【正文】 這里卻 能大 顯身 手 ， 各 顯其能。 在“ 春節(jié) ” 、“五一”、“十一”三個黃金周中，全國共接待國內(nèi)旅游者 1. 83億人次，實現(xiàn)旅游收入 736 億元。 4．觀光 區(qū) ： 由各種鮮花為主的觀光照相區(qū)域 。 4．森林公 園： 是一個以林 木 為主，具有多變的地形、 開 闊的林地、優(yōu)美的林相和 山 谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。其 中 規(guī)模較大的主要有 5種： 光農(nóng) 業(yè)園： 在城市 近郊或風(fēng)景區(qū) 附 近開辟特色果 園 、菜 園 、茶 園 、花圃等，讓游客 入 內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采荼，享受田 園 樂趣。 第三章市場分析 生態(tài) 觀光園概況 觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 付紀(jì) 90年代以 來 發(fā)展起米的。資源優(yōu)勢明顯，透出誘人的開發(fā)前景。 氣候特征 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 12 平壩縣境內(nèi)地勢平坦，河流縱橫，最高海拔 ，最低海拔 963米，市區(qū)中心平均海拔為 1250米，年均氣溫 ℃ ， 1月平均氣 溫 ℃ ，極端最低溫度 ℃ 。邢江河鄉(xiāng)村旅游休閑度假區(qū)是安順屯堡文化旅游的核心景區(qū) 。 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 10 項目建設(shè)單位概況 大地之成文化發(fā)展有限公司是一家致力于傳播中華文化的策劃與傳播機構(gòu)。 （二） 推廣中國古文化， 使人逐步了解古文化，重拾國人的驕傲 。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在 自然 環(huán)境 中 放松自己。利潤 和效益是 普通種養(yǎng)業(yè)的 5至 10 倍。 第二章項目背景 項目的由來 當(dāng)前國內(nèi)的旅游業(yè)逐步上升 ， 休閑旅游這一概念提出后，將逐漸取代傳統(tǒng)旅游，而 伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有 生 產(chǎn)性功能，還具有改善 生 態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。流動資金 2400萬元。展望 21世紀(jì)，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽型產(chǎn)業(yè)。 第二期工程 計劃： (1)興建 及 餐飲、棋牌、垂釣、 木屋 、 園 林綠化和鄉(xiāng)村情 調(diào)于一體的多功能休閑 園區(qū) 。貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 1 第一章 總論 項目提要 第一章總論 項 目 名稱： 大地香谷農(nóng)業(yè) 生態(tài)文化旅游觀光園 項 目 可行性研究報告 、法人代表、所有制形式 投資單位： 中控大通投資有限公司 運營單位： 大地之成文化發(fā)展有限公司 3 建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 一、建設(shè)地點： 生態(tài) 觀光 園 座落于 安順 市 平壩 縣 白云鎮(zhèn) ， 山 清水秀，綠樹成蔭。休 閑園區(qū) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑 木屋 區(qū) ：、 住宿 區(qū) 、觀光植物 （花卉園） 區(qū) 、觀景品茗區(qū)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。 可行性研究報告編制依據(jù) ● 20xx年《國發(fā)》 2號文件 ● 《 國 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項 目 和資金管理暫行辦法》（財發(fā) 字 [1999]1號）； ● 《 省農(nóng)業(yè) 部 發(fā)“ 十 二 五”規(guī)劃綱要（討論稿）》： ● 《 國 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項 目 和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā) 字 [1999] 57 號）： ●國 家農(nóng)業(yè)綜合 開 發(fā)辦公室關(guān)于 印 發(fā)《 國 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項 目 可行性研究報告編寫 大 綱》的通知（國農(nóng)辦字 [20xx]175號 ）； ● 《 國 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項 目 建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【 (94)同農(nóng)綜 字 第 28號】 ● 本項 目 的項 目 建議書； 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 5 ● 企業(yè) 提供的相關(guān)技術(shù)資料： ● 企 業(yè)提供的 相 關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書； ● 公司財務(wù)報表； 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表 指標(biāo) 名稱 單位 指標(biāo) 項目總投資 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 