【導讀】三、研究目標與任務···································································································1

　　

【正文】 景觀 —— 山珍野花飄清香，風吹草低現(xiàn)牛羊 植物景觀方面，畫山上樹木茂密，草木叢生，野生植物滿山遍野。畫山東側(cè)沙洲上以草灘為特色， 每到夏季，綠草成蔭，野花零星分布其間。畫山與沙洲一東一西，組成了一幅風景秀麗山林草灘之景。 動物景觀方面，主要分布在旺哈達村，以冷水魚水中游之景、風吹草低見牛羊之景、萬馬馳騁之景為亮點，三大景觀相互映襯，展現(xiàn)出一幅生動的動物世界畫面。 畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 6 三、旅游接待條件分析 （ 一 ） 道路交通 呼瑪縣交通主要以公路為主，境內(nèi)黑呼、呼塔兩條公路是縣內(nèi)貨運主干線。呼加客運線的開通和以縣城為中心通往興隆、新街基、韓家園、鷗浦的縣鄉(xiāng)公路網(wǎng)，初步改變了交通閉塞的狀況；鐵路方面，目前正在修建韓家園 — 呼瑪 — 黑河環(huán)狀鐵路；航空交通方面，主要依托 哈爾濱太平機場、黑河機場和漠河機場，尤其是隨著 20xx 年 6 月中國最北的漠河機場的通航，北京－哈爾濱－漠河航線由南方航空公司執(zhí)飛，機型為空中客車 A320，這為呼瑪與外界溝通架起了空中金橋，對外交通更加靈活。 目前進入畫山景區(qū)道路主要是 x197，與 s209 南接于三間房村。 x197 經(jīng)過翻身屯村，并有支線通往畫山山腳以及旺哈達村。景區(qū)內(nèi)部交通方面，畫山南側(cè)巖壁目前已修建好登山旅游步道，西部山坡以及山上尚未修建。 （二） 食宿服務 金山鄉(xiāng)目前只有一家餐飲店和兩家賓館旅社為游客提供食宿接待服務。景區(qū)范圍內(nèi)缺乏必要的接待設施，不具備基本的旅游接待能力。 （ 三 ） 其他設施 目前景區(qū)所在的行政區(qū)域基礎設施和服務設施不足，不能滿足旅游者的娛樂休閑需求。另外，景區(qū)的給排水、環(huán)衛(wèi)和其他配套設施均尚無能力滿足旅游者的需求。 表 21 金山鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量統(tǒng)計 商店 歌舞廳 網(wǎng)吧 書店 金山鄉(xiāng) 19 0 2 0 畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 7 四、旅游投資與可進入性條件分析 （一）旅游投資環(huán)境分析 1．外部環(huán)境 國際旅游熱點向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移。 國內(nèi)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，從觀光型旅游到休閑度假型旅游的轉(zhuǎn)變是旅游業(yè)發(fā)展的大勢所趨。 政府加大對旅游項目開發(fā)的支持力度， 20xx 年 12 月 1 日國務院發(fā)布了《國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》，隨后黑龍江提出建設“旅游名省”的戰(zhàn)略計劃。 會議培訓和避暑度假市場前景開闊，并能吸引一定份額的俄羅斯市場，自駕車和夏令營市場比例較大。 2．內(nèi)部條件 良好的區(qū)位優(yōu)勢。規(guī)劃區(qū)位于金山鄉(xiāng)，地處呼瑪縣境東部，黑龍江西岸，東與俄羅斯隔江相望，南與呼瑪鎮(zhèn)毗鄰，畫山是黑龍江上最美的江段。 較獨特的旅游資源優(yōu)勢。借助得天獨厚的邊境地理位置，畫 山界江國際旅游度假區(qū)擁有畫山、龍江水、界江沙洲等資源，自然資源優(yōu)美，大氣質(zhì)量優(yōu)良，野生動植物資源和水產(chǎn)資源豐富，并有金山林場位于境內(nèi)。 政策環(huán)境優(yōu)勢。