【導讀】5棟（4/6)層，總建筑面積35947㎡。多層住宅樓為混合結(jié)構(gòu)，小高層位框架剪力墻結(jié)構(gòu)。工程設計有普通照明、有線電視、網(wǎng)絡、通訊、動噴淋滅火系統(tǒng)及室內(nèi)消滅栓滅火系統(tǒng)、地下車庫設計有排風系統(tǒng)。門窗為塑鋼門窗（平開門、推拉門、外墻保溫砂漿，衛(wèi)生間內(nèi)墻面水泥砂漿拉毛，其余內(nèi)墻面混合砂漿。厚KP1磚、JMS-1保溫砂漿砌筑，內(nèi)墻240MM厚S3節(jié)能磚、。施工單位各項施工準備工作，協(xié)助業(yè)主下達開工通知書。、施工階段核查施工單位提出的分包工程項目及分包單位的資格。度計劃，并督促其貫徹實施。督促執(zhí)行施工合同，調(diào)解合同糾紛,進行合同管理。缺陷責任期、定期回訪、專人檢查承包單位缺陷修復質(zhì)量，對缺陷原因及責任進行調(diào)查和確認，并協(xié)助處理，作好保修期監(jiān)理工作記錄。、業(yè)主與施工單位依法簽訂的正式合同和協(xié)議，業(yè)主與監(jiān)理公司簽訂的工程監(jiān)理委托合同。

　　

【正文】 要求 觀察測量 耐壓試驗、空載試驗 絕緣電阻測試 接地電阻測試 高低壓成套配電裝置型號、質(zhì)量、臺數(shù)、運行方式、安裝調(diào)試（包括電容器柜） 硬母線、封閉插接線、電纜豎井及電纜橋架的敷設 電氣設備，工作接地及保護接地、 重復接地敷設、阻值測定 電纜終端及中間接頭的制作、安裝 電氣動力 配線工程（同照明系統(tǒng)） 符合設計和規(guī)范要求 觀察測量 單體試車記錄 絕緣電阻測試 動力開關(guān)柜（箱）安裝及調(diào)試 電動機及其附屬設備的安裝、空載電流試驗及調(diào)整（包 括降壓啟動系統(tǒng)的試車） 電動機的二次保護系統(tǒng)的調(diào)試 配合設備專業(yè)聯(lián)合試車 電氣照明 安裝 配線工程（鋼管、金屬軟管、塑料管等敷設，跨接地線的焊接、管內(nèi)穿線、線槽、橋架敷設） 符合設計和規(guī)范要求 觀察測量 單體試車記錄 絕緣電阻搖測 配電箱（盤）的型號、質(zhì)量、安裝 燈具插座、開關(guān)、型號、位置 保護接地、接零 防雷及接地安裝 建筑物防雷、避雷針（網(wǎng)）的材料規(guī)格、安裝、間距、位置、網(wǎng)格尺寸、保護角、防腐等 搖測電阻值符合設計要求 觀察、測量 避雷引下線的規(guī)格、焊接、數(shù)量、測試點或斷線卡的制作，位置、數(shù)量、安裝 現(xiàn)場檢查 等電位接地安裝及防靜電接地的安裝 防雷接地電阻值的測定 搖測電阻值符合設計要求 觀察、測量 現(xiàn)場檢查 防側(cè)擊雷均壓環(huán)的敷設及金屬管道、 門窗接地的焊接 21 序號 工程進展階段 監(jiān)理質(zhì)量控制要點 控制手段 11 智能建筑 施工 各系統(tǒng)主機產(chǎn)品質(zhì)量控制資料 審核、檢查、 復核 傳輸線路產(chǎn)品質(zhì)量控制資料 審核、檢查、 復核 終端產(chǎn)品質(zhì)量控 制資料 審核、檢查、 復核 防護產(chǎn)品質(zhì)量控制資料 觀察、檢查 支持產(chǎn)品質(zhì)量控制資料 觀察、檢查 系統(tǒng) 硬件產(chǎn)品質(zhì)量控制資料 審核、檢查、 復核 軟件 檢查、復核 安裝工藝 觀察、檢查 調(diào)試效果 檢查、檢測 集成系統(tǒng)、各子系統(tǒng)通訊接口、通訊協(xié)議匹配 審核、檢查、 復核 12 電梯 電力驅(qū)動的曳引式或強制式電梯安裝工程 曳引裝置、導軌、轎箱、層門的組裝 開箱驗收 參加廠家調(diào)整，試運行 收集有關(guān)資料 電氣裝置、安全保護裝置的安裝 整機 安裝驗收 按監(jiān)理規(guī)劃的要求對施工過程進行檢查，及時糾正違規(guī)操作，消除質(zhì)量隱患，跟蹤質(zhì)量問題 ， 驗證糾正效果的 PDCA 循環(huán)控制 采用必要的檢查、測量和試驗手段，以驗證施工質(zhì)量。 