【正文】 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 45 1992年 國家計委頒發(fā)了《關(guān)于建設(shè)項 目 實行業(yè)主責(zé)任制的暫行規(guī)定》，并隨 著 推 行項 目 法人責(zé)任制， 國家十 二 五計劃綱要又指出：全面 實行投資項 目 法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、 工 程監(jiān)理制、合同管理制，健全投資約束機(jī)制?；A(chǔ)道路進(jìn)一步完善。 (4)定期組織防火檢查，及時消除火災(zāi) 隱 患。 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 42 節(jié)能 按國家相關(guān)規(guī)定 按國家相關(guān)規(guī)定 安全 本項 目 保護(hù)安全的重點在于游客人身安全 及 火災(zāi)預(yù)防。施 工 人員生活污水必須收集后交由 當(dāng) 地環(huán)衛(wèi)部門清運。由此可見，項 目 具有一定的抗風(fēng)險能力。 投資利潤率： % 投資利稅率： % (FIRR) 財務(wù)內(nèi)部收益率 ( FIRR)是反映項 目 在計算期內(nèi)投資 盈 利能力的動態(tài)評價指標(biāo)，它是項 目 計算期內(nèi) 各 年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時的 折現(xiàn)率，表達(dá)式為： 注 ： 投資利澗率 =% 投資利稅率 =% 法定 盈余公積 金按 l0%提取 法定公 益 金按 5%提 取 經(jīng)過對投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計算，得 出 其所得稅前后財務(wù)內(nèi)貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 38 部收益率分 別 為 %和 19. 11%，高于同期銀行貸款利率。 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 36 (1)工 資及福利 該項 目 費用按職 工 總數(shù)乘以年 工 資及福利費指標(biāo)， 工 資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房 基 金指標(biāo)，兩項合并計算構(gòu)成。 門票 收入按 60元 ／人 ，平均每年 3600萬元 。固 定資產(chǎn)投資 元 。栽后培 土 ，要做到內(nèi)緊外松。如枳 殼，株行距 20 25cm，采用 三 角形密植。存 生 產(chǎn)過程中，實施 生 態(tài)綜合防治病蟲害 工 程，采 用 現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作 物品 種，推廣使 用 物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使 用 高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害 的 危害， 同 時要引進(jìn)有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng) 產(chǎn) 品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。 3)停車場 。 3． 垂釣區(qū)：項目地處邢江河邊，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，游客可在這里垂釣休閑，感受垂釣的樂趣。 項目建設(shè)內(nèi)容 生態(tài) 園立 足以生態(tài) 開 發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、 以迷宮結(jié)合農(nóng)場 為宗 旨 ，走 迷宮觀光、 休閑渡假之路。 （八）近 期 和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則 生態(tài)園 的規(guī)劃建設(shè)并不是 一 蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。 （三）經(jīng)濟(jì)性原則 生態(tài) 園 將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強(qiáng) 調(diào) 用最少的人 工 和資金投入 來 健 全自 然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，生態(tài) 園本 身除了發(fā)展 迷宮景點 以外，還將開展 農(nóng)場 等，以帶 來 更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài) 園 自身良性循環(huán)， 因 此在生態(tài) 園 規(guī)劃中 將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。 通過生態(tài) 園 的建設(shè)，讓觀光 者 體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光 者廣 泛參 與 到牛態(tài) 園 的 生產(chǎn) 、 生 活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗。其次，食品加 業(yè)部門 要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技 開 展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上 上 功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領(lǐng)取進(jìn)入國內(nèi)外市場的“綠色通行證”。 21 世紀(jì)的主導(dǎo)農(nóng)業(yè)是生態(tài)農(nóng)業(yè)， 21 世紀(jì)的主導(dǎo)食 品 是綠色食品。 