呼瑪縣全面貫徹落實科學發(fā)展觀，大力響應“旅游興縣”的口號，為鼓勵招商引資，實行《呼瑪縣招商引資優(yōu)惠政策》，特給予金山鄉(xiāng)地區(qū)稅收、土地、人才引進等方面的優(yōu)惠政策。 20xx 年呼瑪縣投資 260 萬元，對畫山景區(qū)進行了開發(fā)建設。 （二）旅游可進入性分析 呼瑪縣交通以公路為主，境內(nèi)黑（黑河）呼（呼瑪）、呼（呼瑪）塔（塔河）兩條公路是縣內(nèi)運主干線。呼（呼瑪）加（加格爾奇）客 運線的開通和以縣城為畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 8 中心通往各鄉(xiāng)的公路網(wǎng)，初步改變了交通閉塞的狀況。鐵路終止于縣韓家園鎮(zhèn)，穿過金山林場。畫山界江國際旅游度假區(qū)緊鄰黑龍江，豐水期水路交通極其便利，旅游可進入性具備良好的基礎。 畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 9 第三章 旅游市場與開發(fā)條件評價 一、市場需求分析 畫山界江國際旅游度假區(qū)主體包括黑龍江畔的一山一島，山居江壁立、陡峭挺拔，島草木茂盛、風景別致，是垂釣捕魚的好場所和天然游泳場。依據(jù)區(qū)內(nèi)資源特色，本規(guī)劃區(qū)主要存在會議培訓、避暑度假、夏令營、自駕車、商貿(mào)旅游及文化旅游等市場需求。 （一）會議培訓市場 會議培訓市場對交通 、住宿條件要求比較高，追求便捷、舒適，一般具有團隊規(guī)模較大、停留時間較長、消費水平較高的特點。成功承辦一次檔次高、影響較大的會議培訓旅游對提高 畫山界江國際旅游度假區(qū) 的知名度有較大的影響。本區(qū)應將會議培訓市場作為核心開拓市場，不斷加強設施配套、提高服務質(zhì)量。 （二）避暑度假市場 畫山界江國際旅游度假區(qū)屬 寒溫帶季風氣候，冬季嚴寒而漫長，夏季炎熱多雨且短暫。 區(qū)內(nèi)植被覆蓋率高，水土保持良好，大氣質(zhì)量優(yōu)良，同時有山丁子、稠李子等野果和草蘑、柳樹蘑等山珍美味。 畫山界江國際旅游度假區(qū)應重視保護自然旅游資源，積極發(fā)展避暑度假及生態(tài)旅游項目。 （三）夏令營市場 長期以來，本區(qū)就是美術(shù)、攝影、地理等專業(yè)學生的夏令營基地。學生及青年旅游群體精力旺盛，能在短時間內(nèi)游覽多個景點，容易接受新奇事物，對住宿要求一般要求不高，因此青年旅館、農(nóng)家樂有較大的發(fā)展空間。畫山界江國際旅游度假區(qū)應開發(fā)參與性強的旅游項目，以吸引周邊省市的學生到本區(qū)休學拓展旅畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 10 游。 （四）自駕車市場 黑呼公路的改建完成，加格達奇至呼瑪通鄉(xiāng)公路改擴建工程項目的運營，都在改善呼瑪縣交通可達性方面發(fā)揮著積極的促進作用，依托愈加便利的交通條件，自駕游客市場也將成為畫山界江國際旅游度假區(qū)有力的消費力量，值得重點發(fā)展。 （五）知青游市場 就呼瑪縣所在的黑龍江省而言，隨著生活水平的提高、閑暇時間的增多和年齡的增長，當年 下鄉(xiāng)建設黑龍江后返京 返滬的知青近年來重燃當年熱情，紛紛重返故地以慰懷舊之情，知青游客群體市場穩(wěn)定度高、重游率也較高，且往往攜帶家人朋友同行，市場帶動效應較強，是不容忽視的市場群體。 （六）商貿(mào)旅游市場 黑龍江與俄羅斯有著近 3000 公里邊境線，對俄經(jīng)貿(mào)科技合作具備得天獨厚的地緣優(yōu)勢、獨有的經(jīng)貿(mào)政策優(yōu)勢和廣泛的經(jīng)貿(mào)關系優(yōu)勢。畫山界江國際旅游度假區(qū)有 100 公頃的草甸，生長著蕨菜、藍莓、猴頭菇等野生植物，不僅可以觀賞還可采摘食用；同時因緊鄰黑龍江，河鮮豐富，口味鮮美；又與俄羅斯隔江相望，為商貿(mào)旅游市場的開發(fā)提供了良好的條件。 （七）文化旅游市場 畫山依托得天獨厚的地理位置，開展中俄文化交流，讓游客近距離感受近現(xiàn)代文明和異域文明的相匯交融，體驗不同文化的生活方式，享受非凡的文化之旅。文化旅游市場游客教育層次高、消費 水平高，是本規(guī)劃區(qū) 中俄界江風情旅游帶 的重點開發(fā)宣傳對象。 畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 11 二、目標市場定位 （一）細分市場定位 根據(jù)畫山界江國際旅游度假區(qū)的資源特點及其對旅游市場吸引力的定向性，可確定下列市場為本規(guī)劃區(qū)的主要目標市場。即避暑度假市場、會議培訓市場、知青懷舊市場、商貿(mào)旅游市場、自駕車市場、夏令營市場。 表 31 畫山界江國際旅游度假區(qū)目標旅游市場層次細分 目標市場的類型 目標市場的定位 核心市場 以會議培訓與避暑度假為主的市場 基礎市場 以黑河－呼瑪－漠河中轉(zhuǎn)游客為主的市場（觀光客、知青客、商貿(mào)客） 先導市場 以自駕車、夏令營為主的市場 1．核心旅游市場：消費能力高，構(gòu)成旅游消費主體 主要為會議培訓與避暑度假市場。規(guī)劃區(qū)的特色旅游資源將吸引會議培訓市場和避暑度假市場進行深層次探訪，該類市場文化層次高，是畫山界江國際旅游度假區(qū)提高美譽度的重點宣傳對象。 2． 先導旅游市場：啟動快、成本低，構(gòu)成導引性游客群 具有一定的開創(chuàng)和引導旅游發(fā)展的能力，是開拓旅游市場的主力軍。主要為以美術(shù)、攝影專業(yè)為主的學生夏令營市場和具有開拓性的自駕游市場。 3． 基礎旅游市場：范圍廣、數(shù)量大，構(gòu)成游客來訪主體 主要為以黑河－呼瑪－漠河旅游線的中轉(zhuǎn)游客市場為主。黑河 — 呼瑪 — 漠河旅游線中轉(zhuǎn)游客主要為觀光客、知青客、商貿(mào)客，客源層次廣泛，來源范圍廣，目前為本規(guī)劃區(qū)基礎市場，也是在相當長的時間內(nèi)需要維持的基礎市場。 （二）客源市場結(jié)構(gòu) 1．一級市場：黑河市本地以及哈爾濱、齊齊哈爾、佳木斯等省內(nèi)大中城市畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 12 群，包括夏令營市場、自駕車游客市場和黑河至漠河的過境市場。這些城市可達性強，且歷史文化、風俗習慣、消費行為大體相近，人民之間往來密切，有強烈的休閑旅游消費需求。 2．二級市場：長春、沈陽、大連等東北大中城市群。包括商務客市場、避暑度假市場和界江游市場等。這些城市交通便利，人口眾多，經(jīng)濟發(fā)達，具有很大的市場潛力。 3．機會市場：以遠程來訪黑河、漠河的國內(nèi)三大客源地的遠程中轉(zhuǎn)客源為主，包括觀光客、知青客、商貿(mào)客等。這些城市的人們向往原生態(tài)的景色，深愛著當?shù)氐奈幕?，為潛在的市場群體。 表 32 畫山界江國際旅游度假區(qū)目標旅游市場覆蓋范圍 輻射地區(qū) 一級旅游市場 省內(nèi)大中城市群 二級旅游市場 東北大中城市群 機會旅游市場 遠程來訪黑河、漠河的國內(nèi)三大客源地的遠程中轉(zhuǎn)客源 三、旅游規(guī)模預測 依據(jù)《呼瑪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及國內(nèi)同類型景區(qū)的發(fā)展速度，結(jié)合對市場趨勢的分析，對本規(guī)劃區(qū)的市場規(guī)模進行預測，預測本規(guī)劃區(qū)開發(fā)后， 20xx年建成區(qū)平均接待 2 萬 人次，由于近期建設項目全部完成， 20xx 年旅游接待人次可能翻倍增長，達到 約 3 萬人次。中期建設完成后的 20xx 年平均接待 7 萬人次。根據(jù)同類景區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及 本規(guī)劃區(qū)的實際情況，在初期營銷手段跟進的前提下，預計近期為快速增長期，開發(fā)階段增長率為 60%；中期為穩(wěn)步增長期，增長速度最快約為 40%；遠期為成熟期，游客穩(wěn)定增長，增長率放緩，約為 15%。 