【正文】 、對少數資源點進行作價拍賣，出售一定期限的開發(fā)經營和使用權，以換取其他資源景點的開發(fā)資金。開放式發(fā)展是地區(qū)經濟發(fā)展的客觀要求，封閉式發(fā)展是農村經濟落后的一個主要因素。但當前重點開發(fā)的主要是旅游觀光農業(yè)資源以外的其它旅游資源。旅游觀光生態(tài)農業(yè)基地則按生態(tài)學原理建立起融生產性、生態(tài)性、知識性、趣味性和觀賞性于一體的達到自然環(huán)境物質和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。、收入估計目標：項目建成后年接待中低端顧客計劃55000人/次以上，高端客戶計劃10000人/次以上。、通過江油市農業(yè)局、發(fā)改委、商務局報立項報告，申請貸款和補助款。農業(yè)產業(yè)化是現(xiàn)代農業(yè)、高新技術農業(yè)和企業(yè)化農業(yè)，需要區(qū)位、市場、信息、資本和科技等生產要素實現(xiàn)最佳組合，更需要一批有一定具有現(xiàn)代知識、技能和經濟實力的較高素質人才來推進。并且龍頭企業(yè)數量不多，規(guī)模不大，實力不強，沒有充分發(fā)揮開拓市場、引導生產、深化加工、搞好服務的綜合功能，輻射帶頭作用有限。隨著城市規(guī)模、人口等不斷擴大，城市化進程逐年加快，帶動了鮮活農產品、城市綠化、勞動力等需求的快速增長，同時由于城市擴張所帶來的日益嚴峻的生態(tài)環(huán)境狀況和人與自然的逐漸疏遠所帶來的人文心態(tài)失衡，成為都市農業(yè)發(fā)展的客觀要求。第五章 生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園建園地址分析、 青蓮地理位置、青蓮鎮(zhèn)屬“大綿陽經濟圈”范疇， “大綿陽經濟圈”是指以主城區(qū)為核心，半小時通勤距離為半徑的范圍。觀光園作為科技展示、科普教育的基地必須全方位展示不同歷史階段的農業(yè)發(fā)展成就。由政府出面，組織農業(yè)、旅游等部門，根據各地的生態(tài)和文化旅游特色結合地理特點、人文景觀，精心規(guī)劃，謀篇布局，開設項目?？傊浞掷脠@內每一寸土地，不能荒廢和閑置，要搞一片是一片，避免一次性鋪的面積太大，出現(xiàn)資金、技術、管理跟不上而導致癱瘓、根據經驗和資金的積累，技術和管理水平的提高，逐步完善。 生態(tài)餐飲園區(qū)建設。實現(xiàn)生態(tài)農業(yè)園區(qū)的綠化輪廓，疏密相間，構成宏觀上的綠色氣勢，既形成一道綠化屏障，又做到綠化、美化與發(fā)展地方經濟相結合。、生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū)約350畝。四是具備了一定發(fā)展基礎:觀光與休閑型旅游農業(yè)由起步開始轉向發(fā)展階段，一批大型星級農家樂和觀光休閑型旅游農業(yè)基地逐步興起，旅游和生態(tài)農業(yè)觀光體驗自然、回歸自然、放松身心的觀念深入人心。餐 飲娛樂聚 會隨著青蓮李白文化旅游的進一步開發(fā)，特別是娛樂項目的增多，以娛樂聚會為目的的游客也會增多，這類市場消費潛力大，消費檔次高，公司通過對設施及項目的不斷提高，來滿足這部分消費群體的需求。尤其在綿江快速通道建成后，客流穩(wěn)定增長；那么在幾年后成綿樂高速鐵路客運專線建成后，將實現(xiàn)成德綿經濟圈，那時客流將成倍增加。（3）生態(tài)觀光功能：是自然生態(tài)觀光園的主題功能。公司法人代表：李華瓊女士，現(xiàn)擔任江油市供應商協(xié)會理事長、綿陽市供應商協(xié)會副理事長職務，公司創(chuàng)建于2008年6月份，地址位于唐代偉大詩人李白的故居江油市青蓮鎮(zhèn)東河村四組、距成綿樂高速鐵路青蓮車站350米。（1）、綜合性。（4）、觀光農業(yè)是為滿足人們對精神和物質需求而開展的、可吸引游客前來觀、賞、習、品、考、釣、書、畫、攝、購的農業(yè)，是旅游業(yè)與農業(yè)之間交叉性的新興產業(yè)?！吧鷳B(tài)觀光、文化旅游度假園區(qū)”開發(fā)項目第一章 總 論、項目概況眾安公司擬在江油青蓮東河村租地800畝建設生態(tài)觀光、文化旅游度假園區(qū)。建設觀光農業(yè)游覽基地及項目，可以成為人們觀光旅游、豐富農業(yè)知識、交流農業(yè)經驗、體驗農業(yè)生產勞動與農民生活、享用農業(yè)成果、利用田園休憩健身的場所和農業(yè)深層次開發(fā)的樣板，從而促進當地綠色生態(tài)農業(yè)產業(yè)的發(fā)展。