【正文】 面申請續(xù)簽委托經(jīng)營管理合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的，均 視為違約。 采取郵寄送達的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書面協(xié)議。合同附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同經(jīng)雙方法 定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。 第三條 委托權(quán)限 _________廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍。 (2)負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象 。 (6)承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn) 。 第五條 委托期限 _________年，即 _________年 _________月 _________日起，止于 _________年 _________日。 第七條 經(jīng)營收入的支付 ：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每平方米稅前 _________人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按 365天計算。 ，保證乙方合法經(jīng)營 。 ，物業(yè)管理以及經(jīng)營管理費用。 ，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的 國內(nèi)外品牌廠商，并以 _________廣場的名義與最終的租戶訂立租賃合同 。 、市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改 。 第十一條 保密責(zé)任 協(xié)議雙方對本協(xié)議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業(yè)信息均有保密義務(wù)，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權(quán)。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 。否則，由違約一方承擔(dān)責(zé)任， 、補充或變更，須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。 第十五條 不可抗力 、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。 ，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的 _________%作為違約金。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 、解散、破產(chǎn)等事項的應(yīng)書面通知對方，并告知對方本合同的權(quán)利義務(wù)繼承人。 第十九條 本合同附件 _________，名稱 _________。本協(xié)議自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字之日起生效。乙方負(fù)責(zé)：管理污水處理站日常工作，配置合格的運營人員，提供設(shè)備維修和設(shè)備保養(yǎng)，提供污水處理站所需藥劑。 本合同總價為第一年價款，之后每年根據(jù)物價和其他因素雙方重新洽談合同價款。由其他原因造成的合同價款調(diào)整由甲乙雙方協(xié)商解決。保證持有《環(huán)境保護設(shè)施運營資質(zhì)證書》，并經(jīng)年檢合格。 九、合同生效 本合同訂立時間： 年 月 日 本合同訂立地點：山西省孝義市 本合同經(jīng)雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章后生效。 第三條傭金采用固定加浮動傭金形式。 第五條人員聘用受托人自聘人員，其薪金、福利及有關(guān)費用由受托人負(fù)責(zé)并直接支付。 第七條其他約定委托人即有業(yè)務(wù)聯(lián)系全部交給受托人，并積極向受托人介紹項目、可行性研究、項目資金申請報告等咨詢業(yè)務(wù)。 鑒證意見： 鑒證機關(guān) (章 ) 20__年 __月 __日 委托運營管理合同 1 本合同雙方為： (以下簡稱 “ 委托者 ”) ，是根據(jù)香港特別行政區(qū) 法律成立的法定企業(yè)，法定地址為 (以下簡稱 “ 管理者 ”) ，身份證號碼： 住址： 。 應(yīng)解釋為管理者所采用之最新統(tǒng)一會計制度，此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的 “ 中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度 ” 和其他規(guī)定。任何直接或間接發(fā)生于公司經(jīng)營之全部收入包括但 不限于對外投資收入、固定資產(chǎn)收入、存款利息，各種賠償收入等。 (D)所有因管理所需之設(shè)備等購入和更換之開支。 (H )第 。 (A)戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、暴動及內(nèi)戰(zhàn)。 (E)其他非管理者可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理者經(jīng)營目標(biāo)公司的能力的事故。 ?? 制訂并執(zhí)行目標(biāo)公司之策略。 在合同有效期內(nèi)，目標(biāo)公司許可管理者在公共宣傳以及與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的情況下使用目標(biāo)公司商號及商標(biāo)。目標(biāo)公司管理層人員招聘和解聘 。 (B)人事管理：依照中國有關(guān)法律，管理者作為目標(biāo)公司的代理人將有挑選、雇請、培訓(xùn)、指派、調(diào)動或解雇員工的決定權(quán)。 (E)管理者應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持經(jīng)營良好狀況，進行需要之維修、保養(yǎng)。 會計 管理者應(yīng)為目標(biāo)公司之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的 “ 中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度 ” 和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營事務(wù)之完整的會計記錄。 