試論商品房預(yù)售合同備案登記與預(yù)告登記最終5篇-資料下載頁(yè)
2025-09-22 08:43本頁(yè)面
【正文】 預(yù)售合同未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預(yù)售合同的效力”，2003年6月1日正式施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條第1款也作了同樣的規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持”。三、商品房預(yù)售登記備案的制度缺陷與補(bǔ)救正是由于相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋都只賦予了商品房預(yù)售登記行政上的意義，卻未賦予其法律強(qiáng)制上的意義，致使商品房的預(yù)售登記成為一個(gè)擺設(shè)，并導(dǎo)致商品房的一房多售和商品房抵押與預(yù)售的沖突，無(wú)法真正起到保護(hù)購(gòu)房人之權(quán)益，維護(hù)財(cái)產(chǎn)交易安全的功能與作用。當(dāng)商品房預(yù)售登記備案對(duì)一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題并不產(chǎn)生任何影響，最多只承擔(dān)一些行政處罰責(zé)任的時(shí)候，它就顯得沒(méi)有那么重要了，這樣，承購(gòu)人的合法權(quán)益遭受不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的不法侵害也就難以避免了。也正因?yàn)槿绱耍康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以將房屋多次銷(xiāo)售給不同的人，也可以待樓價(jià)上漲后賣(mài)給他人賺取更高的利潤(rùn)。于是，商品房的一房多售、抵押后預(yù)售、預(yù)售后抵押的現(xiàn)象就多了起來(lái)，不久前在深圳發(fā)生的“香珠花園”事件，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)涉及房屋247套，涉案金額2億多元；在上海發(fā)生的“天天花園”事件，279套房產(chǎn)被開(kāi)發(fā)商賣(mài)了600多次，一套房產(chǎn)竟重復(fù)賣(mài)了7家；還有被數(shù)百業(yè)主和諸多媒體鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的號(hào)稱“廣州生態(tài)第一盤(pán)” 的“廣地花園”事件，開(kāi)發(fā)商涉嫌騙貸，重復(fù)售樓資金過(guò)億元??此類惡意侵害買(mǎi)受人合法權(quán)益、嚴(yán)重影響到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展的不良事件在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)法律體系業(yè)初步建立和完善，政府主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理、指導(dǎo)和監(jiān)督職能不斷加強(qiáng)的今天，為什么還是會(huì)屢見(jiàn)不鮮、層出不窮？筆者認(rèn)為除了我國(guó)商品房市場(chǎng)仍處于發(fā)育階段，市場(chǎng)主體的一些經(jīng)營(yíng)行為尚需規(guī)范、相關(guān)的法律仍需完善、行政管理無(wú)法到位、未能對(duì)整個(gè)市場(chǎng)給予嚴(yán)格地法律監(jiān)督等諸多大環(huán)境的因素之外，還有一個(gè)重要的原因就是商品房預(yù)售登記備案制度的強(qiáng)制力度不夠，未能夠賦于品房預(yù)售登記備案制度的準(zhǔn)物權(quán)效力，從而真正保護(hù)購(gòu)房人最關(guān)心最需要的物權(quán)。如果能將商品房預(yù)售登記備案制度上升到實(shí)質(zhì)意義上法律強(qiáng)制的高度，則必然要求將登記作為預(yù)售合同的生效要件，從而使得經(jīng)過(guò)商品房預(yù)售登記備案這一公示程序，使該合同約定的債權(quán)取得對(duì)抗第三人的法律效力。這樣，才能強(qiáng)制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者必須到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行合同登記，在思想上和行動(dòng)上予以足夠的重視，通過(guò)登記使合同產(chǎn)生公示和公信的法律效力，對(duì)抗第三人的購(gòu)房行為和不良開(kāi)發(fā)商的欺詐行徑，減少商品房預(yù)售的糾紛，通過(guò)行政部門(mén)的登記監(jiān)管行為，徹底打破房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用商品房預(yù)售套取資金、企圖達(dá)到一本萬(wàn)利的美夢(mèng)，從制度上杜絕房地產(chǎn)登記與管理上的漏洞，從而達(dá)到維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)正常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)秩序，促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速、有序、健康的發(fā)展之根本目的。第四篇：預(yù)售合同備案登記材料預(yù)售合同備案登記材料：預(yù)售許可證復(fù)印件一份（加蓋公章）購(gòu)房戶身份證復(fù)印件一份房屋登記授權(quán)委托書(shū)（單位委托）房屋登記委托書(shū)（客戶委托）委托人身份證復(fù)印件（加蓋公章）購(gòu)房合同一份（原件）商品房預(yù)售證、預(yù)售合同登記備案詢問(wèn)表維修基金（原件和復(fù)印件各一份）第五篇：辦理商品房預(yù)售合同登記備案及預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記應(yīng)提供的材料辦理商品房預(yù)售合同登記備案及預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記應(yīng)提供的材料(開(kāi)發(fā)單位用)登記申請(qǐng)書(shū)《企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、開(kāi)發(fā)企業(yè)《資質(zhì)證書(shū)》《企業(yè)代碼證》企業(yè)法人身份證經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書(shū)建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件、聯(lián)合審批表、固定資產(chǎn)投資許可證（卡片）或建設(shè)項(xiàng)目繳費(fèi)計(jì)算單《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》（有就提供，沒(méi)有可不提供）《國(guó)有土地使用證》及附圖《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》1《商品房預(yù)售許可證》及預(yù)售明細(xì)表1房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告1規(guī)劃區(qū)域總平面圖1規(guī)劃區(qū)域內(nèi)所有拆遷戶的房屋所有權(quán)證已經(jīng)交到市場(chǎng)處辦理滅失登記1工作人員到施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看1房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料
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