【正文】 ，違約金應(yīng)分別計(jì)算。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付私自扣留總額的 %違約金。 ，乙方私自做同行業(yè)的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方 7 天的糾正期。 、產(chǎn)品定位、團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、活動籌劃、商品陳列布展、運(yùn)營管理等全程服務(wù)工作。 稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。定位、市場優(yōu)勢。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。 本合同執(zhí)行期間，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行。 在委托經(jīng)營期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方。 在委托經(jīng)營期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益需要與第三方合作經(jīng)營 。 在保證甲方約定利益的前提下，乙方獨(dú)立處理一切于商鋪經(jīng)營有關(guān)的內(nèi)外事務(wù)。 委托期滿，甲方須同意乙方或經(jīng)營戶在同等價(jià)格下優(yōu)先租賃此物業(yè)，甲方如出賣物業(yè)，經(jīng)營戶亦有優(yōu)先購買權(quán) 。 經(jīng)雙方同意的其他情況。 六、違約責(zé)任 甲方若在簽訂本合同后擅自中止合同，向乙方支付該商鋪購置價(jià)款的 43%的違約金。 在委托經(jīng)營管理期間，乙方將該商鋪經(jīng)營用途改做其它經(jīng)營用途的，在不損害甲方利益、社會公共利益及國家利益的情況下，甲方應(yīng)予準(zhǔn)許。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。 三、商鋪經(jīng)營收益權(quán)期限及收益方式 商鋪委托經(jīng)營期限：甲方委托乙方經(jīng)營商鋪期限五年。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 委托經(jīng)營協(xié)議書 3 委托方： (以下簡稱【甲方】 ) 證件名稱：證件號碼：地址：郵政編碼： 【本人】【法定代表人】姓 名：聯(lián)系電話： 委托方代理人： 姓名： 證件名稱：證件號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址： 受托方： (以下簡稱【乙方】 ) 地址：郵政編碼： 法定代表人：電話： 依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，甲乙雙方就委托經(jīng)營管理的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下： 一、委托標(biāo)的 甲方將自己購買的建筑面積共計(jì)平方米、位于濟(jì)陽縣城緯二路 197號的六福國際商業(yè)廣場 (以下簡稱商業(yè)廣場 )段號之房產(chǎn) (以下稱商鋪 )全權(quán)委托乙方對外經(jīng)營及管理。 合同終止 (1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行 (假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥，如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約，則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限 )，另一方可有權(quán)，但不會影響其它權(quán)利及補(bǔ)償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同，而不須另行通知或賠償。 第 7條 一般規(guī)定 委托者權(quán)利 2400 萬港幣。 每年三月底之前，管理者將呈交目標(biāo)公司執(zhí)行董事目標(biāo)公司在上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十一日止由中國注冊會計(jì)師審計(jì)過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表，若目標(biāo)公司執(zhí)行董事在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對，該等會計(jì)報(bào)告將視為已被批準(zhǔn)。 (E)管理者應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持經(jīng)營良好狀況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。目標(biāo)公司管理層人員招聘和解聘 。 ?? 制訂并執(zhí)行目標(biāo)公司之策略。 (A)戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、暴動及內(nèi)戰(zhàn)。 (D)所有因管理所需之設(shè)備等購入和更換之開支。 應(yīng)解釋為管理者所采用之最新統(tǒng)一會計(jì)制度，此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的 “ 中外合資經(jīng)營企業(yè)會計(jì)制度 ” 和其他規(guī)定。 第七條其他約定委托人即有業(yè)務(wù)聯(lián)系全部交給受托人，并積極向受托人介紹項(xiàng)目、可行性研究、項(xiàng)目資金申請報(bào)告等咨詢業(yè)務(wù)。 第三條傭金采用固定加浮動傭金形式。保證持有《環(huán)境保護(hù)設(shè)施運(yùn)營資質(zhì)證書》，并經(jīng)年檢合格。 本合同總價(jià)為第一年價(jià)款，之后每年根據(jù)物價(jià)和其他因素雙方重新洽談合同價(jià)款。本協(xié)議自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字之日起生效。 、解散、破產(chǎn)等事項(xiàng)的應(yīng)書面通知對方，并告知對方本合同的權(quán)利義務(wù)繼承人。 ，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的 _________%作為違約金。否則，由違約一方承擔(dān)責(zé)任， 、補(bǔ)充或變更，須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。 第十一條 保密責(zé)任 協(xié)議雙方對本協(xié)議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業(yè)信息均有保密義務(wù)，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權(quán)。 ，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)、市場信譽(yù)好的 國內(nèi)外品牌廠商，并以 _________廣場的名義與最終的租戶訂立租賃合同 。 ，保證乙方合法經(jīng)營 。 第五條 委托期限 _________年，即 _________年 _________月 _________日起，止于 _________年 _________日。 (2)負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象 。本合同經(jīng)雙方法 定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。 