房屋層高凈高空間容積率縮水問題處理的法律分析-資料下載頁
2025-09-20 05:18本頁面
【正文】 /容積率縮水誤差超過3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，實(shí)際凈高/體積/容積率小于合同約定的，誤差在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，超過３％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人）。 （五）以相應(yīng)的縮水工程造價(jià)及利息為標(biāo)準(zhǔn) 賠償金額按以房地產(chǎn)開企業(yè)縮水所節(jié)省的工程造價(jià)及利息為標(biāo)準(zhǔn)，分?jǐn)傆?jì)算至某一房屋。該法將違約方通過該違約獲得的利益可作為對守約方的賠償計(jì)算依據(jù)。 這種賠償計(jì)算方法也較少見，不易計(jì)算。 （六）通過司法鑒定確定損失的方法 委托鑒定機(jī)構(gòu)，對同地段符合約定凈高的房屋和凈高縮水的房屋進(jìn)行估價(jià)鑒定，計(jì)算賠償差額。 （七）法官拍腦門自由裁量方式確定損失額 在現(xiàn)行法律沒有規(guī)定、合同也沒有約定凈高縮水如何處理的情況下，或約定不明確的情況下，法院或仲裁機(jī)構(gòu)得行使自由裁量權(quán)，根據(jù)凈高縮水程度及房價(jià)款大小以及對購房人的具體影響程度、個(gè)案情況，酌情裁決一定賠償金額。此法被許多法院所采用。 希望有關(guān)部門盡快出臺處理的規(guī)范性法律文件。 第6頁 共
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