【正文】 三、 節(jié)水 設(shè)計 水資源是重要的物質(zhì)資源，在本地 區(qū)缺水的大背景下，充分重視和合理利用水資源，是面臨的重要課題。 （ 2）消防栓栓口距地 米，栓口出水方向向下火與謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 45 設(shè)置消防栓的墻面垂直。 項目的招標(biāo)均采用公開招標(biāo)的方式。 （ 7） 預(yù)備費：基本預(yù)備費計算基礎(chǔ)為主體工程費用與室外工程、配套公建費用之和，費率按 5％。 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 52 （ 3）建設(shè)單位管理費 :按主體工程費用的 1％計列。 財務(wù)管理 項目的財務(wù)管理將貫穿于整個建設(shè)期及經(jīng)營期，在建設(shè)期內(nèi)財務(wù)管理將執(zhí)行相關(guān)資金管理的有關(guān)規(guī)定，實行?？顚Ｓ?。 施工現(xiàn)場安全設(shè)施齊全，并符合國家及地方有關(guān)規(guī)定。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù) ( K[W/（ ㎡ .K） ]）和熱惰性指標(biāo)（ D） 屋頂 外墻 外窗（含陽臺 門窗透明部分） 分戶墻 和樓板 底部自然通風(fēng)的架空樓板 門戶 K≤ K≥ K≤ D≥ 按表定 4. 0. 4 的規(guī) 定 K≤ K≤ K≤ K≤ D≥ K≤ D≥ 注：當(dāng)屋頂和外墻的 K 值滿足要求，但 D值不滿足要求時，應(yīng)按照《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693第 條來驗算隔熱設(shè)計要求。施工期生活垃圾通過修建臨時垃圾收集點，交由市政部門統(tǒng)謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 40 一收集處理。對于本項目噪聲主要影響時段為基礎(chǔ)開挖土體工程，混凝土攪拌、澆注和裝修階段。市場供電由電力局設(shè)專線 引入，市場內(nèi)設(shè)變壓器一臺，日常用電總量預(yù)計不超過 200KW，均為 380/220V 用電設(shè)備。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計規(guī)范及業(yè)主要求確定） （ 5） 其他。本工程門：住宅分戶門擬為乙級防火門，所有內(nèi)門擬為木門。 本項目從創(chuàng)建“高品 位 商業(yè)區(qū)”的理念出發(fā)，實現(xiàn) 項目區(qū)的人與人、人與環(huán)境、人工環(huán)境與自然環(huán)境的廣泛和諧的設(shè)計理念； 從市場形象定位和可操作營運的角度出發(fā)，建成適度集中、規(guī)模控制，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的布局結(jié)構(gòu)。 20xx 年至今，在全市目標(biāo)管理考核中取得了謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 28 “三連冠”的良好成績。 （ 1）氣溫 年平均氣溫 ℃ 最熱月（七月）平均氣溫 ℃ 最熱月平均最高氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 最冷月（一月）平均氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ （ 2）氣壓 年平均氣壓 極端最高氣壓 極端 最低氣壓 kPa （ 3）降雨量 年平均降雨量 ㎜ 日最大降雨量 ㎜ 年最長連續(xù)降雨量天數(shù) 14天 歷年最大積雪厚度 ㎝ （ 4）風(fēng)速 常年主導(dǎo)風(fēng)向 東北風(fēng) 年平均風(fēng)速 最大月平均風(fēng)速 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 26 極端最大風(fēng)速 26m/s （ 5）天氣現(xiàn)象 年平均蒸發(fā)量 最熱月平均 地面溫度 ℃ 年平均日照時間 極端最高地面溫度 ℃ 最冷月平均地面溫度 ℃ 極端最低地面溫度 ℃ 歷年平均地面溫度 ℃ 年平均雷暴天數(shù) 30天 年無霜期天數(shù) 280天 交通條件 潛江市東通武漢，南連監(jiān)利，西鄰荊州，北接荊門，隔漢水與天門相望，滬（上海）蓉（成都）高速公路與 318國道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路橫貫全境。潛江在地質(zhì)構(gòu)造上是江漢盆地的一部分，由該盆地的次一級構(gòu)造單元潛江凹陷、丫角 —新溝低凸起、江陵凹陷等組成。其中，中央財政負(fù)擔(dān) 80%，省級財政負(fù)擔(dān) 20%。 20xx 年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值 達(dá)到 億元（現(xiàn)價，下同），五年年均增長 %，實現(xiàn)了翻番。雖然近幾年各級有關(guān)部門加大了打假力度，市場秩序得到了一定改善。 