【正文】 ________利率計算）外，還應按已付房價款____％向乙方支付違約金。第十條 甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。甲方應于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：；；，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔。乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設工程質(zhì)量監(jiān)督站／____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十七條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構和用途。第十八條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關稅費。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產(chǎn)權證的，甲方應承擔責任。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。第二十二條 乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結(jié)算和有關管理交接手續(xù)。第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。第二十六條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。第二十七條 本合同適用該房屋所在地法律。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：；。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，____________、____________、____________各執(zhí)壹份。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。第二條　預售依據(jù)該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：_________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房朝向為：_________。出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是_________，其預測建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。（其中2和3可以同時選擇）該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。按照套（單元）計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。見附件四本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構牢固，（）的永久性建筑。第六條　付款方式及期限買受人采取下列第_________種方式付款。分期付款。（小寫：_________萬元）（2）第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）貸款方式付款。其他方式。第七條　出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。第九條　設計變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。該商品房結(jié)構形式、戶型、空間尺寸、朝向；供熱、采暖方式；_________；_________；_________。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金。_________。（二）該商品房交付時應當符合下列第_________、_________、_________、_________、_________項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第十二條　市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：市政基礎設施：（1）上水、下水：_________年_________月_________日達到_________；（2）電：_________年_________月_________日達到_________；（3）供暖：_________年_________月_________日達到_________；（4）燃氣：_________年_________月_________日達到_________；（5）_________；（6）_________。其他設施（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________；（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________；（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________；（4）幼兒園：_________年_________月_________日達到_________；（5）學校：_________年_________月_________日達到_________；（6）會所：_________年_________月_________日達到_________；（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________；（8）體育設施：_________年_________月_________日達到_________；（9）_________；（10）_________。第十三條　逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_________日之內(nèi)（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。_________。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積－預測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比＝—————————————————100％預測套內(nèi)建筑面積根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)（含3％）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積－預測建筑面積建筑面積誤差比＝——————————————100％預測建筑面積雙方自行約定：_________。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。（三）雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。（1）專項維修資金（公共維修基金）；（2）契稅；第十六條　約定的物業(yè)服務費用；（4）供暖費；（5）_________；（6）_________。（1）專項維修資金（公共維修基金）；（2）契稅；第十七條　約定的物業(yè)服務費用；（4）供暖費；（5）_________；（6）_________。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。第十九條　商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和_________市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。（二）出賣人和買受人約定如下：該商品房地基基礎和主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權退房。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_________日內(nèi)（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。交付該商品房時，該商品房應當已由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：（1）出賣人應當于_________日內(nèi)將已修復的該商品房交付。（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_________日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。（2）_________；（3）_________。（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。第二十條　住宅保修責任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。第二十一條　住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和_________