根據(jù)《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）》規(guī)定對工程的某些關(guān)鍵工序和重點部位施工過程進行旁站， 在基礎方面包括：工程土方回填，混凝土澆筑，后澆帶及其他結(jié)構(gòu)砼，防水砼，卷材防水層細部構(gòu)造處理，在主體結(jié)構(gòu)工程方面包括：梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽過程，砼澆筑，裝配式 結(jié)構(gòu)安裝。填寫《旁站監(jiān)理記錄》。 核查進場建筑材料（ 出廠合格證、復試報告等）、建筑構(gòu)配件、設備和商品砼的質(zhì)量檢驗報告等，并在現(xiàn)場監(jiān)督施工單位進行見證取樣檢驗或者委托具有資格的第三方進行復檢。 ，包括砂漿混凝土試塊，鋼筋及連接接頭試件，磚及混凝土小型砌塊，水泥，外加劑，防水材料，管樁，鋼構(gòu)材料及高強螺栓，給排水用管材管件，保溫材料，電氣工程開關(guān)插座，配電箱以及電纜（線）智能建筑纜線，外墻環(huán)保節(jié)能材料。市政景觀綠化，同時見證數(shù)量不低于規(guī)定取樣數(shù)量的 30%。 22 應建議撤換承包單位不稱職的人員及不合格分包單位。 按照目前江蘇 省住宅工程質(zhì)量通病控制標準及 江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則 蘇建質(zhì)（ 2020） 448 號 ,對本工程每道工序均按規(guī)范要求進行平行檢驗并繪制檢查部位圖，切實做好檢查驗收工作，同時逐條對照圖紙查找設計上存在通病的部位 相關(guān)資料表格（見江蘇省建設工程施工階段監(jiān)理現(xiàn)場用表和建筑工程資料用表及我公司編制的《不合格項處置記錄》。 5． 建筑安裝工程部分 質(zhì)量控制重點 5． 1．土建工程的質(zhì)量控制重點 （ 1）工程定位與測量監(jiān)理重點 1）圖紙的核對 —— 監(jiān)理工程師應該在開工前審核施工圖，其中包括：結(jié)合總平面圖提供的各 單位工程定位坐標，反算間距看其是否符合施工圖設計的幾何尺寸。 2）檢查施工單位測量人員資質(zhì)：施工單位測量人員必須持有上崗合格證，方能上崗工作，監(jiān)理工程師應見人對證，查看原件留復印件 3）檢查施工單位測量所用的儀器設備：施工測量所用的經(jīng)緯儀，水準儀和鋼卷尺等均須有檢驗合格證書，并在檢定有效期內(nèi)。監(jiān)理工程師必須逐一核對儀器與檢定合格證書的內(nèi)容（如型號，規(guī)格，出廠編號）是否符合，查看原件留復印件 4）監(jiān)理應協(xié)助業(yè)主做好交接樁工作：市測繪院根據(jù)規(guī)劃局“釘樁放線通知單“上的條件坐標。在現(xiàn)場釘出樓角定位樁及用地線交點樁 。同時，還要提供 2 個以上控制高程用的水準點。接樁單位應有業(yè)主，監(jiān)理，設計和施工單位。交樁資料業(yè)主。監(jiān)理和施工單位各持一份 5）施工單位應對所接樁及水準點進行復核：督促檢查施工單位對所接的樁位及時進行復核，監(jiān)理工程師應進行旁站或同測，所測誤差記錄在案，超限或錯誤者應及時反映給測繪部門，予以更正 6）監(jiān)理應監(jiān)督檢查施工單位對樁的保護和引樁工作。同時。根據(jù)《施工測量方案》檢查施工單位所做的平面控制網(wǎng)及各軸線控制樁。此項工作應按照報驗手續(xù)進行，實地檢查認真審批。 7）審核施工單位的 《施工測量方案》：施工單位應在 開工前做好《施工測量方案〉，交監(jiān)理審核?！妒┕y量方案》應著重寫出：如何做好平面控制網(wǎng)，如何進行177。 以下的放線，如何控制177。 以下各層高度，如何進行177。 以上軸線和高程的傳遞，樓層 +（或 +）水平控制線，豎向控制線的設置等。監(jiān)理應認真審核予以批復 8）施工單位應在結(jié)構(gòu)工程完成和竣工時，對各單位工程的垂直度和全高進行實測并記錄，填寫《建筑物垂直度，標高測量記錄》報監(jiān)理單位審核。超過允許偏差且影響結(jié)構(gòu) 23 性能的部位，應有施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理單位認可后進行處理。 