【正文】 少管網(wǎng)的漏失率。 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 44 第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 一、 勞動安全危害因素及防護(hù)措施 施工方必須取得安全行政主管部門頒發(fā)的《安全施工許可證》 后，方可開工。 施工機械特別是現(xiàn)場安設(shè)的起重等設(shè)備，必須經(jīng)安全檢查合格后方可使用。 （ 3）消防栓口直徑為 6mm ，消防帶長度為 25 米，水栓噴嘴口徑 19 ㎜ 。 公司下設(shè)總經(jīng)理辦公室、財務(wù)部、運營部和工程技術(shù)部四個職能部門。 技術(shù)管理 項目實施中保證質(zhì)量關(guān)鍵之一是抓好技術(shù)管理。 招標(biāo)階段，進(jìn)行建設(shè)施工招標(biāo)標(biāo)底的編制與審計；施工階段，按資金使用計劃，實行建設(shè)項目進(jìn)度款的支付控制和竣工決算；經(jīng)營期，進(jìn)行項目的投資回收與評價，實行系統(tǒng)管理按計劃償還貸款。 鑒于建設(shè)單位的實際情況，對照《湖北省工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》中對自 行招標(biāo) 做 出的規(guī)定： a）具有項目法人資格（或者法人資格）； b）具有與招標(biāo)項目規(guī)模和復(fù)雜程度相適合的工程技術(shù)、概預(yù)算、財務(wù)和工程管理等方面的專業(yè)技術(shù)力量； c）有從事同類工程建設(shè)項目招標(biāo)的經(jīng)驗； d）設(shè)有專門的招標(biāo)機構(gòu)或者擁有 3名以上專職招標(biāo)業(yè)務(wù)人員； e）熟悉和掌握《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)章。 （ 3）潛江市材料預(yù)算價 格。 （ 9）同類工程投資情況。 （ 4） 勘察設(shè)計費：按主體工程費用的 ％計列。 （ 8） 工程保險費，按 主體工程費用的 %計 列。 投資估算 （ 1）項目土建工程費用 項目土建工程投資估算表 序號 項目 面積 （ m2） 單 價 （元） 總價（萬元） 備注 1 門店（ 2 層） 30000 20xx 6000 300 間 2 倉庫 10000 20xx 20xx 200 間 3 辦公大樓 20xx 3000 600 含裝修 4 信息技術(shù)綜合服務(wù)中心 5000 2500 1250 5 配送網(wǎng)點 3000 20xx 600 30 個 6 食堂 800 20xx 160 7 停車及道路 4000 300 120 8 綠化 6000 100 60 9 圍墻及大門 100 10 總計 10890 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 53 本項目土建工程費用為 10890 萬元。 （ 10）設(shè)備安裝費用按設(shè)備購置費用的 5%計列。 （ 6） 工程招標(biāo)費：按主體工程費用的 ％計列。 （ 2）土地征用費用： 本項目總占地 51畝， 其中 28 畝為企業(yè)原用 地，另征地 23 畝，價 15萬元 /畝。 （ 5）國家發(fā)展計劃委員《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》 （ 6）國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部《工程建設(shè)監(jiān)理收費標(biāo)準(zhǔn)》、《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)（ 20xx 年修訂本）》 （ 7）相關(guān)工程的投資估算有關(guān)數(shù)據(jù)。 具體方案見招標(biāo)基本情況表： 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 50 招標(biāo)基本情況表 序號 招標(biāo)內(nèi)容 名稱 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 招標(biāo)估算 金額 ( 萬元 ) 備 注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 1 工程勘察 √ √ √ 2 工程設(shè)計 √ √ √ 3 工程監(jiān)理 √ √ √ 4 建筑工程 √ √ √ 5 安裝工程 √ √ √ 6 設(shè)備 √ √ √ 7 重要材料 √ √ √ 8 其他 情況說明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 51 第 十一 章 投資估算及資金籌措 一、 投資估算 估算依據(jù) （ 1）湖北省建筑工程綜合定額。 