【導(dǎo)讀】生態(tài)觀光園座落于安順市平壩縣白云鎮(zhèn)，山清水秀，綠樹成蔭。使其能更好的融入中國古文化，對推廣中國古文化起到堅(jiān)實(shí)的。建設(shè)分為二期進(jìn)行，建設(shè)周期為2年。一期項(xiàng)目為1年。等，并進(jìn)行具體分區(qū)；修建停車場、橋梁、場內(nèi)道路及小規(guī)模接待區(qū)；將RFID運(yùn)用到QQ農(nóng)場及養(yǎng)殖區(qū)中，植及牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。的多功能休閑園區(qū)。菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。年均%以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長率，上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。場內(nèi)綠化景觀450萬元，停車場，橋梁及場。內(nèi)道路等基礎(chǔ)設(shè)施元。源于中國，相傳為伏羲所創(chuàng)，流傳5000多年。是中國古文化中不可缺少的重要一筆。而中國自古以來流傳?；緢D形，結(jié)合了中國古文化對于市場吸引力可大幅增加。自己的特色，在環(huán)境保護(hù)及生態(tài)發(fā)展方面將為#####做出示范。

　　

【正文】 元 ／人 ，平均每年 3600萬元 。 依據(jù)本項(xiàng) 目 農(nóng)場 ，參照附近城市旅游旅游項(xiàng) 目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮 周邊 城市居民的消費(fèi)水平，綜合價(jià)位按 3000 元 ／ 塊 估算。 項(xiàng)目共計(jì) 100畝每畝 /10塊。共計(jì)收益 300萬元 /年。 項(xiàng)目將為 省生態(tài)教育基地，采用學(xué)生半票計(jì)算 ，每年接待學(xué)生 30萬人次。平均每年收益 900萬元。 結(jié)合項(xiàng)目整體收益平均每年收益總計(jì) 4800 萬元。 本項(xiàng) 目 繳納營 業(yè) 稅，其稅率為 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的1%，教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額的 3. 5%計(jì) 算 。 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 36 (1)工 資及福利 該項(xiàng) 目 費(fèi)用按職 工 總數(shù)乘以年 工 資及福利費(fèi)指標(biāo)， 工 資乘以養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房 基 金指標(biāo)，兩項(xiàng)合并計(jì)算構(gòu)成。按19600元／人 *年 計(jì)算 。 (2)折舊及攤 銷 折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限 25 年，機(jī)械設(shè)備折舊年限 13年，殘值率按 5%計(jì)，遞延資 產(chǎn) 攤銷 按 10 年計(jì)算。 注： 城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的 1 %計(jì)算 教 育附加 費(fèi)按營業(yè)稅額 的 %計(jì) 算 (3)修理及道路維護(hù)費(fèi) 該項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算方法按占 固 定資 產(chǎn) 原值得比率和道路維護(hù)費(fèi)用 計(jì)算 ，本項(xiàng) 目 按 20 萬元／年計(jì) 算 。 (4)其它管理費(fèi)用 其它管理費(fèi)用為景區(qū)日常管理所發(fā) 生 的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費(fèi)用，本項(xiàng) 目正 常年估算為 30 萬元。 利潤估算及分配 利潤總 額 =營業(yè) 收入 — 總成本 — 營業(yè)稅金及附 加 依據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，項(xiàng) 目 繳 納企 業(yè)所得稅，稅率為 33%。 企業(yè)所得稅 =應(yīng)納稅所得額 X稅率 稅后利潤 =利潤總額 — 企 業(yè)所 得稅 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 37 經(jīng)計(jì)算， 本項(xiàng)目 年均利潤總額 萬 元 ，年均繳納企業(yè)所得稅 620萬 元 ，年均稅后利潤 。 財(cái)務(wù)盈利能力分析 率 、投資利稅率 投資利潤率和 投 資利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的兩項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)，它是計(jì)算期年均利潤總額或年利稅總額與項(xiàng) 目 總資金之 比率 。 投資利潤率： % 投資利稅率： % (FIRR) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ( FIRR)是反映項(xiàng) 目 在計(jì)算期內(nèi)投資 盈 利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它是項(xiàng) 目 計(jì)算期內(nèi) 各 年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時(shí)的 折現(xiàn)率，表達(dá)式為： 注 ： 投資利澗率 =% 投資利稅率 =% 法定 盈余公積 金按 l0%提取 法定公 益 金按 5%提 取 經(jīng)過對投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算，得 出 其所得稅前后財(cái)務(wù)內(nèi)貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 38 部收益率分 別 為 %和 19. 11%，高于同期銀行貸款利率。 (FNPV) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng) 目 計(jì)算期內(nèi) 各 年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。計(jì)算公式為 ： ( Pt) 投資回收期是以項(xiàng) 目 稅前凈收益抵償全部投資所需的時(shí) 間 ， 可根據(jù) 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得 稅前） 累 計(jì)凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計(jì)算求得，計(jì)算公式為： Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn) 正 值年份數(shù) 1） +（上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對值／ 當(dāng) 年凈現(xiàn)金流量） 經(jīng)計(jì)算項(xiàng)同稅后投資 回 收期為 4年（含建設(shè)期 2年），稅前投資 回收期為 4年（含建設(shè)期 2年）。 