【正文】 （ 9） 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)，按 主體工程費(fèi)用 的 %計(jì) 列。 估算說(shuō)明 （ 1）主體工程費(fèi)用：參考潛江市類似項(xiàng)目造價(jià)及目前主要建筑材料價(jià)格，確定本項(xiàng)目主體工程單位造價(jià)（包括裝修）。 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理及設(shè)備、重要材料采購(gòu)宜采用委托招標(biāo)的組織形式。本項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)管理是規(guī)范技術(shù)復(fù)核，工序成果操作認(rèn)證和監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)，由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)工程質(zhì)量。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定 ） 謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 46 第 九 章 項(xiàng)目 組織管理及 實(shí)施進(jìn)度 一、項(xiàng)目組織管理 公 司組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目擬成立具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理公司。 各類工種作業(yè)人員必須具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格才能上崗。 適當(dāng)將雨水集中，用于綠化、噴灑道路用水。 （ 6） 建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)應(yīng)符合下表的規(guī)定。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本社區(qū)施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 41 水、生活垃圾、辦公垃圾、噪聲、 揚(yáng)塵等采取治理措施后，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。 垃圾站位置已考慮對(duì)區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結(jié)合風(fēng)向和平面布局，設(shè)于社區(qū)服務(wù)中心下風(fēng)向，以避免對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。 ②地表水污染物 擬建項(xiàng)目建成營(yíng)運(yùn)后，產(chǎn)生的污水主要是來(lái)自 美食一條街的 生活污水，主要物為 COD、 SS。 ③固體廢物 本項(xiàng)目整個(gè)工程包括土地平整和基礎(chǔ)開挖的土石方量很大；部分浮土 用于場(chǎng)內(nèi)回填及綠化用土；考慮挖填系數(shù)，挖填平衡后應(yīng)略有剩余；挖方以浮土及紅壤粘土為主；在裝修階段將產(chǎn)生部分建筑垃圾。 本項(xiàng)目建成投入使用后除產(chǎn) 生一定的 生活污水、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。 （ 2） 電力電訊方案 。 防雷設(shè)計(jì)。廚房、衛(wèi)生間地面及墻面高300 ㎜ 處加做一層聚氨脂防水涂膜。 （具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定） （ 3） 墻體材料。建筑物的防火等級(jí)為二級(jí)，各構(gòu)件的耐火極限均按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 執(zhí)行。 整體性原則： 充分考慮與城市的整體協(xié)調(diào)關(guān)系，從空間形態(tài)、交通網(wǎng)絡(luò)、建筑界面和組合方式、環(huán)境因素進(jìn)行綜合考慮，使 謙恒 摩托車市場(chǎng) 成為城市的有機(jī)組成部分。因此，在本方案設(shè)計(jì)的過(guò)程中，有必要注入更多的歷史、文化、地理、社會(huì)等領(lǐng)域的內(nèi)涵，有 必要為提升商業(yè)區(qū)的綜合品質(zhì)全面搭建起物質(zhì)性的基礎(chǔ)和平臺(tái)，以及在空間結(jié)構(gòu)、景觀組織等方面創(chuàng)造全方位的物質(zhì)條件。 謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 29 第五章 主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 一、 項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 本項(xiàng)目總占地面積 51 畝 ,建筑面積 50800 ㎡，其中建設(shè)摩托車門店 300 間， 30000 ㎡；倉(cāng)庫(kù) 200 間， 10000 ㎡；辦公大樓 20xx ㎡；信息技術(shù)綜合服務(wù)中心 5000㎡；配送網(wǎng)點(diǎn)30個(gè)， 3000㎡。 1996 年 6月，被國(guó)家科委批準(zhǔn)為“九五”時(shí)期國(guó)家級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)建設(shè)單位。 謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 27 光纖已敷設(shè)至該項(xiàng)目區(qū)域。四季分明，謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 25 夏熱冬寒 ，熱量、雨量比較充足，無(wú)霜期較長(zhǎng)。 該項(xiàng)目位于長(zhǎng)江、漢江沖積湖江漢平原中部，屬軟土沉積土。東鄰仙桃市，西靠江陵縣，南接監(jiān)利縣，北隔漢江與天門市相望。 項(xiàng)目 擬選用地分別為三個(gè)規(guī)模不大的企業(yè)和環(huán)衛(wèi)處擬選基地以及城南村兩塊飛地組成，總用地 51畝 ，三處企業(yè)用地性質(zhì)為工業(yè)用地，環(huán)衛(wèi)處擬選基地以及城南村兩塊飛地為項(xiàng)目擴(kuò)征用地 。農(nóng)民購(gòu)買納入補(bǔ)貼范圍的汽車摩托車后，持相關(guān)證明材料向戶口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政部門申報(bào)補(bǔ) 貼資金。 為提高農(nóng)民購(gòu)買能力，加快農(nóng)村消費(fèi)升級(jí)，促進(jìn)汽車摩托車產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，經(jīng) 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、公安部、商務(wù)部、工商總局、質(zhì)檢總局等七部門聯(lián)合印發(fā)了《汽車摩托車下鄉(xiāng)實(shí)施方案》，正式在全國(guó)啟動(dòng)實(shí)施汽車摩托車下鄉(xiāng)。 這個(gè)預(yù)測(cè)，還不包括摩托車零配件的交易量，我市的摩托車市場(chǎng)總需求將是非?？捎^的。要解決 上述問(wèn)題，“進(jìn)場(chǎng)交易”是規(guī)范的前提。 潛江 的摩托 車、電動(dòng)車銷售分布在市 內(nèi)的各個(gè)街道網(wǎng)點(diǎn)，零星分散，點(diǎn)多線長(zhǎng)，苦的是顧客，難 的是經(jīng)銷商，并直接謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 19 影響經(jīng)濟(jì)效益。 謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 18 20xx年，在摩托車行業(yè)面臨一系列困難的情況下，摩托車企業(yè)發(fā)展存在不均衡性。同比增長(zhǎng) %和 %。 優(yōu)勢(shì)（ Strengths） 劣勢(shì)（ Weaknesses） 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 先發(fā)優(yōu)勢(shì) 規(guī)模優(yōu)勢(shì) 城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快 消費(fèi)減弱 機(jī)會(huì)（ Opportunities） 威脅（ Threats） 謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 15 國(guó)家 政策支持 摩托車市場(chǎng)的快速增長(zhǎng) 居民消費(fèi)能力提高 競(jìng)爭(zhēng)者的威脅 綜合以上的“ SWOT分析”，可見 潛江 摩托車交易市場(chǎng) 有 很多優(yōu)勢(shì)， 同時(shí) 也面臨 著 一些問(wèn)題，只要把握住優(yōu)勢(shì)、克服困難、 挖掘 潛力、主動(dòng)調(diào)整， 潛江 的摩托車銷售市場(chǎng)就能做到布局合理、快速發(fā)展。 