流動資金 萬元 2400 年均收入 萬元 4800 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 年均營業(yè)成本 萬元 280 年均利潤總額 萬元 年均所得稅 萬元 620 年均稅后利潤 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 投資收回期限（所得稅前） 年 5（含建設(shè)期 2年） 投資收回期限（所得稅后） 年 5（含建設(shè)期 2年 ） 內(nèi)部收益率（所得稅前） % 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 6 內(nèi)部收益率（所得稅后） % 年均投資利潤率 % 年均投資利稅率 % 盈虧平衡點 % 項目綜合評價 項目在保持綠色生態(tài)不變的情況下，致力打造世界最大植物迷宮，為增加迷宮對外的吸引力，特意引入中國古文化元素八卦圖，八卦起源于中國，相傳為伏羲所創(chuàng)，流傳 5000 多年 。隨著收入、閑暇時 間 的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的 日 益激烈，人們渴望多樣化的旅游。 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 8 項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 2． 生態(tài) 旅游其中生態(tài)保護(hù)與旅游 概念和內(nèi)涵上是 相 輔 相 成的。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交 叉 的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)觀光 業(yè) 應(yīng) 運而生。 一個民族文化的根基，一種精神文明的傳承，需要載體。 大地之成文化發(fā)展有限公司是 大地天成兄弟聯(lián)姻公司，該公司及創(chuàng)建人歷年來始終堅持不移的發(fā)展 文化產(chǎn)業(yè)，并擁有褚多的 成功案例如： 20xx 年首屆國際圍棋節(jié)開幕式、20xx 河濱公園世界名蝶展、 20xx 年北京地壇公園 “ 美麗蝴蝶飛北京 ” 、 20xx 年北京玉瀾潭 “ 櫻花節(jié) ” 、 20xx 年 “ 相約花溪北京貴陽狂歡年 ” 、 20xx 年花溪 “ 荷花獎 ” 、 20xx 年花溪 “ 荷花獎 ” 、 20xx年雷公山汽車?yán)悺?20xx 年白云南湖項目開發(fā)策劃、 20xx 年白云南湖 “ 大漢燈會 ” 、 20xx年黔靈山公園 LED 燈會、 20xx年 5月金陽商業(yè)步行街美食嘉年華及正在執(zhí)行中的 “20xx 中國 旅游文化小姐大賽暨爽爽貴陽旅游文化節(jié) ” 。 邢江河 豐富的歷史文化內(nèi)涵及現(xiàn)代化的通訊、便利的交通都為經(jīng)濟的快速發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 7月平均氣溫 ℃ 。 2 4 經(jīng)濟建設(shè) 省委十屆九次全體會議通過了《加強城鎮(zhèn)化進(jìn)程促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的意見》，明確將按照以貴陽為中心、迅速培育黔中經(jīng)濟區(qū)的原則，不斷優(yōu)化城鎮(zhèn)發(fā)展布局，加快形成以大城市為中心、中小城市貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 13 為骨干、小城鎮(zhèn)為基礎(chǔ)的梯次明顯、優(yōu) 勢互補、輻射作用較強的城鎮(zhèn)體系。生態(tài)旅游不 僅 被定義為一種適 應(yīng) 市場機制的、以 自 然為基礎(chǔ)的旅游 ， 還是國家政府機構(gòu)用 來 實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效 工 具。這是國外觀光農(nóng) 業(yè) 最普遍的 一 種形式。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、 闊 葉樹 與 果樹樹 種相 結(jié)合；在土地 資源 源利用和 空 間 布局上，林、果、漁、 菜 、花 相 結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他 自 然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適 當(dāng)?shù)?位置建設(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們 回 歸 自然、休 閑 、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場所。 表 園 功能 四分區(qū)方 案 場所分區(qū) 占規(guī)劃面積 構(gòu)成系統(tǒng) 功能導(dǎo)向 例注 迷宮 區(qū) 5060% 八卦植物迷宮 使游客 親 身游玩 感受 迷宮的樂趣 農(nóng)場 區(qū) 1525% 家庭農(nóng)場 游客親自感受種地的樂趣 休閑 區(qū) 1015% 臨江木屋 游客放松休 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 17 閑 觀光 區(qū) 510% 花卉 觀光 各種花卉爭相開放，可拍照留念 3. 2 生態(tài) 觀光園旅游分析 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其 中 之一是假 日 旅游熱起來。 朔州 市旅游業(yè)迅猛發(fā)展， 20xx 年全市接待國內(nèi)外游客 127. 80 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 6. 86億元，比上年分 別 增長 %和 %，其中境外游客 15. 