【正文】 等一系列熱點(diǎn)話題展開深入的探討。度假權(quán)益是指消費(fèi)者與度假房產(chǎn)發(fā)展商或其指定經(jīng)銷商簽訂合同，購(gòu)買某一度假村客房在某年某一周次的長(zhǎng)期度假使用權(quán)。相對(duì)于傳統(tǒng)的旅游度假方式來(lái)說，度假權(quán)益的所有人能夠享受到更高質(zhì)量的假期；其次，度假村比酒店標(biāo)準(zhǔn)客房的條件更好，多數(shù)的客房擁有便捷的廚房設(shè)備，溫馨的起居空間和臥室，因此度假并不意味著遠(yuǎn)離了舒適的家庭環(huán)境。1.“長(zhǎng)著青春痘”的旅游地產(chǎn)行業(yè)無(wú)可質(zhì)疑，市場(chǎng)需要?jiǎng)?chuàng)新，多元化旅游房地產(chǎn)及其混合型的項(xiàng)目和產(chǎn)品開發(fā)將為開發(fā)商和消費(fèi)者創(chuàng)造雙贏的價(jià)值局面。正是由于其無(wú)可比擬的便利性和靈活性，這個(gè)全新的度假理念自上個(gè)世紀(jì)70年代誕生之日起，便以勢(shì)不可擋的勢(shì)頭迅速風(fēng)靡全球，不但成為世界旅游業(yè)增長(zhǎng)最快的領(lǐng)域，也為旅游房產(chǎn)地業(yè)注入新的活力。目前度假權(quán)益已成為一個(gè)年收約69億美金的全球性行業(yè)，并在近十五年中一直保持著16% 的年利潤(rùn)增長(zhǎng)率，為世界上450多萬(wàn)個(gè)家庭提供了全套的休閑度假服務(wù)。當(dāng)然，我們?cè)陉P(guān)注其潛在的挖掘性時(shí)，更應(yīng)該注重這個(gè)新型地產(chǎn)品種的孕育和健康的發(fā)展。曾經(jīng)有人把旅游房地產(chǎn)比喻為“長(zhǎng)著青春痘”的行業(yè)，既具有青春活力，也有遲疑和迷茫。個(gè)人認(rèn)為形容的恰當(dāng)，旅游房地產(chǎn)作為房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)，有著諸多的優(yōu)勢(shì)和誘惑力，但投資必定會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，如何避免風(fēng)險(xiǎn)，獲得最大的回報(bào)才是關(guān)鍵?！懊绹?guó)勝騰度假網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)一直致力于推廣度假權(quán)益產(chǎn)業(yè)，并積極開展與國(guó)內(nèi)商業(yè)伙伴的密切合作，旗下經(jīng)營(yíng)諸多世界知名品牌，如RCI提供一攬子的分時(shí)度假解決方案，涵蓋咨詢、旅游服務(wù)和技術(shù)支持；The Registry Collection滿足高端市場(chǎng)需求，僅邀請(qǐng)符合資格者加入，并為那些豪華度假所有權(quán)擁有者提供全新的國(guó)際度假旅游機(jī)會(huì)等等?！眲衮v度假網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)中國(guó)區(qū)總經(jīng)理陳明磊在接受采訪時(shí)說到。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副局長(zhǎng)岳頌東認(rèn)為，房地產(chǎn)與旅游業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)，目前全國(guó)有上億平方米商品房空置，潛藏著巨大的商機(jī)，國(guó)內(nèi)發(fā)展度假產(chǎn)業(yè)正逢良機(jī)。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心的研究報(bào)告顯示，截至2005年11月。勝騰度假網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)中國(guó)區(qū)總經(jīng)理陳明磊先生在接受記者采訪時(shí)說道：“近幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已經(jīng)為旅游度假市場(chǎng)搭好了一個(gè)起飛的平臺(tái)。尤其值得一提的是，在2008年北京奧運(yùn)會(huì)和2010年上海世博會(huì)的帶動(dòng)下，中國(guó)的旅游房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入全新發(fā)展階段?！彼J(rèn)為，旅游房地產(chǎn)是以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)和營(yíng)銷模式，它的形成與逐步成熟必然為勇于創(chuàng)新的地產(chǎn)開發(fā)商們帶來(lái)無(wú)限的商機(jī)。良性運(yùn)作的度假權(quán)益體系，不僅可以解決酒店業(yè)在淡季中客房閑置的難題，還可盤活大量的固定資產(chǎn)，同時(shí)也有效地推動(dòng)被閑置的房地產(chǎn)項(xiàng)目的整合。專業(yè)細(xì)致彰顯度假權(quán)益獨(dú)特魅力度假權(quán)益作為復(fù)合型創(chuàng)新的地產(chǎn)品種，是一種延時(shí)消費(fèi)，可以鎖定客戶群體，具有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的穩(wěn)定性產(chǎn)業(yè)。從房地產(chǎn)開發(fā)咨詢到管理服務(wù)；從市場(chǎng)營(yíng)銷直至最終形成一個(gè)成熟完善的假期交換網(wǎng)絡(luò)，一系列的可操作模式才是吸引加盟的可能。