【正文】 可抵押或轉(zhuǎn)讓。甲方有義務(wù)使抵押權(quán)人充分了解本協(xié)議下的權(quán)利與義務(wù)，同時須使抵押權(quán)人書面同意甲方在本協(xié)議下的權(quán)利義務(wù)。否則甲方應(yīng)支付乙方該商鋪購置價款的 43%的違約金。 委托期滿，甲方須同意乙方或經(jīng)營戶在同等價格下優(yōu)先租賃此物業(yè)，甲方如出賣物業(yè)，經(jīng)營戶亦有優(yōu)先購買權(quán) 。 如遇到地震、洪水等自然災(zāi)害或不可抗力的事故災(zāi)難時，可根據(jù)實際情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對本協(xié)議在受影響期間的回報或委托期做出相 應(yīng)調(diào)整。 商鋪如因不可抗力的原因致?lián)p毀或造成承租方損失的，雙方互不承擔責任 。 本協(xié)議一式叁份，甲方一份，乙方兩份。自簽字蓋章后生效。 甲方：乙方： 代表人：代表人： 住所：地址： 電話：電話： 簽訂時間：年月日 簽訂地點： 委托經(jīng)營協(xié)議書 4 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方?jīng)Q定將自己所有的通成世紀廣場的鋪位在委托經(jīng)營期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營，具體委托事項約定如下： 第一條：委托經(jīng)營場地 商鋪坐落位置： (基本情況以商品房銷售合同所示為準 ) 商鋪建筑面積：平方米商鋪使用面積：平方米商鋪總價款為：萬元 號： 第二條：委托經(jīng)營方式 甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項均委托于乙方處理，并同意乙方以自己的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動。 第三條：具體委托經(jīng)營事項 乙方可以聘請國內(nèi)外商業(yè)專家和專業(yè)零售不動產(chǎn)管理公司合作經(jīng)營管理 。 乙方有權(quán)自行確定、調(diào)整商鋪的經(jīng)營范圍及經(jīng)營模式 。 在保證甲方約定利益的前提下，乙方獨立處理一切于商鋪經(jīng)營有關(guān)的內(nèi)外事務(wù)。 第四條：委托經(jīng)營期限 本合同約定商場鋪位的委托經(jīng)營期限為： x年。自乙方正式營 業(yè) (不包括招商期間的四個月試營業(yè)時間 )年月日時起開始計算至年月日時止。 第五條：雙方權(quán)利義務(wù) 甲方在委托經(jīng)營期間有權(quán)按照約定的時間、金額向乙方收取商鋪經(jīng)營回報收益。雙方約定： 回報利益以貨幣 (人民幣 )方式收支。 乙方自本合同約定委托經(jīng)營期限開始日 (20__年 x月 x 日 )起每滿三個月后 (先付后租 )于次一個半月為結(jié)算日，向甲方支付一次商鋪經(jīng)營回報利益 (含稅 )。商鋪經(jīng)營回報利益計算方式如下： 商鋪經(jīng)營年回報利益 =商鋪總房價數(shù) 7% 商鋪的回報額及支付期限：甲乙雙方約定按簽定已生效的《商品房》所實際成交合同金額的一定比例作為委托經(jīng)營管理期間的回報額，即按購房合同金額的 7%支付年租金。 商鋪經(jīng)營回報利益屆時由甲方自行憑本委托經(jīng)營合同書由乙方直接打入甲方在按揭銀行的帳戶或甲方指定的銀行帳戶 (指未辦理按揭的 )。 在委托經(jīng)營期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益需要與第三方合作經(jīng)營 。同意乙方因經(jīng)營之需而對商鋪進行重新分割、布局。委托經(jīng)營期滿時，在甲乙雙方不在繼續(xù)維持委托經(jīng)營關(guān)系時，乙方承諾將該商鋪恢復至原有狀態(tài)。 甲乙雙方約定，在委 托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均以自己的名義進行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟和法律責任均由乙方承擔，甲方不干涉乙方的經(jīng)營活動。 甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供一切正常經(jīng)營活動所必須的條件 (應(yīng)及時提供房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。 ) 因商鋪經(jīng)營管理活動所產(chǎn)生的各項稅費，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費由乙方承擔 。甲方委托經(jīng)營所得 (租金所得 )而產(chǎn)生的各項稅費，甲方依法為納稅義務(wù)人的，由甲方自行承擔。 在委托經(jīng)營期間，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護所需維護費和物業(yè)管理費、水電費、經(jīng)營管理費、廣告費等費用由乙方承擔。 在委托經(jīng)營期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方。乙方對商鋪無處分權(quán)。乙方除對商鋪實行正常經(jīng)營活動外，不得有銷售、抵押商鋪的侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。 在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時，甲方如需出售、租賃或另行委托他人經(jīng)營，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán)。 商鋪的財產(chǎn)以外保險，由甲方出資投保，受益人為甲方。 1在委托經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為時，其產(chǎn)權(quán)受讓方須繼續(xù)履行本合 同約定的權(quán)利和義務(wù)。 第六條：違約責任 乙方逾期向甲方支付商鋪經(jīng)營回報利益，甲方有權(quán)要求乙方按約履行。若乙方在逾期 5個工作日內(nèi)仍未支付的，自第六個工作日起逾期每日可按三個月商鋪經(jīng)營回報利益的萬分之三向乙方加收滯納金。 本合同執(zhí)行期間，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行。因一方的原因致使本合同無法正常履行的，視為違約，違約方賠償因此而給對方造成的損失。 第七條：不可抗力 遇不可抗力或不可歸責于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失，乙方應(yīng)及時向甲方說明情況，乙方對此不負修復或賠償責任。遇投保財產(chǎn)損失、滅失的，有 關(guān)賠償責任認定以保險公司理賠調(diào)查結(jié)果為準，按〈投保法〉和有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。 第八條：業(yè)主委員會、合同期滿的商定 在本合同正式履行期間，乙方會同有關(guān)方面召集商場業(yè)主成立業(yè)主委員會，本合同委托經(jīng)營期滿前三個月就以后的重大經(jīng)營決策和合同續(xù)簽事宜由乙方與業(yè)主委員會洽商確定。 