[合同協(xié)議]商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案登記程序-資料下載頁(yè)
2025-05-14 21:13本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)發(fā)商在給購(gòu)房人交房時(shí)應(yīng)該給購(gòu)房人提供質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)及開(kāi)據(jù)正式發(fā)票，否則，購(gòu)房人可以拒絕收房，如不開(kāi)據(jù)正式發(fā)票可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)舉報(bào)。 十五、房屋面積如何鑒定 房產(chǎn)面積測(cè)量目前是依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，其中對(duì)公攤面積有明確規(guī)定。西安市房產(chǎn)面積測(cè)量部門(mén)是“西安市房產(chǎn)測(cè)量事務(wù)所”，辦房產(chǎn)證時(shí)買(mǎi)受人可向開(kāi)發(fā)商查閱測(cè)量成果表。面積差異處理辦法一 般在合同中都有約定，但未約定公攤面積差異處理辦法，應(yīng)由雙方自行約定。 十六、房屋容積率 房屋容積率是指地上建筑物的建筑面積與土地面積的比值。 容積率大，說(shuō)明地上建的房子多；容積率小，說(shuō)明地上建的房子少，容積率過(guò)大會(huì)直接影響到小區(qū)環(huán)境和房屋采光。 十七、維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交納時(shí)限，是否所有房屋都要交維修基金 所有的房屋都要交維修基金。費(fèi)用為：多層是按總房款的 2%收取、高層是按總房款的 3%收??；時(shí)間為：買(mǎi)房時(shí)交納也可，入住時(shí)交納也可，沒(méi)有具體規(guī)定。 十八、有了商品房預(yù)售許可證是不是房產(chǎn)證 就一定能辦下來(lái) 取得商品房預(yù)售許可證說(shuō)明該項(xiàng)目手續(xù)齊全，已具備了賣(mài)房條件，但并不等于符合辦理房產(chǎn)證的所有條件；在取得商品房預(yù)售許可證和辦理房產(chǎn)證這段時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)公司如不違章建筑或超出工程規(guī)劃，房屋質(zhì)量驗(yàn)收若經(jīng)市質(zhì)檢部門(mén)備案并發(fā)給工程質(zhì)量驗(yàn)收備案表，辦理房產(chǎn)證就應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。
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