9）本 工程制定詳細的定位、放線、復核方案。 10）高層建筑垂直度控制，采取層層內(nèi)控外控相結(jié)合的復核方法。 （ 2）土方開挖及回填工程監(jiān)理重點 根據(jù)土方工程特點，監(jiān)理工程師 在監(jiān)理過程中，嚴格審核并確認土方工程施工方案，應認真檢查建筑物基坑放線 ，邊坡支護，土方，回填土等重點部位，并做好以下幾個方面的質(zhì)量控制： 1）基坑放線 復查定位放線和水準點標高是否符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定，基坑上口灰線與軸線布置圖相符 ，每開挖一層必須進行復測，檢查邊坡是否符合要求，并應保證軸線位移在控制范圍內(nèi)，坑底長寬應不小于建筑物外圍尺 寸與工作面寬之和，槽底高程誤差控制在0~30mm。 2）土方開挖及回填 明確開挖順序，堅持分段分層，嚴格監(jiān)督，防止超挖，擾動槽底，并應預留 20cm 厚的土層，用人工清理，防止樁身破損；地基土壤是否與地勘報告相符，經(jīng)驗收方可清槽。清槽后要進行施工放線，設置高程控制樁，結(jié)合實際墊層施工安排，分塊進行，清理完槽底再進行一次驗收（軸線位置，平面位置，高程及平整度）。肥槽及底板以上土方回填要先做土壤密度試驗，選用土壤含水量應符合要求，清除雜物，砸碎大塊，過篩。 （ 3）深基坑支護工程監(jiān)理重點 本工程基坑埋置較深，為保證新 建筑的基礎正常施工和周邊環(huán)境的安全，必須進行深基坑支護，該問題必須高度重視，切實做好監(jiān)理工作。 1）調(diào)查了解掌握支護范圍內(nèi)地下障礙物，周邊情況，工程地質(zhì)，水文地質(zhì)等情況，并根據(jù)實際情況，做好符合實際的方案。 2）審核確認深基坑支護單位的資質(zhì)，營業(yè)執(zhí)照，業(yè)績符合要求后，才允許承攬本工程任務。 3）審核確認深基坑支護方案 ，達到滿足工期要求確保工程質(zhì)量、降低造價、安全生產(chǎn)等各項要求，并批準后才允許施工，深基坑支護經(jīng)專家論證。 4）檢查施工單位是否嚴格按照審批的施工方案施工及監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商處理。 5）檢查 支護結(jié)構(gòu)在使用過程中應進行檢測是否穩(wěn)定牢固安全，變形控制在允許范圍 內(nèi)，保證達到規(guī)范要求。 （ 4）模板工程監(jiān)理重點 模板工程分為模板和支架兩大系統(tǒng)。監(jiān)理將從審核施工組織設計的模板工程開始，根據(jù)主體工程的結(jié)構(gòu)體系，荷載大小，合同工期及模板的周轉(zhuǎn)情況。綜合考慮施工單位的模板支撐系統(tǒng)是否合理，并對以下方面進行控制： 24 1）保證工程結(jié)構(gòu)和構(gòu)件各部分形狀尺寸和相互位置的正確性。 2）模板必須具有足夠的承載力，剛度和穩(wěn)定性，能可靠的承受新澆筑混凝土的自重和測壓力，以及在實施工過程中產(chǎn)生的荷載。 3）模板施工要求構(gòu)造簡單， 裝拆方便，并便于鋼筋綁扎安裝和混凝土的澆筑養(yǎng)護等要求 4）模板接縫嚴密，不漏將?？ǎ块g距適當，不得松口，防止出現(xiàn)脹模 現(xiàn)象，造成斷面尺寸鼓出，混凝土不密實或蜂窩麻面等現(xiàn)象。 5）柱模施工為防止柱體扭曲或位移，支撐前應要求先在底部彈出中線，將柱子位置兜方找正，校正鋼筋位置，在柱底部焊接外包框，柱子支撐應牢固。 6）墻模的對拉螺栓間距，橫箍間距要適當，陰角及陽角處橫筋澆圈，不得松扣。墻與柱封模前，底部雜物必須清理干凈，模板下口的縫隙必須填實。同時用砂漿抹堵，防止出現(xiàn)爛根。 7）如出現(xiàn)一次支模過高，澆搗困難，遇 大的預留空洞難以澆搗或有暗梁穿過鋼筋密集，下部不易澆搗時，模板開門子洞。 8）注意檢查梁板底模是否按要求起拱，梁的側(cè)模支撐要牢固，防止跑模脹模，造成漏漿。 9）預埋件和預留孔洞的位置標高尺寸在澆筑混凝土前認真符合，預埋件固定應可靠。特別注意防止位移。 