【導(dǎo)讀】5棟（4/6)層，總建筑面積35947㎡。多層住宅樓為混合結(jié)構(gòu)，小高層位框架剪力墻結(jié)構(gòu)。工程設(shè)計(jì)有普通照明、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、通訊、動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)及室內(nèi)消滅栓滅火系統(tǒng)、地下車庫設(shè)計(jì)有排風(fēng)系統(tǒng)。門窗為塑鋼門窗（平開門、推拉門、外墻保溫砂漿，衛(wèi)生間內(nèi)墻面水泥砂漿拉毛，其余內(nèi)墻面混合砂漿。厚KP1磚、JMS-1保溫砂漿砌筑，內(nèi)墻240MM厚S3節(jié)能磚、。施工單位各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，協(xié)助業(yè)主下達(dá)開工通知書。、施工階段核查施工單位提出的分包工程項(xiàng)目及分包單位的資格。度計(jì)劃，并督促其貫徹實(shí)施。督促執(zhí)行施工合同，調(diào)解合同糾紛,進(jìn)行合同管理。缺陷責(zé)任期、定期回訪、專人檢查承包單位缺陷修復(fù)質(zhì)量，對(duì)缺陷原因及責(zé)任進(jìn)行調(diào)查和確認(rèn)，并協(xié)助處理，作好保修期監(jiān)理工作記錄。、業(yè)主與施工單位依法簽訂的正式合同和協(xié)議，業(yè)主與監(jiān)理公司簽訂的工程監(jiān)理委托合同。

　　

【正文】 要求 觀察測(cè)量 耐壓試驗(yàn)、空載試驗(yàn) 絕緣電阻測(cè)試 接地電阻測(cè)試 高低壓成套配電裝置型號(hào)、質(zhì)量、臺(tái)數(shù)、運(yùn)行方式、安裝調(diào)試（包括電容器柜） 硬母線、封閉插接線、電纜豎井及電纜橋架的敷設(shè) 電氣設(shè)備，工作接地及保護(hù)接地、 重復(fù)接地敷設(shè)、阻值測(cè)定 電纜終端及中間接頭的制作、安裝 電氣動(dòng)力 配線工程（同照明系統(tǒng)） 符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求 觀察測(cè)量 單體試車記錄 絕緣電阻測(cè)試 動(dòng)力開關(guān)柜（箱）安裝及調(diào)試 電動(dòng)機(jī)及其附屬設(shè)備的安裝、空載電流試驗(yàn)及調(diào)整（包 括降壓啟動(dòng)系統(tǒng)的試車） 電動(dòng)機(jī)的二次保護(hù)系統(tǒng)的調(diào)試 配合設(shè)備專業(yè)聯(lián)合試車 電氣照明 安裝 配線工程（鋼管、金屬軟管、塑料管等敷設(shè)，跨接地線的焊接、管內(nèi)穿線、線槽、橋架敷設(shè)） 符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求 觀察測(cè)量 單體試車記錄 絕緣電阻搖測(cè) 配電箱（盤）的型號(hào)、質(zhì)量、安裝 燈具插座、開關(guān)、型號(hào)、位置 保護(hù)接地、接零 防雷及接地安裝 建筑物防雷、避雷針（網(wǎng)）的材料規(guī)格、安裝、間距、位置、網(wǎng)格尺寸、保護(hù)角、防腐等 搖測(cè)電阻值符合設(shè)計(jì)要求 觀察、測(cè)量 避雷引下線的規(guī)格、焊接、數(shù)量、測(cè)試點(diǎn)或斷線卡的制作，位置、數(shù)量、安裝 現(xiàn)場檢查 等電位接地安裝及防靜電接地的安裝 防雷接地電阻值的測(cè)定 搖測(cè)電阻值符合設(shè)計(jì)要求 觀察、測(cè)量 現(xiàn)場檢查 防側(cè)擊雷均壓環(huán)的敷設(shè)及金屬管道、 門窗接地的焊接 21 序號(hào) 工程進(jìn)展階段 監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn) 控制手段 11 智能建筑 施工 各系統(tǒng)主機(jī)產(chǎn)品質(zhì)量控制資料 審核、檢查、 復(fù)核 傳輸線路產(chǎn)品質(zhì)量控制資料 審核、檢查、 復(fù)核 終端產(chǎn)品質(zhì)量控 制資料 審核、檢查、 復(fù)核 防護(hù)產(chǎn)品質(zhì)量控制資料 觀察、檢查 支持產(chǎn)品質(zhì)量控制資料 觀察、檢查 