考慮到影響旅游需求的不確定因素及市場推廣手段的應用，對游客接待規(guī)模的高低方案預測如下： 畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 13 表 33 畫山界江國際旅游度假區(qū)游客待規(guī)模高低方案預測 分期 年份 游客（萬人次） 高方案 低方案 平均方案 近期 20xx 20xx 20xx 中期 20xx 20xx 20xx 遠期 20xx 2017 2018 2019 2020 畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 14 第四章 景區(qū)定位與功能布局方案 一 、景區(qū)定位 畫山景區(qū)坐落于黑龍江沿岸，與俄羅斯隔江相望，主要由畫山、界江沙洲、翻山屯村、旺哈達村組成。借助得天獨厚的邊境地理位置，依托畫之山（畫山）、畫之水（黑龍江水）、畫之灘（界江沙洲）、畫之村（翻山屯與旺哈達）資源條件，結(jié)合當前市場需求，突出中俄風情界江游特色以及北國度假核心功能，撬動界江兩岸旅游區(qū)互動，通過旅游讓畫山成為中俄兩國經(jīng)濟文化交流的橋梁，進而把畫山打造成集俄羅斯風情體驗、避暑度假、運動拓展、界江觀光、鄉(xiāng)村休閑、產(chǎn)業(yè)培育于一體的省級界江旅游度假區(qū)與國家 4A 級標準的俄羅斯風情旅游區(qū)。 二 、規(guī)劃布局方案 依據(jù)畫山省級旅游度假區(qū)以及國家 4A 級標準的俄式風情旅游區(qū)的總體定位，依托景區(qū)“四畫”資源條件，并結(jié)合目前市場需求，規(guī)劃組將畫山景區(qū)功能布局劃分為“一帶，四區(qū)”，“一帶”為中俄界江風情旅游帶、“四區(qū)”即翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū)、畫山山地運動區(qū)、龍江濕地度假區(qū)、旺哈達產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)，分別突出“界江風光體驗、邊界山地運動拓展、龍江濕地風情度假、北國鄉(xiāng)村生產(chǎn)體驗、北國鄉(xiāng)村生活體驗”特色，具體布局見表 41： 表 4－ 1 畫山界江國際旅游度假區(qū)功能布局方案 分區(qū)布局方案 地域范圍與依托資源 主要功能 建設項目 一 帶 中俄界江風情旅游帶 畫山東側(cè)黑龍江沿岸 主要依托龍江風光、界江兩岸文化 邊境風景觀光 中俄風情體驗 中俄文化交流 旅游碼頭 沙灘浴場 沙雕樂園 四 區(qū) 畫山山地運動區(qū) 位于畫山 主要依托畫山地形、山體風光 運動健身 山地觀光 體育競技 畫山旅游集散中心 畫山地質(zhì)公園 畫山運動營地 龍江濕地度假區(qū) 位于畫山東側(cè)沙洲 主要依托濕地灘涂、草甸、兩國風情文化 休閑度假 自然體驗 中俄風情體驗 邊境風光觀賞 畫山會所 畫山水莊 國際露營地 畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 15 三 、階段性任務 畫山界江國際旅游度假區(qū)的建設是一個動態(tài)發(fā)展，不斷完善的過程，不能一蹴而就，要從系統(tǒng)的角度，有計劃、分階段地完成。本著“生態(tài)保護、挖掘文化、銳意創(chuàng)新、資源與市場雙輪驅(qū)動”的旅游開發(fā)思路，重點建設“一大風情旅游帶、四大旅游區(qū)塊” 按照動態(tài)開發(fā)思路，分階段的實施畫山界江國際旅游度假區(qū)的建設工程： 近期 —— 建設期（ 20xx— 20xx 年）：分為建設一期與二期。 建設一期為前三年，著手建設龍江濕地度假區(qū)、畫山山地運動區(qū)、翻山屯鄉(xiāng)村旅游區(qū)、旺哈達產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)以及中俄界江風情旅游帶，初步完成景區(qū)項目建設，并做好必要配套，使得景區(qū)具備接待一定數(shù)量游客的條件，形成畫山界江國際旅游度假區(qū)雛形。其中，畫山運動區(qū)主要建設項目是山地地質(zhì)公園，修建完成登山旅游步道，并建好畫山旅游集散中心；龍江濕地度假區(qū)要完成度假主體建筑以及基礎設施建設，建設項目有畫山會館、畫 山水莊一期以及國際露營地。畫山會館包括會議中心、演藝中心、美食中心三大主體建筑。畫山水莊一期項目，建設30 棟木屋別墅。