【正文】 安全、設(shè)施設(shè)備使用安全等安全管理按照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 XX縣區(qū)房屋安全管理規(guī)定 第一章總則 第一條為了規(guī)范房屋安全管理，保障房屋安全使用，保護(hù)公民、法人和其他組織的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二十四條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，按《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》和《行政復(fù)議條例》的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院提起訴訟。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第二十三條有下列情形之一的，由經(jīng)管的房地產(chǎn)管理部門(mén)按下列規(guī)定進(jìn)行處理： （一）違反本規(guī)定第六條鑒定單位沒(méi)有取得房屋安全鑒定資格證書(shū)，進(jìn)行房屋安全鑒定的，除責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)外，對(duì)單位每宗鑒定，處以2000元的罰款。 第二十條在房屋密集區(qū)內(nèi)，興建10層以上高層建筑或附設(shè)地下室的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)周邊建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行安全鑒定，并按規(guī)定采取安全保護(hù)措施。已出租房屋在使用期內(nèi)出現(xiàn)房屋不安全情況的，房屋所有權(quán)人或使用人必須委托鑒定單位進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定符合安全要求的，可繼續(xù)使用，不符合安全使用要求的，由經(jīng)管的房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期整治。如發(fā)現(xiàn)房屋可能存在危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告鑒定管理機(jī)構(gòu)，并委托鑒定單位進(jìn)行鑒定。 第十三條鑒定單位應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全申請(qǐng)鑒定之日起15日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)查勘之日起5日內(nèi)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū)。任何單位或個(gè)人不得阻撓鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定活動(dòng)。 （五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議。 （一）接受委托。 （二）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，租賃合同或證明與鑒定房屋有機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效證件。 第七條房屋安全鑒定人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑒定人員）必須經(jīng)過(guò)市房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行崗位培訓(xùn)，并經(jīng)審查合格，取得《房屋安全鑒定員證》后，方可上崗。本規(guī)定所稱(chēng)房屋鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進(jìn)行鑒別、評(píng)定。房屋安全管理規(guī)定 房屋安全管理規(guī)定 第一條為加強(qiáng)本市房屋安全管理，保障人民生命、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。 第四條房屋安全管理應(yīng)遵循定期檢查、預(yù)防為主、綜合治理的原則 第五條XX市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局是本市房屋安全管理工作的行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地產(chǎn)主管部門(mén)）。《房屋安全鑒定員證》每年進(jìn)行一次審核。 （三）有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案資料。 （二）開(kāi)展調(diào)查，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀。 （六）簽發(fā)鑒定文書(shū)。 第十二條房屋經(jīng)過(guò)安全鑒定，鑒定單位應(yīng)作出房屋安全鑒定結(jié)論，制作安全鑒定文書(shū)。屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)查勘之日起15日內(nèi)發(fā)出房屋安全鑒定文書(shū)，鑒定文書(shū)有效期不超過(guò)一年。 第十六條房屋進(jìn)行裝飾裝修涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯加大房屋荷載的，房屋所有人或使用人必須向鑒定管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，并按規(guī)定委托鑒定單位鑒定。不依期整治的，依法強(qiáng)制整治，所需費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)。 第二十一條發(fā)生自然災(zāi)害或火災(zāi)事故，危及房屋安全時(shí)，房屋所有人或使用人應(yīng)及時(shí)向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全鑒定，符合安全條件的，方可使用。 （二）違反本規(guī)定第七條，鑒定人員無(wú)證上崗的，處以500元罰款。 （四）違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，造成嚴(yán)重后果的，依法追究法律責(zé)任。復(fù)議或起訴期間，行政處罰決定不停止執(zhí)行。 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的房屋安全管理適用本規(guī)定。 第五條房屋安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則。 第七條房屋所有人是房屋安全責(zé)任人。單位法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人承擔(dān)本單位的房屋安全責(zé)任。 （二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。 本規(guī)定所稱(chēng)承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 （四）房屋建筑超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載。 第十二條住宅房屋裝修的，房屋所有人、使用人在施工前應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理： （一）實(shí)行物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。 本規(guī)定所稱(chēng)住宅房屋裝修，是指住宅房屋已辦理竣工驗(yàn)收備案后，房屋所有人、使用人對(duì)住宅房屋室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。 房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)安全隱患或險(xiǎn)情，房屋使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋所有人進(jìn)行處理，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)消除安全隱患或險(xiǎn)情。 第三章房屋安全管理 第十六條鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)當(dāng)定期（每年至少一次）組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)的房屋使用和維護(hù)狀況進(jìn)行普查，并將每次普查情況記入檔案，同時(shí)上報(bào)市建設(shè)局。 （三）其他重大安全隱患。 （三）未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)且無(wú)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的《地基基礎(chǔ)檢測(cè)報(bào)告》的房屋。 （3）磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)一般性房屋為50年。 （四）因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的房屋。 第四章房屋安全鑒定管理 第二十一條具有本規(guī)定第二十條所規(guī)定情形之一的房屋，市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知房屋安全責(zé)任人，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托法定鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。 第二十三條房屋安全狀態(tài)經(jīng)鑒定分為a、b、c、d四類(lèi)，并根據(jù)不同類(lèi)別的房屋安全狀態(tài)規(guī)定相應(yīng)的限期檢查時(shí)間： a類(lèi)指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全，其限期安全檢查時(shí)間為10年。 第二十四條房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋可能存在安全隱患的，可要求房屋安全責(zé)任人委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。在我市從事房屋安全鑒定的鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)資格。 （四）全面分析，論證定性。 鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)出具的鑒定報(bào)告承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。市建設(shè)局、鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)立即組織處理。房屋安全責(zé)任人對(duì)危險(xiǎn)房屋應(yīng)及時(shí)解危。 第三十二條房屋安全責(zé)任人拒不按照處理意見(jiàn)治理，或有阻礙行為的，市建設(shè)局有權(quán)指定有關(guān)單位代修或采取其它強(qiáng)制措施。對(duì)房屋已出現(xiàn)重大險(xiǎn)情的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)部門(mén)排除險(xiǎn)情。 第三十七條房屋安全責(zé)任人需要拆除房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的拆除工程專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)。 （三）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款。 有前款所列行為，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 （二）使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施。 （三）因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故。 第四條市房地產(chǎn)管理局是本市房屋安全和使用管理的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。房屋使用禁止下列行為 ： （一）在屋頂、露臺(tái)、挑檐違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。 （五）在非承重墻體和預(yù)制陽(yáng)臺(tái)欄板外側(cè)懸掛空調(diào)室外機(jī)等設(shè)施、設(shè)備。 （九）在住宅房屋內(nèi)存放經(jīng)營(yíng)性酸、堿、易燃、易爆等腐蝕性、危險(xiǎn)性物品。 第六條住宅樓房不得開(kāi)設(shè)門(mén)臉