第一篇：對城市拆遷工作的調(diào)研思考-資料下載頁
2024-10-01 02:03本頁面
【正文】 行調(diào)研，希望與同志們一道能共同破解這道難題。 二、市一建公司基本情況 市一建公司成立于1952年，擁有建筑工程施工總承包一級等多種工程施工資質(zhì)，是一家大型國有建筑企業(yè)，職工總數(shù)2909人，其中，在職職工1698人，離退休職工1211人，擁有土地197畝，職工宿舍面積79000m2，住戶1600戶，其中房改宿舍30000m2，448戶，未房改宿舍49000m2，1150戶。建造年代分別為60年代以前建的約46000m2，%；70年代建的約3000m2，%；80年代以后建的約30000m2，占38%。戶型面積分別為：30~40m2，占25%；41~50m2，占31%；51~60m2，占22%，61m2以上的占22%。這其中，在前進東路有2萬m2，屬典型的棚戶區(qū)，居住條件極其惡劣，職工盼求改善住房條件的愿望十分強烈，前幾年多次要求集資建房，但未獲市政府批準。經(jīng)濟適用房和廉租房的政策出臺后，一部分人符合廉租房條件的職工因受到中簽比例的限制，難以及時享受到廉租房的實物配租，還有一部分符合經(jīng)濟適用房條件的因自身經(jīng)濟狀況的限制，又無力申購經(jīng)濟適用房。因此，解決好這部分職工的住房問題，是爭取他們支持企業(yè)改制的前提條件，必須切實解決好。 三、改制企業(yè)職工住房拆遷安置方案 根據(jù)市委書記關(guān)于把保障性住房（廉租房、經(jīng)濟適用房）建設(shè)和城建項目拆遷以及改制企業(yè)職工宿舍拆遷安置統(tǒng)盤考慮的指示精神，要解決好改制企業(yè)職工宿舍拆遷安置問題，必須首先考慮爭取納入納入廉租房、經(jīng)濟適用房的范疇，其次是要充分注意到已享有公房租賃權(quán)的職工的既得利益，還要努力降低安置成本，保障改制企業(yè)土地的凈收益能最大限度地滿足置換身份的資金需求。為此，提出如下方案： 對于擁有100%產(chǎn)權(quán)的房改房職工，按城市房屋拆遷管理辦法進行安置，按市場比較法對房屋進行評估，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換（實物安置）和貨幣補償任選其一的辦法，這與現(xiàn)行的拆遷安置政策一致。 對于租賃未房改的企業(yè)公房職工，如房屋拆除后，符合廉租房條件的直接在廉租房中安置。 對于租賃未房改的企業(yè)公房職工，如房屋拆除后其符合經(jīng)濟適用房條件的，允許其直接購買經(jīng)濟適用房，但考慮其原來租賃公房這一既得利益，向其一次性支付解除公房租賃權(quán)補償金。 對于租賃未房改的企業(yè)公房職工，如房屋拆除后，既不符合廉租房條件的，又不符合經(jīng)濟適用房條件的，只一次性支付解除公房租賃權(quán)補償金。 四、提出解除公房租賃權(quán)補償金的背景 在經(jīng)濟適用房和廉租房政策未出臺前，對城市公房拆遷主要是三種方式，一種是先房改，再還房或貨幣補償，另一種方式是先還房、再房改，還有一種方式是按被拆遷公房的評估價的90%補償給租賃直管公房的住戶，如繼續(xù)采取這種方式，一是不能與經(jīng)濟適用房、廉租房政策接軌（按保障性住房的政策規(guī)定，享受過房改政策的不能再享受保障性住房），大量的實物安置房建設(shè)會沖擊房地產(chǎn) 第四篇：項目辦化解矛盾糾紛推進拆遷工作調(diào)研思考 近年來，市委、市政府加快了城市建設(shè)步伐，我區(qū)積極策應(yīng)市里加快城市建設(shè)以及XX市城市發(fā)展總體規(guī)劃的要求，在**一期、二期、三期工程、**大道建設(shè)、贛江河堤改造加固等重點工程取得階段性成果的基礎(chǔ)上，不失時機地將**四期改造工程提到了議事日程。2014年2月，**區(qū)政府委托市土地儲備中心公開掛牌交易，土地掛牌底價為47萬元/畝。2014年 3月，依法取得**四期改造工程的國有土地使用權(quán)，并于2014年5月在我區(qū)注冊了XX市六合盛置業(yè)發(fā)展有限公司。2014年5月，該項目拆遷人**區(qū)項目辦委托XX市拆遷代辦處開始對沿江路30米道路紅線范圍實施拆遷。截止03年10月底。2014年7月23日，經(jīng)市人民政府批準，張貼拆遷公告，對整個甲地塊需拆遷的住戶開展動遷工作。2014年10月1日，省政府122號令《XX省城市房屋拆遷管理實施辦法》公布施行，此前由于全國綜治工作會議在井岡山召開，此后又由于受拆遷政策調(diào)整大環(huán)境的影響，甲地塊的拆遷工作曾數(shù)次中斷。五年來，除公房外，私房簽訂拆遷協(xié)議的僅有60多戶。2014年在上級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心幫助下及全體工作人員的不懈努力和艱辛付出后，**四期改造工程甲地塊拆遷終于取得了階段性成效，在一個多月內(nèi)私房簽訂拆遷協(xié)議的有150余戶，下面結(jié)合**四期改造工程的實際情況，就如何做好舊城改造工作談?wù)勛约旱男牡皿w會。 一、為什么要進行舊城改造。 第18頁 共18頁
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