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 48 二、項目實施進(jìn)度 本項目建設(shè) 期 1 年 ，建設(shè)時間為 20xx 年 8 月 20xx 年 8月， 具體進(jìn)度見下表： 項目實施進(jìn)度表 階 段 20xx 年 20xx 年 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 8期準(zhǔn)備 招投標(biāo) 建筑施工 水電安裝 竣工驗收 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 49 第 十 章 工程招投標(biāo)方案 一 、項目招標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，本項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理以及設(shè)備、重要材料等采購活動均以招標(biāo)形式進(jìn)行。本項目涉及技術(shù)管理方面的內(nèi)容比較多，在施工中主要應(yīng)切實抓好按建筑物的等級標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行技術(shù)管理。 公司組織機構(gòu)如下圖所示。公司設(shè)總經(jīng)理 1名，全面負(fù)責(zé)組織和領(lǐng)導(dǎo)公司對工程的開發(fā)、建設(shè)及日常經(jīng)營和管理工作，重大事項報告指揮部，并經(jīng)批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)組織實施。 （ 1）外消防栓的布置應(yīng)滿足消防栓距路邊不超過 2 米，距房屋外墻不超過 5 米，消防管道閥門常開，并采用有明顯啟動標(biāo)志的碟閥。 特殊工種作業(yè)人員必須持有特種作業(yè)操作證，并嚴(yán)格按規(guī)定定期進(jìn)行復(fù)查。 本項目應(yīng)配套建設(shè)中水回用設(shè)施采用一體式中水處理系統(tǒng)處理洗浴、盥洗廢水，可回用的廢水，用于沖廁、綠化、道路 保潔及場地等用水，減少新水消耗。雨水充分利用，投資少，效果明顯，應(yīng)適時選擇方案和充分利用。 （ 9） 項目設(shè)備選型方面，擇優(yōu)選用權(quán)威部門鑒定的節(jié)能和技術(shù)先進(jìn)的新產(chǎn)品。其中外墻的傳熱系數(shù)應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)性冷橋的影響，取平均傳熱系數(shù)。 （ 3） 項目設(shè)備選型方面，擇優(yōu)選用權(quán)威部門鑒定的節(jié)能和技術(shù)先進(jìn)的新產(chǎn)品。 二、節(jié)能設(shè)計 設(shè)計依據(jù)。 營運期交通噪聲控制措施：設(shè)置綠化隔 離帶；對進(jìn)入本項目的機動車輛采取禁止鳴笛的措施，以降低汽車噪聲，確保周邊環(huán)境的安靜。 （ 3）固體廢棄物治理 施工期處理措施：施工期土石方施工 中的剩余土方作城區(qū)道路建設(shè)路基填料，固體廢棄物擬清運至環(huán)衛(wèi)部門處理。 （ 2）環(huán)境空氣治理 施工期采取措施：采用清潔燃料，禁止燃煤；施工區(qū)出入口道路必須硬化；運輸物料車輛出施工場地必須沖洗輪胎，嚴(yán)格控制車輪帶泥等措施，以抑制二次揚塵；施工節(jié)奏緊時，要加派專人清掃施工場地進(jìn)出口及附近道路；禁止高空拋灑物料；車輛封閉 運輸，防止沿路拋灑； 產(chǎn)生的灰 塵應(yīng)噴水增濕； 在降水較少的季節(jié)，應(yīng)增設(shè)灑水點及頻率，控制揚塵；應(yīng)當(dāng)合理組織施工車輛線路及運輸時間，避免白天大量運輸；施工階段場地周邊修建 高以上圍欄。 ③固體廢物 營運期固體廢物主要為辦公垃圾及生活垃圾。 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 38 垃圾收集系統(tǒng)臭氣：垃圾堆放及轉(zhuǎn)運過程，有一些臭氣、異味，對周邊環(huán)境有一定影響。 ④噪聲 施工場地噪聲是項目敏感的環(huán)境問題之一。采用商品混凝土，因此場區(qū)內(nèi)的洗砂、石子水較少。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。綠地率達(dá)到 30% , 以生態(tài)綠化帶為主的外圍及周邊綠化對城市的干擾因素滲透過濾，保證小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的相對獨立與安靜，為場區(qū)提供清新的空氣和優(yōu)良的視覺景觀。 納入天宇摩托車市場總體方案供電設(shè)施。 采用雨污合流的排水體系。 本工程屬民 用建筑，按三級防雷建筑設(shè)計防雷設(shè)施，建筑屋面設(shè)避雷針，引下線利用結(jié)構(gòu)內(nèi)主鋼筋，按地體利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，構(gòu)件內(nèi)鋼筋的連接點應(yīng)焊接，各構(gòu)件鋼筋必須聯(lián)成電氣通路。 消防設(shè)計。除公共部分外，各住宅戶內(nèi)樓地 面為水泥砂漿地面。樓地面做法詳見建筑統(tǒng)一做法。墻體材料擬為灰磚。根據(jù) 98ZJ4012548，一層所有窗均設(shè)防護(hù)網(wǎng)。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計規(guī)范及業(yè)主要求確定） （ 2） 門、窗。 （ 1）設(shè)計等級標(biāo)準(zhǔn)。 個性化原則： 突出建筑的個性， 彰顯 摩托車專業(yè)市場的交易、展示、倉儲 等專業(yè) 特點，成為 潛江 專業(yè)市場 的 一道亮麗風(fēng)景線。 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 32 項目整體設(shè)計中，對商住環(huán)境、空間形態(tài)、區(qū)內(nèi)外交通系統(tǒng)、居民活動及公眾行為各方面的影響，均作綜合考慮。在營造內(nèi)部條件的同時，利用特殊的區(qū)位優(yōu)勢，最大限度地創(chuàng)造出這一項目的文化內(nèi)涵和商業(yè)看點。具體見下表： 項目主要設(shè)備購置一覽表 序號 系統(tǒng)子項 內(nèi)容 數(shù)量 臺（套） 備注 1 電子監(jiān)控系統(tǒng) 攝像機、硬盤錄像機及配套設(shè)施 1 布線、安裝、調(diào)試 1 2 LED LED 顯示屏（以 18m2為例） 1 觸摸屏計算機 2 觸摸屏及 LED 發(fā)布軟件 2 3 綜合管理系統(tǒng) 客戶機 40 掃描儀 4 傳真機 2 激光打印機 2 綜合管理系統(tǒng) 1 4 信息基礎(chǔ)平臺 網(wǎng)絡(luò)中心（交換機、機柜、配線架、服務(wù)器等） 1 防火墻 1 網(wǎng)絡(luò)管理及安全 1 5 數(shù)據(jù)交換 數(shù)據(jù)交換軟件 1 服務(wù)器 1 6 車輛 15 合 計 76 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 31 第六章 工程 技術(shù)方案 一、 工程總體方案 設(shè)計理念 。 購置信息技術(shù)、 維修服務(wù)、車輛等設(shè)備 76臺套。項目選址在平原地帶，遠(yuǎn)離分洪區(qū)。 20xx 年 6月順利通過國家科委組織的專家組驗收。 經(jīng)濟社會發(fā)展條件 園林辦事處是潛江市委、市政府所在地，辛亥革命元老李書誠、中共一大代表李漢俊誕生于此。 天然氣主管線已敷設(shè)至該區(qū)域。 水、電、氣、電視、網(wǎng)絡(luò)、氣等條件 本項目建設(shè)用水水源由潛江市自來水公司供應(yīng)。但降水的時空分布不均勻，容易出現(xiàn)旱象和漬 澇 。全市有河流漢江和西荊河 2 條，干渠 13 條，流量在 10t/s以上的排水支渠、受益面積在萬畝以上的灌溉支渠 53條，總長 ，河網(wǎng)密度為 。漢江兩岸沉積的軟土層中，砂性的含量和比重均有大幅度增加，表層巖性逐步過渡到輕亞粘土至細(xì)砂層。境內(nèi)無山，地勢平坦，由北向南略呈傾斜。 項目建設(shè)地屬于平原湖區(qū)。 09′— 30176。 其中，潛江長紅型煤配送中心有限公司用地 畝；潛江市海鷹鐵絲有限公司用地 ；潛江市中謙木業(yè)有限公司用地 畝 ； 環(huán)衛(wèi)處擬選基地約 12 畝；城南村兩塊飛地約 畝 。 補貼標(biāo)準(zhǔn)因車而異 ， 農(nóng)民購買摩托車 ， 按銷售價格 13%給予補貼；單價 5000元以上的每輛定額補貼 650元； 每戶限購 2 輛。 汽車摩托車下鄉(xiāng)政策補貼資金由中央財政和省級財政共同負(fù)擔(dān)。 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 22 工業(yè)和信息化部公布的《車輛生產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品公告》列明的符合上述條件的輕型載貨車、微型客車以及摩托車，均可作為補貼車型。 七部門指出，實施汽車摩托車下鄉(xiāng)是國務(wù)院作出的重要決策，既是實現(xiàn)惠農(nóng)強農(nóng)目標(biāo)的需要，也是拉動消費帶動生產(chǎn)的一項重要措施。 全市城鎮(zhèn)居民謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 21 家庭人均可支配收入 13879 元，年均增長 %；農(nóng)村居民家庭人均純收入 6486元，年均增長 %。 三 、 潛江經(jīng)濟社會水平分析 潛江 連續(xù)多年經(jīng)濟高速增長，職工工資大幅度 增長 ，人民生活水平 逐年提高。 市場預(yù)測 。進(jìn)場交易好處多 ： 一是信息得到充分披露；二是規(guī)范操作、陽光交易；三是交易手段謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 20 新，促進(jìn)我市摩托車行業(yè)的發(fā)展。 進(jìn)場交易需求 。一些經(jīng)營者受利益驅(qū)動，不時出現(xiàn)銷售假冒偽劣商品現(xiàn)象，直接或間接地?fù)p害了廣大用戶的利益，用戶使用這些假冒偽劣商品潛伏著嚴(yán)重的安全隱患，隨時可能釀成事故。 據(jù)調(diào)查： 潛江 目前摩托車經(jīng)銷有 30多家，其中有不少國內(nèi)外知名品牌。大型骨干企業(yè)繼續(xù)引領(lǐng)行業(yè)的走勢，產(chǎn)銷普遍呈現(xiàn)小幅增長，而部分中小企業(yè)卻能在困境中抓住機遇，產(chǎn)銷實現(xiàn)較快增長。但從總體銷售情況來看，出口仍比較不錯，全年出口摩托車接近 980 萬輛，保持比較快的