39萬人次，旅游外匯收入 691萬美元，分別增長 %和 %。二是提高農(nóng)產(chǎn) 品 質(zhì)量。 綠色食品市場分析 1990 年 5 月 15 日，我 國 正式宣布 開 始發(fā)展綠色食品。1995年新增產(chǎn) 品 達(dá)到 263 個，超過 1993 年最高 水平 1. 07倍； 1996貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書 20 年繼續(xù)保持快速增長勢頭，新增 產(chǎn) 品 289 個，增長 %。全國許多縣（市）依托本地資源，在全縣范 圍 內(nèi)組織綠色食品開發(fā)和建立綠色食品 生產(chǎn) 基地，使綠色食品開發(fā)成為縣城經(jīng)濟發(fā)展富有特色和活力的增長點。常規(guī)食物生產(chǎn)方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關(guān)注食物生產(chǎn)的效率和效益已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而必須考慮生產(chǎn) 方 式對資源、環(huán)境、消費者 的 影響，這是 因 為它們已成為食物價值的重要組成部分，并 且 對食物 生 產(chǎn)政策、農(nóng)產(chǎn)品 國 際貿(mào)易產(chǎn) 生了 影響，未來的趨勢是 ，只 有在潔凈的土地上用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)的食物才更具有競爭力，才能更好地滿足消費需求。綠色食品如 要 超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識，減少污染源，依靠科技增 加 有機肥和 開 發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。 開 發(fā)“體驗經(jīng)濟”。 (二 )生 態(tài)性原 則 生態(tài) 園 自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來 物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場 本 身和 周 邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。生態(tài)觀光 園區(qū) 土地評價的基礎(chǔ) 是 土地利用和地塊之 間 的比較，也就是說，針 對 生 態(tài) 園內(nèi) 各 個 不 同 土 地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達(dá)到 土 地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟效益。 (2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展生態(tài)旅游。另外 農(nóng)場區(qū)每個區(qū)域?qū)惭b攝像頭，是游客即使在家也能看見自己土地的情況 。 2)滴灌系統(tǒng) 。在 改造農(nóng)田、 園 地的基礎(chǔ) 上 實施沃土 工 程，引進(jìn)、推廣平衡 施 肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高 土 壤肥力。 園 址 周圍 綠籬：挖壕深 1M，寬 1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少 于 90cm，面寬不少于 80cm，上層栽植 三 行具刺樹種。長綠闊葉苗，栽后要適 當(dāng) 進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。 .3 項目總投資 項 目 估 算總投資 億 元，其中資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費用） ，流動資金 2400萬元。 報告估算 本項目 常年可接待游客 60萬人次，項 目 運營第一年接待游客按 20萬人 次 ，第二年按 25萬人次 計 ， 第 三年按 30萬人次計，第五年按 60萬人次 計 ，以后每年并年均按 60萬 人次計，計算期內(nèi)不變。 本項 目 繳納營 業(yè) 稅，其稅率為 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的1%，教育費附加按營業(yè)稅額的 3. 5%計 算 。 財務(wù)盈利能力分析 率 、投資利稅率 投資利潤率和 投 資利稅率是反映財務(wù)盈利能力的兩項靜態(tài)指標(biāo)，它是計算期年均利潤總額或年利稅總額與項 目 總資金之 比率 。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和 固 定資產(chǎn)投資提高 10%或降低 10%，財務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。施 工 期 間 利用 當(dāng) 地的生活設(shè)施，不得新增生活污水排放口。項 目 區(qū)將建生活污水處理設(shè)備，采 用 生化處理技術(shù) —— 接觸氧化法進(jìn)行處理，使排水達(dá)到排放標(biāo)，用 于各 景區(qū)樹木花草灌溉。在景 區(qū) 不同的部位，掛放消防安全標(biāo)志，利用廣播、標(biāo)語等 各 種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高內(nèi)部職 工 及游客防事故的能力。但是， 景區(qū)現(xiàn)在位置向外道路等基礎(chǔ)設(shè)施還不完善，有待于貴安新區(qū) 進(jìn)一步開發(fā)。這種組織 應(yīng)該有 與 項 目 管理相應(yīng)的功能、機構(gòu)、程序、辦法和技術(shù)；有 相 應(yīng)的資質(zhì)、人才、經(jīng)驗，能夠為業(yè)主提供最優(yōu)秀的項 目 管理服務(wù)，