【導讀】可行性分析報告。1. 目錄。2

　　

【正文】 計算，其估算值為 40萬元。 （ 4）建設投資 15 以上合計為 建設投資，其估算值為 萬元。 建設期利息 項目建設投資 1200 萬元，建設總工期為 3 年，貸款年利率按 % 計，經(jīng)估算，建設期利息為 萬元。 項目總投資 項目總投資為 1200 萬元，其中建設投資 萬元，建設期利息 萬元。 資金來源與籌措 ① 投資總額： 1200 萬元人民幣； ② 公司自籌資金 600 萬元； ③ 銀行貸款 600 萬元； 第八章： 財務評價 評價依據(jù) （ 1）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 2）《投資項目可行性研究指南》（ 試用版）； （ 3）國家有關稅收政策及 武威 市、 民勤 縣的相關收費政策； （ 4）項目建設單位提供的相關資料； （ 5）財務基準收益率取 8%。 基礎數(shù)據(jù)與參數(shù) 財務價格 本項目在運行過程中主要消耗水、電價格均采用目前市場價格，分別為 元 /噸、 元 /千瓦時；污水處理費為 元 /噸。 計算期 16 根據(jù)項目實施進度、實際情況以及行業(yè)有關規(guī)定，確定本項目計算期為 3年，從投資發(fā)生年 20xx 年開始為第 1 年。 其他計算參數(shù) 其他計算參數(shù)按照國家和行業(yè)以及地方有關法規(guī)并結合項目的 具體情況選取。 （ 1）房屋建筑物折舊年限取 20 年，殘值率按照 5%計，采用平均年限法計算； （ 2）維修費按照固定資產(chǎn)原值（不含建設期利息）的 2%計?。? （ 3）人工工資及福利費按人均 20xx 元 /月測算； （ 4）土地購置費按 40 年平均攤銷計算； （ 5）營業(yè)收入根據(jù)建設單位提供的有關資料測算； 營業(yè)收入估算 本項目建成投入使用時間（完全投入使用）為 20xx 年，按其效益的初步設算是： 1000 萬 元 以上（ 20xx 年后逐年遞增 10%） ； ： 120 萬元 以上（稅金） ； 50 人； 240 萬 元； 第九章： 社會評價 項目對社會的影響分析 項目對地區(qū)城市環(huán)境的影響 民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心 的建筑材料先進，建筑手法新穎，達到了理想的外觀效果，將 有效 提升 民勤縣 城市形象 。 項目所在地的供水、供電、供熱等基礎配套設施較好，可基本保障項目運營所需；運營期的廢水和廢棄物將通過收集處理后統(tǒng)一排放。項目實施不會 對 當?shù)鼗A服務容量 造 成壓力。 項目建成后的社會影響力 地理位置優(yōu)勢： 隨著民勤縣經(jīng)濟社會的發(fā)展趨勢，這里的地理位置在三、 17 五年內(nèi)將會身價倍增，也是文化創(chuàng)意中心建設的黃金位置。 經(jīng)濟增長潛力大：由于地價成本相對較低，而且建設的環(huán)境和條件相對比較寬松。隨著兩型社會的不斷完善，鄉(xiāng)村變城市的轉型的功能不斷完善。因此，增值的潛力預計在十年之內(nèi)會跨越式的發(fā)展起來。 對本公司的作用 “民勤縣沙城廣告裝飾有限公司 文化創(chuàng)意中心 ”建設起來后，除對地方的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結構調整起到一個舉足輕重的作用外，更重要的是可以商貿(mào)促進文化產(chǎn)業(yè)，又能以文化產(chǎn)業(yè)帶動商貿(mào)服務。 ◆ 對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的推動作用 “民勤縣沙城廣告裝飾有限公司 文化創(chuàng)意中心 ”作為一個文化產(chǎn)業(yè)基地，需要 一定數(shù)量的具有工作能力的居民，能夠 增加其經(jīng)濟收入 ， 同時帶動當?shù)氐南M水平 ，增加政府的稅收。 ◆ 對本公司產(chǎn)業(yè)的推動作用 12 多 年來， 民勤縣沙城廣告裝飾有限公司 從只有 3 名員工開始，發(fā)展到目前 20 名員工隊伍；從單一的 戶外廣告印刷 跨越至現(xiàn)在涉及 多媒體廣告、戶外廣告策劃、設計、印刷、安裝以及售后服務等，通過 12 年不懈的努力，公司正在一步步的發(fā)展壯大。 但至今為止，公司一直沒有建設屬于自己的總部 基地 ，員工一直在租賃的辦公場所進行日常工作 ，這嚴重制約了公 司的發(fā)展。 民勤縣沙城廣告裝飾有限公司 總部 基地 的建設， 首先 是順應公司業(yè)務發(fā)展的需要 。