系統(tǒng) 硬件產(chǎn)品質(zhì)量控制資料 審核、檢查、 復(fù)核 軟件 檢查、復(fù)核 安裝工藝 觀察、檢查 調(diào)試效果 檢查、檢測(cè) 集成系統(tǒng)、各子系統(tǒng)通訊接口、通訊協(xié)議匹配 審核、檢查、 復(fù)核 12 電梯 電力驅(qū)動(dòng)的曳引式或強(qiáng)制式電梯安裝工程 曳引裝置、導(dǎo)軌、轎箱、層門的組裝 開箱驗(yàn)收 參加廠家調(diào)整，試運(yùn)行 收集有關(guān)資料 電氣裝置、安全保護(hù)裝置的安裝 整機(jī) 安裝驗(yàn)收 按監(jiān)理規(guī)劃的要求對(duì)施工過程進(jìn)行檢查，及時(shí)糾正違規(guī)操作，消除質(zhì)量隱患，跟蹤質(zhì)量問題 ， 驗(yàn)證糾正效果的 PDCA 循環(huán)控制 采用必要的檢查、測(cè)量和試驗(yàn)手段，以驗(yàn)證施工質(zhì)量。 根據(jù)《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）》規(guī)定對(duì)工程的某些關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位施工過程進(jìn)行旁站， 在基礎(chǔ)方面包括：工程土方回填，混凝土澆筑，后澆帶及其他結(jié)構(gòu)砼，防水砼，卷材防水層細(xì)部構(gòu)造處理，在主體結(jié)構(gòu)工程方面包括：梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽過程，砼澆筑，裝配式 結(jié)構(gòu)安裝。填寫《旁站監(jiān)理記錄》。 核查進(jìn)場建筑材料（ 出廠合格證、復(fù)試報(bào)告等）、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品砼的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并在現(xiàn)場監(jiān)督施工單位進(jìn)行見證取樣檢驗(yàn)或者委托具有資格的第三方進(jìn)行復(fù)檢。 ，包括砂漿混凝土試塊，鋼筋及連接接頭試件，磚及混凝土小型砌塊，水泥，外加劑，防水材料，管樁，鋼構(gòu)材料及高強(qiáng)螺栓，給排水用管材管件，保溫材料，電氣工程開關(guān)插座，配電箱以及電纜（線）智能建筑纜線，外墻環(huán)保節(jié)能材料。市政景觀綠化，同時(shí)見證數(shù)量不低于規(guī)定取樣數(shù)量的 30%。 22 應(yīng)建議撤換承包單位不稱職的人員及不合格分包單位。 按照目前江蘇 省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)及 江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則 蘇建質(zhì)（ 2020） 448 號(hào) ,對(duì)本工程每道工序均按規(guī)范要求進(jìn)行平行檢驗(yàn)并繪制檢查部位圖，切實(shí)做好檢查驗(yàn)收工作，同時(shí)逐條對(duì)照?qǐng)D紙查找設(shè)計(jì)上存在通病的部位 相關(guān)資料表格（見江蘇省建設(shè)工程施工階段監(jiān)理現(xiàn)場用表和建筑工程資料用表及我公司編制的《不合格項(xiàng)處置記錄》。 5． 建筑安裝工程部分 質(zhì)量控制重點(diǎn) 5． 1．土建工程的質(zhì)量控制重點(diǎn) （ 1）工程定位與測(cè)量監(jiān)理重點(diǎn) 1）圖紙的核對(duì) —— 監(jiān)理工程師應(yīng)該在開工前審核施工圖，其中包括：結(jié)合總平面圖提供的各 單位工程定位坐標(biāo)，反算間距看其是否符合施工圖設(shè)計(jì)的幾何尺寸。 2）檢查施工單位測(cè)量人員資質(zhì)：施工單位測(cè)量人員必須持有上崗合格證，方能上崗工作，監(jiān)理工程師應(yīng)見人對(duì)證，查看原件留復(fù)印件 3）檢查施工單位測(cè)量所用的儀器設(shè)備：施工測(cè)量所用的經(jīng)緯儀，水準(zhǔn)儀和鋼卷尺等均須有檢驗(yàn)合格證書，并在檢定有效期內(nèi)。