【正文】 年 ，建設(shè)時間為 20xx 年 8 月 20xx 年 8月， 具體進度見下表： 項目實施進度表 階 段 20xx 年 20xx 年 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 8期準備 招投標 建筑施工 水電安裝 竣工驗收 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 49 第 十 章 工程招投標方案 一 、項目招標方案 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》，本項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理以及設(shè)備、重要材料等采購活動均以招標形式進行。 公司組織機構(gòu)如下圖所示。 （ 1）外消防栓的布置應(yīng)滿足消防栓距路邊不超過 2 米，距房屋外墻不超過 5 米，消防管道閥門常開，并采用有明顯啟動標志的碟閥。 本項目應(yīng)配套建設(shè)中水回用設(shè)施采用一體式中水處理系統(tǒng)處理洗浴、盥洗廢水，可回用的廢水，用于沖廁、綠化、道路 保潔及場地等用水，減少新水消耗。 （ 9） 項目設(shè)備選型方面，擇優(yōu)選用權(quán)威部門鑒定的節(jié)能和技術(shù)先進的新產(chǎn)品。 （ 3） 項目設(shè)備選型方面，擇優(yōu)選用權(quán)威部門鑒定的節(jié)能和技術(shù)先進的新產(chǎn)品。 營運期交通噪聲控制措施：設(shè)置綠化隔 離帶；對進入本項目的機動車輛采取禁止鳴笛的措施，以降低汽車噪聲，確保周邊環(huán)境的安靜。 （ 2）環(huán)境空氣治理 施工期采取措施：采用清潔燃料，禁止燃煤；施工區(qū)出入口道路必須硬化；運輸物料車輛出施工場地必須沖洗輪胎，嚴格控制車輪帶泥等措施，以抑制二次揚塵；施工節(jié)奏緊時，要加派專人清掃施工場地進出口及附近道路；禁止高空拋灑物料；車輛封閉 運輸，防止沿路拋灑； 產(chǎn)生的灰 塵應(yīng)噴水增濕； 在降水較少的季節(jié)，應(yīng)增設(shè)灑水點及頻率，控制揚塵；應(yīng)當合理組織施工車輛線路及運輸時間，避免白天大量運輸；施工階段場地周邊修建 高以上圍欄。 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 38 垃圾收集系統(tǒng)臭氣：垃圾堆放及轉(zhuǎn)運過程，有一些臭氣、異味，對周邊環(huán)境有一定影響。采用商品混凝土，因此場區(qū)內(nèi)的洗砂、石子水較少。綠地率達到 30% , 以生態(tài)綠化帶為主的外圍及周邊綠化對城市的干擾因素滲透過濾，保證小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的相對獨立與安靜，為場區(qū)提供清新的空氣和優(yōu)良的視覺景觀。 采用雨污合流的排水體系。 消防設(shè)計。樓地面做法詳見建筑統(tǒng)一做法。根據(jù) 98ZJ4012548，一層所有窗均設(shè)防護網(wǎng)。 （ 1）設(shè)計等級標準。 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 32 項目整體設(shè)計中，對商住環(huán)境、空間形態(tài)、區(qū)內(nèi)外交通系統(tǒng)、居民活動及公眾行為各方面的影響，均作綜合考慮。具體見下表： 項目主要設(shè)備購置一覽表 序號 系統(tǒng)子項 內(nèi)容 數(shù)量 臺（套） 備注 1 電子監(jiān)控系統(tǒng) 攝像機、硬盤錄像機及配套設(shè)施 1 布線、安裝、調(diào)試 1 2 LED LED 顯示屏（以 18m2為例） 1 觸摸屏計算機 2 觸摸屏及 LED 發(fā)布軟件 2 3 綜合管理系統(tǒng) 客戶機 40 掃描儀 4 傳真機 2 激光打印機 2 綜合管理系統(tǒng) 1 4 信息基礎(chǔ)平臺 網(wǎng)絡(luò)中心（交換機、機柜、配線架、服務(wù)器等） 1 防火墻 1 網(wǎng)絡(luò)管理及安全 1 5 數(shù)據(jù)交換 數(shù)據(jù)交換軟件 1 服務(wù)器 1 6 車輛 15 合 計 76 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 31 第六章 工程 技術(shù)方案 一、 工程總體方案 設(shè)計理念 。項目選址在平原地帶，遠離分洪區(qū)。 經(jīng)濟社會發(fā)展條件 園林辦事處是潛江市委、市政府所在地，辛亥革命元老李書誠、中共一大代表李漢俊誕生于此。 水、電、氣、電視、網(wǎng)絡(luò)、氣等條件 本項目建設(shè)用水水源由潛江市自來水公司供應(yīng)。全市有河流漢江和西荊河 2 條，干渠 13 條，流量在 10t/s以上的排水支渠、受益面積在萬畝以上的灌溉支渠 53條，總長 ，河網(wǎng)密度為 。境內(nèi)無山，地勢平坦，由北向南略呈傾斜。 09′— 30176。 補貼標準因車而異 ， 農(nóng)民購買摩托車 ， 按銷售價格 13%給予補貼；單價 5000元以上的每輛定額補貼 650元； 每戶限購 2 輛。 