經(jīng)典地產(chǎn)-青島即墨香根溫泉項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書2008-25doc-資料下載頁
2024-12-01 12:59本頁面
【導(dǎo)讀】本項(xiàng)目位于青島即墨溫泉鎮(zhèn)，屬于青島“五區(qū)五帶”規(guī)劃中的東部度假旅游區(qū)，區(qū)域內(nèi)有獨(dú)特的溫泉資源，并已形成相對成熟的低密度物業(yè)氛圍。離青島流亭國際機(jī)場30分鐘車程，由濱海大道到達(dá)青島市區(qū)僅需45分鐘車程，項(xiàng)目總規(guī)劃用地145341平米，218畝，地塊西北高、東南低，呈坡地，北側(cè)緊鄰大田路，雙向4車道。及水面，自然資源較好。以歐洲花園小鎮(zhèn)形成差異化形象。為保證整體低密度意想，別墅產(chǎn)品的占地面積須達(dá)到50%以上；對項(xiàng)目邊界建立及提升項(xiàng)目形象的作用。慮于地下停車結(jié)合。房共同圍合成為建筑尺度適宜的聚集場所；在泉海路和大田路各設(shè)置一個車行入口；此外一層還應(yīng)設(shè)計衛(wèi)生間一。250左右則可以布臵4個臥室.
【正文】 體現(xiàn)小鎮(zhèn)風(fēng)情 ； 形成 差異化形象，體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)感 降低視覺密度，減少建筑密集帶來的壓迫感 設(shè)計 原則 1. 大手筆立形，達(dá)到平臺水平 2. 小環(huán)境抒情，提升品質(zhì)感 3. 盡量擴(kuò)大景觀用地 設(shè)計建議 專屬溫泉 1區(qū) 專屬溫泉 2區(qū) 200300平米 100平米 專屬溫泉 3區(qū) 150200平米 150200平米 餐飲服務(wù) 50100平米 專屬溫泉 4… 區(qū) 青島即墨香根溫泉項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 202101 ? 大手筆立形 —— 水系為主線打造異域風(fēng)情內(nèi)環(huán)，以外邊界和南側(cè)綠地共同構(gòu)成功能外環(huán) ? 內(nèi)環(huán)通過兩大水系和景觀節(jié)點(diǎn)營造風(fēng)情感，外環(huán)建立項(xiàng)目邊界 景觀布局示意圖 景觀設(shè)計 參考 圖片 內(nèi)環(huán)建議：以水系為主，小品增加風(fēng)情感 外環(huán)建議 ：建立邊界 方式一：起坡圍合 ? 在市政綠地內(nèi)部營造連續(xù)的坡地以形成對地塊的圍合。 ? 道路側(cè)坡度較陡，地塊側(cè)坡度較緩。 ? 道路側(cè)可密植本地樹種 ，并設(shè)臵鐵藝欄桿圍墻，通過硬質(zhì)隔斷建立邊界。 ? 適宜在地塊北邊界采用。優(yōu)點(diǎn)：減少道路對地塊內(nèi)部干擾，同時有利于轉(zhuǎn)化低青島即墨香根溫泉項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 202101 洼地勢，便于景觀營造。 ? 景觀設(shè)計造坡效果示意 方式二：護(hù)城河方式 ? 加大地塊邊界與道路平面的高差，仿效護(hù)城河方式，通過棧橋的形式進(jìn)入地塊。 ? 根據(jù)實(shí)際情況，溝內(nèi)可充水成為進(jìn)入屏障或者在溝底設(shè)臵鐵藝圍墻，通過心理感知建立邊界感。 ? 適宜在地塊東邊界采用。優(yōu)點(diǎn)：棧橋方式有利于增強(qiáng)小鎮(zhèn)意向，增強(qiáng)私屬感 ，同時降低圍墻對社區(qū)對外形象的干擾。 ? 小環(huán)境抒情 —— 通過小品、雕塑、園藝等符號增加景觀風(fēng)情體驗(yàn) 原地形剖面 道路 挖河示意 通過棧橋進(jìn)入地塊 原地形剖面 道路 起坡示意 青島即墨香根溫泉項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 202101 景觀園林小品設(shè)置示例 青島即墨香根溫泉項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 202101 盡量擴(kuò)大 景觀用地 —— 立體車庫的使用及外租景觀用地 在規(guī)劃設(shè)計及建造成本適合的條件下，盡可能多的采取立體景觀車庫形式，并結(jié)合地形條件適當(dāng)墊高造景，做出微地形變化 龍湖滟瀾山項(xiàng)目地下車庫與建筑關(guān)系示意圖 建筑 前庭園 地下車庫 下沉庭園 入戶橋 步行系統(tǒng) 組團(tuán)綠化 步行系統(tǒng) 青島即墨香根溫泉項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 202101 4 設(shè)計成果要求 規(guī)劃設(shè)計方案包括以下文件： 彩色規(guī)劃總平面圖一份，比例 1： 500 規(guī)劃方案設(shè)計文本 15本，規(guī)格為 A3 幅面，內(nèi)容至少包括： 設(shè)計說明，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計構(gòu)想，設(shè)計意向； 現(xiàn)狀分析（地形、交通、植物）； 規(guī)劃總平面圖； 日照分析圖； 交通分析圖（道路與 停車場）； 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖； 配套設(shè)施布置分析圖； 景觀分析圖； 視線分析圖； 總體剖面圖； 道路及豎向設(shè)計圖； 小區(qū)各道路斷面圖； 小區(qū)管理模式分析圖； 產(chǎn)品選型設(shè)計，要求各種產(chǎn)品類型的平面、立面、剖面、效果圖，包括立面材料與說明； 配套公建設(shè)計，包括社區(qū)商業(yè)、學(xué)校及其他配套設(shè)施的平面、立面、剖面、效果圖，包括立面材料說明； 其它節(jié)點(diǎn)（如居住區(qū)入口、 泛會所 等）的詳細(xì)設(shè)計； 表現(xiàn)部分：總體鳥瞰圖，組 團(tuán)景觀，沿街部分立面，沿小區(qū)主軸景觀，院落景觀，入園廣場，商業(yè) 等； 項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 分期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 戶型面積分布表 文本圖紙另行制作 1圖紙 2套。 所有內(nèi)容的電子文件（光碟）兩份。 社區(qū)模型 1份。青島即墨香根溫泉項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 202101 5 設(shè)計時間計劃 （另行提供設(shè)計時間計劃表） 設(shè)計過程中將進(jìn)行一次或多次中期交流，具體時間、方式協(xié)商確定，但至少應(yīng)安排以下兩次中期交流： 規(guī)劃方案階段 建筑單體階段
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