監(jiān)理工程師必須逐一核對(duì)儀器與檢定合格證書的內(nèi)容（如型號(hào)，規(guī)格，出廠編號(hào)）是否符合，查看原件留復(fù)印件 4）監(jiān)理應(yīng)協(xié)助業(yè)主做好交接樁工作：市測(cè)繪院根據(jù)規(guī)劃局“釘樁放線通知單“上的條件坐標(biāo)。在現(xiàn)場釘出樓角定位樁及用地線交點(diǎn)樁 。同時(shí)，還要提供 2 個(gè)以上控制高程用的水準(zhǔn)點(diǎn)。接樁單位應(yīng)有業(yè)主，監(jiān)理，設(shè)計(jì)和施工單位。交樁資料業(yè)主。監(jiān)理和施工單位各持一份 5）施工單位應(yīng)對(duì)所接樁及水準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核：督促檢查施工單位對(duì)所接的樁位及時(shí)進(jìn)行復(fù)核，監(jiān)理工程師應(yīng)進(jìn)行旁站或同測(cè)，所測(cè)誤差記錄在案，超限或錯(cuò)誤者應(yīng)及時(shí)反映給測(cè)繪部門，予以更正 6）監(jiān)理應(yīng)監(jiān)督檢查施工單位對(duì)樁的保護(hù)和引樁工作。同時(shí)。根據(jù)《施工測(cè)量方案》檢查施工單位所做的平面控制網(wǎng)及各軸線控制樁。此項(xiàng)工作應(yīng)按照?qǐng)?bào)驗(yàn)手續(xù)進(jìn)行，實(shí)地檢查認(rèn)真審批。 7）審核施工單位的 《施工測(cè)量方案》：施工單位應(yīng)在 開工前做好《施工測(cè)量方案〉，交監(jiān)理審核?！妒┕y(cè)量方案》應(yīng)著重寫出：如何做好平面控制網(wǎng)，如何進(jìn)行177。 以下的放線，如何控制177。 以下各層高度，如何進(jìn)行177。 以上軸線和高程的傳遞，樓層 +（或 +）水平控制線，豎向控制線的設(shè)置等。監(jiān)理應(yīng)認(rèn)真審核予以批復(fù) 8）施工單位應(yīng)在結(jié)構(gòu)工程完成和竣工時(shí)，對(duì)各單位工程的垂直度和全高進(jìn)行實(shí)測(cè)并記錄，填寫《建筑物垂直度，標(biāo)高測(cè)量記錄》報(bào)監(jiān)理單位審核。超過允許偏差且影響結(jié)構(gòu) 23 性能的部位，應(yīng)有施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。 9）本 工程制定詳細(xì)的定位、放線、復(fù)核方案。 10）高層建筑垂直度控制，采取層層內(nèi)控外控相結(jié)合的復(fù)核方法。 （ 2）土方開挖及回填工程監(jiān)理重點(diǎn) 根據(jù)土方工程特點(diǎn)，監(jiān)理工程師 在監(jiān)理過程中，嚴(yán)格審核并確認(rèn)土方工程施工方案，應(yīng)認(rèn)真檢查建筑物基坑放線 ，邊坡支護(hù)，土方，回填土等重點(diǎn)部位，并做好以下幾個(gè)方面的質(zhì)量控制： 1）基坑放線 復(fù)查定位放線和水準(zhǔn)點(diǎn)標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定，基坑上口灰線與軸線布置圖相符 ，每開挖一層必須進(jìn)行復(fù)測(cè)，檢查邊坡是否符合要求，并應(yīng)保證軸線位移在控制范圍內(nèi)，坑底長寬應(yīng)不小于建筑物外圍尺 寸與工作面寬之和，槽底高程誤差控制在0~30mm。 2）土方開挖及回填 明確開挖順序，堅(jiān)持分段分層，嚴(yán)格監(jiān)督，防止超挖，擾動(dòng)槽底，并應(yīng)預(yù)留 20cm 厚的土層，用人工清理，防止樁身破損；地基土壤是否與地勘報(bào)告相符，經(jīng)驗(yàn)收方可清槽。清槽后要進(jìn)行施工放線，設(shè)置高程控制樁，結(jié)合實(shí)際墊層施工安排，分塊進(jìn)行，清理完槽底再進(jìn)行一次驗(yàn)收（軸線位置，平面位置，高程及平整度）。肥槽及底板以上土方回填要先做土壤密度試驗(yàn)，選用土壤含水量應(yīng)符合要求，清除雜物，砸碎大塊，過篩。 （ 3）深基坑支護(hù)工程監(jiān)理重點(diǎn) 本工程基坑埋置較深，為保證新 建筑的基礎(chǔ)正常施工和周邊環(huán)境的安全，必須進(jìn)行深基坑支護(hù)，該問題必須高度重視，切實(shí)做好監(jiān)理工作。 