國(guó)家對(duì) “三農(nóng) ”工作的政策支持，已經(jīng)進(jìn)入到了制度化、規(guī)范化和法制化軌道，如家電下鄉(xiāng)、謙恒市場(chǎng)管理有限公司摩托車市場(chǎng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 14 汽車、摩托車、農(nóng)機(jī)具等購(gòu)置補(bǔ)貼。 在范圍內(nèi)，目前還沒一家專業(yè)的摩托車交易市場(chǎng)， 摩托車交易都通過(guò)散布在全市及 城郊結(jié)合點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)完成。 國(guó)家和省有關(guān)文件都作了相應(yīng)規(guī)定：商務(wù)部門要加強(qiáng)對(duì)汽車回收拆解企業(yè)的監(jiān)督管理，防止虛假開具報(bào)廢汽車回收證明等行為，規(guī)范和完善汽車 、摩托車 網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)。消費(fèi)已經(jīng)擺在了一個(gè)十分重要的位置。潛江的摩托車、電動(dòng)車銷售分布在市內(nèi)的各個(gè)街道網(wǎng)點(diǎn)，零星分散，點(diǎn)多線長(zhǎng)，苦的是顧客，難的是經(jīng)銷商，并直接影響經(jīng)濟(jì)效益。通過(guò)規(guī)范化的統(tǒng)一管理統(tǒng)一服務(wù)，形成 江漢平原 頗具規(guī)模的摩托車市場(chǎng)， 能力有力地 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 。 五、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于 潛江市園林辦事處， 東荊大道以西 ， 原 潛江長(zhǎng)紅型煤配送中心有限公司、潛江市海鷹鐵絲有限公司、潛江市中謙木業(yè)有限公司所在地。 其 一 ， 是一些經(jīng)營(yíng)者受利益驅(qū)動(dòng)，不時(shí)出現(xiàn)銷售假冒偽劣商品現(xiàn)象，直接或間接地?fù)p害了廣大用戶的利益，用戶使用這些假冒偽劣商品潛伏著嚴(yán)重的安全隱患，隨時(shí)可能釀成事故。市場(chǎng)管理公司摩托車市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市場(chǎng)管理公司摩托車市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 市場(chǎng)管理公司摩托車市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................ 5 一、項(xiàng)目名稱及承辦單位 ............................................................. 5 二、報(bào)告編制單位 ........................................................................ 5 三、項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 ......................................................... 6 四、可行性研究的依據(jù)及范圍 ..................................................... 7 五、項(xiàng)目概況 ................................................................................ 7 六、研究結(jié)論 ................................................................................ 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 ........................................... 11 一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 ........................................................ 11 二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析 ........................................................12 第三章 市場(chǎng)分析 .........................................................................16 一、國(guó)內(nèi)摩托車市場(chǎng)分析 ............................................................16 二、潛江摩托車市場(chǎng)分析 ............................................................18 三、潛江經(jīng)濟(jì)社會(huì)水平分析 ........................................................20 四、項(xiàng)目建設(shè)政策背景分析 ........................................................21 第四章 場(chǎng)地選擇及建設(shè)條件 ....................................................23 一、 建設(shè)地點(diǎn) .............................................................................23 二、 建設(shè)條件 .............................................................................23 第五章 主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 ....................................................29 一、項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 ....................................................29 二、項(xiàng)目建筑工程主要內(nèi)容 ........................................................29 市場(chǎng)管理公司摩托車市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 三、項(xiàng)目主要設(shè)備 .......................................................................30 第六章 工程技術(shù)方案 ................................................................31 一、工程總體方案 .......................................................................31 二、工程技術(shù)方案 .......................................................................32 第 七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能節(jié)水工程 .............................................36 一、環(huán)境保護(hù) ...............................................................................36 二、節(jié)能設(shè)計(jì) ...............................................................................41 三、節(jié)水設(shè)計(jì) ...............................................................................43 第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 ......................................................44 一、勞動(dòng)安全危害因素及防護(hù)措施 .............................................44 二、消防設(shè)施 ...............................................................................44 第九章 項(xiàng)目組織管理及實(shí)施進(jìn)度 ....................................