【正文】 照中國的法律和不違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的 “ 中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度 ” 和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營事務(wù)之完整的會計記錄。然而上述行動要盡可能避免妨礙目標(biāo)公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營，無論如何，在本合約期滿時，全部記錄將交還目標(biāo)公司。 每年三月底之前，管理者將呈交目標(biāo)公司執(zhí)行董事目標(biāo)公司在上個財政年度到十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表，若目標(biāo)公司執(zhí)行董事在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對，該等會計報告將視為已被批準(zhǔn)。 (B)管理者在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任 時，必須努力按照常年計劃行事。管理者對常年計劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測。 第 6條 合同期限 本合同有效期為 20_年 12 月 31日至 20_年 12月 31日。 第 7條 一般規(guī)定 委托者權(quán)利 2400 萬港幣。 目標(biāo)公司財產(chǎn)所有權(quán) 目標(biāo)公司執(zhí)行董事全權(quán)擁有此目標(biāo)公司及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān)，并提供其目標(biāo)公 司產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理者。 (B)不參與對管理者正常合法經(jīng)營目標(biāo)公司有所影響的任何約束行動。 (D)合同簽訂之日起協(xié)助管理者辦理資產(chǎn)的清理及移交。 合同終止 (1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行 (假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥，如違約方已有進行彌補該等違約，則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限 )，另一方可有權(quán)，但不會影響其它權(quán)利及補償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同，而不須另行通知或賠償。 以下情況將視為違約： 管理者未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任，或未能履行，維持，遵守合同。 (1)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。 第 9條 本合同包括了所有雙方同意有關(guān)目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì)之理解，如欲修改本合同，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機構(gòu)批準(zhǔn)始 有效。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 委托經(jīng)營協(xié)議書 3 委托方： (以下簡稱【甲方】 ) 證件名稱：證件號碼：地址：郵政編碼： 【本人】【法定代表人】姓 名：聯(lián)系電話： 委托方代理人： 姓名： 證件名稱：證件號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址： 受托方： (以下簡稱【乙方】 ) 地址：郵政編碼： 法定代表人：電話： 依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，甲乙雙方就委托經(jīng)營管理的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下： 一、委托標(biāo)的 甲方將自己購買的建筑面積共計平方米、位于濟陽縣城緯二路 197號的六福國際商業(yè)廣場 (以下簡稱商業(yè)廣場 )段號之房產(chǎn) (以下稱商鋪 )全權(quán)委托乙方對外經(jīng)營及管理。乙方通過進行招商、運營管理及相關(guān)投入以培育商業(yè)廣場，由此產(chǎn)生的推廣等相關(guān)費用，由乙方承擔(dān)。 委托期屆滿，甲方可轉(zhuǎn)簽合作協(xié)議或提出自營申請，但甲方應(yīng)于托管期滿之三個月前以書面方式向乙方提出，并經(jīng)乙方同意，但經(jīng)營內(nèi)容必須符合市場經(jīng)營管理方的行區(qū)劃分規(guī)定。 委托期間 ，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。 三、商鋪經(jīng)營收益權(quán)期限及收益方式 商鋪委托經(jīng)營期限：甲方委托乙方經(jīng)營商鋪期限五年。 因甲方原因 (開發(fā)商原因除外 )，造成商鋪無法按期交付的，后果由甲方承擔(dān)，本合同委托經(jīng)營期限以甲方交付房屋之日起進行計算。 甲方 對乙方的具體經(jīng)營活動進行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營。 甲方對商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)?；蜣D(zhuǎn)讓時，須在三個月前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意方可抵押或轉(zhuǎn)讓。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。 甲方對于乙方在授權(quán)經(jīng)營期內(nèi)嚴(yán)重?fù)p毀物業(yè)行為有權(quán)制止， 如經(jīng)營戶須對商鋪進行改造或裝修，在不危及商鋪安全的情況下，甲方不得阻擾。在乙方管理經(jīng)營經(jīng)期限內(nèi)，甲方不再對乙方收取其他費用。 五、乙方的權(quán)利與義務(wù) 乙方有義務(wù)要求該商鋪承租方進行合法經(jīng)營。 在委托經(jīng)營管理期間，乙方將該商鋪經(jīng)營用途改做其它經(jīng)營用途的，在不損害甲方利益、社會公共利益及國家利益的情況下，甲方應(yīng)予準(zhǔn)許。 乙方有權(quán)在經(jīng)營期內(nèi)將物業(yè)租給他方并獲得收益 。 因甲方阻礙乙方或乙方同意的商鋪使用者使用商鋪時，乙方有權(quán)依法追究甲方對乙方和商鋪使用者造成的損失。 在該商鋪經(jīng)營期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場的變化，改變該商鋪的裝修風(fēng)格，以更好地適應(yīng)市場經(jīng)營。 六、違約責(zé)任 甲方若在簽訂本合同后擅自中止合同，向乙方支付該商鋪購置價款的 43%的違約金。