從增長速度上看，上述五種排量二輪車中， 150ml 產(chǎn)銷增長最為顯著，其次是 50ml 和 110ml 也實現(xiàn)較快增長，與上年相比， 150ml 產(chǎn)銷增幅提高 個百分點，其它排量增幅均有回落。 （ 2）摩托車行業(yè)的良好運行 。 潛江市謙恒市場管理有限公司 摩托車市場項目建設(shè)，正 是響應(yīng)國家惠農(nóng)政策， 讓老百姓得到實惠的一項重要保障 。 該項目建設(shè)是 完善城市 服務(wù) 功能的需要。 購置信息技術(shù)、維修服務(wù)、車輛等設(shè)備 76臺套。公司注冊資本 500 萬元，擁有員工 80 人 ，法人代表 張謙 。 可行性研究的范圍 依據(jù)國家有關(guān)政策、法規(guī)， 對項目建設(shè) 的 內(nèi)外部條件、市場研究、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、專業(yè)技術(shù)方案、投 資估算及經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行研究。 潛江目前摩托車經(jīng)銷有 30多家，其中有不少國內(nèi)外知名品牌，如錢江、雅馬哈、豪爵、力帆、新大洲、宗申、五羊、建設(shè)、 大 陽等 20多家進(jìn)駐潛江，配件銷售 30多家，電動車銷售 20 多家。 國家實施“汽車摩托車下鄉(xiāng)”是實行“保增長，擴(kuò)內(nèi)需”的一項重大舉措，也是一項名副其實的“惠農(nóng)工程” 。 機(jī)會分析（ O） （ 1）國家政策的機(jī)遇 。 20xx年， 50ml產(chǎn)銷 萬輛和 萬輛，同比增長 %和 %； 100ml 產(chǎn)銷 ，同比下謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 17 降 %和 %； 110ml產(chǎn)銷 萬輛，同比增長 %和 %； 125ml 產(chǎn)銷 萬輛和，其中產(chǎn)量增長 %，銷量下降 %； 150ml產(chǎn)銷 。 市場交易現(xiàn)狀 。根據(jù) 我市“十一五”時期 摩托車銷售量 年均增長12%，來測算未來五年銷售量如下： 6720輛、 7526 輛、 8430輛、 9441輛、 10574 輛。汽車摩托車下鄉(xiāng)產(chǎn)品銷售價格，不得高于市場同期同類產(chǎn)品價格。位于湖北省西南邊陲，江漢平原腹地。 氣候條件 項目建設(shè)地屬于北亞熱帶濕潤性季風(fēng)氣候。1995年，園林辦事處躋身湖北省十強(qiáng)街道辦事處，名列第二名。現(xiàn)代商業(yè)樓規(guī)劃設(shè)計，滿足基本的功能和發(fā)展空間。建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為 50 年，其安全謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 33 等級為二級。廚房、衛(wèi)生間及陽臺地面均設(shè) %坡度坡向地漏。排水為重力流排放，排水管沿路邊敷設(shè)。 施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場居住；應(yīng)當(dāng)分區(qū)設(shè)置工人居住點和辦公點，工人集中居住于施工臨時用房。設(shè)計中采取合理組織社區(qū)服務(wù)中心道路，以避免車程過長；道路結(jié)合景觀形成通風(fēng)走廊，利于污染物遷移擴(kuò)散。 （ 5） 建筑物 1— 4 層（和 綜合樓）的外窗及陽臺門的氣密性等級，不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》 GB 7107 規(guī)定的Ⅲ級。 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 44 第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 一、 勞動安全危害因素及防護(hù)措施 施工方必須取得安全行政主管部門頒發(fā)的《安全施工許可證》 后，方可開工。 技術(shù)管理 項目實施中保證質(zhì)量關(guān)鍵之一是抓好技術(shù)管理。 （ 9）同類工程投資情況。 （ 10）設(shè)備安裝費用按設(shè)備購置費用的 5%計列。 具體方案見招標(biāo)基本情況表： 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 50 招標(biāo)基本情況表 序號 招標(biāo)內(nèi)容 名稱 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 招標(biāo)估算 金額 ( 萬元 ) 備 注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 1 工程勘察 √ √ √ 2 工程設(shè)計 √ √ √ 3 工程監(jiān)理 √ √ √ 4 建筑工程 √ √ √ 5 安裝工程 √ √ √ 6 設(shè)備 √ √ √ 7 重要材料 √ √ √ 8 其他 情況說明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 51 第 十一 章 投資估算及資金籌措 一、 投資估算 估算依據(jù) （ 1）湖北省建筑工程綜合定額。