【正文】 人 的距離，緊張、煩躁 壓 迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“ 生 態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而 與 此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園 撲面而 來(lái) 的泥 土 氣息 與 花香、 一 望 無(wú) 垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食 品 則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈 的 誘惑。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在 自然 環(huán)境 中 放松自己。 可以預(yù)計(jì)貴安新區(qū)將成為 省一個(gè)重要城市新區(qū)，而本項(xiàng)目地處貴安新區(qū)中心地帶，為城市規(guī)劃中的重要景區(qū)。利潤(rùn) 和效益是 普通種養(yǎng)業(yè)的 5至 10 倍。于是， 景點(diǎn)結(jié)合 自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇， 玩景點(diǎn)，自己種菜自己養(yǎng)殖 成 了 新的熱點(diǎn)。 第二章項(xiàng)目背景 項(xiàng)目的由來(lái) 當(dāng)前國(guó)內(nèi)的旅游業(yè)逐步上升 ， 休閑旅游這一概念提出后，將逐漸取代傳統(tǒng)旅游，而 伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有 生 產(chǎn)性功能，還具有改善 生 態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。而中國(guó)自古以來(lái)流傳著以八 卦為基礎(chǔ)的陣法的各種傳說(shuō)，因此本項(xiàng)目迷宮圖形選用八卦為基本圖形，結(jié)合了中國(guó)古文化對(duì)于市場(chǎng)吸引力可大幅增加。流動(dòng)資金 2400萬(wàn)元。 建設(shè) 省 教育 生態(tài)科技園 本項(xiàng)目立足于綠色環(huán)保， 以自然生態(tài)為主，形成有效的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。展望 21世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)。 進(jìn)行 土 地資源綜合開(kāi)發(fā)，建立以 植物迷宮為主， 立體種植和立體養(yǎng)殖為 輔 的生態(tài) 旅游 示范 區(qū) ，隨著我 國(guó)加 入 WTO，社會(huì)消費(fèi) 市 場(chǎng)對(duì)農(nóng)貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 3 產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的 無(wú) 公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。 第二期工程 計(jì)劃： (1)興建 及 餐飲、棋牌、垂釣、 木屋 、 園 林綠化和鄉(xiāng)村情 調(diào)于一體的多功能休閑 園區(qū) 。 三、建設(shè)期限： 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 2 建設(shè)分為二期進(jìn)行， 建設(shè) 周 期為 2年 。貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 1 第一章 總論 項(xiàng)目提要 第一章總論 項(xiàng) 目 名稱： 大地香谷農(nóng)業(yè) 生態(tài)文化旅游觀光園 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 、法人代表、所有制形式 投資單位： 中控大通投資有限公司 運(yùn)營(yíng)單位： 大地之成文化發(fā)展有限公司 3 建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 一、建設(shè)地點(diǎn)： 生態(tài) 觀光 園 座落于 安順 市 平壩 縣 白云鎮(zhèn) ， 山 清水秀，綠樹(shù)成蔭。一期項(xiàng)目為 1年。休 閑園區(qū) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑 木屋 區(qū) ：、 住宿 區(qū) 、觀光植物 （花卉園） 區(qū) 、觀景品茗區(qū)。 而旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來(lái)越大的作用。作為教育生態(tài)科技園，項(xiàng)目與 省教育廳聯(lián)合在 省中貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 4 小學(xué)中開(kāi)展生態(tài)教育學(xué)習(xí)，以本項(xiàng)目為主讓中小學(xué)生了解生態(tài)，在現(xiàn)實(shí)中有效的結(jié)合書本知識(shí)，讓中小學(xué)生了 解什么是生態(tài)，學(xué)會(huì)保護(hù)生態(tài)。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ● 20xx年《國(guó)發(fā)》 2號(hào)文件 ● 《 國(guó) 家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目 和資金管理暫行辦法》（財(cái)發(fā) 字 [1999]1號(hào)）； ● 《 省農(nóng)業(yè) 部 發(fā)“ 十 二 五”規(guī)劃綱要（討論稿）》： ● 《 國(guó) 家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目 和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財(cái)發(fā) 字 [1999] 57 號(hào)）： ●國(guó) 家農(nóng)業(yè)綜合 開(kāi) 發(fā)辦公室關(guān)于 印 發(fā)《 國(guó) 家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告編寫 大 綱》的通知（國(guó)農(nóng)辦字 [20xx]175號(hào) ）； ● 《 國(guó) 家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目 