【正文】 外 兩 邊選擇耐水濕較強(qiáng)的樹(shù)種，株距 M。 流動(dòng)資金 估 算按詳細(xì) 估 算計(jì)算，流動(dòng)資金 估 算為 2400萬(wàn)元。 結(jié)合項(xiàng)目整體收益平均每年收益總計(jì) 4800 萬(wàn)元。從表 中 可以看出，各因 素的變化都不同程度的影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，其中營(yíng)業(yè)收入的提高或降低最為敏感， 固 定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營(yíng)成本再次之。 8. 環(huán)保措施 本項(xiàng) 目無(wú)工 業(yè) 三 廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)項(xiàng) 目區(qū) 環(huán)境，各 區(qū)間 建立大型 沼 氣池，利用分解后的生活垃圾解決 各 區(qū) 間用氣，其余做無(wú)公害處理。 第九章風(fēng)險(xiǎn)分析 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展新問(wèn)題 20xx 國(guó)發(fā) 2 號(hào)文件以后 ， 省 有了巨大發(fā)展。 業(yè)主是項(xiàng) 目 的投資主體，在項(xiàng) 目 實(shí)施過(guò)程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主 的 素質(zhì)。 防火檢查要堅(jiān)持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法 相 結(jié)合，對(duì)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決處理。加強(qiáng) 工 程施工 期環(huán)保 工 作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集 中拌 合，遠(yuǎn)離居區(qū) ，并落實(shí)瀝青煙污染防治措施，確保達(dá)標(biāo)，現(xiàn)場(chǎng)施 工 采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青，進(jìn)行路 面鋪設(shè)。計(jì)算公式為 ： ( Pt) 投資回收期是以項(xiàng) 目 稅前凈收益抵償全部投資所需的時(shí) 間 ， 可根據(jù) 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得 稅前） 累 計(jì)凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計(jì)算求得，計(jì)算公式為： Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn) 正 值年份數(shù) 1） +（上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值／ 當(dāng) 年凈現(xiàn)金流量） 經(jīng)計(jì)算項(xiàng)同稅后投資 回 收期為 4年（含建設(shè)期 2年），稅前投資 回收期為 4年（含建設(shè)期 2年）。 項(xiàng)目共計(jì) 100畝每畝 /10塊。 將 RFID（無(wú)線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到 農(nóng)場(chǎng)及養(yǎng)殖區(qū)中，通過(guò)采用 RFID 技術(shù)建立單獨(dú)家庭檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理種植及牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。 綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求 l、林道設(shè)計(jì)： ①、 主 道： 面寬 4M，路 面平整，呈龜背形，兩邊開(kāi)溝，溝寬 50CM，貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 30 深 30CM，溝外 兩 邊植樹(shù)，株距 。 5．生活管理區(qū)：樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位 于職工 宿舍與服務(wù)建筑之 間 ，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上 與 整體協(xié) 調(diào) 。為保證其健康發(fā)展， 一 要搞好規(guī)劃 ，按規(guī)劃組織實(shí)施 ，二 要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。 在辦公 區(qū) 、服務(wù)接待 區(qū) 、展示 區(qū) 、停車場(chǎng)、 廁所 等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案， 使游客能處處感受到熱情和方便。 3． 4． 2綠色食品的發(fā)展前景 有關(guān)專家認(rèn)為， 21 世 紀(jì)將成為“人類生命科學(xué) 世 紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新 世 紀(jì)”， 當(dāng) 今世界各國(guó)都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 22 嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。 (3)產(chǎn)量增長(zhǎng)超過(guò)產(chǎn)品個(gè)數(shù)增 長(zhǎng) 。生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之 長(zhǎng) ， 生產(chǎn) “有滋有味”的農(nóng) 產(chǎn) 品。 20xx 年更是中國(guó) 入 境旅游、國(guó)內(nèi)旅游、 出 境旅游全面發(fā)展的一年。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公 園 別外， 目 前大多數(shù) 是 綜合性的，包括 服 務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、化卉區(qū)及活動(dòng)區(qū)等。 ” 在北京召開(kāi)的西部大開(kāi)發(fā)工作會(huì)議，黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)已被列為國(guó)家實(shí)施新一輪西部大開(kāi)發(fā)布局的 “ 重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū) ” ?？h城面積 平方公里。代表中國(guó)傳統(tǒng)信仰（儒，道）的終極真理： “ 道 ” 。 可以預(yù)計(jì)貴安新區(qū)將成為 省一個(gè)重要城市新區(qū)，而本項(xiàng)目地處貴安新區(qū)中心地帶，為城市規(guī)劃中的重要景區(qū)。