【正文】 生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定符合安全條件的，方準(zhǔn)開業(yè)。不符合安全條件的，不得開業(yè)。 第二十六條因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋安全鑒定，符合安全條件的，方可繼續(xù)使用。 第二十七條興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。 第二十八條房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家及本市有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋查勘、檢測、鑒定，出具鑒定報告并加蓋房屋安全鑒定專用章。房屋安全鑒定機構(gòu)對出具的鑒定報告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第二十九條房屋安全鑒定機構(gòu)受理鑒定申請后，按照下列程序進(jìn)行： （一）調(diào)查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。 （二）現(xiàn)場查勘、測試，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況。 （三）檢測驗算，整理技術(shù)資料。 （四）全面分析，論證定性，作出綜合判斷。 （五）出具房屋安全鑒定報告。 第三十條房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全鑒定申請后5日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，查勘完畢后，一般項目應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具房屋安全鑒定報告。結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大的以及需要延期觀察的項目可適當(dāng)延長期限，但最長不得超過1年，并應(yīng)當(dāng)及時通知申請人。按照有關(guān)規(guī)定需要長期觀察的項目除外。 第三十一條進(jìn)行房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加。任何單位或者個人不得阻撓鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定工作。房屋安全鑒定人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定接受崗位培訓(xùn)，合格后方可從事房屋安全鑒定工作。 第三十二條房屋所有人、使用人和其他關(guān)系人對房屋安全性能均可提出房屋安全鑒定申請，申請房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納鑒定費。 第三十三條經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時通知申請人，并將鑒定報告副本轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局。 第六章危險房屋治理 第三十四條危險房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房屋安全鑒定機構(gòu)查勘鑒定，予以確認(rèn)。 第三十五條經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時采取措施解除危險，并視房屋危險程度不同，按照下列情況處理： （一）處理使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。 （二）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋。 （三）停止使用。適用于無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。 （四）立即拆除。適用于整體危險已無修繕價值，且危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。 第三十六條異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，由占房屋建筑面積最多的所有人負(fù)責(zé)組織解除危險，所需費用由各所有人共同籌集，具體分?jǐn)偙壤凑諊液捅臼杏嘘P(guān)規(guī)定辦理。 第三十七條產(chǎn)權(quán)不清或者所有人下落不明的危險房屋，由房屋使用人負(fù)責(zé)出資解除危險。 第三十八條危險房屋解除危險時，需要使用人暫時遷出的，使用人應(yīng)當(dāng)及時遷出。拒不遷出的，由區(qū)、縣人民政府組織予以強制遷出。由此產(chǎn)生的后果，由使用人承擔(dān)。 第三十九條房屋倒塌的，房屋所有人、經(jīng)營管理人和使用人應(yīng)當(dāng)立即組織搶險，并及時報告房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局，所在地的區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)人員幫助排除危險。 第七章法律責(zé)任 第四十條違反本規(guī)定第五條第 （三）項規(guī)定的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期清理。逾期不清理的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或者物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)代為清理。發(fā)生的費用，由責(zé)任者承擔(dān)。違反本規(guī)定第五條第 （七）項規(guī)定的，由城市規(guī)劃行政主管部門依照有關(guān)規(guī)定予以處理。違反本規(guī)定第五條第 （一）、 （二）、 （四）、 （五）、 （六）、 （八）、 （九）、 （十）、 （十一）、 （十二）項規(guī)定的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期拆除或者清理。逾期仍不拆除或者清理的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請人民法院強制執(zhí)行。因拆除或者清理所發(fā)生的費用由責(zé)任者承擔(dān)。對非經(jīng)營性的，處以500元以上1000元以下的罰款。對經(jīng)營性的，處以5000元以上1萬元以下的罰款。 第四十一條違反本規(guī)定第六條利用住宅樓房開設(shè)門臉的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期恢復(fù)原狀。逾期仍不恢復(fù)原狀的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局強制恢復(fù)原狀，發(fā)生的費用由責(zé)任者承擔(dān)，并處以5000元以上1萬元以下的罰款。 第四十二條違反本規(guī)定第九條第一款安裝護(hù)欄的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期改正。逾期不改正的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局強制拆除，發(fā)生的費用由設(shè)置人承擔(dān)，并處以200元以上1000元以下的罰款。違反本規(guī)定第九條第二款，護(hù)欄安裝單位不按照護(hù)欄設(shè)計安裝規(guī)范施工的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局處以1000元以上1萬元以下的罰款。 第四十三條違反本規(guī)定第十條，不辦理房屋滅失登記手續(xù)，造成不良社會后果的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局處以5000元以上3萬元以下的罰款。 第四十四條違反本規(guī)定第十二條進(jìn)行裝飾裝修的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期修繕加固。逾期仍不修繕加固的，對非經(jīng)營性的處以500元以上1000元以下的罰款。對經(jīng)營性的處以5000元以上3萬元以下的罰款。 第四十五條違反本規(guī)定第十四條進(jìn)行裝飾裝修的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令恢復(fù)原狀，并處以500元以上1000元以下的罰款，其中違反第 （一）項規(guī)定的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）的有關(guān)規(guī)定處以5萬元以上10萬元以下的罰款。 第四十六條房屋經(jīng)營管理人違反本規(guī)定第九條、第十五條、第十六條、第十七條，不履行房屋經(jīng)營管理職責(zé)的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期改正，并處以1000元以上3萬元以下的罰款。 第四十七條違反本規(guī)定第二十五條、第二十六條、第二十七條，未進(jìn)行房屋安全鑒定的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期進(jìn)行房屋安全鑒定。對非經(jīng)營性的，處以500元以上1000元以下的罰款。對經(jīng)營性的，處以5000元以上3萬元以下的罰款。 第四十八條市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局對正在進(jìn)行的違法裝飾裝修、拆改房屋、安裝護(hù)欄等行為，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其立即停止施工。繼續(xù)施工的，可以暫扣施工設(shè)備、工具和材料，待補辦手續(xù)或者恢復(fù)原狀后予以返還。 第四十九條房屋安全鑒定機構(gòu)和鑒定人員未按照本規(guī)定從事房屋安全鑒定工作的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期整改。逾期仍不整改的，對鑒定人員處以1000元以下的罰款，對房屋安全鑒定機構(gòu)處以1000元以上1萬元以下的罰款。 第五十條當(dāng)事人對市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局作出的行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請行政復(fù)議或者不起訴、又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。 第五十一條市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局的工作人員，在房屋安全使用和管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門按照有關(guān)規(guī)定給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。 第31頁 共31頁