【正文】 金使用計(jì)劃予以相應(yīng)調(diào)用。第十九條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照該商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)度，分期申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金：（一）達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模墒褂么嫒肷唐贩款A(yù)售資金總額的百分之XXX；（二）達(dá)到工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的，可使用存入商品房預(yù)售資金總額的百分之XXX；（三）預(yù)售商品房完成初始登記后，可使用剩余的商品房預(yù)售資金和商品房預(yù)售資金的全部利息。第二十條 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向管理機(jī)構(gòu)提交下列證明材料：（一）商品房預(yù)售資金使用申請(qǐng)；（二）經(jīng)核驗(yàn)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；（三）監(jiān)理單位出具的工程建設(shè)進(jìn)度施工完成證明。完成商品房工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收及初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交其證明材料。第二十一條 買受人與開發(fā)企業(yè)達(dá)成退房協(xié)議并已辦理相關(guān)退房手續(xù)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在二個(gè)工作日內(nèi)向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除退房房款部分的監(jiān)管。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到解除退房房款申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)，并通知監(jiān)管銀行解除對(duì)該退房房款部分的監(jiān)管。第二十二條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金，并啟動(dòng)應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門監(jiān)督專用賬戶內(nèi)資金的使用：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的；預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；預(yù)售項(xiàng)目未按期交付使用的；房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定應(yīng)當(dāng)暫停撥付的其他情形；其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。第六章 監(jiān)管賬戶注銷第二十三條 預(yù)售項(xiàng)目完成初始登記并達(dá)到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向房產(chǎn)管理部門出具的相關(guān)證明文件申請(qǐng)解除資金監(jiān)管。第七章 法律責(zé)任第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由本市房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市所有開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售。違反本辦法規(guī)定直接收存商品房預(yù)售資金的；未依照本辦法規(guī)定及時(shí)將貸款轉(zhuǎn)入專用賬戶的；未依照本辦法規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的。第二十五條 施工單位、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的，由房地產(chǎn)管理部門依法對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理?？辈靻挝?、設(shè)計(jì)單位違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)管理部門移交相關(guān)管理部門予以處理。第二十六條 對(duì)違反本辦法規(guī)定擅自撥付商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，由房地產(chǎn)管理部門會(huì)同相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定處理。第二十七條 房地產(chǎn)管理部門和銀行工作人員在商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第八章 附則第二十八條 自201X年X月X日起申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，依照本辦法執(zhí)行。第五篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議甲方（監(jiān)管部門）：遂寧市住房保障和房屋管理局住 所：遂寧市船山區(qū)渠河中路999號(hào) 聯(lián)系電話：08252310507 乙方（監(jiān)管銀行）：住 所： 聯(lián)系電話：丙方（開發(fā)企業(yè)）：住 所： 聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號(hào)）、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》、《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金實(shí)施細(xì)則（試行）》等規(guī)定，經(jīng)甲乙丙各方協(xié)商一致，現(xiàn)就丙方開發(fā)并擬預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方按照市住建局委托對(duì)丙方商品房預(yù)售資金的交存、支取等行為進(jìn)行監(jiān)管，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合甲方對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。二、預(yù)售商品房概況開發(fā)項(xiàng)目名稱：，項(xiàng)目坐落：，本批擬預(yù)售樓棟范圍：，擬預(yù)售面積：平方米，擬預(yù)售房地產(chǎn)工程建設(shè)資金總額： 人民幣 萬元。三、預(yù)售資金監(jiān)管范圍丙方對(duì)第一條載明的商品房進(jìn)行預(yù)售取得的資金收入均應(yīng)當(dāng)接受甲方的監(jiān)管，包括承購人自行支付的購房資金和通過購房貸款支付的資金。，即人民幣 萬元（大寫人民幣 萬元）。丙方選擇多家預(yù)售資金監(jiān)管銀行開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的，預(yù)售資金監(jiān)管金額為各監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管總金額。編號(hào)：___________丙方申請(qǐng)支取預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定向甲方提交相應(yīng)的申請(qǐng)資料，甲方收到丙方提交的支取申請(qǐng)后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，出具《商品房預(yù)售資金撥付通知書》。乙方應(yīng)依據(jù)甲方出具的《商品房預(yù)售資金撥付通知書》，在2個(gè)工作日內(nèi)撥付資金。丙方已經(jīng)在主監(jiān)管銀行辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款的，丙方支取資金還應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理有關(guān)要求。丙方存在《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十七條規(guī)定情形的，甲方應(yīng)向乙方出具不予撥付通知書，并說明理由。八、丙方和承購人雙方自愿取消交易的，申請(qǐng)注銷網(wǎng)簽備案合同時(shí)，提交預(yù)售資金退款申請(qǐng)書，甲方向乙方出具預(yù)售資金退款通知書，乙方在2個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)預(yù)售資金撥付到承購人名下賬戶。九、乙、丙雙方約定預(yù)售資金在專用賬戶存續(xù)期間產(chǎn)生的利息利率為：.十、有關(guān)部門對(duì)監(jiān)管資金專戶資金進(jìn)行凍結(jié)或者扣劃的，乙方有義務(wù)說明資金監(jiān)管專用賬戶的性質(zhì)，并及時(shí)書面告知甲、丙雙方。十一、資金監(jiān)管解除丙方對(duì)本協(xié)議約定房屋取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)首次登記后，可以向甲方提出解除預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)。甲方應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)的，出具《解除預(yù)售資金監(jiān)管通知書》。乙方收到《解除預(yù)售資金監(jiān)管通知書》應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)取消對(duì)專用賬戶的限制，丙方可以從中自由支取資金。乙方解除對(duì)專用賬戶的限制后，甲乙丙三方對(duì)本協(xié)議履行完畢。本協(xié)議在履行期間，如涉及丙方、監(jiān)管項(xiàng)目或者專用賬戶出現(xiàn)重大變更情形的，甲乙丙三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，也可以重新簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。新協(xié)議約定專用賬戶發(fā)生變化的，乙方應(yīng)將原專用賬戶內(nèi)資金全額轉(zhuǎn)入新開設(shè)的專用賬戶。十二、違約責(zé)任如丙方存在《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十七條規(guī)定情形，情節(jié)輕微的，甲方可責(zé)令丙方限期改正，并可暫停撥付監(jiān)管資金；情節(jié)嚴(yán)重或逾期不改的，甲方有權(quán)關(guān)閉該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，并報(bào)送相關(guān)部門進(jìn)行處理。