而中國(guó)自古以來(lái)流傳著以八 卦為基礎(chǔ)的陣法的各種傳說(shuō)，因此本項(xiàng)目迷宮圖形選用八卦為基本圖形，結(jié)合了中國(guó)古文化對(duì)于市場(chǎng)吸引力可大幅增加。 進(jìn)行 土 地資源綜合開(kāi)發(fā)，建立以 植物迷宮為主， 立體種植和立體養(yǎng)殖為 輔 的生態(tài) 旅游 示范 區(qū) ，隨著我 國(guó)加 入 WTO，社會(huì)消費(fèi) 市 場(chǎng)對(duì)農(nóng)貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 3 產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的 無(wú) 公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。一期項(xiàng)目為 1年。作為教育生態(tài)科技園，項(xiàng)目與 省教育廳聯(lián)合在 省中貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 4 小學(xué)中開(kāi)展生態(tài)教育學(xué)習(xí)，以本項(xiàng)目為主讓中小學(xué)生了解生態(tài)，在現(xiàn)實(shí)中有效的結(jié)合書本知識(shí)，讓中小學(xué)生了 解什么是生態(tài)，學(xué)會(huì)保護(hù)生態(tài)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在 日 本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó) 家 20 世紀(jì) 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 21 世紀(jì) ，隨著我同人民 生 活水 平 的提高 ， 觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。另外， 目 前我國(guó)城市居民 與 農(nóng)村的千絲萬(wàn)縷的血緣聯(lián)系， 而隨著城市的發(fā)展，從小在城市中長(zhǎng)大的孩子根本沒(méi)有機(jī)會(huì)去感受勞動(dòng)帶來(lái)的樂(lè)趣，不知道“誰(shuí)知盤中餐，粒粒皆辛苦”。 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 11 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況 2． 4． 1項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 項(xiàng)目 位于平壩縣白云鎮(zhèn)和羊昌鄉(xiāng)交界的布依族聚集區(qū)， 為貴安新區(qū)規(guī)劃二橫三縱，一縱與二縱之間，為新區(qū)最中心地帶。 20xx年在斯拉河上建成發(fā)電的引子渡 水電站裝機(jī)容量 36 萬(wàn)千瓦，是 省首批“ 西電東送 ” 標(biāo)志性工程之一。于是，農(nóng)業(yè) 與 旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)農(nóng) 業(yè)觀 光 應(yīng) 運(yùn)而生。 按其不 同 的性質(zhì)和功能進(jìn)行空 間 區(qū)劃， 可 劃分為四個(gè)分區(qū)（見(jiàn)表 ）： 1． 迷宮 區(qū)： 以八卦圖為原型打造的世界最大的植物迷宮 。在這 里 ，農(nóng)民表現(xiàn)得主動(dòng)、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽(tīng)命于機(jī)械 的 需求。與此 同 時(shí)，綠色食 的 開(kāi)發(fā)也在一些農(nóng)場(chǎng)快速起步，并不斷取得進(jìn)展。貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 21 綠色食品國(guó)際化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：對(duì)外交流與合作深度和層次逐步提高，綠色食品與 國(guó) 際接軌 工 作也迅速啟動(dòng)。 第四章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 建設(shè) 上盡 量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。 （ 五 ）特色性原則 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 25 特色是生 園 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)， 因 此， 以八卦圖為基礎(chǔ)的植物迷宮將是吸引游客的一個(gè)重要景點(diǎn)，在 做到世界最大的基礎(chǔ)上，在細(xì)節(jié)方面更要作重考慮。在休閑活動(dòng)安排 上 ，生態(tài) 觀光 園 追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng) 目 安排有走迷宮、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動(dòng)等，是久居城市的人 回 歸 自 然，追究野趣的理想渡假 園 區(qū)，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教 于 樂(lè)”的科普教育理想之地。 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和 “ 畜 沼 果”、“種 養(yǎng) 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 29 沼 能”生態(tài)利 用 模式。 ③ 、撩壕：寬 80crn，深 60 70cm，要求從下而 上 ，堅(jiān)持表土入底 ，心土換表土。 第七章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù) 本 報(bào)告依據(jù)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部 1999年頒布的《建設(shè)項(xiàng) 目 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版） 以 及國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)會(huì)稅務(wù)制度，對(duì)項(xiàng) 目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 注： 城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的 1 %計(jì)算 教 育附加 費(fèi)按營(yíng)業(yè)稅額 的 %計(jì) 算 (3)修理及道路維護(hù)費(fèi) 該項(xiàng)費(fèi)用計(jì) 算方法按占 固 定資 產(chǎn) 原值得比率和道路維護(hù)費(fèi)用 計(jì)算 ，本項(xiàng) 目 按 20 萬(wàn)元／年計(jì) 算 。 