近年來公司的迅猛發(fā)展，辦公人員的迅速膨脹，現(xiàn)辦公地點根本無法容納。導致目前設計、印刷、安裝等場地散布在縣城的不同區(qū)域。而且，公司租賃辦公場所的成本的非常高。建立起自己的辦公基地，不但節(jié)省了成本，也是出于業(yè)務發(fā)展的需要。 其次 也展現(xiàn)了公司對 廣告文化產(chǎn)業(yè) 前景的夢想和信心。 要管理好這樣一個公司，不可能是依靠規(guī)章制度來約束大家，而必須是以文化的力量來凝聚，只要建立好企業(yè)文化，才能在公司的發(fā)展速度上，在員工對公司的歸屬感上，以及在我們 的產(chǎn)品帶給客戶的感受上做到最佳。 民勤縣沙城廣告裝飾有限公司 基地的建設 將成為公司新事業(yè)征程的重要標志！ 我們 有信心把這張 “名片 ”做好，為公司業(yè)務的持續(xù)發(fā)展和 民勤縣城 的建設出力！ 18 項目與所在地區(qū)互適性分析 當?shù)亟M織機構 為更好地保證本項目的功能實現(xiàn)，按照國家有關規(guī)定及時辦理各種手續(xù)，與各相關政府部門保持溝通十分必要。 當?shù)丶夹g文化條件 本項目建設牽涉到設計和施工等系列技術問題，當?shù)氐募夹g可保障項目的實施。項目建設選擇優(yōu)秀的設計、監(jiān)理、施工單位，保障工程質量和進度。本項目堅持以人為本、方便 百姓 的 目標來提高社區(qū)服務群眾的能力，因而，本項目建設與當?shù)厣鐣男枨笙噙m應。 社會風險分析 工程及進度勘查不到位 項目建設期間工程量變更、工期拖長、投資增加。堅持公平、公開、公正原則，選擇資質符合要求、業(yè)績優(yōu)良的勘查設計單位、施工單位及 監(jiān)理 單位，對項目的建設全面負責。 工程設計缺少前瞻性與合理性 項目建設及運行期間 ， 工程設計與該區(qū)域原有布局不夠協(xié)調，主體結構設計欠缺前瞻性與合理性的統(tǒng)一，無法滿足正常使用需求，浪費投資資金 。 施工及監(jiān)管不到位 項目建設及運行期間 ， 工程進度拉長、建設質量低劣， 影響項目功能的有效發(fā)揮。 不可預見風險因素 項目建設期間 ， 項目建設過程中可能遭遇的不可預見的不理地址條件，異常惡劣天氣，未預料人工、材料價格上漲等，將對工程進度、建設質量和投資費用造成影響。辦理工程保險，以轉移不可預見因素帶來的風險。 社會評價結論 綜上所述，本項目對當?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入、生活水平和質量以及 城市建設 都具有促進作用；對當?shù)鼗A設施建設和社會服務容量可能產(chǎn)生的壓力較?。慌c當?shù)夭煌嫦嚓P者，各級政府部門和現(xiàn)有技術文化狀況適應性較高；主要存在工程建設相關風險，但會產(chǎn)生風險的可能性不大 。 19 第十章： 可行性研究的結論與建議 建設 有助于促進 民勤縣 經(jīng)濟及和諧社會的發(fā)展 ，同時也是 民勤縣沙城廣告裝飾有限公司 業(yè)務發(fā)展的需要 。 武威市民勤 縣城市總體規(guī)劃和 民勤縣 “ 十 二 五 ” 發(fā)展規(guī)劃。 ，采用的設計方案合理，投資估算合理，經(jīng)濟效益和社會效益顯著，建設方案可行。 綜上所述， “ 民勤縣沙城廣告裝飾有限公司 文化創(chuàng)意中心”的 建設是必要的，也是可行的。 、質量、進度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條 件及變化因素的預測與防范，以保證項目按期完成。 建設期 的薄弱環(huán)節(jié)，建設管理應遵循高標準的要求，積極采取有效的措施保證周圍環(huán)境，塑造真正的城市名片。 “ 民勤縣沙城廣告裝飾有限公司 文化創(chuàng)意中心”的建設，無疑是對 民勤縣沙城廣告裝飾有限公司 本身打造和提升。與縣委、縣人民政府提出的文化強縣的目標是完全一致的。文化傳播本身是圍繞黨的大政方針和改革開放、穩(wěn)定發(fā)展的大局服務的。 民勤縣沙城廣告裝飾有限公司 利用文化產(chǎn)業(yè)帶動商貿(mào)的發(fā)展，以商貿(mào)促進文化品牌；推進文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是我們的職責所在。 選址民勤縣工業(yè)園，為建設和發(fā)展兩型社會服務，使 民勤縣沙城廣告裝飾有限公司 有了用武之地，我公司將充分發(fā)揮我們的自身優(yōu)勢，利用這一平臺，做沙城人應有的貢獻！