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 22 工業(yè)和信息化部公布的《車輛生產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品公告》列明的符合上述條件的輕型載貨車、微型客車以及摩托車，均可作為補貼車型。 全市城鎮(zhèn)居民謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 21 家庭人均可支配收入 13879 元，年均增長 %；農(nóng)村居民家庭人均純收入 6486元，年均增長 %。 市場預(yù)測 。 進場交易需求 。 據(jù)調(diào)查： 潛江 目前摩托車經(jīng)銷有 30多家，其中有不少國內(nèi)外知名品牌。但從總體銷售情況來看，出口仍比較不錯，全年出口摩托車接近 980 萬輛，保持比較快的增長，有利地帶動了行業(yè)產(chǎn)銷整體水平的提高。 五種排量二輪 車占據(jù)市場近九成， 150ml 產(chǎn)銷增勢依然顯著。 近年來 潛江 的人均 GDP保持了較高的增 長速度， 20xx 年人均 GDP已經(jīng)超過 28000 元。 劣勢分析（ W） （ 1） 隨著 潛江 未來城市化 進程加快 ，摩托車 消費需求量會有所減少， 市場規(guī)?？赡軙霈F(xiàn)回落的趨勢。 該項目建設(shè)地擬選在園林辦事處， 交通便利，具有市場的集散功能。 潛江市謙恒市場管理有限公司 摩托車市場項目建設(shè)，正順 應(yīng)了這一需要。 潛江市謙恒市場管理有限公司 摩托 車市場項 目建設(shè)，正滿足了這一需要。 從以上分析可知，該項目 經(jīng)濟效益、社會效益顯著，項目 是可行的。 六、研究結(jié)論 按照 國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（ 20xx 年本）》 的規(guī)定，本項目屬于 允許類項目 ，可以建設(shè)。 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 7 在這樣一個 市場背景和 消費 環(huán)境 下， 潛江市謙恒市場管理有限公司 摩托車市場項目應(yīng)運而生。 公司董事會經(jīng)過充分調(diào)研，反復(fù)醞釀，決定在潛江籌資興建“ 潛江市謙恒市場管理有限公司 摩托車市場項目 ”。 20xx 年工業(yè)總產(chǎn)值 3500 萬元，同比增長 %。 與此同時， 潛江 的經(jīng)濟發(fā)展水平和 市民的消費水平不斷提高 ，特別是農(nóng)民人均純收入增長 速度 較快， 20xx年高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，加上國家摩托車下鄉(xiāng)政策的 支持，極大地拉動了 百姓對摩托車的消費。 項目總投資及資金來源 本項目總投資 萬元 ,其中，企業(yè)自籌 萬元，占總投資的 %；銀行貸款 6000 萬元，占總投資的%。 本項目對安置失地農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入具有重大意 義， 可以提供 500 個左右的就業(yè)崗位。建設(shè)一個商鋪集中、檔次較高摩托車專業(yè)市場，能夠進一步完善城市服務(wù)功能，提升城市品位。如此巨大的消費潛力必需要有巨大的消費市 場與之配套。 潛江市地處江漢平原 中部 ，屬省內(nèi)“ 8+1”城市圈 之一 ， 東通武漢，南連監(jiān)利，西鄰荊州，北接荊門，謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 13 隔漢水與天門相望，滬（上海）蓉（成都）高速公路與 318國道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路橫貫全境。在市場內(nèi)形成集群態(tài)勢，讓經(jīng) 銷商 的規(guī)模越做越大，越做越強。 （ 3）摩托車消費能力提高 。 據(jù)中汽協(xié)會統(tǒng)計， 20xx 年，全行業(yè)完成摩托車產(chǎn)銷 萬輛，同比增長 %和 %，增幅比上年回落 和 個百分點，其中：二輪車產(chǎn)銷 萬輛，同比增長 %和 %，增幅回落 和 ；三輪車產(chǎn)銷 萬輛和 萬輛，同比增長 %和 %，增幅回落 ，全行業(yè)摩托車庫存達到 萬輛，同比增長 %，凈增 萬輛。 受 全球金融危機的影響，國際市場需求萎縮，特別是20xx年 下半年我國摩托車出口訂單明顯減少，出口增速有所放緩。 二 、 潛江摩托車市場分析 摩托車交易擁有量 。 并且 不能形成一定氣候的規(guī)模經(jīng)營，不能做大交易，不能吸引周邊各縣、市相關(guān)行業(yè)，不能發(fā)揮大市場的優(yōu)勢。 由此可以看出，在本市范圍內(nèi)建設(shè)一個專業(yè)的摩托車市場有利于 潛江 經(jīng)濟的快速 發(fā)展。社會消費品零售總額完成 億元，年均增長 %；地方一般預(yù)算收入 ，年均增長 %。每戶農(nóng)民限購兩輛享受補貼的摩托車。 20xx 年省財政廳、省發(fā)改委、省經(jīng)濟和信息化委員會等 9 部門聯(lián)合宣布了省汽車摩托車下鄉(xiāng)補貼政策。 59′，北緯 30176。全市謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 24 平均海拔高度為 38m， 最高海拔 m，在北部漢江右岸河堤村的朋灘及共和村的中檔臺，最低海拔 m，最低在南部西大垸農(nóng)場水產(chǎn)隊，平均海拔 24m，自然坡降 1/3800。 