從財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于同 期 銀行貸款年利率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng) 目 具有一定的盈利能力；從財(cái)務(wù)不確定性分析看，項(xiàng) 目 具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力?；馂?zāi)預(yù)防要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，在建設(shè)時(shí)根據(jù)項(xiàng) 目 現(xiàn)狀，須充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。資源風(fēng)險(xiǎn)，則是指農(nóng)業(yè)資源的有限性與社會(huì)索取資源的無(wú) 限 性之 間 的矛盾，給農(nóng)產(chǎn)品的安全供給帶來(lái)的危害。 第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 建設(shè)項(xiàng) 目 是一個(gè)系統(tǒng) 工 程，由于系統(tǒng) 工 程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過(guò)與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實(shí)現(xiàn)。 (2)確定消防安全的崗位責(zé)任人 確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防 工 作任務(wù)和 應(yīng) 盡的消防 工 作責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)懲制度掛鉤，使防火安全 工 作真正落到實(shí)處。 稅后 ： 投資收 回期 = 5 年（含建設(shè)期 2年） 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 40 稅前： 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 = ( 8%) 內(nèi)部收益率 ＝ % 投資收回期 =5年（含建設(shè)期 2年） 第八章環(huán)境保護(hù)分析 環(huán)境保護(hù) 按國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定 。 利潤(rùn)估算及分配 利潤(rùn)總 額 =營(yíng)業(yè) 收入 — 總成本 — 營(yíng)業(yè)稅金及附 加 依據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，項(xiàng) 目 繳 納企 業(yè)所得稅，稅率為 33%。投 第 三 年 開(kāi)始產(chǎn)生 利潤(rùn) 。 ⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜 半 斤， 施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻， 上 面 再 加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 31 則。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 上 ，推廣應(yīng) 用 新型高效生態(tài)利 用 模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn) 生 的糞便，人類的 生 活垃圾及污水通過(guò)沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源 再利用 ，沼液澆灌 果園 、沼 渣作為肥料施 入 農(nóng) 田 ，從而 實(shí) 現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。 （七）適宜性原則 土 地能力是指 土 地的 生產(chǎn) 潛力，它是 一 定 土 地所 固 有的。 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 23 兼顧景觀生態(tài)性 與 與娛樂(lè)性。另外，通過(guò)各種形式的對(duì)外交流與合作，以及一 大 批綠色食 品 進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)，中國(guó)綠色食品在國(guó)際社會(huì)引起了 日 益廣泛的關(guān)注。 1993 年全國(guó)綠色食 的 發(fā)展出 現(xiàn) 第 一個(gè)高峰， 當(dāng) 新增產(chǎn) 品的 數(shù)量達(dá)到 217個(gè)。生態(tài)農(nóng) 業(yè) 觀光園 產(chǎn)品，大多都在 當(dāng) 地銷售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí) 間 內(nèi)得到現(xiàn) 金 收入，而且可以最直接地得到消費(fèi) 者 的需求信息，對(duì)產(chǎn) 品 進(jìn)行開(kāi)發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。 3．休閑 區(qū) ： 以邢江河邊木屋為主的休閑，可在此聚會(huì)、垂釣、住、宿。 ． 2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 是把觀光旅游 與 農(nóng)業(yè)結(jié)合在 一 起的 一 種旅游活動(dòng)，它的形式和類型很多。礦產(chǎn)資源分布廣、儲(chǔ)量大；能源資源煤、水、電并存，水火互濟(jì)；旅游資源多姿多彩，不可多得；歷史文化神奇奧秘，古掘古樸；生物資源種類繁多，價(jià)質(zhì)高。 自 然環(huán)境： 邢江河在夜郎時(shí)就被稱為 “ 大河十三寨 ” 的中心，平疇沃野，稻田千頃，山清水秀，河道自然彎曲，沿岸翠竹蓬勃，一年四季，濃墨秀彩，素有 “ 山里江南 ” 的美譽(yù)。有鑒于此，本項(xiàng)目特地推出了 家庭農(nóng)場(chǎng)，讓長(zhǎng)期生活在 城市中的人們感受種植的辛苦和收獲的喜悅。 同時(shí)還能燒烤、垂釣、 木屋聚會(huì)， 制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng) 目中就地消費(fèi)。場(chǎng)內(nèi)綠化景觀 450 萬(wàn)元，停車場(chǎng)，橋梁及場(chǎng)內(nèi)道路等基礎(chǔ)設(shè)施 元。 四、建設(shè)內(nèi)容： 第一期 計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、 迷宮 區(qū) 、 農(nóng)場(chǎng) 區(qū) 、養(yǎng)殖 區(qū) 、活動(dòng) 區(qū)等，并進(jìn)行具體分 區(qū) ； (2)對(duì)植物（八卦）迷宮喬灌木進(jìn)行種植培育，修建迷宮中 道路 ： (3)修建 停車場(chǎng)、橋梁、場(chǎng)內(nèi)道路 及小規(guī)模接待 區(qū) ； (4)修建 家庭 農(nóng)場(chǎng) ； (5)建設(shè)滴灌系統(tǒng) ； (6