論屋頂平臺(tái)的法律定位及轉(zhuǎn)讓研究與分析-資料下載頁(yè)
2025-09-22 09:24本頁(yè)面
【正文】 劃的違章建筑物。 C、不得對(duì)房屋頂層進(jìn)行損壞性裝修。 D、未經(jīng)許可，不得擅自使用屋頂平臺(tái)作廣告發(fā)布的經(jīng)營(yíng)性使用。 （2） 建議在屋頂平臺(tái)作權(quán)屬登記時(shí)明確屋頂平臺(tái)的專用屬性。屋頂平臺(tái)轉(zhuǎn)讓之時(shí)，轉(zhuǎn)讓雙方可約定屋頂平臺(tái)專為屋頂花園之用。 關(guān)于轉(zhuǎn)讓 （1） 屋頂平臺(tái)使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓給某一特定權(quán)利人的時(shí)間限制： 現(xiàn)在許多開發(fā)商往往在與購(gòu)房人訂立《商品房買賣合同》的過(guò)程中要求購(gòu)房人放棄屋頂平臺(tái)的使用權(quán)。且多使用格式條款實(shí)施。而后，開發(fā)商再將屋頂平臺(tái)變相轉(zhuǎn)讓獲利。筆者認(rèn)為，屋頂平臺(tái)作為一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)必然將歸屬于購(gòu)買了房屋的全體業(yè)主。開發(fā)商以格式條款要求購(gòu)房人放棄屋頂平臺(tái)權(quán)利，實(shí)質(zhì)上就是在攫取業(yè)主的經(jīng)濟(jì)權(quán)利。該行為顯失公平，不可支持。 既然屋頂平臺(tái)的物權(quán)將屬于購(gòu)買房屋的業(yè)主，開發(fā)商在未獲得業(yè)主的普遍許可的前提下是無(wú)權(quán)出讓屋頂平臺(tái)使用權(quán)的。只有當(dāng)業(yè)主以某種形式普遍許可了這種轉(zhuǎn)讓的情況下方可實(shí)施轉(zhuǎn)讓行為。而需獲得“普遍許可”，必要的前提是已購(gòu)買房屋的業(yè)主占房屋全體業(yè)主的絕對(duì)多數(shù)，已購(gòu)買房屋的業(yè)主有足夠的表決權(quán)代表全體業(yè)主作出決議。即商品房已經(jīng)完成超過(guò)全部面積50%的銷售量，且已購(gòu)買房屋的業(yè)主形成有效表決同意出讓屋頂平臺(tái)之后，方可進(jìn)行屋頂平臺(tái)的轉(zhuǎn)讓。 （2） 轉(zhuǎn)讓方式： 一旦業(yè)主形成同意出讓屋頂平臺(tái)的決議，業(yè)主即可授權(quán)物業(yè)管理公司代為出讓屋頂平臺(tái)的使用權(quán)。購(gòu)買者首先必須具備業(yè)主身份，方可有權(quán)購(gòu)買。如欲購(gòu)買房屋平臺(tái)的業(yè)主眾多，應(yīng)在出售時(shí)按照公平競(jìng)價(jià)原則進(jìn)行，價(jià)高者獲得屋頂平臺(tái)的使用權(quán)。購(gòu)買人在訂立合同、支付價(jià)款之后，可獲得房屋產(chǎn)權(quán)主管部門的權(quán)利確認(rèn)。 （3） 屋頂平臺(tái)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的歸屬及處理： 屋頂平臺(tái)使用權(quán)經(jīng)轉(zhuǎn)讓后，出讓人（全體業(yè)主）即應(yīng)獲取屋頂平臺(tái)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。該轉(zhuǎn)讓金的所有權(quán)的性質(zhì)應(yīng)為全體業(yè)主共同共有。經(jīng)業(yè)主會(huì)討論形成決議，該轉(zhuǎn)讓金可以根據(jù)業(yè)主購(gòu)房面積的多少進(jìn)行量化，資金量化后業(yè)主可以此折抵需向物業(yè)管理公司支付的物業(yè)管理費(fèi)。 第 6 頁(yè) 共 6 頁(yè)
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