潛江地處河口三角洲上，河流的特點是分流較多，變化較大。 本項目位于潛江市 園林辦事處 ，交通便捷。 施工條件 經(jīng)現(xiàn)場勘察，建設(shè)場地可以滿足施工需要；該場地水、電供應(yīng)充足；附近有城市下水道，排水方便；場外是市區(qū)主要交通道路，運輸方便，建設(shè)便利。 其他條件 選址處的勘測資料表明，本項目不會壓覆礦產(chǎn)和文物，地表未見需保護的文化遺產(chǎn)。具體見下表： 項目建筑工程一覽表 序號 項目 面積（ m2） 備注 1 門店（ 2 層） 30000 300 間 2 倉庫 10000 200 間 3 辦公大樓 20xx 4 信息技術(shù)綜合服務(wù)中心 5000 5 配送網(wǎng)點 3000 30 個 6 食堂 800 7 停車及道路 4000 8 綠化 6000 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 30 9 圍墻及大門 10 總計 50800 三、項目主要設(shè)備 本項目設(shè)備主要包括 電子監(jiān)控系統(tǒng)、 LED顯示屏、綜合管理系統(tǒng)、信息基礎(chǔ)平臺、車輛等。 （ 1） 現(xiàn)狀地形圖 （ 2）《工程建設(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分） ( 20xx 年 ) （ 3） 《建筑 設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx （ 4） 《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》 BG50096 平面布局 。 二、 工程技術(shù)方案 主要建筑物建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計方案。 所有窗臺距樓地面低于 900㎜ 高的，內(nèi)側(cè)加做安全欄桿。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計規(guī)范及業(yè)主要求確定） （ 4） 樓地面。所有管線應(yīng)預(yù)留洞口，避免事后打鑿，影響質(zhì)量，管線安裝完畢后邊縫應(yīng)封實。 （ 1） 給排水方案 。 綠化均圍繞建筑物環(huán)繞布置，隔離噪音、粉塵。施工生產(chǎn)廢水排放量因為工期不同而異。 （ 2）營運期環(huán)境問題分析 ①大氣污染物 生活廢氣：燃料全部采用清潔能源 — 天然氣，排污量很小，主要污染物為 S02。 謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 39 營運期污水處理措施：本項目采用化糞池對生活污水進行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。 （ 4）噪聲治理 施工期交通噪聲控制措施：施工期高噪聲設(shè)備擺設(shè)在遠離敏感點的地方，宜放置在場地中部；禁止夜間施工，兩考期間暫停施工，以減輕施工噪聲對附近居民的影響；施工階段場地周邊修建 高以上圍欄。 （ 2） 建筑照明均選用節(jié)能產(chǎn)品，照明用電回路采用燈光明暗調(diào)節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動調(diào)節(jié)燈光明暗。 （ 8） 建筑照明均選用節(jié)能產(chǎn)品，照明用電回路采用燈謙恒市場管理有限公司摩托車市場 項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 43 光明暗調(diào)節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動調(diào)節(jié)燈光明暗。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國家規(guī)定的標準。 二、消防設(shè)施 設(shè)計依據(jù) :《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016— 20xx 消防設(shè)計 設(shè)計依據(jù)：該項目室外消防用水量 20 人／ S，室內(nèi)消防用水量為 10人／ S。辦公室負責公司的日常事務(wù)；財務(wù)部負責公司的財務(wù)事項；運營部負責項目運營管理；工程技術(shù)部負責項目建設(shè)施工及維護。 工程管理 實行項目法人責任制，項目實施單位為法人，實行嚴格的公示制、合同制、工程招投標制、工程監(jiān)理制和工程結(jié)算審計制，按項目法人責任制要求，項目法人對項目工程質(zhì)量終生負責。 （ 4）國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。 （ 5） 工程監(jiān)理費：按主體工程費用的 ％計列。 （ 2）項目設(shè)備購置費用 項目主要設(shè)備購置投資估算表 序號 系統(tǒng)子項 內(nèi)容 數(shù)量 臺（套） 單價 總價 一 電子監(jiān)控系統(tǒng) 攝像機、硬盤錄像機及配套設(shè)施 1 10 10 布線、安裝、調(diào)試 1 10 10 二 LED LED 顯示屏（以 18m2 為例） 1 60 60 觸摸屏計算機 2