陳明磊說特別是在財(cái)務(wù)計(jì)劃和預(yù)算方面必須重視，勝騰在分析財(cái)務(wù)方面，可以根據(jù)其具體的數(shù)據(jù)計(jì)算出一個(gè)提高資產(chǎn)價(jià)值最可行的解決方案，實(shí)現(xiàn)一對(duì)一的互利增長(zhǎng)模式。此外，勝騰推出的RCI點(diǎn)數(shù)是第一個(gè)全球性以點(diǎn)數(shù)為基礎(chǔ)的假期交換系統(tǒng)，會(huì)員可以靈活地選擇和預(yù)訂不同度假村戶型、季節(jié)和時(shí)段，同時(shí)還可以使用RCI點(diǎn)數(shù)伙伴計(jì)劃預(yù)訂酒店住宿、汽車租賃等其它業(yè)務(wù)。同時(shí)度假周是RCI系統(tǒng)的交換系統(tǒng)，可以把自己擁有的度假周交換成與之相似的其它地點(diǎn)和時(shí)段的度假周。目前，勝騰設(shè)置了全球預(yù)訂系統(tǒng)、俱樂部和后臺(tái)服務(wù)。實(shí)現(xiàn)全球分布最廣的度假交換網(wǎng)絡(luò)，目前已經(jīng)涵蓋100多個(gè)國(guó)家，包括3800多個(gè)度假村，擁有320多萬(wàn)會(huì)員。為了最大限度發(fā)揮客房預(yù)訂的潛能，勝騰還推出了旅游分銷服務(wù)，將協(xié)助提供一套完整的網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂銷售解決方案。加強(qiáng)法規(guī)保障制度隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展以及世界對(duì)中國(guó)大市場(chǎng)的矚目，中國(guó)旅游房地產(chǎn)的美好前景是不容置疑的。盡管中國(guó)市場(chǎng)前景看好，但目前國(guó)家相關(guān)管理部門未對(duì)度假權(quán)益這個(gè)新型產(chǎn)品做出明確條規(guī)的制定，由于市場(chǎng)不規(guī)范及缺乏相對(duì)應(yīng)的法律法規(guī)，消費(fèi)者權(quán)益難以得到很好的保障。三、其中5種飯店品牌介紹Wingate成立于1996年，在美國(guó)已有100家酒店，另有150家在建設(shè)中。酒店一般有三到四層樓高，內(nèi)有100 多房間（至少80 間）。所有的酒店都按標(biāo)準(zhǔn)原型設(shè)計(jì)，裝飾典雅，設(shè)施齊備，主要服務(wù)于商業(yè)旅行的需要：酒店設(shè)24小時(shí)商務(wù)中心，配有ATM自動(dòng)取款機(jī)，房間內(nèi)配備高速接入網(wǎng)絡(luò)端口。*=。價(jià)格在$70和$100之間。在美國(guó)，其客源的71%來(lái)自與專業(yè)的代理，24%來(lái)自集團(tuán)公司的定房中心，5%來(lái)自于互聯(lián)網(wǎng)。主要目標(biāo)客戶是35到49歲的男性商業(yè)旅行者。價(jià)格中高，但服務(wù)周到，主要適合商務(wù)旅行。Villager成立于1996年，現(xiàn)有酒店175家(開業(yè)或建設(shè)中)，共有13,500間客房。Villager 很快成為提供長(zhǎng)期住宿的一個(gè)公認(rèn)的品牌。1995年以來(lái)Villager實(shí)現(xiàn)了500%的增長(zhǎng)率，是圣達(dá)特公司中增長(zhǎng)最快的。Villager又分為兩個(gè)品牌，Villager Lodge 和Villager Premier。Villager Lodge有迷你廚房(冰箱、微波爐和儲(chǔ)藏室)，洗衣房，低廉的電話費(fèi)，帶有電影、體育和運(yùn)動(dòng)頻道的免費(fèi)有線電視，按天和星期為單位收費(fèi)，提供24小時(shí)消息服務(wù)，傳真和復(fù)印服務(wù)，無(wú)需租約。Villager Premier則有更好的設(shè)備包括在線商務(wù)和健身房。Villager提供長(zhǎng)時(shí)間的住宿，給客人一種住在家里的感覺。Travelodge成立于1946年，是迎合當(dāng)時(shí)美國(guó)市場(chǎng)對(duì)家庭式住宿的需求而發(fā)展起來(lái)的。如今已擁有565家分店，擁有客房數(shù)為46，000間。其連鎖店遍布美國(guó)、加拿大和墨西哥。Travelodge定位于中低檔飯店（Travelodge）和經(jīng)濟(jì)型飯店（Thriftlodge）, 以較低的價(jià)位(60$70$)和舒適的家居式服務(wù)吸引大眾消費(fèi)者。Knights是經(jīng)濟(jì)型或稱節(jié)約型連鎖旅店，其市場(chǎng)定位略低于一般的經(jīng)濟(jì)型飯店，目標(biāo)客戶群主要是中低收入家庭、商務(wù)旅行者、卡車司機(jī)等中低收入人群。Knights以低廉的價(jià)位提供簡(jiǎn)潔舒適的服務(wù)。如今擁有230家以上的分店，房間數(shù)超過了18000間。Super 8成立于1973年，是全球最大的汽車旅館連鎖，共有1900個(gè)汽車旅館，擁有116，000間客房。自 1993年以來(lái)年增長(zhǎng)率為101%(%)。,。19981999年加盟商增長(zhǎng)率為100%。2000年被《企業(yè)家》雜志列為特許經(jīng)營(yíng)500強(qiáng)中旅館/汽車旅館業(yè)的第一名，超過 Days Inns成為世界上最大的經(jīng)濟(jì)住宿連鎖。每家Super 8有61個(gè)房間，每個(gè)房間面積為30平方米。