財(cái)務(wù)不確定分析 7． 5． 1盈虧平衡分析 以營 業(yè) 收入水平比表示的盛虧平衡點(diǎn) ( BEP)，其計(jì)算公式為： 盈 虧均衡點(diǎn) =（ 固 定成本／營業(yè)收入 營業(yè)稅金及附加 可變 成本） 100%=31. 05% 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 39 計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng) 目 經(jīng)營收入 只 要達(dá)到預(yù)計(jì)收入額的 31. 05%就可 保 本。 7． 該項(xiàng) 目 做了投資的敏感性分析?？紤]項(xiàng) 目 實(shí)施過程 中一些 不確定因 素的變化，分 別 對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和 固 定資 產(chǎn) 投資做 單因 素變化對財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收 率 的敏感 性 分析。從表 中 可以看出，各因 素的變化都不同程度的影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感， 固 定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和 固 定資產(chǎn)投資提高 10%或降低 10%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，項(xiàng) 目 具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 結(jié)論 該項(xiàng)目 的建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策 ，同時(shí)符合 省 旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。項(xiàng) 目 建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)?自 然資源及人文文化，對于改善 安順市 投資環(huán)境，提高 當(dāng) 地人民收入等具有 積 極意義，社會(huì)效益顯著。 從財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于同 期 銀行貸款年利率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng) 目 具有一定的盈利能力；從財(cái)務(wù)不確定性分析看，項(xiàng) 目 具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 因 此，項(xiàng) 目 從財(cái)務(wù)上將 是 可行的。 稅后 ： 投資收 回期 = 5 年（含建設(shè)期 2年） 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 40 稅前： 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 = ( 8%) 內(nèi)部收益率 ＝ % 投資收回期 =5年（含建設(shè)期 2年） 第八章環(huán)境保護(hù)分析 環(huán)境保護(hù) 按國家及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定 。 ● 《建設(shè)項(xiàng) 目 環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國務(wù)院 ● 《建設(shè)項(xiàng) 目 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 國 務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì) ● 《旅游項(xiàng) 目 設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) (TJ3679) ● 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)≥ (CB309520xx) ● 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) (GB897820xx) ● 《旅游區(qū)（點(diǎn)） 質(zhì)量等級(jí)的劃分．與評(píng)定》（修訂）(GB/T1777520xx) ● 《旅游規(guī)劃通則》 (GB/TI897120xx) 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 41 施 工 廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運(yùn)填埋。施 工 期 間 利用 當(dāng) 地的生活設(shè)施，不得新增生活污水排放口。施 工 人員生活污水必須收集后交由 當(dāng) 地環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)。 按環(huán)境影響報(bào)告表核實(shí) 工 藝規(guī)模，進(jìn)行施 工 運(yùn)營。加強(qiáng) 工 程施工 期環(huán)保 工 作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集 中拌 合，遠(yuǎn)離居區(qū) ，并落實(shí)瀝青煙污染防治措施，確保達(dá)標(biāo)，現(xiàn)場施 工 采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青，進(jìn)行路 面鋪設(shè)。在丁 程 施 工中 運(yùn)輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車輛須覆蓋篷布，臨時(shí)堆放的土石方、料場及臨時(shí)道路等必要時(shí) 應(yīng)灑 水。施 工 結(jié)束后 應(yīng) 及時(shí)在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預(yù)防水 土 流失，凈化空氣并美化環(huán)境。 采用先進(jìn)的施 工工 藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施 工 時(shí) 間 ，采取必要的隔聲降噪措施，確保施 工 噪聲達(dá)到《建筑施 工 場界噪聲限值》（ GB1252390），禁止夜 間 打樁，距離 居 民 區(qū) 200 米 范圍 內(nèi)夜問禁 止進(jìn)行有噪聲污染的施 工 作業(yè)，并按《 中 華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實(shí)行施 工 噪聲申報(bào)和公告制度。 8. 環(huán)保措施 本項(xiàng) 目無工 業(yè) 三 廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)項(xiàng) 目區(qū) 環(huán)境，各 區(qū)間 建立大型 沼 氣池，利用分解后的生活垃圾解決 各 區(qū) 間用氣，其余做無公害處理。項(xiàng) 目 區(qū)將建生活污水處理設(shè)備，采 用 生化處理技術(shù) —— 接觸氧化法進(jìn)行處理，使排水達(dá)到排放標(biāo)，用 于各 景區(qū)樹木花草灌溉。 