【導讀】蚃罿肅蒅衿羅肂薇螁袁肁蝕薄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇膈芄薁螃膇莆螆肂膆薈蕿肈膅蟻裊羄膄莀蚇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄節(jié)芄袁羀芁莇蚄袆芀葿衿螂艿蟻螞膁羋莁薅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅蒞莈薂肄莄蒀螇罿莃薂薀裊莂莂螅袁莂蒄蚈膀莁薆襖肆莀蠆蚇荿莈袂袈羆蒁蚅螄肅薃袀肅肄芃蚃罿肅蒅衿羅肂薇螁袁肁蝕薄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇膈芄薁螃膇莆螆肂膆薈蕿肈膅蟻裊羄膄莀蚇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄節(jié)芄袁羀芁莇蚄袆芀葿衿螂艿蟻螞膁羋莁薅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅蒞莈薂肄莄蒀螇罿莃薂薀裊莂莂螅袁莂蒄蚈膀莁薆襖肆莀蠆蚇荿莈袂袈羆蒁蚅螄肅薃袀肅肄芃蚃罿肅蒅衿羅肂薇螁袁肁蝕薄腿肀荿螀肅肀蒂薃羈聿薄螈袇膈芄薁螃膇莆螆肂膆薈蕿肈膅蟻裊羄膄莀蚇袀膄蒂袃螆膃薅蚆肄節(jié)芄袁羀芁莇蚄袆芀葿衿螂艿蟻螞膁羋莁薅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅蒞莈薂肄莄蒀螇罿莃薂薀裊莂莂螅袁莂蒄蚈膀莁薆襖肆莀蠆蚇荿莈袂袈羆蒁蚅螄肅薃袀肅肄芃蚃罿肅蒅衿羅肂

　　

【正文】 。 26 (4) 文化遺跡、工業(yè)遺存增添街區(qū)的文化氣息和歷史氛圍，這里將成為青少年愛國教育基地、工業(yè)旅游景點和影視外景地，同時也是創(chuàng)意人汲取創(chuàng)意靈感的源頭活水。 創(chuàng)意工廠和創(chuàng)意工坊的建設 (1) 園 區(qū)內(nèi) 2 棟鋸齒形大車間， 建筑結構的連續(xù)性和節(jié)奏感很強，巨大空間所體現(xiàn)出的流動性給予創(chuàng)意人足夠的想象空間。 以鋸齒形房屋廠房為主體建筑，利用工業(yè)廠房所特有的空間氛圍、藝術特色，通過改建、增建和維修， 可改造成兩層的 loft 工作區(qū)域 ， 適合設計師、藝術家創(chuàng)作和工作的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并通過 建設畫廊、展室、工作室突出園區(qū)的展示和體驗功能，帶動特色文化創(chuàng)意 旅游。同時，配套建設主題餐廳、酒吧、便利店、小型公寓等設施，提供優(yōu)質物業(yè)管理服務，使得創(chuàng)意人能夠更便利、舒適地在這里工作生活。 (2) 園 區(qū)內(nèi)有 4 棟樓，原先都是倉庫和廠房用房，建筑面積約 10000㎡ ，均為框架結構，將靈活布置成工作室、畫廊、設計展示體驗中心等。 (3) 整個園區(qū)建成后將拆除原來工廠的圍墻，與周邊街區(qū)混然一體，展現(xiàn)園區(qū)開放、融合的特征，相應配套提供優(yōu)質物業(yè)管理服務、保證園區(qū)秩序和安全。在臨街建設傳統(tǒng)風格的建筑，扶持引進常州“十大小 吃”展現(xiàn)常州的市井餐飲文化，扶持引進常州梳篦、留青竹刻、金壇剪紙等民間手工藝，為民族文化的發(fā)展提供平臺，也通過這些有常州特色的文化內(nèi)容來吸引市民和游客，集聚人氣、擴大影響。 