【文章內(nèi)容簡介】 史和現(xiàn)狀，查閱房屋設(shè)計圖紙及有關(guān)施工技術(shù)資料。 （二）現(xiàn)場勘查：對房屋的基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架等承重構(gòu)件進行勘查，并觀察相鄰建筑物和構(gòu)筑物對被鑒定房屋結(jié)構(gòu)的影響以及地形、地貌、排水系統(tǒng)等對被鑒定房屋的影響，測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。 （三）檢測驗算，整理技術(shù)資料：需進行建筑結(jié)構(gòu)檢測的，應(yīng)由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)（具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)檢測項目的資質(zhì)證書）進行結(jié)構(gòu)檢測結(jié)果。 （四）全面分析，論證定性。對調(diào)查、勘測、檢驗、計算的全部資料進行分析論證，作出綜合判斷，提出處理意見，出具鑒定報告。 鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家、省及市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和相關(guān)規(guī)定進行房屋查勘、檢測、鑒定，填寫鑒定文書，出具鑒定報告。 鑒定報告應(yīng)使用國家規(guī)定的術(shù)語，由審定人、審核人、計算分析、編寫人和參與鑒定人員簽名，加蓋鑒定機構(gòu)公章，并在約定時間內(nèi)送達委托人。 鑒定機構(gòu)對出具的鑒定報告承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第二十七條鑒定機構(gòu)進行現(xiàn)場勘查、檢測鑒定時，須有兩名以上鑒定人員參加。第二十八條房屋安全責(zé)任人應(yīng)積極配合鑒定機構(gòu)現(xiàn)場工作并按鑒定技術(shù)要求提供必要 的現(xiàn)場條件，委托人或其代表應(yīng)到鑒定現(xiàn)場。 第二十九條鑒定機構(gòu)在勘查中發(fā)現(xiàn)房屋有明顯險情，應(yīng)立即報告市建設(shè)局、房屋所在地的鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室。市建設(shè)局、鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)立即組織處理。 第五章危險房屋治理 第三十條經(jīng)鑒定屬危險房屋的（房屋安全狀態(tài)為d類的，下同），鑒定機構(gòu)應(yīng)在鑒定報告中提出處理意見，并立即將鑒定報告及其電子文檔送市建設(shè)局、鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室。經(jīng)鑒定屬于非危險房屋的（房屋安全狀態(tài)為a類、b類或c類的，下同），鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在鑒定報告上注明在正常使用條件下的下次安全檢查時限。 第三十一條鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)當(dāng)在收到危險房屋鑒定報告后及時發(fā)出《危險房屋通知書》，通知房屋所有人、使用人按鑒定機構(gòu)處理意見進行加固或修繕，對可能危及人身或財產(chǎn)安全的房屋，通知使用人停止使用。房屋安全責(zé)任人對危險房屋應(yīng)及時解危。解危暫時有困難的，應(yīng)采取安全措施。 房屋安全責(zé)任人采取排險解危措施后，應(yīng)報鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室備案。鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)將處理情況報市建設(shè)局。 第三十二條房屋安全責(zé)任人拒不按照處理意見治理，或有阻礙行為的，市建設(shè)局有權(quán)指定有關(guān)單位代修或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)。 第三十三條對無修繕價值又危及相鄰建筑或者給他人生命安全造成影響需整體拆除的危險房屋，房屋所有人應(yīng)立即拆除。 對拒不拆除的，鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)將情況報告鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、市建設(shè)局。對房屋已出現(xiàn)重大險情的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)及時組織有關(guān)部門排除險情。 第三十四條對未能及時履行解除危險，又未采取安全措施，或所有人、使用人有阻礙行為的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)及時組織有關(guān)部門采取避險疏散、臨時搬遷等適當(dāng)?shù)呐烹U解危措施。 第三十五條房屋所有人對其被鑒定為危險房屋進行排險解?；虿鸪亟ㄐ枰k理各項手續(xù)時，規(guī)劃、建設(shè)、公安消防等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)積極支持。 第三十六條產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的危險房屋，由房屋使用人負責(zé)出資解除危險。 第三十七條房屋安全責(zé)任人需要拆除房屋時，應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的拆除工程專業(yè)承包企業(yè)。房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)在拆除工程施工前15日內(nèi)，按規(guī)定將相關(guān)資料報送市建設(shè)局備案。 第六章法律責(zé)任 第三十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，依照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十八條，由市建設(shè)局責(zé)令改正，并處罰款： （一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款。 （二）擅自拆改燃氣管道和設(shè)施的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款。 （三）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款。 第三十九條未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由市城市管理綜合執(zhí)法局依照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十九條進行處罰。 第四十條違反本規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設(shè)計方案擅自施工的，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十九條，由市建設(shè)局責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款。房屋使用人在裝修過程中擅自變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。 有前款所列行為，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第四十一條因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任： （一）有險不查或損破不修。 （二）經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。 第四十二條因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任： （一）使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)。 （二）使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施。 （三）行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。 第四十三條有下列情況的，鑒定機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任： （一）因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失。 （二）因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效期內(nèi)發(fā)生事故。 （三）因拖延鑒定時間而發(fā)生事故。 XX省房屋安全和使用管理規(guī) 第一章總則 第一條為加強房屋安全和使用管理，維護社會公共利益，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。 第二條本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)已建成交付使用房屋的所有人、使用人、經(jīng)營管理人和相關(guān)人，均應(yīng)遵守本規(guī)定。 第三條房屋安全和使用管理應(yīng)當(dāng)遵循合法使用、定期檢查、及時修繕、確保安全的原則。 第四條市房地產(chǎn)管理局是本市房屋安全和使用管理的行政主管部門，負責(zé)本規(guī)定的組織實施。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全和使用的行政管理工作，業(yè)務(wù)上接受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)。規(guī)劃、建設(shè)、市容、環(huán)保、工商、公安、安全生產(chǎn)、城市管理綜合執(zhí)法組織等有關(guān)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋安全和使用管理工作。 第二章房屋使用 第五條房屋使用人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋。房屋使用禁止下列行為 ： （一）在屋頂、露臺、挑檐違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。 （二）利用房屋外墻懸空搭建建筑物、構(gòu)筑物。 （三）在屋頂堆放雜物。 （四）在陽臺、露臺超荷載堆放物品。 （五）在非承重墻體和預(yù)制陽臺欄板外側(cè)懸掛空調(diào)室外機等設(shè)施、設(shè)備。 （六）在陽臺欄板上設(shè)門。 （七）利用房屋外墻占地違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。 （八）倚墻堆放有損墻體的物品。