公司設(shè)總經(jīng)理 1名，全面負(fù)責(zé)組織和領(lǐng)導(dǎo)公司對工程的開發(fā)、建設(shè)及日常經(jīng)營和管理工作，重大事項報告指揮部，并經(jīng)批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)組織實施。雨水充分利用，投資少，效果明顯，應(yīng)適時選擇方案和充分利用。 二、節(jié)能設(shè)計 設(shè)計依據(jù)。 ③固體廢物 營運期固體廢物主要為辦公垃圾及生活垃圾。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。 本工程屬民 用建筑，按三級防雷建筑設(shè)計防雷設(shè)施，建筑屋面設(shè)避雷針，引下線利用結(jié)構(gòu)內(nèi)主鋼筋，按地體利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，構(gòu)件內(nèi)鋼筋的連接點應(yīng)焊接，各構(gòu)件鋼筋必須聯(lián)成電氣通路。墻體材料擬為灰磚。 個性化原則： 突出建筑的個性， 彰顯 摩托車專業(yè)市場的交易、展示、倉儲 等專業(yè) 特點，成為 潛江 專業(yè)市場 的 一道亮麗風(fēng)景線。 購置信息技術(shù)、 維修服務(wù)、車輛等設(shè)備 76臺套。 天然氣主管線已敷設(shè)至該區(qū)域。漢江兩岸沉積的軟土層中，砂性的含量和比重均有大幅度增加，表層巖性逐步過渡到輕亞粘土至細(xì)砂層。 其中，潛江長紅型煤配送中心有限公司用地 畝；潛江市海鷹鐵絲有限公司用地 ；潛江市中謙木業(yè)有限公司用地 畝 ； 環(huán)衛(wèi)處擬選基地約 12 畝；城南村兩塊飛地約 畝 。 七部門指出，實施汽車摩托車下鄉(xiāng)是國務(wù)院作出的重要決策，既是實現(xiàn)惠農(nóng)強(qiáng)農(nóng)目標(biāo)的需要，也是拉動消費帶動生產(chǎn)的一項重要措施。進(jìn)場交易好處多 ： 一是信息得到充分披露；二是規(guī)范操作、陽光交易；三是交易手段謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 20 新，促進(jìn)我市摩托車行業(yè)的發(fā)展。大型骨干企業(yè)繼續(xù)引領(lǐng)行業(yè)的走勢，產(chǎn)銷普遍呈現(xiàn)小幅增長，而部分中小企業(yè)卻能在困境中抓住機(jī)遇，產(chǎn)銷實現(xiàn)較快增長。 因此， 潛江市謙恒市場管理有限公司 摩托車市場項目 建設(shè)是可行的。它的成立將 基本規(guī)范市場無序狀態(tài)，初步形成了摩托車行業(yè)的集聚優(yōu)勢和規(guī)模效應(yīng)。 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 12 “十一 五”時期，我市社會消費品零售總額完成 億元，年均增長 %，高于湖北省平均水平。 該項目在城市規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行實施，將有力地促進(jìn)謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 9 城市布局結(jié)構(gòu)的 調(diào)整 ,能夠帶動三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 ,能夠較好地改善商業(yè)業(yè)態(tài) ,提升城市品位。雖然近幾年各級有關(guān)部門加大了打假力度，市場秩序得到了一定改善。 其 一 ， 是一些經(jīng)營者受利益驅(qū)動，不時出現(xiàn)銷售假冒偽劣商品現(xiàn)象，直接或間接地?fù)p害了廣大用戶的利益，用戶使用這些假冒偽劣商品潛伏著嚴(yán)重的安全隱患，隨時可能釀成事故。通過規(guī)范化的統(tǒng)一管理統(tǒng)一服務(wù)，形成 江漢平原 頗具規(guī)模的摩托車市場， 能力有力地 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 。消費已經(jīng)擺在了一個十分重要的位置。 在范圍內(nèi)，目前還沒一家專業(yè)的摩托車交易市場， 摩托車交易都通過散布在全市及 城郊結(jié)合點的經(jīng)營網(wǎng)點完成。 優(yōu)勢（ Strengths） 劣勢（ Weaknesses） 區(qū)位優(yōu)勢 先發(fā)優(yōu)勢 規(guī)模優(yōu)勢 城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快 消費減弱 機(jī)會（ Opportunities） 威脅（ Threats） 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 15 國家 政策支持 摩托車市場的快速增長 居民消費能力提高 競爭者的威脅 綜合以上的“ SWOT分析”，可見 潛江 摩托車交易市場 有 很多優(yōu)勢， 同時 也面臨 著 一些問題，只要把握住優(yōu)勢、克服困難、 挖掘 潛力、主動調(diào)整， 潛江 的摩托車銷售