商品房預(yù)售備案委托書-資料下載頁
2024-10-25 15:55本頁面
【正文】 多套商品房介紹信》。（2）、外國個人提交有效的護照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》。（3）、各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構(gòu)享有外交特權(quán)與豁免的人員提交外交部同意其購房的照會。第五篇：商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案規(guī)定為規(guī)范商品房預(yù)售行為,維護商品房買賣雙方的合法權(quán)益,提高商品房交易信息的透明度和實時性,依據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)的通知》和市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于加強商品房預(yù)售管理的通知》的規(guī)定，現(xiàn)對本市市區(qū)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案作如下規(guī)定：一、市房地產(chǎn)管理局負責市區(qū)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案的組織實施及其相關(guān)管理工作，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處(以下簡稱產(chǎn)權(quán)處)具體負責商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案的實施工作。二、本市市區(qū)內(nèi)（不含經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）新建商品房的預(yù)售，均應(yīng)按本規(guī)定進行合同網(wǎng)上備案。產(chǎn)權(quán)處不再受理其它形式的備案。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))在申請商品房預(yù)售許可時，須報送擬預(yù)售商品房的具體范圍(預(yù)售范圍一經(jīng)產(chǎn)權(quán)處審核不得更改)，產(chǎn)權(quán)處根據(jù)開發(fā)企業(yè)提供的資料，在網(wǎng)上公布擬預(yù)售商品房的信息。凡作為現(xiàn)房銷售的商品房，產(chǎn)權(quán)處不受理開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售申請，也不辦理網(wǎng)上備案，必須經(jīng)過初始登記后方可對外銷售。四、開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時，必須指定專人從事網(wǎng)上備案操作，并報產(chǎn)權(quán)處備案。備案系統(tǒng)操作人員經(jīng)產(chǎn)權(quán)處培訓(xùn)合格后，由產(chǎn)權(quán)處授予登錄密碼，方可進行該公司商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。五、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當嚴格管理網(wǎng)上備案的用戶名稱、登錄密碼和備案系統(tǒng)操作人員，要經(jīng)常性地向產(chǎn)權(quán)處申請更改登錄密碼，以保證備案系統(tǒng)的安全。因開發(fā)企業(yè)對用戶名稱、登錄密碼和備案系統(tǒng)操作人員管理出現(xiàn)問題，由開發(fā)企業(yè)承擔責任。六、開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可之日起三日后，方可對外預(yù)售商品房，并辦理網(wǎng)上備案手續(xù)。七、在開發(fā)企業(yè)與購房戶簽訂商品房預(yù)售合同時，必須同時在網(wǎng)上進行合同備案，打印備案申請表，雙方在備案申請表上簽章認可。由開發(fā)企業(yè)在30日內(nèi)持備案申請表、預(yù)售合同、購房人的身份證復(fù)印件到產(chǎn)權(quán)處進行備案，經(jīng)審查準予備案的，由開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取備案通知書，并及時交給購房人。開發(fā)企業(yè)沒有遵循本規(guī)定及時在網(wǎng)上備案，所造成的后果，由開發(fā)企業(yè)承擔。八、商品房預(yù)售合同在網(wǎng)上備案后，開發(fā)企業(yè)與購房人經(jīng)協(xié)商一致解除合同的，雙方持注銷申請書、備案通知書、預(yù)售合同、解除合同的協(xié)議、雙方的身份證件等材料，共同到產(chǎn)權(quán)處申請備案注銷，經(jīng)審查準予注銷的，在網(wǎng)上將該房屋設(shè)置為限制預(yù)售狀態(tài)，由市房地產(chǎn)管理局向社會公告該房屋信息，并登記申請購房者。市房地產(chǎn)管理局委托公證機關(guān)進行監(jiān)督，采取隨機抽號的方式在申請購房者中確定購買人，按原合同價款與開發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售合同，并按上述規(guī)定辦理網(wǎng)上備案手續(xù)。九、商品房預(yù)售合同在網(wǎng)上備案后，當事人發(fā)現(xiàn)需修訂合同的部分內(nèi)容或購房人姓名填寫有誤的，雙方持變更申請書、變更前后的預(yù)售合同、備案通知書、雙方的身份證件等材料，共同向產(chǎn)權(quán)處申請合同備案變更，經(jīng)審查準予變更的，打印變更通知書。十、期房轉(zhuǎn)讓的，當事人雙方需簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并經(jīng)開發(fā)企業(yè)簽章認可，雙方共同向產(chǎn)權(quán)處申請辦理期房轉(zhuǎn)讓，經(jīng)審查準予轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)處辦理轉(zhuǎn)讓和合同備案。十一、本規(guī)定由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。十二、本規(guī)定自2005年5月1日起執(zhí)行。
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