【導(dǎo)讀】三、研究目標(biāo)與任務(wù)···································································································1

　　

【正文】 景觀 —— 山珍野花飄清香，風(fēng)吹草低現(xiàn)牛羊 植物景觀方面，畫山上樹(shù)木茂密，草木叢生，野生植物滿山遍野。畫山東側(cè)沙洲上以草灘為特色， 每到夏季，綠草成蔭，野花零星分布其間。畫山與沙洲一東一西，組成了一幅風(fēng)景秀麗山林草灘之景。 動(dòng)物景觀方面，主要分布在旺哈達(dá)村，以冷水魚水中游之景、風(fēng)吹草低見(jiàn)牛羊之景、萬(wàn)馬馳騁之景為亮點(diǎn)，三大景觀相互映襯，展現(xiàn)出一幅生動(dòng)的動(dòng)物世界畫面。 畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 6 三、旅游接待條件分析 （ 一 ） 道路交通 呼瑪縣交通主要以公路為主，境內(nèi)黑呼、呼塔兩條公路是縣內(nèi)貨運(yùn)主干線。呼加客運(yùn)線的開(kāi)通和以縣城為中心通往興隆、新街基、韓家園、鷗浦的縣鄉(xiāng)公路網(wǎng)，初步改變了交通閉塞的狀況；鐵路方面，目前正在修建韓家園 — 呼瑪 — 黑河環(huán)狀鐵路；航空交通方面，主要依托 哈爾濱太平機(jī)場(chǎng)、黑河機(jī)場(chǎng)和漠河機(jī)場(chǎng)，尤其是隨著 20xx 年 6 月中國(guó)最北的漠河機(jī)場(chǎng)的通航，北京－哈爾濱－漠河航線由南方航空公司執(zhí)飛，機(jī)型為空中客車 A320，這為呼瑪與外界溝通架起了空中金橋，對(duì)外交通更加靈活。 目前進(jìn)入畫山景區(qū)道路主要是 x197，與 s209 南接于三間房村。 x197 經(jīng)過(guò)翻身屯村，并有支線通往畫山山腳以及旺哈達(dá)村。景區(qū)內(nèi)部交通方面，畫山南側(cè)巖壁目前已修建好登山旅游步道，西部山坡以及山上尚未修建。 （二） 食宿服務(wù) 金山鄉(xiāng)目前只有一家餐飲店和兩家賓館旅社為游客提供食宿接待服務(wù)。景區(qū)范圍內(nèi)缺乏必要的接待設(shè)施，不具備基本的旅游接待能力。 （ 三 ） 其他設(shè)施 目前景區(qū)所在的行政區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施不足，不能滿足旅游者的娛樂(lè)休閑需求。另外，景區(qū)的給排水、環(huán)衛(wèi)和其他配套設(shè)施均尚無(wú)能力滿足旅游者的需求。 表 21 金山鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 商店 歌舞廳 網(wǎng)吧 書店 金山鄉(xiāng) 19 0 2 0 畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 7 四、旅游投資與可進(jìn)入性條件分析 （一）旅游投資環(huán)境分析 1．外部環(huán)境 國(guó)際旅游熱點(diǎn)向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移。 國(guó)內(nèi)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，從觀光型旅游到休閑度假型旅游的轉(zhuǎn)變是旅游業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨。 政府加大對(duì)旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的支持力度， 20xx 年 12 月 1 日國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》，隨后黑龍江提出建設(shè)“旅游名省”的戰(zhàn)略計(jì)劃。 會(huì)議培訓(xùn)和避暑度假市場(chǎng)前景開(kāi)闊，并能吸引一定份額的俄羅斯市場(chǎng)，自駕車和夏令營(yíng)市場(chǎng)比例較大。 2．內(nèi)部條件 良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃區(qū)位于金山鄉(xiāng)，地處呼瑪縣境東部，黑龍江西岸，東與俄羅斯隔江相望，南與呼瑪鎮(zhèn)毗鄰，畫山是黑龍江上最美的江段。 較獨(dú)特的旅游資源優(yōu)勢(shì)。借助得天獨(dú)厚的邊境地理位置，畫 山界江國(guó)際旅游度假區(qū)擁有畫山、龍江水、界江沙洲等資源，自然資源優(yōu)美，大氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，野生動(dòng)植物資源和水產(chǎn)資源豐富，并有金山林場(chǎng)位于境內(nèi)。 