【正文】 付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 3．_________________________________________________。 第六條乙方支付房價款若采用銀行貸款的。而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款。 第七條甲，乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期： 1．本合同生效之日起_______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。 2．本合同經(jīng)_______公證處公證之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。 3．甲方在收到乙方全部房價款之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。 第八條甲方保證在向乙方交付該房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付該房屋時已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交付該房屋后發(fā)生的該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或設(shè)定的抵押權(quán)未解除，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。 第九條乙方在合同約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地方辦理驗收交接手續(xù)。驗收交接時乙方按本合同附件五約定付清應(yīng)繳之款項，甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗收交接完畢雙方簽署房屋交接單，即為該房屋正式交付。 該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。 第十條如乙方已付清全部房價款而未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，則自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該日起均轉(zhuǎn)移給乙方。 如本合同第四條第（二）款約定支付完全部房價款的日期遲于本合同第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方（未支付完全部房價款時）未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，自約定的交付期限之_______天起，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給他人。 第十一條除不可抗力外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追償逾期利息。預(yù)期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按_______利率計算。若逾期超過_______天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方的違約責(zé)任： 1．甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 2．乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起_______天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按_______利率計算）退還乙方，并按本合同約定的房價款總額%向乙方支付違約金。乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。 上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同_合同范本 甲方（賣方）：________________________________ 住 所：______________________________________郵編：___________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________資質(zhì)證書號碼：___________ 法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：_______________ 委托代理人：__________________________聯(lián)系電話：_______________ 乙方（買方）：__________________________________ 國籍_________________ 性別：_____________ 出生年月：__________ 住所（址）：_______________________________郵編：_______________ 身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________聯(lián)系電話：____________ 委托代理人：__________________________ 住所（址）：________________________聯(lián)系電話：__________ 乙方（買方）：________________________國籍：_______________ 性別：_____________ 出生年月：_____________ 住所（址）：________________________郵編：________________________ 身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________聯(lián)系電話：_________________ 委托代理人：________________________ 住所（址）：________________________聯(lián)系電話：_________________ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。 第一條　甲方通過______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________。 上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：_______________）。 第二條　乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_____平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為__________平方米。 該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。 第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元 （大寫）：___________________________________ 根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元 （大寫）：___________________________________ 第四條　乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。