建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【 (94)同農(nóng)綜 字 第 28號(hào)】 ● 本項(xiàng) 目 的項(xiàng) 目 建議書； 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 5 ● 企業(yè) 提供的相關(guān)技術(shù)資料： ● 企 業(yè)提供的 相 關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書； ● 公司財(cái)務(wù)報(bào)表； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 指標(biāo) 名稱 單位 指標(biāo) 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 2400 年均收入 萬(wàn)元 4800 年均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 年均營(yíng)業(yè)成本 萬(wàn)元 280 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 年均所得稅 萬(wàn)元 620 年均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬(wàn)元 凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬(wàn)元 投資收回期限（所得稅前） 年 5（含建設(shè)期 2年） 投資收回期限（所得稅后） 年 5（含建設(shè)期 2年 ） 內(nèi)部收益率（所得稅前） % 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 6 內(nèi)部收益率（所得稅后） % 年均投資利潤(rùn)率 % 年均投資利稅率 % 盈虧平衡點(diǎn) % 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 項(xiàng)目在保持綠色生態(tài)不變的情況下，致力打造世界最大植物迷宮，為增加迷宮對(duì)外的吸引力，特意引入中國(guó)古文化元素八卦圖，八卦起源于中國(guó)，相傳為伏羲所創(chuàng)，流傳 5000 多年 。 現(xiàn)在 生態(tài)旅游 產(chǎn)業(yè)是農(nóng) 業(yè)發(fā)展一個(gè)新 方向 ，一 方面拓 寬了農(nóng)業(yè) 的廣度，增添 了 新景觀，有助于 生 態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀 麗 ：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合， 開(kāi) 拓了農(nóng)業(yè)和 土 地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我 積 累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng) 產(chǎn) 品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。隨著收入、閑暇時(shí) 間 的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的 日 益激烈，人們渴望多樣化的旅游。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在 日 本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó) 家 20 世紀(jì) 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 21 世紀(jì) ，隨著我同人民 生 活水 平 的提高 ， 觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 8 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 2． 生態(tài) 旅游其中生態(tài)保護(hù)與旅游 概念和內(nèi)涵上是 相 輔 相 成的。隨著貴安新區(qū)的不段建設(shè)完善，本項(xiàng)目將越來(lái)越受到政府重視， 同時(shí)也將吸引全國(guó)人民的眼光。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交 叉 的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)觀光 業(yè) 應(yīng) 運(yùn)而生。另外， 目 前我國(guó)城市居民 與 農(nóng)村的千絲萬(wàn)縷的血緣聯(lián)系， 而隨著城市的發(fā)展，從小在城市中長(zhǎng)大的孩子根本沒(méi)有機(jī)會(huì)去感受勞動(dòng)帶來(lái)的樂(lè)趣，不知道“誰(shuí)知盤中餐，粒粒皆辛苦”。 一個(gè)民族文化的根基，一種精神文明的傳承，需要載體。 對(duì)中國(guó)古文化有著重要的意義。 大地之成文化發(fā)展有限公司是 大地天成兄弟聯(lián)姻公司，該公司及創(chuàng)建人歷年來(lái)始終堅(jiān)持不移的發(fā)展 文化產(chǎn)業(yè)，并擁有褚多的 成功案例如： 20xx 年首屆國(guó)際圍棋節(jié)開(kāi)幕式、20xx 河濱公園世界名蝶展、 20xx 年北京地壇公園 “ 美麗蝴蝶飛北京 ” 、 20xx 年北京玉瀾潭 “ 櫻花節(jié) ” 、 20xx 年 “ 相約花溪北京貴陽(yáng)狂歡年 ” 、 20xx 年花溪 “ 荷花獎(jiǎng) ” 、 20xx 年花溪 “ 荷花獎(jiǎng) ” 、 20xx年雷公山汽車?yán)悺?20xx 年白云南湖項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃、 20xx 年白云南湖 “ 大漢燈會(huì) ” 、 20xx年黔靈山公園 LED 燈會(huì)、 20xx年 5月金陽(yáng)商業(yè)步行街美食嘉年華及正在執(zhí)行中的 “20xx 中國(guó) 旅游文化小姐大賽暨爽爽貴陽(yáng)旅游文化節(jié) ” 。 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 11 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況 2． 4． 1項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 項(xiàng)目 位于平壩縣白云鎮(zhèn)和羊昌鄉(xiāng)交界的布依族聚集區(qū)， 為貴安新區(qū)規(guī)劃二橫三縱，一縱與二縱之間，為新區(qū)最中心地帶。 