【正文】 系統(tǒng)調(diào)試）等過(guò)程。主要包括地下建筑、地上建筑 、綠化、安裝工 程、給排水及消防系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、室外安裝工程等項(xiàng)目； （ 2）工程建設(shè)其他費(fèi)用 根據(jù)《 甘肅 省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（ 20xx）》，本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用中主要包括地價(jià)、建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、市政工程設(shè)施、工程監(jiān)理費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等，合計(jì)為 20 萬(wàn)元。 計(jì)算期 16 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、實(shí)際情況以及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，確定本項(xiàng)目計(jì)算期為 3年，從投資發(fā)生年 20xx 年開(kāi)始為第 1 年。因此，增值的潛力預(yù)計(jì)在十年之內(nèi)會(huì)跨越式的發(fā)展起來(lái)。而且，公司租賃辦公場(chǎng)所的成本的非常高。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 工程及進(jìn)度勘查不到位 項(xiàng)目建設(shè)期間工程量變更、工期拖長(zhǎng)、投資增加。 武威市民勤 縣城市總體規(guī)劃和 民勤縣 “ 十 二 五 ” 發(fā)展規(guī)劃。 民勤縣沙城廣告裝飾有限公司 利用文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)商貿(mào)的發(fā)展，以商貿(mào)促進(jìn)文化品牌；推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是我們的職責(zé)所在。 建設(shè)期 的薄弱環(huán)節(jié)，建設(shè)管理應(yīng)遵循高標(biāo)準(zhǔn)的要求，積極采取有效的措施保證周圍環(huán)境，塑造真正的城市名片。 不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)因素 項(xiàng)目建設(shè)期間 ， 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中可能遭遇的不可預(yù)見(jiàn)的不理地址條件，異常惡劣天氣，未預(yù)料人工、材料價(jià)格上漲等，將對(duì)工程進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量和投資費(fèi)用造成影響。 民勤縣沙城廣告裝飾有限公司 基地的建設(shè) 將成為公司新事業(yè)征程的重要標(biāo)志！ 我們 有信心把這張 “名片 ”做好，為公司業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展和 民勤縣城 的建設(shè)出力！ 18 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu) 為更好地保證本項(xiàng)目的功能實(shí)現(xiàn)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理各種手續(xù)，與各相關(guān)政府部門保持溝通十分必要。 但至今為止，公司一直沒(méi)有建設(shè)屬于自己的總部 基地 ，員工一直在租賃的辦公場(chǎng)所進(jìn)行日常工作 ，這嚴(yán)重制約了公 司的發(fā)展。項(xiàng)目實(shí)施不會(huì) 對(duì) 當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)服務(wù)容量 造 成壓力。 建設(shè)期利息 項(xiàng)目建設(shè)投資 1200 萬(wàn)元，建設(shè)總工期為 3 年，貸款年利率按 % 計(jì)，經(jīng)估算，建設(shè)期利息為 萬(wàn)元。本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)較為高檔，建設(shè)投資估算以建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，投資估算要滿足建筑設(shè)計(jì)要求。 環(huán)境保護(hù)措施 在制定管理方案時(shí)，我們對(duì)項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)設(shè)置 初步設(shè)想為以下四個(gè)部門： ◇ 工程部：負(fù)責(zé)工程的前期準(zhǔn)備聯(lián)系和現(xiàn)場(chǎng)工程管理監(jiān)督。 建設(shè)施工環(huán)境影響控制 （ 1）建設(shè)施工噪聲控制 合理放置施工機(jī)械，盡可能布置在對(duì)場(chǎng)界外造成影響最小的地點(diǎn)，并在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物。 環(huán)境保護(hù)措施 生活污水 廢水主要為辦公人員的生活污水，進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后通過(guò)污水管網(wǎng)排放。 11 （ 4）積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。 民勤縣沙城廣告裝飾有限公司 文化創(chuàng)意中心 的設(shè)計(jì)需要開(kāi)發(fā)單位與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。在設(shè)計(jì)時(shí)，要特別重視環(huán)境設(shè)計(jì)，充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源（如水面、林木），并注意污水廢棄物的排放，避免對(duì)周邊環(huán)境的負(fù)面影響。 運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料并通過(guò)先進(jìn)的建筑處理手法，從基地實(shí)際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計(jì)好每一平方米的建筑。按照 “高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高速度推進(jìn) ”的總體要求進(jìn)行規(guī)劃和開(kāi)發(fā)建設(shè)。一個(gè)城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技 含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計(jì)，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。強(qiáng)化稅收征管，提高財(cái)政保障能力。爭(zhēng)取將紅沙崗工業(yè)集聚區(qū)融入金昌國(guó)家級(jí)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，加快城東工業(yè)集聚區(qū)建設(shè)進(jìn)程，謀劃建設(shè)西渠、昌寧工業(yè)園區(qū)，形成“一區(qū)多園”的融合發(fā)展格局。