生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園區(qū)強調發(fā)揮農業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能，以大農業(yè)產業(yè)化集群發(fā)展為出發(fā)點，按“整體、協(xié)調、循環(huán)、再生”的原則，全面規(guī)劃，調整和優(yōu)化農業(yè)結構，使農、林、牧、副、漁各業(yè)和農村一、二、三產業(yè)綜合發(fā)展，并使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產能力。憑借國家在農業(yè)產業(yè)化方面優(yōu)惠政策、青蓮獨特的地理位置、發(fā)展農業(yè)產業(yè)化進程的高瞻性及豐富的人力資源，在短短近一年的發(fā)展歷程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型農業(yè)觀光旅游、大型的水產養(yǎng)殖培育基地。在景點分布上一定要緊湊，不能太散，布局要美觀合理，一種景觀和一個品種的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應不斷變換內容，每一物、景觀都要有文字說明，要讓游人感覺是在逛公園，而不是在曠野農田。項目目標市場分析表項目目標市場分析表客源市 場市場特色一般觀 光主要為市內觀光旅游者及會議商務旅游者。因此根據上述市場分析，青蓮東河生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)開發(fā)市場定位為：以市域休閑度假為目的的中青年中低檔旅游市場為主體客源市場，并以此為核心，進行有效地延伸，逐步開發(fā)其它類型的客源市場。第四章 生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園建園方案、規(guī)劃主題及建設年限1）整體規(guī)劃以生態(tài)養(yǎng)種植為核心，觀光旅游、休閑、度假為輔的現(xiàn)代化生態(tài)農業(yè)園區(qū)。此園區(qū)充分結合生態(tài)環(huán)保，在不破壞土地表面性質的情況下、置身于珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)之中，修建獨立式、生態(tài)型、自然感十足的單體迷你型別墅。主要體現(xiàn)回歸自然、環(huán)保生態(tài)，同時體現(xiàn)李白文化內涵，周邊以優(yōu)質竹林進行綠化建設。（2）、園區(qū)建設必須符合“李白國際文化旅游城李白文化園”的總體歸劃方案，充分利用生態(tài)觀光（養(yǎng)生塘廟宇景點、生態(tài)田園風光、仿唐村莊建筑、養(yǎng)生塘河流綜合開發(fā)），以盛唐時期李白文化衍生旅游項目為載體的旅游目的地，有利的結合商務會議、休閑、度假、購物、餐飲、娛樂等綜合性功能區(qū)，進而建設成為理想的消費目的地。將 “生態(tài)觀光”、“商務會議”、“文化旅游”、“休閑度假”、“酒店餐飲”、“商業(yè)娛樂”等富于消費項目積極引入園區(qū)，做好李白文化衍生旅游項目特色?，F(xiàn)在人們已開始崇尚自然、回歸自然，傳統(tǒng)農業(yè)的某些生產方式又回到人們的身邊，如現(xiàn)在提倡有機農業(yè)和生產AA級綠色食品，就得借鑒傳統(tǒng)農業(yè)和自然農業(yè)的某些做法，有些地方已出現(xiàn)“放養(yǎng)雞”、“放養(yǎng)豬”的養(yǎng)殖方式，不喂復混飼料，種植農作物提倡間作和輪作，綠肥、秸稈還田、增施有機肥、用沼液作追肥和預防病蟲害等，這些傳統(tǒng)的做法應在觀光園中得以充分展現(xiàn)，使觀光園成為自然科學和農業(yè)“大學堂”或“博物館”。鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍：青蓮鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍。都市農業(yè)以其獨有的生產、生活、生態(tài)的“三生”功能在一定程度上有效彌補城市化、工業(yè)化進程對環(huán)境和資源的負面效用，對加快城鄉(xiāng)經濟社會統(tǒng)籌步伐、提升農業(yè)主體功能和經濟發(fā)展質量具有重要的促進作用。二是土地開發(fā)缺乏規(guī)劃，都市農業(yè)發(fā)展用地受限。而一方面農村青壯勞動力大量外出務工，走向農外兼業(yè)，并加快向非農產業(yè)和城市轉移，農業(yè)就業(yè)勞動力不斷減少。、制定推廣計劃，印刷宣傳品，宣傳生態(tài)農業(yè)產業(yè)化。實際估算時按保守方法預測：運營第一年按目標估算，即年收入7394萬元，年利潤2237萬元；運營第二年按年遞增15%估算，年收入8503萬元，年利潤2572萬元；運營第三年按年遞增15%估算收入9778萬元，年利潤2958萬元。而化學農業(yè)由于主要依靠化肥和農藥來提高產量，破壞了土壤肥力，也污染了水土環(huán)境。以廣西為例，廣西地處亞熱帶，具有良好的水熱土和物種資源等條件，又和西部其他省區(qū)一樣是個農業(yè)正在加