每年三月底之前，管理者將呈交目標(biāo)公司執(zhí)行董事目標(biāo)公司在上個財政年度到十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表，若目標(biāo)公司執(zhí)行董事在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對，該等會計報告將視為已被批準(zhǔn)。管理者對常年計劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測。 第 7條 一般規(guī)定 委托者權(quán)利 2400 萬港幣。 (B)不參與對管理者正常合法經(jīng)營目標(biāo)公司有所影響的任何約束行動。 合同終止 (1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行 (假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥，如違約方已有進行彌補該等違約，則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限 )，另一方可有權(quán)，但不會影響其它權(quán)利及補償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同，而不須另行通知或賠償。 (1)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 委托經(jīng)營協(xié)議書 3 委托方： (以下簡稱【甲方】 ) 證件名稱：證件號碼：地址：郵政編碼： 【本人】【法定代表人】姓 名：聯(lián)系電話： 委托方代理人： 姓名： 證件名稱：證件號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址： 受托方： (以下簡稱【乙方】 ) 地址：郵政編碼： 法定代表人：電話： 依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，甲乙雙方就委托經(jīng)營管理的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下： 一、委托標(biāo)的 甲方將自己購買的建筑面積共計平方米、位于濟陽縣城緯二路 197號的六福國際商業(yè)廣場 (以下簡稱商業(yè)廣場 )段號之房產(chǎn) (以下稱商鋪 )全權(quán)委托乙方對外經(jīng)營及管理。 委托期屆滿，甲方可轉(zhuǎn)簽合作協(xié)議或提出自營申請，但甲方應(yīng)于托管期滿之三個月前以書面方式向乙方提出，并經(jīng)乙方同意，但經(jīng)營內(nèi)容必須符合市場經(jīng)營管理方的行區(qū)劃分規(guī)定。 三、商鋪經(jīng)營收益權(quán)期限及收益方式 商鋪委托經(jīng)營期限：甲方委托乙方經(jīng)營商鋪期限五年。 甲方 對乙方的具體經(jīng)營活動進行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。在乙方管理經(jīng)營經(jīng)期限內(nèi)，甲方不再對乙方收取其他費用。 在委托經(jīng)營管理期間，乙方將該商鋪經(jīng)營用途改做其它經(jīng)營用途的，在不損害甲方利益、社會公共利益及國家利益的情況下，甲方應(yīng)予準(zhǔn)許。 因甲方阻礙乙方或乙方同意的商鋪使用者使用商鋪時，乙方有權(quán)依法追究甲方對乙方和商鋪使用者造成的損失。 六、違約責(zé)任 甲方若在簽訂本合同后擅自中止合同，向乙方支付該商鋪購置價款的 43%的違約金。 甲方?jīng)]有按照約定時間交接物業(yè)，則甲方應(yīng)在規(guī)定的交接日期之日起，每日向乙方支付該商鋪購置價款的萬分之三作為違約金。 經(jīng)雙方同意的其他情況。補充協(xié)議及協(xié)議附件是本協(xié)議 不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。 委托期滿，甲方須同意乙方或經(jīng)營戶在同等價格下優(yōu)先租賃此物業(yè)，甲方如出賣物業(yè)，經(jīng)營戶亦有優(yōu)先購買權(quán) 。自簽字蓋章后生效。 在保證甲方約定利益的前提下，乙方獨立處理一切于商鋪經(jīng)營有關(guān)的內(nèi)外事務(wù)。雙方約定： 回報利益以貨幣 (人民幣 )方式收支。 在委托經(jīng)營期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益需要與第三方合作經(jīng)營 。 甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供一切正常經(jīng)營活動所必須的條件 (應(yīng)及時提供房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。 在委托經(jīng)營期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方。 商鋪的財產(chǎn)以外保險，由甲方出資投保，受益人為甲方。 本合同執(zhí)行期間，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行。 第八條：業(yè)主委員會、合同期滿的商定 在本合同正式履行期間，乙方會同有關(guān)方面召集商場業(yè)主成立業(yè)主委員會，本合同委托經(jīng)營期滿前三個月就以后的重大經(jīng)營決策和合同續(xù)簽事宜由乙方與業(yè)主委員會洽商確定。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。 ： ： 。定位、市場優(yōu)勢。 第五條商城管理回報 1乙方按照以下第 2種方式取得管理回報。 稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。 第七條乙方權(quán)利和義務(wù) 、提供運營決策支持，最大程度上保障本批發(fā)部的整體市場競爭優(yōu)勢。 、產(chǎn)品定位、團隊培訓(xùn)、機構(gòu)設(shè)置、活動籌劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務(wù)工作。 ，有關(guān)商城的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護費、物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)使用費、等由甲方繳納。 ，乙方私自做同行業(yè)的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方 7 天的糾正期。 ，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權(quán)單方解除合同。同時，乙方應(yīng)向甲方支付私自扣留總額的 %違約金。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ，違約金應(yīng)分別計算。 甲方：乙方： 授權(quán)代表：授權(quán)代表： 年月日年月日 委托運營合同范本相關(guān)：