【正文】 作協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱合作協(xié)議)，由其配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)選擇與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議的商業(yè)銀行(以下稱合作銀行)，開(kāi)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管賬戶)，并與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、合作銀行簽訂《黃石市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》(以下稱三方協(xié)議)，合作銀行應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將三方協(xié)議報(bào)送人民銀行黃石市中心支行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)黃石監(jiān)管分局。一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只能設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶名稱為：企業(yè)名稱+項(xiàng)目名稱+預(yù)售許可申請(qǐng)?zhí)枺陂_(kāi)戶行留存的銀行印章與監(jiān)管賬戶名稱一致。一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目是指對(duì)應(yīng)的一個(gè)商品房預(yù)售許可證中準(zhǔn)許預(yù)售的所有房屋。第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂三方協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供以下資料：(一)施工合同及建筑材料、設(shè)備購(gòu)銷(xiāo)合同等；(二)工程進(jìn)度、工程款支付情況表和資金使用計(jì)劃；(三)項(xiàng)目成本預(yù)算書(shū)；(四)其他相關(guān)資料。前款第一項(xiàng)規(guī)定的資料發(fā)生變更的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起15個(gè)工作日內(nèi)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供變更后的有關(guān)資料。第三章 預(yù)售資金繳存管理第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中注明監(jiān)管賬戶等信息，協(xié)助購(gòu)房人將房?jī)r(jià)款直接存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶，不得直接收取房?jī)r(jià)款。第十三條 購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交款方式及時(shí)限，憑商品房預(yù)售資金繳款通知書(shū)，將房?jī)r(jià)款直接存入商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明的監(jiān)管賬戶。合作銀行核實(shí)繳款信息后，按照繳款通知書(shū)收取預(yù)售資金并向購(gòu)房人出具繳款憑證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合作銀行出具的繳款憑證為購(gòu)房人換取購(gòu)房專用發(fā)票。購(gòu)房人申請(qǐng)商品房按揭貸款的，按揭銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的時(shí)間和金額將貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。第四章 預(yù)售資金使用管理第十四條 監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金，并將其用于購(gòu)臵本項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金未達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確需使用重點(diǎn)監(jiān)管資金用于該項(xiàng)目建設(shè)的，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照三方協(xié)議的約定進(jìn)行審核；對(duì)符合約定條件的，按照本辦法的規(guī)定辦理資金使用手續(xù)。第十五條 使用重點(diǎn)監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目工程進(jìn)度和資金使用計(jì)劃為依據(jù)，按照取得預(yù)售許可后1個(gè)月、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成房屋所有權(quán)初始登記四個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)臵資金使用節(jié)點(diǎn)。完成房屋所有權(quán)初始登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金的5％。第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要使用重點(diǎn)監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并根據(jù)下列不同申請(qǐng)款項(xiàng)提供相應(yīng)的資料：(一)申請(qǐng)施工進(jìn)度款的，提供項(xiàng)目監(jiān)理單位出具的建設(shè)工程形象進(jìn)度及其造價(jià)證明；(二)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)建筑材料、設(shè)備款的，提供購(gòu)銷(xiāo)合同；(三)申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、監(jiān)理等相關(guān)費(fèi)用的，提供相關(guān)合同或者繳費(fèi)證明：(四)申請(qǐng)法定稅費(fèi)的，提供相關(guān)通知證明；(五)申請(qǐng)撥付不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)用途證明。第十七條 監(jiān)管機(jī)構(gòu)受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的用款申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照三方協(xié)議的約定和本辦法的規(guī)定在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，出具同意撥付證明；有下列情形之一的，出具不予撥付通知書(shū)，并說(shuō)明理由：(一)申請(qǐng)資金超出用款額度的；(二)實(shí)際用途、收款單位與合同約定不符的：(三)該項(xiàng)目之前用款未按照要求使用的；(四)未按照規(guī)定將預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的；(五)不按照規(guī)定使用預(yù)售資金的其他情形。第十八條 合作銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的同意撥付證明，在3個(gè)工作日內(nèi)將資金撥付給與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽約的合同當(dāng)事人或者相關(guān)單位。第十九條 合作銀行應(yīng)當(dāng)按照合作協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將監(jiān)管賬戶的收支情況等相關(guān)信息匯總后，提供給監(jiān)管機(jī)構(gòu)。第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要使用非重點(diǎn)監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)按照三方協(xié)議的約定辦理相關(guān)撥付手續(xù)。第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交退房退款申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)解除該部分退款的監(jiān)管。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)的，通知合作銀行解除該部分房款的監(jiān)管。第二十二條 有關(guān)部門(mén)對(duì)監(jiān)管賬戶資金進(jìn)行凍結(jié)或者扣劃的，合作銀行應(yīng)說(shuō)明商品房預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶的性質(zhì)，并及時(shí)書(shū)面告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)。第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦妥房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)的，通知合作銀行撤銷(xiāo)對(duì)監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。第五章 預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由監(jiān)管部門(mén)責(zé)令限期改正，并可按照三方協(xié)議的約定暫停其監(jiān)管資金撥付；逾期不改的，由監(jiān)管部門(mén)關(guān)閉該項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約，并按照有關(guān)規(guī)定予以處理，同時(shí)記入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示：(一)未按照規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；(二)未按照規(guī)定將房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管專用賬戶的；(三)以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的；(四)故意或串通項(xiàng)目監(jiān)理等單位提供虛假申報(bào)材料造成提前或超額支取商品房預(yù)售資金的。第二十五條 合作銀行未按照規(guī)定或者協(xié)議約定及時(shí)入賬、撥付監(jiān)管資金或者挪用監(jiān)管資金的，由其上級(jí)主管部門(mén)責(zé)令改正、追回款項(xiàng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可按照合作協(xié)議的約定與該合作銀行取消合作關(guān)系，并追究其法律責(zé)任。第二十六條 監(jiān)管部門(mén)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法予以處理。第六章 附 則第二十七條 本暫行辦法自2013年3月1日起正式施行，有效期4年。黃石市房地產(chǎn)管理局 中國(guó)人民銀行黃石市中心支行 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)黃石監(jiān)管分局