【導(dǎo)讀】市場(chǎng)管理公司摩托車市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　

【正文】 設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性報(bào)告增補(bǔ)節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定》（計(jì)資源 [1992」 1959 號(hào)）有關(guān)內(nèi)容和要求編制可行性研究報(bào)告節(jié)能篇（章，設(shè)計(jì)依據(jù)如下 : 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《民用建設(shè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JFJ2695) 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693) 《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》（ GB5025487) 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB42/30120xx) 節(jié)能措施。 為合理利用并節(jié)約能源，該項(xiàng)目采取以下措施： （ 1） 在總平面和建筑平面布置中充分考慮建筑物的座向和建筑物周邊環(huán)境的利用，以獲得良好的自然風(fēng)通、采光和日照。 （ 2） 建筑照明均選用節(jié)能產(chǎn)品，照明用電回路采用燈光明暗調(diào)節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動(dòng)調(diào)節(jié)燈光明暗。 （ 3） 項(xiàng)目設(shè)備選型方面，擇優(yōu)選用權(quán)威部門鑒定的節(jié)能和技術(shù)先進(jìn)的新產(chǎn)品。 謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 42 （ 4） 變壓器盡量按負(fù)荷距最小的原則進(jìn)行布置，以減少線損及電纜用量；對(duì)用電設(shè)備進(jìn)行分散或集中補(bǔ)償，以降低電纜（線）截面積，并減少線損。 （ 5） 建筑物 1— 4 層（和 綜合樓）的外窗及陽(yáng)臺(tái)門的氣密性等級(jí)，不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》 GB 7107 規(guī)定的Ⅲ級(jí)。 （ 6） 建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)應(yīng)符合下表的規(guī)定。其中外墻的傳熱系數(shù)應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)性冷橋的影響，取平均傳熱系數(shù)。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù) ( K[W/（ ㎡ .K） ]）和熱惰性指標(biāo)（ D） 屋頂 外墻 外窗（含陽(yáng)臺(tái) 門窗透明部分） 分戶墻 和樓板 底部自然通風(fēng)的架空樓板 門戶 K≤ K≥ K≤ D≥ 按表定 4. 0. 4 的規(guī) 定 K≤ K≤ K≤ K≤ D≥ K≤ D≥ 注：當(dāng)屋頂和外墻的 K 值滿足要求，但 D值不滿足要求時(shí)，應(yīng)按照《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693第 條來(lái)驗(yàn)算隔熱設(shè)計(jì)要求。 （ 7） 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外表面宜采用淺色飾面材料。 （ 8） 建筑照明均選用節(jié)能產(chǎn)品，照明用電回路采用燈謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 43 光明暗調(diào)節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動(dòng)調(diào)節(jié)燈光明暗。 （ 9） 項(xiàng)目設(shè)備選型方面，擇優(yōu)選用權(quán)威部門鑒定的節(jié)能和技術(shù)先進(jìn)的新產(chǎn)品。 三、 節(jié)水 設(shè)計(jì) 水資源是重要的物質(zhì)資源，在本地 區(qū)缺水的大背景下，充分重視和合理利用水資源，是面臨的重要課題。 有效的利用雨水資源 采用適當(dāng)?shù)姆桨?，收集雨水，回灌地下水? 適當(dāng)將雨水集中，用于綠化、噴灑道路用水。雨水充分利用，投資少，效果明顯，應(yīng)適時(shí)選擇方案和充分利用。 采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生潔具的使用，采用節(jié)水型生活用水器具。 強(qiáng)化設(shè)計(jì)、施工、管理質(zhì)量，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 本項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)中水回用設(shè)施采用一體式中水處理系統(tǒng)處理洗浴、盥洗廢水，可回用的廢水，用于沖廁、綠化、道路 保潔及場(chǎng)地等用水，減少新水消耗。 供水充分利用市政管網(wǎng)壓力。 謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 44 第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 一、 勞動(dòng)安全危害因素及防護(hù)措施 施工方必須取得安全行政主管部門頒發(fā)的《安全施工許可證》 后，方可開工。 各類工種作業(yè)人員必須具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格才能上崗。 特殊工種作業(yè)人員必須持有特種作業(yè)操作證，并嚴(yán)格按規(guī)定定期進(jìn)行復(fù)查。 施工現(xiàn)場(chǎng)安全設(shè)施齊全，并符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定。 施工機(jī)械特別是現(xiàn)場(chǎng)安設(shè)的起重等設(shè)備，必須經(jīng)安全檢查合格后方可使用。 