國際露營地，包括垂釣區(qū)、燒烤區(qū)、露營區(qū)；翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū)主要建設農(nóng)家樂一期（ 10 戶農(nóng)家樂接待點）與生態(tài)停車場；旺哈達產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)主要建設養(yǎng)殖區(qū)與生態(tài)停車場；中俄界江風情旅游帶近期主要任務是完成江岸大堤與旅游碼頭的修建。 建設二期為后三年，重點建設沙灘浴場、沙雕樂園、旺哈達跑馬場、畫山山地運動營地（包括小輪車賽場、山地車跑道與露營地）、畫山水莊二期（ 30 棟木屋別墅）、翻身屯農(nóng)家樂二期（ 10戶農(nóng)家 樂）等項目。 旺哈達產(chǎn)業(yè)旅游區(qū) 位于畫山南側(cè)旺哈達村 主要依托當?shù)剞r(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等產(chǎn)業(yè)資源 運動休閑 特色養(yǎng)殖 養(yǎng)殖場 跑馬場 生態(tài)停車場 翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū) 位于畫山北側(cè) 主要依托鄉(xiāng)村民俗文化、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟 北國鄉(xiāng)村體驗 旅游接待服務 農(nóng)家樂 生態(tài)停車場 畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 16 遠期 —— 成長期（ 20xx— 2020 年）：成長期為景區(qū)完善、經(jīng)營管理提升階段。的進一步完善景區(qū)旅游設施，豐富景區(qū)的旅游產(chǎn)品與項目，做好景區(qū)綠化美化工程，加強景區(qū)管理制度化，強化宣傳營銷活動，拓展顧客群體，使得景區(qū)逐步走向成熟。在成長階段，主要任務是在建設期基礎上進一步完善、豐富與細化，從硬件建設轉(zhuǎn)向軟件建設，不斷改善景區(qū)經(jīng)營與管理。 畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 17 第五章 重點旅游區(qū)段建設方案 一、中俄界江風情旅游帶建設方案 （一）選址與范圍 位于畫山東側(cè)黑龍江沿岸、沙洲東部，包括江岸沙灘。 （二）景觀特色與功能定位 中俄界江風情旅游帶依托龍江自然風光和兩岸中俄文化，一方面借助黑龍江沿岸防水大堤修建機遇，融入旅游功能，修建旅游碼頭；另一方面利用現(xiàn)有沙灘修建浴場，并在大堤沿岸修建沙雕游樂園，整個旅游帶的設計建設要融入俄羅斯文化元素，打造龍江風光為前景，畫山為背景的風情旅游帶，為游客提供充滿異國風情的親水、觀光、休閑、娛樂場地。 （三）項目規(guī)劃與設計要點 1．游艇碼頭 在畫山會館東部、防洪大堤南端修建游船碼頭，總占地面積 1200 平方米。具體選址要考慮風向、向陽以及距離主要景點遠近等因素，北端碼頭為小型碼頭，使用江岸沿線 50 米 ，設四個泊位。碼頭要配備侯傳廳與管理工作室。經(jīng)營上，可成立中俄界江游艇俱樂部，采取團體包租、按時收費等經(jīng)營形式，針對外地團體游客、自駕車游客以及本地同學聚會、朋友聚會、家庭出游市場，提供游船觀光、游艇訓練、游艇駕照培訓、艇上餐飲等服務。 畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 18 2．沙灘浴場 沙灘浴場選址于沙洲東南部黑龍江沿岸沙灘，依托界江自然沙灘，建設占地面積約為 15000 平方米的天然浴場，搭建臨時性遮陽帳篷，并做好浴場配套服務，建立安全管理中心、購物中心、服務中心、更衣中心，為游客提供咨詢、購物、休息、更衣、租賃等系列服務。 3．沙雕游樂園 選址于沙灘浴場西部，沙洲南端，以水與沙灘為材料，修建融雕塑、繪畫、建筑、體育、競技于一體的沙雕主題樂園，占地約 10000 平方米。沙雕游樂園分為沙雕觀賞攝影區(qū)、沙雕競技展示區(qū)、沙雕娛樂體驗區(qū)三大功能區(qū)塊。 （四）環(huán)境影響引導規(guī)劃 游船碼頭的修建要做好對黑龍江沿岸影響評估，選擇處修建碼頭的最佳位置，提前采取措施，避免由于碼頭的修建造成對江岸的不利影響，造成沙洲水土的流失。 浴場區(qū)，要及時清理水面的垃圾，保證水面潔凈無漂浮物。沙灘區(qū)需避免永久性建筑，多采用臨時性建筑，并做好沙灘的環(huán)衛(wèi)工作，合理設置垃圾桶，服務區(qū)在 修建時，要注意對江岸大堤以及岸邊地質(zhì)的影響，防止在修建過程中對地質(zhì)的破壞。 沙洲游樂園的修建要一要注意防止工程修建對沿岸土壤的與植被的破壞，另外沙洲游樂園所需要的沙石要從景區(qū)外取得，避免造成沙灘整體環(huán)境的影響。 二、畫山山地運動區(qū)建設方案 （一）選址與范圍 選址包括整個畫山。 畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 19 （二）景觀特色與功能定位 畫山作為我國大興安嶺地區(qū)典型山體的代表，山體巍峨雄壯，巖石陡峭突兀，歷史上長期受到冰雪侵蝕，形成獨特的地質(zhì)地貌結(jié)構(gòu)，極具科考價值。依托畫山山體，畫山山地運動區(qū)的建設要突出“貼近自然，運動健身，挑戰(zhàn)自我”的特色 ，項目設計不僅要具有參與性、運動性，而且要突出刺激性、挑戰(zhàn)性，真正詮釋山地運動區(qū)的特色（貼近自然）、功能（運動健身）與內(nèi)涵（挑戰(zhàn)自我）。因此，畫山山地運動區(qū)，不僅是一處理想的運動拓展基地，同時也是一座極具科考價值的地質(zhì)公園。 （三）項目規(guī)劃與設計要點 1．畫山地質(zhì)公園 畫山長年累月受冰雪風水侵蝕，形成了獨特的地質(zhì)結(jié)構(gòu)與地貌外形，極具科考價值，因此要充分利用該優(yōu)勢，建立畫山山地地質(zhì)公園。按照地質(zhì)公園標準，修建景區(qū)旅游設施，如登山游步道、景區(qū)指示牌、旅游廁所、游客休憩亭等，并開辟專門的地質(zhì)地貌科考區(qū)，地質(zhì)標識牌 的介紹描述不僅要體現(xiàn)專業(yè)性而且要通俗易懂，方便非專業(yè)游客學習與了解。另外，考慮到北方冰天雪地的氣候，畫山登山游步道要以木頭為原材料，減少路滑，并在棧道兩邊修建扶手，方便游客冬季登山。 2．山地運動營地 畫山山地運動營地主要包括露營地、山地車跑道、小輪車賽場、小型滑雪道，并配有管理中心、營地服務點等，占地面積約 20xx0 平方米。其中，山地車跑道選址于畫山山坡，占地 5000 平方米，以 27 速雙道式山地車跑道為修建標準，路線選擇既要考慮車道的崎嶇、曲折、坡度、具備挑戰(zhàn)性，又要保證車道的安全度，做到刺激與安全的合離搭 配；小輪車賽場選址在畫山頂部坡度較緩地帶，占地10000 平米，以山坡、樹木、石頭、草、山溝以及人造的泥道、墻、橋等為障礙物，讓游客在此體驗瞬間撞擊所帶來的刺激與興奮。建立五條長約 1000 米的小畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 20 型滑雪道，作為冬季體驗項目的一個組成部分。 3．畫山戰(zhàn)役紀念碑 在山地運動營地左邊高地，建立畫山戰(zhàn)役紀念碑，用以悼念在畫山戰(zhàn)役中英勇犧牲的黑河人民自治軍騎兵連連長傅振林和他的 8名戰(zhàn)友，以豐富畫山故事，增強畫山的歷史滄桑感與文化內(nèi)涵。 4．畫山旅游集散中心 建于畫山山脈峽谷中、龍江濕地度假區(qū)入口處，包括景區(qū)山門、游客管理服務中心以及生態(tài)停車場，占地面積 4000 平方米。 其中，山門是度假區(qū)的窗口，外觀上要符合景區(qū)主體風格，設計成音樂水景山門，并在山門外建立畫山廣場。游客管理服務中心占地面積 800 平方米，設計為兩層，一層為游客服務區(qū)，提供售票、信息咨詢、票務代理、景區(qū)宣傳冊與地圖的發(fā)放等服務；二層為景區(qū)的管理區(qū)，設立經(jīng)理室、財務室、投資管理室、安全管理室，其中安全管理室配備景區(qū)安全監(jiān)控系統(tǒng)，負責協(xié)調(diào)景區(qū)各個安全管理點的工作；建立中型生態(tài)停車場，占地面積 20xx 平方米，設有大型位 10個，中型車位 30 個，小型車位 60 個，重點建設停車場的服務點，提供汽車維修、汽車保養(yǎng)、汽車美容等專業(yè)服務。 （四）環(huán)境影響引導規(guī)劃 畫山山地運動營地的設計與修建，不僅要注意露營地內(nèi)生活垃圾對山體的污染，而且要注意避免對山體的破壞，如在小輪車賽場與山地車跑道的修建過程中要盡可能依山就勢，避免對山體巖石以及樹木大規(guī)模的破壞。 從環(huán)保的視角出發(fā)，游客管理服務中心要依據(jù)地形地勢修建，避免大面積的土地平整對地表植被、水系、土壤的負面影響，造成地理環(huán)境的破壞。 登山游步道要盡量沿溪、沿原有登山道路、 沿地形建設，同時考慮登山道路周邊風景；觀景臺閣等項目的建設，在這些項目的地點時除了考慮可視范圍內(nèi)的風景條件外，還將考慮臺閣建筑對環(huán)境的影響，如坡度高于 30176。區(qū)域、稀有林畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 21 木區(qū)等不建議修建觀景臺閣。 三、龍江濕地度假區(qū)建設方案 （一）選址與范圍 選址于畫山西部、龍江沿岸沙洲。 （二）景觀特色與功能定位 龍江濕地度假區(qū)建立在沿江沙洲上，每逢夏季，島上綠草成蔭，樹木繁茂，牛羊遍地，沙洲西部坐落著風景秀麗的畫山，東部為風情飽滿的黑龍江，構(gòu)成了一幅優(yōu)美的山、島、水畫面，沙洲位于畫面的中心位置，要成為畫山景區(qū)核心功能區(qū)。 龍江濕地度假區(qū)需具備迎合需求、富有特色、功能完善三方面的優(yōu)勢，因此在建設沙洲濕地旅游度假區(qū)時，一方面要結(jié)合目前市場需求新方向，立足自身條件，突出界江國際濕地旅游度假區(qū)概念，另一方面要完善度假區(qū)內(nèi)的旅游服務功能，做好餐飲、住宿、購物、文娛、運動、休閑等配套產(chǎn)業(yè)。 （三）項目規(guī)劃與設計要點 1．畫山會館 畫山會館由會議中心、演藝中心、美食中心組成，選址于沙洲中部草場北端，總占地面積為 8000 平方米，整體建筑坐東朝西，采用俄羅斯拜占庭式建筑風格，會議中心位于會館中間位置，演藝中心、美食中心分別位于其左右。 其中， 會議中心占地 800 平方米，設有 1個大型會議室， 5個中型會議室，10 個小型研討室，集會議、培訓、休閑、娛樂等多種功能于一體；演藝中心占地 1000 平方米，以俄羅斯異國風情表演為主要特色，兼有我國東北地方民俗表演，如東北二人轉(zhuǎn)、鄂倫春少數(shù)民族風情表演等，建立中俄文化相融的演藝舞臺。演員的選擇上，異國風情演員既可以從俄羅斯引入，也可以聘用當?shù)刂卸砘煅c三代，國內(nèi)民俗表演可以利用地方性的文化藝術(shù)團或邀請當?shù)剞r(nóng)民；美食中心占地面積 1000 平方米，要以龍江菜、龍江小吃、大興安嶺區(qū)特色菜為主，以畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 22 俄羅斯美食為亮點，并輔以 其它八大菜系，分為龍江餐飲區(qū)、俄羅斯美食區(qū)、八大菜系主題區(qū)，提供多樣化餐飲口味，建立綜合性美食中心。 2．畫山水莊（木屋別墅群） 畫山水莊位于沙洲中部水上樹林中，沿內(nèi)河東岸修建，由 60 棟低密度木屋別墅組成，建筑坐東朝西，每棟別墅占地面積為 80 平方米，總用地面積 15000平方米。畫山水莊分兩期建成，每期修建 30 棟，采用俄羅斯木屋建筑風格，每棟木屋配有俄式小院。畫山水莊要融入俄羅斯文化與建筑元素，在內(nèi)修建俄羅斯商業(yè)小街，設有俄羅斯布店、手工藝品店、面包店等充滿俄羅斯風情的傳統(tǒng)商業(yè)店鋪，把畫山水莊打造成充滿異域風 情的俄羅斯小鎮(zhèn)。 3．國際露營地 畫山國際露營地位于沙洲西南部河岸濕地位置，分為宿營區(qū)、垂釣區(qū)、燒烤區(qū)三大區(qū)塊，占地約 10000 平方米。國際露營地設有安全管理中心與營地服務中心，保證游客的安全，配備自駕車停車場，并為營地提供一系列針對性服務，如露宿、垂釣及燒烤設備租賃服務和旅游日用品銷售服務等。 