【正文】 料設(shè)備采購等具體承包、供應(yīng)單位。工程類 30萬以上或營銷類 15萬以上的招標(biāo)相關(guān)工作,甲方董事會(huì)授權(quán) 參與決策。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中各類合同的洽談、簽署,負(fù)責(zé)合同履行 的全過程管理。工程類 300萬以上或營銷類 50萬以上的合同的簽署, 甲方董事會(huì)授權(quán)現(xiàn)場施工管理,確保文明安全施工。項(xiàng)目策劃、推廣及營銷管理。審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表及進(jìn)度款撥付,負(fù)責(zé)施工過程中工 程設(shè)計(jì)變更的報(bào)批手續(xù)。組織中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和規(guī)劃驗(yàn)收,組織、督促各承建單 位及時(shí)編制工程結(jié)算及技術(shù)資料。組織實(shí)施房屋交付使用工作。負(fù)責(zé)商品房買賣合同保修期限內(nèi)的房屋維保工作。五、委托經(jīng)營管理費(fèi)甲方按委托項(xiàng)目總銷售收入的 %向乙方支付委托經(jīng)營管理 費(fèi),該費(fèi)用用于支付乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員的工資、社保、公積金、福利費(fèi)及乙方辦公場所的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)及其他零星辦 公費(fèi)用等。甲方應(yīng)根據(jù)附件一《委托經(jīng)營管理費(fèi)》確定的支付節(jié)點(diǎn)及金 額向乙方支付委托經(jīng)營管理費(fèi)用。前述費(fèi)用不包括本合同第六條項(xiàng)目開發(fā)成本和甲方根據(jù)合同 向第三方支付的涉及項(xiàng)目開發(fā)的其他費(fèi)用。乙方經(jīng)營委托項(xiàng)目,項(xiàng)目結(jié)算后最終利潤超過附件二《成本 與投資收益測算表》 中的利潤, 甲方應(yīng)按超過部分利潤的 20%獎(jiǎng)勵(lì)給 乙方。若結(jié)算后最終利潤達(dá)到附件二《成本與收益測算表》中的預(yù)算 利潤 90%以上, 則甲方按實(shí)際完成比例提取。若最終利潤完成達(dá)不到 90%的,則甲方收取的委托經(jīng)營管理費(fèi)按 80%計(jì)取。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生本合同沒有約定的其他額外的工作 的, 甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)公平合理原則另行協(xié)商費(fèi)用支付的標(biāo)準(zhǔn)及方式。六、項(xiàng)目開發(fā)成本以下項(xiàng)目開發(fā)所涉費(fèi)用由甲方承擔(dān):項(xiàng)目土地的地價(jià)款。辦理項(xiàng)目用地合法使用手續(xù)的稅費(fèi),辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需 的一切報(bào)批、銷售、確權(quán)及房產(chǎn)證的開發(fā)建設(shè)手續(xù)的稅費(fèi)。因開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的各項(xiàng)融資成本。開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的各項(xiàng)成本(包括但不限于策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建 筑設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、建筑及配套工程等建設(shè)費(fèi)用、銷售代 理、廣告、宣傳的費(fèi)用等。業(yè)務(wù)招待費(fèi)。項(xiàng)目支付委托經(jīng)營管理費(fèi) %。項(xiàng)目前期經(jīng)營的損益。開發(fā)項(xiàng)目所需要的其他支出。七、甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定,對(duì)委托管理項(xiàng)目的資金使用、財(cái) 務(wù)狀況、工程建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行綜合性監(jiān)督、檢查、控制,對(duì)違規(guī) 行為予以糾正。甲方有權(quán)根據(jù)合同約定參與委托管理項(xiàng)目中工程招投標(biāo)活動(dòng)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與項(xiàng)目有關(guān)各政府行政主管部門的關(guān) 系,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方辦理各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)籌措公司運(yùn)營資金人民幣 并保證根據(jù)項(xiàng) 目開發(fā)進(jìn)度,分期出資到位。按本合同支付其他各項(xiàng)費(fèi)用。八、乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)要求甲方按約定支付委托經(jīng)營管理費(fèi)用。組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)及負(fù)責(zé)日常營運(yùn)事務(wù)。確定合作項(xiàng)目的開發(fā)期限,產(chǎn)品物業(yè)定位和具體產(chǎn)品組合。負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作。選定施工單位或者相關(guān)合作單位,組織實(shí)施建筑和配套工程 的施工和竣工驗(yàn)收工作。負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)費(fèi)用成本的預(yù)、決算工作。負(fù)責(zé)商品樓房的銷售策劃、廣告宣傳工作及具體管理工作。辦理開發(fā)報(bào)建、銷售確權(quán)及房產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)手續(xù)。完成項(xiàng)目所需的其他工作。九、成本、收益及財(cái)務(wù)管理為確保項(xiàng)目定位的品質(zhì)需要,以下項(xiàng)目包括 [公共模塊:景 觀綠化工程、智能化工程。單體模塊:外立面裝飾工程(外墻磚材料 價(jià)、陽臺(tái)欄桿工程、鋁合金門窗工程、入戶門工程、大堂及公共部 位裝修工程、防水材料、樣板房、售樓中心、園林展示、電梯工程 ], 甲方有權(quán)否決實(shí)際成本向下 或向上 浮動(dòng)超過預(yù)算 10%的項(xiàng)目,若不能 達(dá)成一致意見可提交股東會(huì)審批,并重新檢討項(xiàng)目定位和利潤目標(biāo)。委托項(xiàng)目單獨(dú)建賬、單獨(dú)核算、專人管理,做到專款專用。銀行賬戶由乙方負(fù)責(zé)管理,甲方監(jiān)管。財(cái)務(wù)審批管理:由乙方主導(dǎo)建立甲方公司的財(cái)務(wù)授權(quán)及款項(xiàng)支 付審批制度，具體詳見費(fèi)用授權(quán)審批制度；乙方應(yīng)將每月審批及支付款項(xiàng)明細(xì)形成報(bào)表，報(bào)送甲方。