第三階段，向社會化、市場化、同際化全面推進(jìn)階段（ 1997 年至今），綠色食品 社 會化進(jìn)程加快 主 要表現(xiàn)在：中 國 許多地方的政府和部門進(jìn)步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費者對綠色食品認(rèn)知程度越 來越高：新聞媒體主動宣傳、報道綠色食品；理論界和學(xué)術(shù)界也 日 益重視對綠色食品的探討。 (2)農(nóng)業(yè)種植規(guī)模迅速擴(kuò)大。我 國 綠色食品事業(yè)經(jīng)歷了以 下 發(fā)展過程：提出綠色食品的科學(xué)概念 建立綠色食品生產(chǎn)體系和管理體系 系統(tǒng)組織綠色食品 工 程建設(shè)實施穩(wěn)步向社會化、產(chǎn)業(yè)化、市場化、國際化 方 向推進(jìn)?，F(xiàn)在，大 多數(shù)農(nóng)副 產(chǎn) 品部供大于求，追求品質(zhì)成為 主 流。 旅游 業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”， 圍 繞任何一點，貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 18 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。1989 年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有 億人次，到 20xx 年，近 8億人次出游。 5．民俗觀光村 ： 在具有地方或民 族 特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供 可 供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民 間 文化和地方貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 16 風(fēng) 俗。 園： 按照公 園 的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 15 費場所和休閑旅游場所結(jié)合為 一體 。 目 前，最流行的關(guān)于生貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 14 態(tài)旅游的定 義有兩個：生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護(hù)， 以 達(dá)到使 當(dāng) 地的生態(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的 目 的；生態(tài)旅游是在一定 自 然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不 干擾自 然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)而影響和為 當(dāng) 地人口提供有益的社會和經(jīng)濟(jì)活動的情況 下 進(jìn)行。 而在此次會議召開的前幾天， 省省長林樹森在省第十一屆人民政府第三次全體味議上暗示， 省經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理表示得最嚴(yán)重的就是城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。 平壩屬亞熱帶濕潤型季風(fēng)氣候，平壩氣候的特點為：冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，四季分明，降水充沛，全年無沙塵天氣，無臺風(fēng)影響，紫外線輻射強(qiáng)度較低，氣候溫和，青山綠水，環(huán)境優(yōu)美 , 自然生態(tài)環(huán)境保存完好，確實是一個名副其實的人類宜居之地。 平壩縣 中心城區(qū)到省會貴陽市 48公里、距安順市 39公里。公司擁有行業(yè)內(nèi)專業(yè)權(quán)威的師資團(tuán)隊和策 劃團(tuán)隊，是目前 省內(nèi)服務(wù)品質(zhì)高、策劃能力強(qiáng)的活動策劃公司。悠久的文化，是承載于千年文化遺產(chǎn)，例如風(fēng)俗、習(xí)慣、傳統(tǒng)表演藝術(shù)、古遺址、古建筑等之上的?？梢钥隙?，生態(tài)觀光業(yè)是 非 常具有前景 的 旅游項目 ，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預(yù)期 目的。 而且現(xiàn)在 省政府致力打造貴安新區(qū)， 20xx 年，國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的聚光燈投向西部內(nèi)陸。 于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交 叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生， 拓 展了農(nóng) 業(yè) 發(fā)展的新空間 ，開辟了旅游業(yè) 發(fā)展 的 新領(lǐng)域。古文化中 八卦符號通常與太極圖搭配出現(xiàn)，代表中國傳統(tǒng)信仰（儒，道）的終極真理：“ 道 ” 。 建設(shè) 植 物迷宮文化生態(tài) 園 。 (2)運 用 現(xiàn) 代化市場營銷手段， 積極 發(fā)展 生態(tài)旅游 。 二 、建設(shè)規(guī)模： 生態(tài) 觀光 園 是一個以生態(tài) 農(nóng)業(yè) 開發(fā)為宗旨，集 植物（八卦）迷宮為主， 農(nóng)場 、 木屋度假、 養(yǎng)殖、旅 游休閑 為輔， 為一體的綠色 生態(tài) 園 ，為確 保本項目成為世界第一植物迷宮，產(chǎn)生既定效益 ， 本項目特意聘請中國古文化研究教授協(xié)同設(shè)計人員共同完成五行八卦迷宮設(shè)計。 