10）拆模時間必須達到《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB 50204）要求的條件和強度時方可批準拆模。 11）后澆帶處采用獨立的模板及支撐體系。 （ 5）鋼筋工程監(jiān)理重點 1）檢查鋼筋應有產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告。品種、牌號、規(guī)格和性能應符合設計要求；進場 時，應抽取試件做力學性能復試，其質(zhì)量必須符合現(xiàn)行國家標準。當發(fā)現(xiàn)鋼筋脆斷、焊接性能不良或力學性能顯著不正常等現(xiàn)象時，應對該批鋼筋進行化學分析或其他專項檢驗。 2）當鋼筋需要代換且改變了設計要求時，應有設計單位簽署的認可文件，監(jiān)理人員應檢查并確認。 3）粗鋼筋連接，可采用電渣壓力焊、滾軋直螺紋、鐓粗直螺紋和套管擠壓等形式，應檢查連接工藝、質(zhì)量檢驗驗收是否符合現(xiàn)行國家標準、規(guī)范、規(guī)程和設計要求。針對目前市場狀況及規(guī)程要求，嚴把套管質(zhì)量關(guān)及型式檢驗報告。在工程開工正式焊（連）接之前及施工過程中，應對每批進場的鋼筋 在現(xiàn)場條件下進行焊接工藝試驗（可焊性），對機械連接應進行工藝檢驗?？珊感栽囼灐⒐に嚈z驗合格后方可進行焊接或機械連接的施工。根據(jù)以往經(jīng)驗 Φ25 以上建議均采用機械連接才能保證接頭質(zhì)量。 25 4）檢查鋼筋加工、綁扎是否符合現(xiàn)行國家規(guī)范的規(guī)定及設計要求，切實保證各種鋼筋位置的準確。 5）對照 03G10 04G101 圖集做好封頂、梁墻柱等標高處節(jié)點做法符合抗震及構(gòu)造要求。 6）鋼筋保護層采用優(yōu)質(zhì)塑料定位件。 7）剪力墻防裂水平筋放豎筋外側(cè)并附加抗裂鋼筋網(wǎng)。 8）地下室底板上下層鋼筋必須分別被地梁鋼筋上下層鋼筋約束。 （ 6）混凝土工程監(jiān)理重點 為保證混凝土質(zhì)量，首先選者一家預拌混凝土攪拌站來集中供料，并準備第二家預拌混凝土攪拌站作為備用，派專人統(tǒng)一協(xié)調(diào)，調(diào)度混凝土的供應，或建立現(xiàn)場集中攪拌砼站。通過對原材料的質(zhì)量檢驗與控制，混凝土配合比的確定與控制，混凝土生產(chǎn)和施工過程各工序的質(zhì)量檢驗與控制，以及合格檢驗控制，是混凝土的質(zhì)量符合規(guī)定要求。 混凝土施工組織：本工程混凝土工程量較大，這給混凝土運輸和現(xiàn)場組織帶來了難度，技術(shù)要求高，工地需成立專門的混凝土技術(shù)小組，澆筑前要召開專題交底會和動員大會。從技術(shù)方面，施工方面，防止擾民 與民擾方面精心組織，為混凝土的成功澆筑奠定良好基礎 1）混凝土澆筑前的準備工作 ① 鋼筋必須徹底清理干凈，不得有渣土，雜物及積水 ② 墻柱插筋位置和底標高的控制。為了保證墻、柱插筋的位置準確，測放墻、柱邊線，用紅油漆標注在基礎或地板的鋼筋上，柱根部保證有一道定位箍筋，墻根部保證有一道水平定位梯子筋和底板鋼筋焊接牢固，同時柱、墻鋼筋上部綁扎一道水平定位梯子筋。在澆筑混凝土過程中，測量工和看筋隨時復查墻柱插筋位置，旁站監(jiān)理員隨時進行檢查，以防止發(fā)生偏位。在墻柱立筋 上統(tǒng)一用紅油漆標注標高 + 線，用刮杠找平標高 ，找平過程中隨時用水準儀進行復測 ，嚴格控制板面 標高。 ③ 澆注前，先用與混凝土相同強度等級的砂漿濕潤泵管，此砂漿集中收集，作接漿用，不得流入模板內(nèi)。 ④ 現(xiàn)場嚴禁直接往混凝土罐車內(nèi)加水。 2）混凝土澆注方法 澆注時可采用分層澆筑的方法，為不使上下層產(chǎn)生施工冷縫，要在下一層混凝土初凝之前澆筑上一層混凝土，并采取二次振搗法，在振搗上一層時應插入下層中 5cm左右，以消除兩層之間的接縫。砼施工方案中要通過計算確定每次澆筑寬度及接縫位置，保證在混凝土初凝前連續(xù)澆注完成。 3）混凝土的振搗 根據(jù)混凝土泵送時自然形成的坡 度，在每個澆筑帶的前后中部布置三道振動器，這樣通過混凝土的振動流淌以達到均勻的要求。振動器的振搗要做到“快插慢拔”?？觳鍟r為了