合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書面協(xié)議。 采取郵寄送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方。如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應(yīng)確保原承租人合 法的合同權(quán)益和正常經(jīng)營，屆時(shí)乙方可自由選擇按以下方式之一辦理： (1)甲方向乙方書面申請續(xù)簽委托經(jīng)營管理合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行。 1甲、乙雙方均負(fù)有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對方商業(yè)秘密的義務(wù)。 在本合同期內(nèi)，乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響該商鋪結(jié)構(gòu)安全的情況下對該商鋪進(jìn)行裝修，甲方不予干涉。 第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 負(fù)責(zé)市場整體的運(yùn)營管理，制定科學(xué)的市場經(jīng)營方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場經(jīng)營理念、管理模式與管理方法。對于甲方出賣該商鋪的，同等條件下乙方擁有優(yōu)先購買權(quán)。 未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和乙方的書面許可，甲方不得且應(yīng)制止他人對該商鋪進(jìn)行改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能， 新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。對于以現(xiàn)金方式支付的，甲方應(yīng)按時(shí)在約定的租金結(jié)算期內(nèi)前來領(lǐng)取。 自 年 月 日起至 年 月 日止的三年內(nèi)，甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的 %，該租金收益已在甲方簽定《商品房預(yù)售合同》時(shí)從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付。 該標(biāo)的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營的商業(yè)用房，經(jīng)營業(yè)態(tài)以乙方為促進(jìn)市場繁榮、提升物業(yè)價(jià)值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準(zhǔn)。 委托運(yùn)營 1 合同雙方當(dāng)事人： 業(yè)主方 (以下簡稱甲方 )： 法定代表人 /委托代理人： 法定地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 傳真號碼： 郵政編碼： 管理方 (以下簡稱乙方 )： 法定代表人 /委托代理人： 法定地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 傳真號碼： 郵政編碼： 為加強(qiáng) “____ 大市場 ”( 以下簡稱：市場 )的統(tǒng)一管理，促進(jìn)市場的長期發(fā)展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)守信、互惠互利的原則，現(xiàn)就甲方將市場內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)商鋪委托乙方經(jīng)營管理，即由乙方對該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經(jīng)營管理等相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。提前交付該商鋪的，不影響上述委托期限的有關(guān)約定。 (3)其他方式： 。 除非因?yàn)榭蓺w責(zé)于乙方的原因，甲方將協(xié)調(diào)開發(fā)單位負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的修繕。保險(xiǎn)事故發(fā)生后，由甲方自行處理保險(xiǎn)理陪事宜，乙方提供積極、必要的協(xié)助。對于甲方延期繳納相關(guān)費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)繳納費(fèi)用百分之 核計(jì)的滯納金。 乙方有義務(wù)為市場提供良好的經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營秩序，提供良好的市場服務(wù)和公共宣傳推廣。 乙方有義務(wù)代為收取租金，按時(shí)足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的承租人的租金。如甲方依照相關(guān)規(guī)定獨(dú)立與 第三方簽訂的，需征得乙方的書面許可并在乙方市場管理部門進(jìn)行備案，甲方同時(shí)應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市場經(jīng)營管理合同的義務(wù)。 對于甲方違約的，甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外，還應(yīng)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月 萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任意一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 ，乙方在保證甲方 _________廣場委托前的市場價(jià)值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)。 (7)組織所有廠商對 _________廣場進(jìn)行系統(tǒng)的，展開積極有效的市場推廣活動 。 ：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個(gè)月之 _________日至 _________日，乙方應(yīng)當(dāng)將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的 _________銀行以劃撥方式一次性付清，租金自《商業(yè)用房》規(guī)定的全款付清之日起開始計(jì)算。 第十條 乙方的權(quán)利義務(wù) ，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法 。 。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _________種方式解決： (1)提交 _________仲裁委員會并按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁仲裁 。 ，使得本合同的履行不可能、不必要或者無意義的，任一方均可以解除本合同。 ： _________。 第二十條 未盡事宜，可另簽補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。 三、委托運(yùn)營期 限 委托運(yùn)營合同期限： 5年。 五、組成合同的文件 組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第二款賦予的規(guī)定一致。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 委托經(jīng)營協(xié)議書 2 委