二、消防設(shè)施 設(shè)計(jì)依據(jù) :《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016— 20xx 消防設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)：該項(xiàng)目室外消防用水量 20 人／ S，室內(nèi)消防用水量為 10人／ S。 （ 1）外消防栓的布置應(yīng)滿足消防栓距路邊不超過(guò) 2 米，距房屋外墻不超過(guò) 5 米，消防管道閥門常開，并采用有明顯啟動(dòng)標(biāo)志的碟閥。 （ 2）消防栓栓口距地 米，栓口出水方向向下火與謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 45 設(shè)置消防栓的墻面垂直。 （ 3）消防栓口直徑為 6mm ，消防帶長(zhǎng)度為 25 米，水栓噴嘴口徑 19 ㎜ 。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定 ） 謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 46 第 九 章 項(xiàng)目 組織管理及 實(shí)施進(jìn)度 一、項(xiàng)目組織管理 公 司組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目擬成立具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理公司。公司設(shè)總經(jīng)理 1名，全面負(fù)責(zé)組織和領(lǐng)導(dǎo)公司對(duì)工程的開發(fā)、建設(shè)及日常經(jīng)營(yíng)和管理工作，重大事項(xiàng)報(bào)告指揮部，并經(jīng)批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 公司設(shè)副總經(jīng)理 2 名，副總經(jīng)理直接對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，協(xié)助總經(jīng)理開展工作。 公司下設(shè)總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部、運(yùn)營(yíng)部和工程技術(shù)部四個(gè)職能部門。辦公室負(fù)責(zé)公司的日常事務(wù)；財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)事項(xiàng)；運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；工程技術(shù)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)施工及維護(hù)。 公司組織機(jī)構(gòu)如下圖所示。 辦公室 財(cái)務(wù)部 總經(jīng)理 動(dòng)營(yíng)部 副總經(jīng)理 工程技術(shù) 勞動(dòng)定員 項(xiàng)目建設(shè)期，公司設(shè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理及四個(gè)職能部門總經(jīng)理 副總經(jīng)理 工程技術(shù)部 財(cái)務(wù)部 辦公室 運(yùn)營(yíng)部 副總經(jīng)理 謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 47 共 32 人，其中總經(jīng)理 1 人、副總經(jīng)理 2 人，辦公室 2 人，財(cái)務(wù)部 2 人，運(yùn)營(yíng)部及工程技術(shù)部 25人。 技術(shù)管理 項(xiàng)目實(shí)施中保證質(zhì)量關(guān)鍵之一是抓好技術(shù)管理。本項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)管理是規(guī)范技術(shù)復(fù)核，工序成果操作認(rèn)證和監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)，由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)工程質(zhì)量。本項(xiàng)目涉及技術(shù)管理方面的內(nèi)容比較多，在施工中主要應(yīng)切實(shí)抓好按建筑物的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行技術(shù)管理。 財(cái)務(wù)管理 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理將貫穿于整個(gè)建設(shè)期及經(jīng)營(yíng)期，在建設(shè)期內(nèi)財(cái)務(wù)管理將執(zhí)行相關(guān)資金管理的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行專款專用。 招標(biāo)階段，進(jìn)行建設(shè)施工招標(biāo)標(biāo)底的編制與審計(jì)；施工階段，按資金使用計(jì)劃，實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度款的支付控制和竣工決算；經(jīng)營(yíng)期，進(jìn)行項(xiàng)目的投資回收與評(píng)價(jià)，實(shí)行系統(tǒng)管理按計(jì)劃償還貸款。 工程管理 實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，項(xiàng)目實(shí)施單位為法人，實(shí)行嚴(yán)格的公示制、合同制、工程招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和工程結(jié)算審計(jì)制，按項(xiàng)目法人責(zé)任制要求，項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量終生負(fù)責(zé)。 謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 48 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè) 期 1 年 ，建設(shè)時(shí)間為 20xx 年 8 月 20xx 年 8月， 具體進(jìn)度見下表： 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 階 段 20xx 年 20xx 年 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 8期準(zhǔn)備 招投標(biāo) 建筑施工 水電安裝 竣工驗(yàn)收 謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 49 第 十 章 工程招投標(biāo)方案 一 、項(xiàng)目招標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及設(shè)備、重要材料等采購(gòu)活動(dòng)均以招標(biāo)形式進(jìn)行。 