27 建設 改造 規(guī)模 經(jīng)濟技術指標 總用地面積： 現(xiàn)狀總建筑面積 : 改造后總建筑面積 : 現(xiàn)狀容積率 : 改造后容積率 : 現(xiàn)狀建筑密度 :% 改造后建筑密度 :% 改造后綠化率 :30% 改造后室外停車 :91輛 改造后室內(nèi)停車 :104輛 改造后非機動車停車 :520輛 單位：平方米 改建前 改建后 : 6649 A座 : 7318 2洗染車間 : 2699 B座 : 2699 ： 6007 a座：常州工業(yè)歷史博物館 7533 ： 3758 b座： 3794 : 2288 c座： 2464 6成品大樓： 1389 ： 1389 ： 1015 ： 1260 ： 973 ： 1091 ： 547 ： 547 ： 197 ： 394 ： 998 列館： 998 ： 1156 ： 1156 : 623 : 623 : 343 : 343 : 972 : 1263 28 : : : 403 : 780 : 1290 : 990 : 523 : 266 : 43 : 43 五 、 文物保護 根據(jù)國家文物局【 2021】 26 號《關于進一步加強大運河文化遺產(chǎn)及其環(huán)境景觀保護工作的通知》的要求，以及常州市人民政府文件常政發(fā)【 2021】 23 號《市政府關于公布第四批市級文物保護單位的通知》中，明確“恒源暢廠辦公樓、老廠房（民國建筑）”為市級文物保護單位 . 恒源暢廠辦公樓、老廠房位于古大運河畔常州市第五毛紡織廠內(nèi)，辦公樓平面布局為三進，第二進為二層建筑，企業(yè)作為辦公樓；第三進平房，做生產(chǎn)車間使用。由于第一進平房破損嚴重，目前的文保范圍為第二、第三進房屋；老廠房則位于辦公樓附近東南方 向。 該建筑始建于上世紀四十年代，現(xiàn)占地 1000m2，建筑面積 998m2（主樓面積 514m2）。主體結構為傳統(tǒng)磚木結構，江南民居風格，兩坡屋面、硬山。由于受外來文化的影響，在建筑外裝飾中引入了時髦的西洋建筑符號羅馬柱、門窗套，門窗也摒棄了傳統(tǒng)的繁雜，顯得很“現(xiàn)代”；結構上引入了“人”字梁，具有明顯的時代特點和文化價值， 2021 年 2 月被公布為常州市文物保護單位。 修繕方案將按規(guī)定程序向有關職能部門申報，待批準后再組 29 織實施 并 嚴格按 “文物法”規(guī)定的范圍進行修繕、保護和使用。因此對該區(qū)域的修繕、整治進行精 心深入的規(guī)劃是十分必要的。 本次修繕是對保護對象進行全面揭頂大修，恢復其原貌。 對辦公樓大木結構全面檢查，更換、修補腐朽的柱梁桁椽，保證結構牢固；墻體要全面檢修加固，部分損傷嚴重、危及安全的墻體要拆除后按原樣修復；車間北墻根據(jù)需要恢復門窗。 全面徹底翻修所有建筑屋面。為提高屋面防水性能，可在傳統(tǒng)工藝的基礎上加鋪卷材防水層。 更換腐朽的樓面板、修復門窗、天花，地板全部掀開檢查腐朽情況決定取舍（估計要全部替換了）。 墻面清理后重新粉刷，以保護墻體；需做油漆的木結 構應按傳統(tǒng)工藝重新油漆，不油漆的木結構用桐油涂抹。 拆除辦公樓加寬的走廊地面及南墻門窗的封閉物，恢復原貌。適當降低天井和室外道路地坪的標高，使室內(nèi)外有個合理的高差。同時整修排水系統(tǒng)，保證排水通暢。 全面對建筑地面和木結構做一次防治白蟻藥物處理，并注意藥效的環(huán)保性能。 文物修繕中要 特別 注意傳統(tǒng)工藝與傳統(tǒng)材料的使用，保留原有建筑格局，最大限度 地保持文物建筑的原真性。 六 、環(huán)境保護 環(huán)境保護依據(jù) 30 《中華人民共和國環(huán)境保護法》［主席令 (第 22號 )］ 《建設項目環(huán)境保護管理條例》［國務 院令 (第 253號 )］ 《環(huán)境空氣質量標準》 (GB309596) 《建筑施工場界噪聲限值》 (GB1252390) 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 (GB309693) 《污水綜合排放標準》 (GB89781996) 《常州市建筑施工噪聲管理規(guī)定》 環(huán)境保護指導思路 到 2021 年，市區(qū)總體環(huán)境質量應有比較明顯的好轉，基本能與城市經(jīng)濟的發(fā)展和人民水平的改善相適應，符合環(huán)境與社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的總體戰(zhàn)略 (可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 )。 