乙方可以解除托管關(guān)系，并追究因此而造成的經(jīng)濟及相關(guān)其他損失之責(zé)任。 甲方?jīng)]有按照約定時間交接物業(yè)，則甲方應(yīng)在規(guī)定的交接日期之日起，每日向乙方支付該商鋪購置價款的萬分之三作為違約金。 七、合同的解除 存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時 。 經(jīng)雙方同意的其他情況。 九、其他 本協(xié)議自雙方簽字蓋章 (乙方以加蓋合同專用章為準(zhǔn) )之日起生效。補充協(xié)議及協(xié)議附件是本協(xié)議 不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方有義務(wù)使抵押權(quán)人充分了解本協(xié)議下的權(quán)利與義務(wù)，同時須使抵押權(quán)人書面同意甲方在本協(xié)議下的權(quán)利義務(wù)。 委托期滿，甲方須同意乙方或經(jīng)營戶在同等價格下優(yōu)先租賃此物業(yè)，甲方如出賣物業(yè)，經(jīng)營戶亦有優(yōu)先購買權(quán) 。 商鋪如因不可抗力的原因致?lián)p毀或造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任 。自簽字蓋章后生效。 第三條：具體委托經(jīng)營事項 乙方可以聘請國內(nèi)外商業(yè)專家和專業(yè)零售不動產(chǎn)管理公司合作經(jīng)營管理 。 在保證甲方約定利益的前提下，乙方獨立處理一切于商鋪經(jīng)營有關(guān)的內(nèi)外事務(wù)。自乙方正式營 業(yè) (不包括招商期間的四個月試營業(yè)時間 )年月日時起開始計算至年月日時止。雙方約定： 回報利益以貨幣 (人民幣 )方式收支。商鋪經(jīng)營回報利益計算方式如下： 商鋪經(jīng)營年回報利益 =商鋪總房價數(shù) 7% 商鋪的回報額及支付期限：甲乙雙方約定按簽定已生效的《商品房》所實際成交合同金額的一定比例作為委托經(jīng)營管理期間的回報額，即按購房合同金額的 7%支付年租金。 在委托經(jīng)營期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益需要與第三方合作經(jīng)營 。委托經(jīng)營期滿時，在甲乙雙方不在繼續(xù)維持委托經(jīng)營關(guān)系時，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)。 甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供一切正常經(jīng)營活動所必須的條件 (應(yīng)及時提供房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。甲方委托經(jīng)營所得 (租金所得 )而產(chǎn)生的各項稅費，甲方依法為納稅義務(wù)人的，由甲方自行承擔(dān)。 在委托經(jīng)營期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方。乙方除對商鋪實行正常經(jīng)營活動外，不得有銷售、抵押商鋪的侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。 商鋪的財產(chǎn)以外保險，由甲方出資投保，受益人為甲方。 第六條：違約責(zé)任 乙方逾期向甲方支付商鋪經(jīng)營回報利益，甲方有權(quán)要求乙方按約履行。 本合同執(zhí)行期間，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行。 第七條：不可抗力 遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失，乙方應(yīng)及時向甲方說明情況，乙方對此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。 第八條：業(yè)主委員會、合同期滿的商定 在本合同正式履行期間，乙方會同有關(guān)方面召集商場業(yè)主成立業(yè)主委員會，本合同委托經(jīng)營期滿前三個月就以后的重大經(jīng)營決策和合同續(xù)簽事宜由乙方與業(yè)主委員會洽商確定。 第十條：生效、其他 本合同中未盡事宜，由合同雙方共同協(xié)商形成書面補充約定，所及事項以最后書面補充約定為準(zhǔn)。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。 第一條合作目標(biāo) 乙方以專業(yè)服務(wù)運作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升批發(fā)部的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。 ： ： 。 ，自年月日至年月日止。定位、市場優(yōu)勢。以提升商城的整體市場形象。 第五條商城管理回報 1乙方按照以下第 2種方式取得管理回報。自本協(xié)議簽訂之日起，每年、廣告、促銷等費用由甲方支出、勞務(wù)支出由乙方承擔(dān)、 管理回報支付方式：純利潤的百分之五十。 稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。 ，為乙方提供經(jīng)營活動所必須的條件并及時提供貨源、財務(wù)、售后等支持。 第七條乙方權(quán)利和義務(wù) 、提供運營決策支持，最大程度上保障本批發(fā)部的整體市場競爭優(yōu)勢。確保優(yōu)良、消費環(huán)境。 、產(chǎn)品定位、團隊培訓(xùn)、機構(gòu)設(shè)置、活動籌劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務(wù)工作。 ，乙方可以因第三方經(jīng)營等的要求，對商鋪進行重新分割、布局。 ，有關(guān)商城的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護費、物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)使用費、等由甲方繳納。 第八條合同的解除與終止 ，可以解除本合同。 ，乙方私自做同行業(yè)的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方 7 天的糾正期。 ，乙方將本合同項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)單方解除本合同。 ，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權(quán)單方解除合同。未協(xié)商或者未重新達成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動終止。同時，乙方應(yīng)向甲方支付私自扣留總額的 %違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 93乙方或消費者、廠家收取任何費用、甲方有權(quán)警告乙方、。 ，違約金應(yīng)分別計算。 第十一條本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 甲方：乙方： 授權(quán)代表：授權(quán)代表： 年月日年月日 委托運營合同范本相關(guān)：