第九條：爭議的解決 本合同在履行過程中發(fā)生的爭執(zhí)，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商未成的按以下方式解決： 提交 到人民法院起訴。 第十條：生效、其他 本合同中未盡事宜，由合同雙方共同協(xié)商形成書面補充約定，所及事項以最后書面補充約定為準。 本合同一式六份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，開發(fā)商執(zhí)貳份，具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。 甲方： 代表： 乙方： 代表 年月 委托經(jīng)營協(xié)議書 5 委托方： 受托方 : 根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本項目底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。 第一條合作目標 乙方以專業(yè)服務(wù)運作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升批發(fā)部的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導先進商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。 第二條委托經(jīng)營管理批發(fā)部概況。 ： ： 。 第三條委托經(jīng)營管理期限。 ，自年月日至年月日止。 第四條委托權(quán)限 ，乙方負責、處理售后和產(chǎn)品的 39。定位、市場優(yōu)勢。 ，乙方應(yīng)負責定期或不定期的 組織商業(yè)促銷活動。以提升商城的整體市場形象。 ，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負責以自己的名義對外招攬廣告，但收取的廣告費、促銷費用應(yīng)直接匯入甲方指定賬戶。 第五條商城管理回報 1乙方按照以下第 2種方式取得管理回報。 1)乙方的管理回報采取合作經(jīng)營方式計算。自本協(xié)議簽訂之日起，每年、廣告、促銷等費用由甲方支出、勞務(wù)支出由乙方承擔、 管理回報支付方式：純利潤的百分之五十。 自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月日之前 (節(jié)假日順延 )將上月所有營業(yè)額、甲方指定賬戶為：。 稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔應(yīng)承擔的部分。 第六條甲方權(quán)利義務(wù) ，甲方有權(quán)將該商城轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承、但受讓乙方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。 ，為乙方提供經(jīng)營活動所必須的條件并及時提供貨源、財務(wù)、售后等支持。 。 第七條乙方權(quán)利和義務(wù) 、提供運營決策支持，最大程度上保障本批發(fā)部的整體市場競爭優(yōu)勢。 、營業(yè)時間、促銷廣告等進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng) 一管理，建立健康、有序的運營機制。確保優(yōu)良、消費環(huán)境。 、消費者、廠家及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。 、產(chǎn)品定位、團隊培訓、機構(gòu)設(shè)置、活動籌劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務(wù)工作。 ，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、登記證、產(chǎn)品合格、品牌代理委托書 (適用于專賣代理商 )、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。 ，乙方可以因第三方經(jīng)營等的要求，對商鋪進行重新分割、布局。 ，乙方負責定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動 。 ，有關(guān)商城的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護費、物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)使用費、等由甲方繳納。 。 第八條合同的解除與終止 ，可以解除本合同。 3年之內(nèi)，平均每年的營業(yè)額低于 400萬元以下 (含本數(shù) )，將被視為乙方無能力再繼續(xù)經(jīng)營管理該商鋪，則甲方 有權(quán)單方解除本合同。 ，乙方私自做同行業(yè)的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方 7 天的糾正期。若乙方出現(xiàn)兩次類似情形，則甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔違約責任。 ，乙方將本合同項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)單方解除本合同。 ，乙方從事違法經(jīng)營活動的，則甲方有權(quán)單方解除合同。 ，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權(quán)單方解除合同。 同期限屆滿前一個月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動終止。 第九條違約責任 ，乙方私自收取的定金、廠家等來源于該商城的收益時，則應(yīng)在甲方催告后日內(nèi)將扣留款項匯入甲方指定賬戶。同時，乙方應(yīng)向甲方支付私自扣留總額的 %違約金。若因乙方私自扣留款項導致甲方解除合同的，則在合同解除后日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方返還所扣留的全部款項，并向甲方支付扣留款項二倍的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔賠償責任。 ，乙方私自將本合同項下 權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔賠償責任。 ，每逾期一天，甲方向乙方支付萬分之 1的違約金。 93乙方或消費者、廠家收取任何費用、甲方有權(quán)警告乙方、。 ，一方違反本合同約定項下義務(wù)時，違約方應(yīng)向守約方支付元違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方繼續(xù)承擔賠償責任。 ，違約金應(yīng)分別計算。 第十條甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā) 生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。 第十一條本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十二條本協(xié)議一式份，甲方份，乙方份，自雙方簽字蓋章后生效。 甲方：乙方： 授權(quán)代表：授權(quán)代表： 年月日年月日 委托運營合同范本相關(guān)：