十、其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充合同 是本合同之有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方共同簽署之日起生效。本合同一式肆份，甲、乙兩方各執(zhí)二份，均具同等效力。附件：附件一《委托經(jīng)營管理費(fèi)》 附件二《項(xiàng)目成本及收益測算表》 附件三《項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)》（下無正文）甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 簽訂日期： 年 月 日 6/7 7/7第五篇：購物中心委托運(yùn)營管理協(xié)議購物中心委管理托運(yùn)營協(xié)議委托方：(以下簡稱【甲方】)地址：郵編：電話：受托方：(以下簡稱【乙方】)地址：郵編：電話：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就新銳時(shí)代廣場委托運(yùn)營管理合作達(dá)成以下條款：一、委托標(biāo)的。：位于燕郊的新銳時(shí)代廣場(以下簡稱“時(shí)代廣場”)建筑面積平方米。標(biāo)的用途：時(shí)代廣場為商業(yè)用地，經(jīng)營范圍以時(shí)代廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。二、委托方式。甲方就其擁有的時(shí)代廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方XX廣場委托前的市場價(jià)值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價(jià)值。三、委托事項(xiàng)。甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：全面制定經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法；負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以XX廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；制訂經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營收入，依法向搶欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳；承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；組織所有廠商對(duì)XX廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動(dòng)；根據(jù)具體情況市場變化，對(duì)經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改；其它與經(jīng)營相關(guān)事宜。四、委托期限。委托期限：委托期限起始于《商業(yè)用》規(guī)定的全款付清之日起，即年月日，止于年月日。甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。五、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)XX廣場整體經(jīng)營形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守本合同之規(guī)定。六、經(jīng)營收入的處置。乙方在保證將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給XX廣場有限公司作為儲(chǔ)備金。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。甲方對(duì)乙方的具體經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營。甲方可其擁有的商業(yè)用房，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。甲方不得單方面解除本合同。甲方對(duì)商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。甲方在委托乙方經(jīng)營過程中，不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營費(fèi)用。九、乙方的權(quán)利與義務(wù)。全面制定經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法；負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以XX廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項(xiàng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳；承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；組織所有廠商對(duì)XX廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動(dòng)；根據(jù)具體情況市場變化，對(duì)經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改；乙方須按期足額向甲方交付租金；乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間，承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用；1其它與經(jīng)營相關(guān)的事宜。十、違約責(zé)任。甲方未書面通知乙方，將、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價(jià)款的 20% 作為違約金。甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本租金的25%作為違約金。乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本約定租金的 ‰ 向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定，從XX廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲(chǔ)備金獲得保證。甲乙雙方必須遵守《XX廣場物業(yè)管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。十一、合同的解除。存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí)；本合同有效期屆滿；經(jīng)雙方同意的其他情況。十二、爭議解決。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、補(bǔ)充條款。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，出賣人 2 份，買受人 1 份，備案機(jī)關(guān) 1 份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：法定代表人或授權(quán)代表人：法定代表人或授權(quán)代表人：年月日年月日