項(xiàng)目的招標(biāo)均采用公開招標(biāo)的方式。 鑒于建設(shè)單位的實(shí)際情況，對(duì)照《湖北省工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》中對(duì)自 行招標(biāo) 做 出的規(guī)定： a）具有項(xiàng)目法人資格（或者法人資格）； b）具有與招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度相適合的工程技術(shù)、概預(yù)算、財(cái)務(wù)和工程管理等方面的專業(yè)技術(shù)力量； c）有從事同類工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)； d）設(shè)有專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或者擁有 3名以上專職招標(biāo)業(yè)務(wù)人員； e）熟悉和掌握《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)章。 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理及設(shè)備、重要材料采購(gòu)宜采用委托招標(biāo)的組織形式。 具體方案見招標(biāo)基本情況表： 謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 50 招標(biāo)基本情況表 序號(hào) 招標(biāo)內(nèi)容 名稱 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 招標(biāo)估算 金額 ( 萬(wàn)元 ) 備 注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 1 工程勘察 √ √ √ 2 工程設(shè)計(jì) √ √ √ 3 工程監(jiān)理 √ √ √ 4 建筑工程 √ √ √ 5 安裝工程 √ √ √ 6 設(shè)備 √ √ √ 7 重要材料 √ √ √ 8 其他 情況說(shuō)明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 51 第 十一 章 投資估算及資金籌措 一、 投資估算 估算依據(jù) （ 1）湖北省建筑工程綜合定額。 （ 2）湖北省安裝工程綜合定額。 （ 3）潛江市材料預(yù)算價(jià) 格。 （ 4）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。 （ 5）國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》 （ 6）國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（ 20xx 年修訂本）》 （ 7）相關(guān)工程的投資估算有關(guān)數(shù)據(jù)。 （ 8）有關(guān)設(shè)備的詢價(jià)資料。 （ 9）同類工程投資情況。 估算說(shuō)明 （ 1）主體工程費(fèi)用：參考潛江市類似項(xiàng)目造價(jià)及目前主要建筑材料價(jià)格，確定本項(xiàng)目主體工程單位造價(jià)（包括裝修）。 （ 2）土地征用費(fèi)用： 本項(xiàng)目總占地 51畝， 其中 28 畝為企業(yè)原用 地，另征地 23 畝，價(jià) 15萬(wàn)元 /畝。 謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 52 （ 3）建設(shè)單位管理費(fèi) :按主體工程費(fèi)用的 1％計(jì)列。 （ 4） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按主體工程費(fèi)用的 ％計(jì)列。 （ 5） 工程監(jiān)理費(fèi)：按主體工程費(fèi)用的 ％計(jì)列。 （ 6） 工程招標(biāo)費(fèi)：按主體工程費(fèi)用的 ％計(jì)列。 （ 7） 預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)為主體工程費(fèi)用與室外工程、配套公建費(fèi)用之和，費(fèi)率按 5％。 （ 8） 工程保險(xiǎn)費(fèi)，按 主體工程費(fèi)用的 %計(jì) 列。 （ 9） 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)，按 主體工程費(fèi)用 的 %計(jì) 列。 （ 10）設(shè)備安裝費(fèi)用按設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用的 5%計(jì)列。 （ 11） 短期 貸款利率 按 %計(jì)算。 投資估算 （ 1）項(xiàng)目土建工程費(fèi)用 項(xiàng)目土建工程投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 面積 （ m2） 單 價(jià) （元） 總價(jià)（萬(wàn)元） 備注 1 門店（ 2 層） 30000 20xx 6000 300 間 2 倉(cāng)庫(kù) 10000 20xx 20xx 200 間 3 辦公大樓 20xx 3000 600 含裝修 4 信息技術(shù)綜合服務(wù)中心 5000 2500 1250 5 配送網(wǎng)點(diǎn) 3000 20xx 600 30 個(gè) 6 食堂 800 20xx 160 7 停車及道路 4000 300 120 8 綠化 6000 100 60 9 圍墻及大門 100 10 總計(jì) 10890 謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 53 本項(xiàng)目土建工程費(fèi)用為 10890 萬(wàn)元。 （ 2）項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 項(xiàng)目主要設(shè)備購(gòu)置投資估算表 序號(hào) 系統(tǒng)子項(xiàng) 內(nèi)容 數(shù)量 臺(tái)（套） 單價(jià) 總價(jià) 一 電子監(jiān)控系統(tǒng) 攝像機(jī)、硬盤錄像機(jī)及配套設(shè)施 1 10 10 布線、安裝、調(diào)試 1 10 10 二 LED LED 顯示屏（以 18m2 為例） 1 60 60 觸摸屏計(jì)算機(jī) 2