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 42 節(jié)能 按國家相關(guān)規(guī)定 按國家相關(guān)規(guī)定 安全 本項(xiàng) 目 保護(hù)安全的重點(diǎn)在于游客人身安全 及 火災(zāi)預(yù)防。河溝地段安裝扶手、欄桿等安全防護(hù)沒施，并設(shè)置 醒目 的安全提示牌，在人員熙攘場所安排 要 的保安力量，搞好服務(wù)。建筑物要保 證足夠的通風(fēng)量，設(shè)置 應(yīng) 急照明系統(tǒng)、備用發(fā)電系統(tǒng)及報(bào)警通訊系統(tǒng)，并安排專職保衛(wèi)人員負(fù)責(zé)緊急情況下的人員疏散?；馂?zāi)預(yù)防要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，在建設(shè)時(shí)根據(jù)項(xiàng) 目 現(xiàn)狀，須充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。具體做好以下幾點(diǎn)： (1)制定消防安 全 制度 結(jié)合景區(qū)的建筑特點(diǎn)及經(jīng)營性質(zhì)，制定清晰、簡潔、高效的“防患 于 未然”的防火制度，便于有關(guān)人員掌 握 、學(xué) 習(xí) 和在 工 作 中 嚴(yán)格執(zhí)行，盡量將火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)減低到最小。 (2)確定消防安全的崗位責(zé)任人 確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防 工 作任務(wù)和 應(yīng) 盡的消防 工 作責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)懲制度掛鉤，使防火安全 工 作真正落到實(shí)處。 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 43 (3)針對項(xiàng) 目 特點(diǎn)抓好消防宣傳、教育結(jié)合 本 項(xiàng) 目 實(shí)際，有針對性地進(jìn)行消防宣傳 教育 ，使人們時(shí)刻保持警惕性。在景 區(qū) 不同的部位，掛放消防安全標(biāo)志，利用廣播、標(biāo)語等 各 種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高內(nèi)部職 工 及游客防事故的能力。 (4)定期組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi) 隱 患。定期嚴(yán)格組織防火檢查，主要包括兩 方 面：一是對思想、制度 方 面的 檢 查； 二是對機(jī)械設(shè)備、物資方面的檢 查。 防火檢查要堅(jiān)持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法 相 結(jié)合，對所發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決處理。 (5)按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期 檢 查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效。根據(jù)實(shí)際需要，配置消火栓、 滅 火器、消防水池等相應(yīng)種類、數(shù)量 的 消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定 專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。 (6)保障疏散通道、安全 出口 暢通，設(shè)置符合同家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。 第九章風(fēng)險(xiǎn)分析 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展新問題 20xx 國發(fā) 2 號(hào)文件以后 ， 省 有了巨大發(fā)展。但是， 景區(qū)現(xiàn)在位置向外道路等基礎(chǔ)設(shè)施還不完善，有待于貴安新區(qū) 進(jìn)一步開發(fā)?；A(chǔ)道路進(jìn)一步完善。 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 44 發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn) 此處的“ 資源”，特指農(nóng)業(yè) 自 然資源，它是人類從 自 然條件中攝取前用 用 人類生產(chǎn)和生活所必需的各種自然組成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、濕地、海域、原生動(dòng)植物、微生物等。通常，人們把 自 然資源分為土地資源、水利資源、生物資源、氣候資源、海洋資源五大類，或?qū)⑵浞譃椋?非 耗竭性資源（如太陽能、空氣、風(fēng)、降水、氣候等）、耗竭性資源（如動(dòng)物資源、植物資源、微生物資源、土地資源、水資源等）。資源風(fēng)險(xiǎn)，則是指農(nóng)業(yè)資源的有限性與社會(huì)索取資源的無 限 性之 間 的矛盾，給農(nóng)產(chǎn)品的安全供給帶來的危害。農(nóng)業(yè)是一個(gè)資源密集型的 產(chǎn) 業(yè)，各種資源的存在 和 有 效供給，是農(nóng)業(yè)安全的前提。 第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 建設(shè)項(xiàng) 目 是一個(gè)系統(tǒng) 工 程，由于系統(tǒng) 工 程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實(shí)現(xiàn)。就是說，需要有專門從事 工 程項(xiàng) 目 管理的 組 織為之服務(wù)。這種組織 應(yīng)該有 與 項(xiàng) 目 管理相應(yīng)的功能、機(jī)構(gòu)、程序、辦法和技術(shù)；有 相 應(yīng)的資質(zhì)、人才、經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)闃I(yè)主提供最優(yōu)秀的項(xiàng) 目 管理服務(wù)，能夠?yàn)闃I(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 45 1992年 國家計(jì)委頒發(fā)了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng) 目 實(shí)行業(yè)主責(zé)任制的暫行規(guī)定》，并隨 著 推 行項(xiàng) 目 法人責(zé)任制， 國家十 二 五計(jì)劃綱要又指出：全面 實(shí)行投資項(xiàng) 目 法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、 工 程監(jiān)理制、合同管理制，健全投資約束機(jī)制。這使我國建設(shè)項(xiàng) 目 管理體制改革 向 前邁進(jìn)了一 大步。 業(yè)主是項(xiàng) 目 的投資主體，在項(xiàng) 目 實(shí)施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主 的 素質(zhì)。業(yè)