1）調(diào)查了解掌握支護(hù)范圍內(nèi)地下障礙物，周邊情況，工程地質(zhì)，水文地質(zhì)等情況，并根據(jù)實(shí)際情況，做好符合實(shí)際的方案。 2）審核確認(rèn)深基坑支護(hù)單位的資質(zhì)，營業(yè)執(zhí)照，業(yè)績符合要求后，才允許承攬本工程任務(wù)。 3）審核確認(rèn)深基坑支護(hù)方案 ，達(dá)到滿足工期要求確保工程質(zhì)量、降低造價(jià)、安全生產(chǎn)等各項(xiàng)要求，并批準(zhǔn)后才允許施工，深基坑支護(hù)經(jīng)專家論證。 4）檢查施工單位是否嚴(yán)格按照審批的施工方案施工及監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)商處理。 5）檢查 支護(hù)結(jié)構(gòu)在使用過程中應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)是否穩(wěn)定牢固安全，變形控制在允許范圍 內(nèi)，保證達(dá)到規(guī)范要求。 （ 4）模板工程監(jiān)理重點(diǎn) 模板工程分為模板和支架兩大系統(tǒng)。監(jiān)理將從審核施工組織設(shè)計(jì)的模板工程開始，根據(jù)主體工程的結(jié)構(gòu)體系，荷載大小，合同工期及模板的周轉(zhuǎn)情況。綜合考慮施工單位的模板支撐系統(tǒng)是否合理，并對(duì)以下方面進(jìn)行控制： 24 1）保證工程結(jié)構(gòu)和構(gòu)件各部分形狀尺寸和相互位置的正確性。 2）模板必須具有足夠的承載力，剛度和穩(wěn)定性，能可靠的承受新澆筑混凝土的自重和測(cè)壓力，以及在實(shí)施工過程中產(chǎn)生的荷載。 3）模板施工要求構(gòu)造簡單， 裝拆方便，并便于鋼筋綁扎安裝和混凝土的澆筑養(yǎng)護(hù)等要求 4）模板接縫嚴(yán)密，不漏將?？?，箍間距適當(dāng)，不得松口，防止出現(xiàn)脹模 現(xiàn)象，造成斷面尺寸鼓出，混凝土不密實(shí)或蜂窩麻面等現(xiàn)象。 5）柱模施工為防止柱體扭曲或位移，支撐前應(yīng)要求先在底部彈出中線，將柱子位置兜方找正，校正鋼筋位置，在柱底部焊接外包框，柱子支撐應(yīng)牢固。 6）墻模的對(duì)拉螺栓間距，橫箍間距要適當(dāng)，陰角及陽角處橫筋澆圈，不得松扣。墻與柱封模前，底部雜物必須清理干凈，模板下口的縫隙必須填實(shí)。同時(shí)用砂漿抹堵，防止出現(xiàn)爛根。 7）如出現(xiàn)一次支模過高，澆搗困難，遇 大的預(yù)留空洞難以澆搗或有暗梁穿過鋼筋密集，下部不易澆搗時(shí)，模板開門子洞。 8）注意檢查梁板底模是否按要求起拱，梁的側(cè)模支撐要牢固，防止跑模脹模，造成漏漿。 9）預(yù)埋件和預(yù)留孔洞的位置標(biāo)高尺寸在澆筑混凝土前認(rèn)真符合，預(yù)埋件固定應(yīng)可靠。特別注意防止位移。 10）拆模時(shí)間必須達(dá)到《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB 50204）要求的條件和強(qiáng)度時(shí)方可批準(zhǔn)拆模。 11）后澆帶處采用獨(dú)立的模板及支撐體系。 （ 5）鋼筋工程監(jiān)理重點(diǎn) 1）檢查鋼筋應(yīng)有產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告。品種、牌號(hào)、規(guī)格和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；進(jìn)場 時(shí)，應(yīng)抽取試件做力學(xué)性能復(fù)試，其質(zhì)量必須符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)發(fā)現(xiàn)鋼筋脆斷、焊接性能不良或力學(xué)性能顯著不正常等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)對(duì)該批鋼筋進(jìn)行化學(xué)分析或其他專項(xiàng)檢驗(yàn)。 2）當(dāng)鋼筋需要代換且改變了設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)有設(shè)計(jì)單位簽署的認(rèn)可文件，監(jiān)理人員應(yīng)檢查并確認(rèn)。 