挖掘整理民族民間文化藝術(shù)，加強(qiáng)文物、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)和開(kāi)發(fā)利用，增強(qiáng)文化發(fā)展活力。把投資作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的著力點(diǎn)，拓寬投資渠道，加快重大項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，加快擴(kuò)張經(jīng)濟(jì)總量，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越 式發(fā)展。 主要建設(shè)條件 本項(xiàng)目為 “ 民勤縣沙城廣告裝飾有限公司 文化創(chuàng)意中心”的建設(shè) ， 擬建地點(diǎn)位于武威市民勤縣新民中路新民小學(xué)旁，周 邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好 ； 社會(huì)條件及技術(shù)條件均能滿足建設(shè)要求。 以民勤縣市場(chǎng)為依托，多年來(lái)在政府公益廣告宣傳、企業(yè)廣告宣傳、交通設(shè)施制作等方面享有美好聲譽(yù)。 公司注冊(cè)資本 500 萬(wàn)元， 現(xiàn)有總資產(chǎn) 1500 多萬(wàn)元，員工 30 人。 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于 武威市民勤縣新民中路新民小學(xué)旁。 堅(jiān)持優(yōu)化結(jié)構(gòu)。 堅(jiān)持以人為本。鞏固治理成果，建設(shè)石羊河流域生態(tài)屏障區(qū)，加快重點(diǎn)治理規(guī)劃實(shí)施步伐，爭(zhēng)取把第二階段為期十年的措施調(diào)整到前五年集中實(shí)施，通過(guò)多措并舉和精細(xì)化管理，使全縣行業(yè)用水總量控制在 億方以內(nèi)，民勤盆地地下水開(kāi)采量控制在 8900 萬(wàn)方。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)，努力增強(qiáng)協(xié)調(diào)發(fā)展能力。一個(gè)城市必須適應(yīng)和遵循時(shí)代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。 戶外廣告作為一個(gè)輔助媒體，如果戶外廣告的創(chuàng)意是基于電視廣告的某個(gè)畫(huà)面，它的回憶率要比預(yù)期高很多，因?yàn)樗梢詥酒鸷图由钕M(fèi)者腦海里對(duì)電視廣告的記憶。 服務(wù)區(qū)域定位 公司經(jīng)過(guò) 十多 年的發(fā)展，已經(jīng)成為 廣告 策劃、 編排 、 印刷 及 安裝 售后服務(wù)一條龍 的廣告裝飾公司 。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié) 約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡(jiǎn)捷流暢。此設(shè)計(jì)首先要根據(jù)公司的具體實(shí)力 、現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。合理組織交通流線，配套設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）。 （ 2）噪聲 施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB1252390）。 為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設(shè)備；加強(qiáng)設(shè)備日常維修、更新 以及對(duì) 操作人員的管理 。建議在施工場(chǎng)地設(shè)置簡(jiǎn)易廁所和化糞池，對(duì)施工隊(duì)伍居住地的食堂、浴室和廁所 產(chǎn)生的 污水進(jìn)行處理。建設(shè)工期從土建施工到工程建成竣工預(yù)計(jì)為 3 年 。 （ 3）預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 其他計(jì)算參數(shù) 其他計(jì)算參數(shù)按照國(guó)家和行業(yè)以及地方有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項(xiàng)目的 具體情況選取。 對(duì)本公司的作用 “民勤縣沙城廣告裝飾有限公司 文化創(chuàng)意中心 ”建設(shè)起來(lái)后，除對(duì)地方的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整起到一個(gè)舉足輕重的作用外，更重要的是可以商貿(mào)促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)，又能以文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)商貿(mào)服務(wù)。建立起自己的辦公基地，不但節(jié)省了成本，也是出于業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。堅(jiān)持公平、公開(kāi)、公正原則，選擇資質(zhì)符合要求、業(yè)績(jī)優(yōu)良的勘查設(shè)計(jì)單位、施工單位及 監(jiān)理 單位，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)全面負(fù)責(zé)。 ，采用的設(shè)計(jì)方案合理，投資估算合理，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著，建設(shè)方案可行。 選址民勤縣工業(yè)園，為建設(shè)和發(fā)展兩型社會(huì)服務(wù)，使 民勤縣沙城廣告裝飾有限公司 有了用武之地，我公司將充分發(fā)揮我們的自身優(yōu)勢(shì)，利用這一平臺(tái)，做沙城人應(yīng)有的貢獻(xiàn)！ 。 、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條 件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范，以保證項(xiàng)目按期完成。 施工及監(jiān)管不到位 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行期間 ， 工程進(jìn)度拉長(zhǎng)、建設(shè)質(zhì)量低劣， 影響項(xiàng)目功能的有效發(fā)揮。 要管理好這樣一個(gè)公司，不可能是依靠規(guī)章制度來(lái)約束大家，而必須是以文化的力量來(lái)凝聚，只要建立好企業(yè)文化，才能在公司的發(fā)展速度上，在員工對(duì)公司的歸屬感上，以及在我們 的產(chǎn)品帶給客戶的感受上做到最佳。 ◆ 對(duì)本公司產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用 12 多 年來(lái)， 民勤縣沙城廣告裝飾有限公司 從只有 3 名員工開(kāi)始，發(fā)展到目前 20 名員工隊(duì)伍；從單一的 戶外廣告印刷 跨越至現(xiàn)在涉及 多媒體廣告、戶外廣告策劃、設(shè)計(jì)、印刷、安裝以及售后服務(wù)等，通過(guò) 12 年不懈的努力，公司正在一步步的發(fā)展壯大。 項(xiàng)目所在地的供水、供電、供熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施較好，可基本保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)