邢江河 豐富的歷史文化內(nèi)涵及現(xiàn)代化的通訊、便利的交通都為經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展奠定基礎(chǔ)。規(guī)劃待建設(shè)面積 38 平方公里。 7月平均氣溫 ℃ 。 20xx年在斯拉河上建成發(fā)電的引子渡 水電站裝機(jī)容量 36 萬(wàn)千瓦，是 省首批“ 西電東送 ” 標(biāo)志性工程之一。 2 4 經(jīng)濟(jì)建設(shè) 省委十屆九次全體會(huì)議通過(guò)了《加強(qiáng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的意見(jiàn)》，明確將按照以貴陽(yáng)為中心、迅速培育黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)的原則，不斷優(yōu)化城鎮(zhèn)發(fā)展布局，加快形成以大城市為中心、中小城市貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 13 為骨干、小城鎮(zhèn)為基礎(chǔ)的梯次明顯、優(yōu) 勢(shì)互補(bǔ)、輻射作用較強(qiáng)的城鎮(zhèn)體系。 國(guó)家發(fā)改委官員表示，新一輪西部重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展方面，大致分為三個(gè)層面 ,第一層面是將成渝、關(guān)中 — 天水和廣西北部灣等經(jīng)濟(jì)區(qū)，打造成具有全國(guó)影響的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極 。生態(tài)旅游不 僅 被定義為一種適 應(yīng) 市場(chǎng)機(jī)制的、以 自 然為基礎(chǔ)的旅游 ， 還是國(guó)家政府機(jī)構(gòu)用 來(lái) 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效 工 具。于是，農(nóng)業(yè) 與 旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)農(nóng) 業(yè)觀 光 應(yīng) 運(yùn)而生。這是國(guó)外觀光農(nóng) 業(yè) 最普遍的 一 種形式。農(nóng)業(yè)公 園面積 ， 因性質(zhì)和功能而 異 ，既 有謎你型的水稻公 園 ， 又 有 幾十 公頃的果樹(shù)公 園 。在樹(shù)種結(jié)構(gòu)上，針葉樹(shù)、 闊 葉樹(shù) 與 果樹(shù)樹(shù) 種相 結(jié)合；在土地 資源 源利用和 空 間 布局上，林、果、漁、 菜 、花 相 結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他 自 然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適 當(dāng)?shù)?位置建設(shè)有狩獵場(chǎng)、游泳池、垂釣區(qū)、露營(yíng)地、野炊區(qū)等，是人們 回 歸 自然、休 閑 、度假、旅游、野營(yíng)、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場(chǎng)所。 按其不 同 的性質(zhì)和功能進(jìn)行空 間 區(qū)劃， 可 劃分為四個(gè)分區(qū)（見(jiàn)表 ）： 1． 迷宮 區(qū)： 以八卦圖為原型打造的世界最大的植物迷宮 。 表 園 功能 四分區(qū)方 案 場(chǎng)所分區(qū) 占規(guī)劃面積 構(gòu)成系統(tǒng) 功能導(dǎo)向 例注 迷宮 區(qū) 5060% 八卦植物迷宮 使游客 親 身游玩 感受 迷宮的樂(lè)趣 農(nóng)場(chǎng) 區(qū) 1525% 家庭農(nóng)場(chǎng) 游客親自感受種地的樂(lè)趣 休閑 區(qū) 1015% 臨江木屋 游客放松休 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 17 閑 觀光 區(qū) 510% 花卉 觀光 各種花卉爭(zhēng)相開(kāi)放，可拍照留念 3. 2 生態(tài) 觀光園旅游分析 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其 中 之一是假 日 旅游熱起來(lái)。全年入境旅游人數(shù)達(dá) 8901 萬(wàn)人次，比 上 年 增長(zhǎng) %，旅游外匯收入達(dá) 178 億美元，比 上 年增長(zhǎng) 9. 7%，首次躍居世界第 5 位；國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 7. 84 億人次，比上年增長(zhǎng) %。 朔州 市旅游業(yè)迅猛發(fā)展， 20xx 年全市接待國(guó)內(nèi)外游客 127. 80 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 6. 86億元，比上年分 別 增長(zhǎng) %和 %，其中境外游客 15. 39萬(wàn)人次，旅游外匯收入 691萬(wàn)美元，分別增長(zhǎng) %和 %。在這 里 ，農(nóng)民表現(xiàn)得主動(dòng)、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽(tīng)命于機(jī)械 的 需求。二是提高農(nóng)產(chǎn) 品 質(zhì)量。由于 生 態(tài)保護(hù)的需要， 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 拒絕使用有害投入品，這樣 一來(lái) ，農(nóng)民無(wú)論在選 擇 品 種還是選擇生產(chǎn)方式 上 ，品質(zhì)成為惟一 目 標(biāo)，其產(chǎn)品 大面積 實(shí)現(xiàn)綠色 無(wú) 公 害生 產(chǎn)。 綠色食品市場(chǎng)分析 1990 年 5 月 15 日，我 國(guó) 正式宣布 開(kāi) 始發(fā)展綠色食品。與此 同 時(shí)，綠色食 的 開(kāi)發(fā)也在一些農(nóng)場(chǎng)快速起步，并不斷取得進(jìn)展。1995年新增產(chǎn) 品 達(dá)到 263 個(gè)，超過(guò) 1993 年最高 水平 1. 07倍； 1996貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 20 年繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，新增 產(chǎn) 品 289 個(gè)，增長(zhǎng) %。 1995 年 主 要 產(chǎn) 品 產(chǎn) 量達(dá)到 210 萬(wàn)噸，比上年增加 %，超過(guò)產(chǎn)品個(gè)