試論商品房預(yù)售合同備案登記與預(yù)告登記最終5篇-文庫吧資料
2024-10-01 08:43本頁面
【正文】 效并得不到法律保護(hù)的。但是如何理解商品房預(yù)售登記備案制度的法律性質(zhì)？經(jīng)登記備案的商品房買賣合同能產(chǎn)生什么樣的法律效力，未經(jīng)辦理登記備案又能產(chǎn)生什么樣的法律后果，此類法律規(guī)定并未予以明確?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第27條第2款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案”。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起３０日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)”。一、商品房預(yù)售登記備案制度的法律基礎(chǔ)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款規(guī)定“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”。第三篇：商品房預(yù)售登記備案制度初探商品房預(yù)售登記備案制度初探商品房預(yù)售登記備案制度初探本文系作者原創(chuàng)文章,授權(quán)我站刊登發(fā)表,其它網(wǎng)站或報刊雜志需要使用,請向作者聯(lián)系或本站聯(lián)系,否則，很多地方房地產(chǎn)市場主管部門統(tǒng)一制作的《房地產(chǎn)預(yù)售合同》中明確約定“賣方應(yīng)于本房地產(chǎn)預(yù)售合同生效之日起七日內(nèi)將該合同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作登記備案”，相當(dāng)多的購房人也都認(rèn)為只要其與開發(fā)商簽訂的《房地產(chǎn)預(yù)售合同》經(jīng)過了國土產(chǎn)權(quán)部門的備案登記，就被賦予了合同的法律效力，因此可以躺在權(quán)利的溫床上高枕無憂，根本不用擔(dān)心被不良的開發(fā)商“一房多賣”而落得“錢房兩空”。申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。辦理程序：（一）受理、審查：符合標(biāo)準(zhǔn)的予以受理并審查。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。第二篇：463商品房預(yù)售合同登記備案46事項名稱：商品房預(yù)售合同登記備案事項依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》辦理時限： 即時辦理是否收費及收費依據(jù)：本事項不收費受理方式：預(yù)售合同登記備案為網(wǎng)上辦理；解除備案、變更備案為書面受理辦理部門：預(yù)售合同解除備案、變更備案在預(yù)售項目所在地的區(qū)縣建委（房管局）辦理申報要件：463事項名稱：預(yù)售合同登記備案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（），確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章；開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案表》，蓋章后交預(yù)購人一份，同時向預(yù)購人提供一份商品房預(yù)售合同原件。在這種情況下，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，特別是最高院的會議紀(jì)要，首先應(yīng)保護(hù)乙的權(quán)利，則此時甲只能向預(yù)售方主張違約責(zé)任。但事實上，受到這一制度自身效力的限制，預(yù)售合同登記備案制度在保護(hù)預(yù)售合同當(dāng)事人的權(quán)利這一問題上基本發(fā)揮不了任何功能?！边@在一定程度上就可以保護(hù)簽約人的利益。例如海口市的相關(guān)政策要求，“簽訂商品房買賣合同的房屋，要憑已經(jīng)備案確認(rèn)的《?？谑猩唐贩抠I賣合同》辦理預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)登記、房屋權(quán)屬登記等業(yè)務(wù)”。通過設(shè)立該制度，讓政府了解掌握商品房預(yù)售的相關(guān)情況。盡管上位立法并未明確該制度的立法目的，但在一些相應(yīng)的政策法規(guī)中有所提及，例如《?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局關(guān)于實行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案確認(rèn)管理工作的通知》就明確了進(jìn)行商品房買賣合同備案確認(rèn)的目的是“為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，提高商品房交易信息的透明度、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。（二）商品發(fā)預(yù)售合同備案登記制度設(shè)立的意義從法律規(guī)定看，預(yù)售合同登記備案制度的立法目的并不明確?！边@一會議紀(jì)要明確了司法部門對商品房預(yù)售合同備案登記效力的態(tài)度，即其不具有物權(quán)性質(zhì)，不能夠?qū)股埔獾谌?。直?011年《
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