四、建設(shè)內(nèi)容： 第一期 計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、 迷宮 區(qū) 、 農(nóng)場 區(qū) 、養(yǎng)殖 區(qū) 、活動 區(qū)等，并進(jìn)行具體分 區(qū) ； (2)對植物（八卦）迷宮喬灌木進(jìn)行種植培育，修建迷宮中 道路 ： (3)修建 停車場、橋梁、場內(nèi)道路 及小規(guī)模接待 區(qū) ； (4)修建 家庭 農(nóng)場 ； (5)建設(shè)滴灌系統(tǒng) ； (6)修建小型養(yǎng)殖區(qū)、優(yōu)質(zhì)無公害稻米區(qū) ： (7)將 RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到 農(nóng)場及 養(yǎng)殖 區(qū) 中 ，通過采用 RFID 技術(shù)建立 單獨家庭 檔案等，達(dá)到高效、自動化管理 種植及 牲畜的 目 的，同時為食品安全提供保障。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，至 20xx年末，我國旅游業(yè)收入 ，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %， 199920xx年年均增長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來越重要。場內(nèi)綠化景觀 450 萬元，停車場，橋梁及場內(nèi)道路等基礎(chǔ)設(shè)施 元。為本貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 7 項目贏得政府政策支持創(chuàng)造有力條件。 同時還能燒烤、垂釣、 木屋聚會， 制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項 目中就地消費。 現(xiàn)在人們對良好的 環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消 遣 休閑活動的 渴 望和追 求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了 繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。有鑒于此，本項目特地推出了 家庭農(nóng)場，讓長期生活在 城市中的人們感受種植的辛苦和收獲的喜悅。 而現(xiàn)在隨著國家的重視，人們也越來越喜歡古文化，相信隨著八卦迷宮的建成，來參觀游玩的旅客將隨著古文化的盛行而逐步增多，將會有一個巨大的投資回報。 自 然環(huán)境： 邢江河在夜郎時就被稱為 “ 大河十三寨 ” 的中心，平疇沃野，稻田千頃，山清水秀，河道自然彎曲，沿岸翠竹蓬勃，一年四季，濃墨秀彩，素有 “ 山里江南 ” 的美譽(yù)。年均氣溫 13~16℃ 度，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣候溫和，山長青，水常綠。礦產(chǎn)資源分布廣、儲量大；能源資源煤、水、電并存，水火互濟(jì)；旅游資源多姿多彩，不可多得；歷史文化神奇奧秘，古掘古樸；生物資源種類繁多，價質(zhì)高。 吳曉軍透露，在國家 “ 十二五 ” 規(guī)劃的安排部署中，已基本決定將黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)列入。 ． 2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 是把觀光旅游 與 農(nóng)業(yè)結(jié)合在 一 起的 一 種旅游活動，它的形式和類型很多。代表 性 的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué)童農(nóng) 園 ，臺灣的自然生態(tài)教 室 等。 3．休閑 區(qū) ： 以邢江河邊木屋為主的休閑，可在此聚會、垂釣、住、宿。旅游業(yè)總收入達(dá)到 4995億元， 相當(dāng)于當(dāng) 年國內(nèi) 生 產(chǎn)總值的 %，比上年提高 了 個百分點。生態(tài)農(nóng) 業(yè) 觀光園 產(chǎn)品，大多都在 當(dāng) 地銷售，農(nóng)民能夠在最短的時 間 內(nèi)得到現(xiàn) 金 收入，而且可以最直接地得到消費 者 的需求信息，對產(chǎn) 品 進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實現(xiàn)增收。 生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀 光 園 效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 再 調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。 1993 年全國綠色食 的 發(fā)展出 現(xiàn) 第 一個高峰， 當(dāng) 新增產(chǎn) 品的 數(shù)量達(dá)到 217個。與 1995年 相 比， 1996 年糧油類產(chǎn)品比重上升 %，水產(chǎn)類產(chǎn)品土升 %，飲料類產(chǎn)品上升 %，畜禽蛋奶類產(chǎn)品上升 %。另外，通過各種形式的對外交流與合作，以及一 大 批綠色食 品 進(jìn)入國際市場，中國綠色食品在國際社會引起了 日 益廣泛的關(guān)注。 朔州 市 作為農(nóng)業(yè)大 市 ，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 23 兼顧景觀生態(tài)性 與 與娛樂性。 ●規(guī)劃原則： 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 24 (一 )整體性 與 開放性的原則 生態(tài) 園 的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重 迷宮 和服務(wù) 區(qū) 與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。 （七）適宜性原則 土 地能力是指 土 地的 生產(chǎn) 潛力，它是 一 定 土 地所 固 有的。 第二期工程計劃： (1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、木屋、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結(jié)點布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對弈、