試論商品房預(yù)售合同備案登記與預(yù)告登記最終5篇-在線瀏覽
2024-10-01 08:43本頁(yè)面
【正文】 除合同的，還需提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份（原件）；法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決解除合同的，還需提交生效的法院判決書(shū)或調(diào)解書(shū)或仲裁裁決書(shū)（復(fù)印件）及一份商品房預(yù)售合同（原件）。463事項(xiàng)名稱(chēng)：預(yù)售合同變更備案因法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的（受讓方可單方向預(yù)售項(xiàng)目所在地的區(qū)縣建委或房管局提出申請(qǐng)）：申請(qǐng)人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門(mén)戶網(wǎng)站（）“交易權(quán)屬系統(tǒng)”填報(bào)相關(guān)信息，并提交以下書(shū)面材料：（1）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）；（2）生效的法院判決書(shū)或調(diào)解書(shū)或仲裁裁決書(shū)（復(fù)印件）；（3）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）；（4）商品房預(yù)售合同（原件）。因繼承、遺贈(zèng)發(fā)生房屋買(mǎi)受人變更的（由繼承人、受遺贈(zèng)人辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)）：申請(qǐng)人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門(mén)戶網(wǎng)站（）“交易權(quán)屬系統(tǒng)”填報(bào)相關(guān)信息，并提交以下書(shū)面材料：（1）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）；（2）繼承權(quán)公證書(shū)（復(fù)印件）或接受遺贈(zèng)公證或法院判決書(shū)（復(fù)印件）；（3）繼承人、受遺贈(zèng)人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）；（4）商品房預(yù)售合同（原件）。因法院判決、調(diào)解離婚發(fā)生房屋買(mǎi)受人變更的（財(cái)產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)；協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)）：申請(qǐng)人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門(mén)戶網(wǎng)站（）“交易權(quán)屬系統(tǒng)”填報(bào)相關(guān)信息，并提交以下書(shū)面材料：（1）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）；（2）離婚證明（復(fù)印件）；（3）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議原件（協(xié)議離婚的）或生效的法院判決書(shū)或調(diào)解書(shū)復(fù)印件（法院判決、調(diào)解離婚的）；（4）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），委托代理的提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），協(xié)議離婚的房產(chǎn)處分人的授權(quán)委托書(shū)需公證；（5）商品房預(yù)售合同（原件）；（6）預(yù)購(gòu)房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書(shū)面證明（原件）。夫妻共有的房屋，夫妻之間變更名稱(chēng)的（由夫妻雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)）：申請(qǐng)人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門(mén)戶網(wǎng)站（）“交易權(quán)屬系統(tǒng)”填報(bào)相關(guān)信息，并提交以下書(shū)面材料：（1）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）；（2）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(qǐng)(原件)；（3）結(jié)婚證(復(fù)印件)；（4）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），委托代理的提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），原買(mǎi)受人的授權(quán)委托書(shū)需公證；（5）商品房預(yù)售合同（原件）；（6）預(yù)購(gòu)房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書(shū)面證明（原件）。審查標(biāo)準(zhǔn)：符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（市政府第209號(hào)令）的規(guī)定。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書(shū)》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。（二）決定、告知：準(zhǔn)予備案的，制作相關(guān)文書(shū)送達(dá)申請(qǐng)人；不予備案的，出具《辦理結(jié)果通知書(shū)》，寫(xiě)明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書(shū)》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。筆者針對(duì)相當(dāng)多的購(gòu)房者將自己房產(chǎn)權(quán)利能否得到有效保障的希望都寄托在商品房預(yù)售登記備案制度上的心理，就商品房預(yù)售登記備案制度的法律基礎(chǔ)、法律性質(zhì)與法律效力等相關(guān)問(wèn)題發(fā)表以下淺見(jiàn)，求教于諸方家?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。第13條還規(guī)定：“開(kāi)發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù)，沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1％以下的罰款”。上述條款是我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行登記備案的規(guī)定，不難看出國(guó)家實(shí)行登記備案制度的立法目的主要是通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益
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