3）粗鋼筋連接，可采用電渣壓力焊、滾軋直螺紋、鐓粗直螺紋和套管擠壓等形式，應(yīng)檢查連接工藝、質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收是否符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和設(shè)計(jì)要求。針對(duì)目前市場狀況及規(guī)程要求，嚴(yán)把套管質(zhì)量關(guān)及型式檢驗(yàn)報(bào)告。在工程開工正式焊（連）接之前及施工過程中，應(yīng)對(duì)每批進(jìn)場的鋼筋 在現(xiàn)場條件下進(jìn)行焊接工藝試驗(yàn)（可焊性），對(duì)機(jī)械連接應(yīng)進(jìn)行工藝檢驗(yàn)?？珊感栽囼?yàn)、工藝檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行焊接或機(jī)械連接的施工。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn) Φ25 以上建議均采用機(jī)械連接才能保證接頭質(zhì)量。 25 4）檢查鋼筋加工、綁扎是否符合現(xiàn)行國家規(guī)范的規(guī)定及設(shè)計(jì)要求，切實(shí)保證各種鋼筋位置的準(zhǔn)確。 5）對(duì)照 03G10 04G101 圖集做好封頂、梁墻柱等標(biāo)高處節(jié)點(diǎn)做法符合抗震及構(gòu)造要求。 6）鋼筋保護(hù)層采用優(yōu)質(zhì)塑料定位件。 7）剪力墻防裂水平筋放豎筋外側(cè)并附加抗裂鋼筋網(wǎng)。 8）地下室底板上下層鋼筋必須分別被地梁鋼筋上下層鋼筋約束。 （ 6）混凝土工程監(jiān)理重點(diǎn) 為保證混凝土質(zhì)量，首先選者一家預(yù)拌混凝土攪拌站來集中供料，并準(zhǔn)備第二家預(yù)拌混凝土攪拌站作為備用，派專人統(tǒng)一協(xié)調(diào)，調(diào)度混凝土的供應(yīng)，或建立現(xiàn)場集中攪拌砼站。通過對(duì)原材料的質(zhì)量檢驗(yàn)與控制，混凝土配合比的確定與控制，混凝土生產(chǎn)和施工過程各工序的質(zhì)量檢驗(yàn)與控制，以及合格檢驗(yàn)控制，是混凝土的質(zhì)量符合規(guī)定要求。 混凝土施工組織：本工程混凝土工程量較大，這給混凝土運(yùn)輸和現(xiàn)場組織帶來了難度，技術(shù)要求高，工地需成立專門的混凝土技術(shù)小組，澆筑前要召開專題交底會(huì)和動(dòng)員大會(huì)。從技術(shù)方面，施工方面，防止擾民 與民擾方面精心組織，為混凝土的成功澆筑奠定良好基礎(chǔ) 1）混凝土澆筑前的準(zhǔn)備工作 ① 鋼筋必須徹底清理干凈，不得有渣土，雜物及積水 ② 墻柱插筋位置和底標(biāo)高的控制。為了保證墻、柱插筋的位置準(zhǔn)確，測(cè)放墻、柱邊線，用紅油漆標(biāo)注在基礎(chǔ)或地板的鋼筋上，柱根部保證有一道定位箍筋，墻根部保證有一道水平定位梯子筋和底板鋼筋焊接牢固，同時(shí)柱、墻鋼筋上部綁扎一道水平定位梯子筋。在澆筑混凝土過程中，測(cè)量工和看筋隨時(shí)復(fù)查墻柱插筋位置，旁站監(jiān)理員隨時(shí)進(jìn)行檢查，以防止發(fā)生偏位。在墻柱立筋 上統(tǒng)一用紅油漆標(biāo)注標(biāo)高 + 線，用刮杠找平標(biāo)高 ，找平過程中隨時(shí)用水準(zhǔn)儀進(jìn)行復(fù)測(cè) ，嚴(yán)格控制板面 標(biāo)高。 ③ 澆注前，先用與混凝土相同強(qiáng)度等級(jí)的砂漿濕潤泵管，此砂漿集中收集，作接漿用，不得流入模板內(nèi)。 ④ 現(xiàn)場嚴(yán)禁直接往混凝土罐車內(nèi)加水。 2）混凝土澆注方法 澆注時(shí)可采用分層澆筑的方法，為不使上下層產(chǎn)生施工冷縫，要在下一層混凝土初凝之前澆筑上一層混凝土，并采取二次振搗法，在振搗上一層時(shí)應(yīng)插入下層中 5cm左右，以消除兩層之間的接縫。砼施工方案中要通過計(jì)算確定每次澆筑寬度及接縫位置，保證在混凝土初凝前連續(xù)澆注完成。 3）混凝土的振搗 根據(jù)混凝土泵送時(shí)自然形成的坡 度，在每個(gè)澆筑帶的前后中部布置三道振動(dòng)器，這樣通過混凝土的振動(dòng)流淌以達(dá)到均勻的要求。振動(dòng)器的振搗要做到“快插慢拔”?？觳鍟r(shí)為了