具體措施 本工程項目實施過程中沒有工業(yè)污水、廢氣、廢渣排放，只有建筑垃圾和少 量的粉塵出現(xiàn)，本項目實施嚴格按照國家相關規(guī)定，在施工過程中采取有效的措施，防止揚塵、噪聲等污染源，具體措施如下： 材料運輸：材料運輸過程中加以封閉，防止污染道路交通的影響。在材料運輸時間上應避開 居民休息時間和 道路交通高峰時間。 因此在建設實施過程中避開居民休息時間和道路高峰時間。施工時間盡量控制在規(guī)定時間，如不能停止的施工需延長作業(yè)時間，按規(guī)定辦理手續(xù)后施工，并且對周圍居民實行告示。整個建設過程使環(huán)境影響降至最低 建筑垃圾： 施工 過程中產(chǎn)生的建筑垃圾由建筑施工單位負責及時清運，在運輸過程中加 以覆蓋，防止沿途撤落，運輸時間上應避開 31 居民休息時間和 道路交通高峰時間。 竣工驗收 本項目改造建成后，必須經(jīng)環(huán)保部門驗收合格，方可投入正式使用。 本項目竣工使用后，環(huán)境空氣質量滿足《環(huán)境空氣質量標準》(GB309596)中的相關規(guī)定；環(huán)境噪聲滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB309693)中的相關要求。 七 、總投資及資金籌措 總投資匡算 項目預計投入改造資金約 ，建設期為兩年。 2021 年首先完成規(guī)劃設計和項目審批，投入 6000 萬元進行 原企業(yè)人員分流和 土地、房屋的回購（原先銀 行抵押），投入 5000 萬元進行改造、修繕，主要包括： 投入 2021 萬元進行園區(qū)內(nèi)道路平整硬化、公共綠化、停車、公共照明、 建設園區(qū)中央廣場， 完成水、電、通訊、網(wǎng)絡、天然氣等基礎設施；投入 1000 萬元進行主要建筑物 的維修加固 ；投入1000 萬元 修繕 1940 年的市級文保建筑；投入 1000 萬元建設反映常州工業(yè)百年發(fā)展史的博物館 2021 年，投入 6000 萬元完成對園區(qū)內(nèi)房屋的全面維修改造、增建創(chuàng)意休閑酒店（公寓）。 資金籌措 項目總投資 本項目總投資為 億 元。 32 資金籌措 資金的籌措方式： 8000 萬元利用公司自有資金， 13000 萬元向金融機構貸款。利用園區(qū)租金、服務等收入逐步償還借款本息，并回收投資。 八 、社會效益評價 項目建設將推動區(qū)域經(jīng)濟成長和產(chǎn)業(yè)轉型 項目具有示范、輻射、帶動作用，項目通過建設局部創(chuàng)新環(huán)境、優(yōu)化整合和配置各類資源，培育成功的企業(yè)，成為地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的新增長點，成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉型的助推器。 項目建設將催生更多中小企業(yè)、促進創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展 項目 有效運作后所提供的共享環(huán)境和孵化服務，有助于創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)充分利用社會資源，使創(chuàng)業(yè)者少走彎路、使企業(yè) 低成本發(fā)展，提高創(chuàng)業(yè)的成功率和企業(yè)的發(fā)展步伐，最終促進整個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 。 項目建設將創(chuàng)造大量就業(yè)機會 由于許多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)壓縮生產(chǎn)能力，導致下崗失業(yè)人員增多，加上每年都有相當數(shù)量的大學生畢業(yè)，使得就業(yè)形勢較為嚴峻。園區(qū)在扶持、培育企業(yè)的同時，能提供一批新的就業(yè)崗位。 項目建設將有效保護工業(yè)文化遺存 工業(yè)老廠房、老倉