其中，宿營區(qū)占地 5000 平方米，提供帳篷、睡袋等野外露宿設備的租賃服務，宿營區(qū)內(nèi)部配有自駕車營地，設有小型車位 40 個，占地面積 1000 平方米；垂釣區(qū)占地 20xx 平方米，位于沙洲左側(cè)小河流邊，沿河搭建若干遮陽帳篷，修建一定數(shù)量的固定垂釣點，配備凳子，并提供垂釣工具租賃服務；燒烤營地設立在垂釣營地旁邊，占地 3000 平方米，就地取材，與當?shù)剞r(nóng)戶簽訂協(xié)議，采購所需肉類和菜類，保證燒烤材料純天然無污染。游客也可以親自垂釣，將所釣之魚用于燒烤，增強趣味性。另外，每年夏季，可以定點定時舉辦燒烤篝火晚會，提高游客的參與性。 （四）環(huán)境影響引導規(guī)劃 從環(huán)境影響的角度出發(fā)，畫山會館修建要注意以下幾點：會館修建時，盡可能的依勢而建，避免大面積的土地平整對周邊樹木草地的破壞；會館在設計上，畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 23 不僅要求外部裝飾色調(diào)要與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免顏色突兀，破壞沙洲整體環(huán)境，而且要考慮到建筑的隔音效果，從而防止噪音對周邊生態(tài)的影響；最后，要做好畫山會館排污設施的建設，科學的安排污水管道的鋪設，建立小型的污水處理點，避免污水亂排對環(huán)境的破壞。另外，建立專門的垃圾收集站，將會館所造垃圾統(tǒng)一收集處理。 畫山水莊以水景為主題，水是畫山水莊最大的賣點，同時也給木屋別墅群帶來活力與動感 ，因此要保護好水莊周邊河流的水質(zhì)，一方面避免污水進入河流，另一方面要經(jīng)常加強河流的疏浚，在河邊種植護河植被。做好畫山水莊的綠化工作，在原有樹木、草地的基礎上，增加人工植被的栽植與培育，提高水莊的綠化率。與此同時，做好山莊的環(huán)衛(wèi)工作，每棟別墅都配有環(huán)保垃圾箱，并設立垃圾轉(zhuǎn)運場，統(tǒng)一收集處理水莊內(nèi)的垃圾，避免固體垃圾破壞整體環(huán)境。 對于露營區(qū)，主要注意固體垃圾給營地帶來的污染，因此每隔幾個帳篷點要設置垃圾桶，并在營地旁建立統(tǒng)一的垃圾轉(zhuǎn)運站；在燒烤區(qū)內(nèi)要注重防火，配備滅火器，并建立消防點，避免大火造成對周邊樹木以 及建筑的破壞；在垂釣區(qū)，要加強對垂釣游客的管理，避免游客向河內(nèi)亂扔垃圾，造成河流的污染。 四、翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū)建設方案 （一）選址與范圍 位于畫山北部翻山屯村，與畫山相距約 20xx 米。 （二）景觀特色與功能定位 翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū)主要以邊境小村 —— 翻山屯為依托，借助鄉(xiāng)村風光、鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村文化，開展北國邊境農(nóng)家生活體驗游，讓游客在旅游體驗中了解我國邊疆鄉(xiāng)村的自然風光、生產(chǎn)生活狀況以及文化特色。作為景區(qū)的一個特色接待點，翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū)與龍江濕地度假區(qū)相呼應，開創(chuàng)功能互補、俄式風情與北國民俗共融局面。 畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 24 （三）項 目規(guī)劃與設計要點 1．農(nóng)家樂接待點 與翻身屯村內(nèi)部分農(nóng)戶簽訂協(xié)議，置換現(xiàn)有民房，采取掛牌式建立 20 戶農(nóng)家樂接待點，分為兩期建設，每期建設 10 戶。對置換出民房進行維修，在維持北方民居外貌前提下，增加餐飲、住宿、娛樂功能，讓游客能夠在此吃上農(nóng)家菜（以魚味特色）、住上農(nóng)家屋（以北方農(nóng)家炕為特色），體驗北國邊疆農(nóng)家生活。 2．生態(tài)停車場 在翻山屯村村口建立一個小型生態(tài)停車場，設有中型車位 10 個，小型車位2