政策環(huán)境優(yōu)勢(shì)。呼瑪縣全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，大力響應(yīng)“旅游興縣”的口號(hào)，為鼓勵(lì)招商引資，實(shí)行《呼瑪縣招商引資優(yōu)惠政策》，特給予金山鄉(xiāng)地區(qū)稅收、土地、人才引進(jìn)等方面的優(yōu)惠政策。 20xx 年呼瑪縣投資 260 萬(wàn)元，對(duì)畫山景區(qū)進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)。 （二）旅游可進(jìn)入性分析 呼瑪縣交通以公路為主，境內(nèi)黑（黑河）呼（呼瑪）、呼（呼瑪）塔（塔河）兩條公路是縣內(nèi)運(yùn)主干線。呼（呼瑪）加（加格爾奇）客 運(yùn)線的開(kāi)通和以縣城為畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 8 中心通往各鄉(xiāng)的公路網(wǎng)，初步改變了交通閉塞的狀況。鐵路終止于縣韓家園鎮(zhèn)，穿過(guò)金山林場(chǎng)。畫山界江國(guó)際旅游度假區(qū)緊鄰黑龍江，豐水期水路交通極其便利，旅游可進(jìn)入性具備良好的基礎(chǔ)。 畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 9 第三章 旅游市場(chǎng)與開(kāi)發(fā)條件評(píng)價(jià) 一、市場(chǎng)需求分析 畫山界江國(guó)際旅游度假區(qū)主體包括黑龍江畔的一山一島，山居江壁立、陡峭挺拔，島草木茂盛、風(fēng)景別致，是垂釣捕魚的好場(chǎng)所和天然游泳場(chǎng)。依據(jù)區(qū)內(nèi)資源特色，本規(guī)劃區(qū)主要存在會(huì)議培訓(xùn)、避暑度假、夏令營(yíng)、自駕車、商貿(mào)旅游及文化旅游等市場(chǎng)需求。 （一）會(huì)議培訓(xùn)市場(chǎng) 會(huì)議培訓(xùn)市場(chǎng)對(duì)交通 、住宿條件要求比較高，追求便捷、舒適，一般具有團(tuán)隊(duì)規(guī)模較大、停留時(shí)間較長(zhǎng)、消費(fèi)水平較高的特點(diǎn)。成功承辦一次檔次高、影響較大的會(huì)議培訓(xùn)旅游對(duì)提高 畫山界江國(guó)際旅游度假區(qū) 的知名度有較大的影響。本區(qū)應(yīng)將會(huì)議培訓(xùn)市場(chǎng)作為核心開(kāi)拓市場(chǎng)，不斷加強(qiáng)設(shè)施配套、提高服務(wù)質(zhì)量。 （二）避暑度假市場(chǎng) 畫山界江國(guó)際旅游度假區(qū)屬 寒溫帶季風(fēng)氣候，冬季嚴(yán)寒而漫長(zhǎng)，夏季炎熱多雨且短暫。 區(qū)內(nèi)植被覆蓋率高，水土保持良好，大氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，同時(shí)有山丁子、稠李子等野果和草蘑、柳樹(shù)蘑等山珍美味。 畫山界江國(guó)際旅游度假區(qū)應(yīng)重視保護(hù)自然旅游資源，積極發(fā)展避暑度假及生態(tài)旅游項(xiàng)目。 （三）夏令營(yíng)市場(chǎng) 長(zhǎng)期以來(lái)，本區(qū)就是美術(shù)、攝影、地理等專業(yè)學(xué)生的夏令營(yíng)基地。學(xué)生及青年旅游群體精力旺盛，能在短時(shí)間內(nèi)游覽多個(gè)景點(diǎn)，容易接受新奇事物，對(duì)住宿要求一般要求不高，因此青年旅館、農(nóng)家樂(lè)有較大的發(fā)展空間。畫山界江國(guó)際旅游度假區(qū)應(yīng)開(kāi)發(fā)參與性強(qiáng)的旅游項(xiàng)目，以吸引周邊省市的學(xué)生到本區(qū)休學(xué)拓展旅畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 10 游。 （四）自駕車市場(chǎng) 黑呼公路的改建完成，加格達(dá)奇至呼瑪通鄉(xiāng)公路改擴(kuò)建工程項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，都在改善呼瑪縣交通可達(dá)性方面發(fā)揮著積極的促進(jìn)作用，依托愈加便利的交通條件，自駕游客市場(chǎng)也將成為畫山界江國(guó)際旅游度假區(qū)有力的消費(fèi)力量，值得重點(diǎn)發(fā)展。 （五）知青游市場(chǎng) 就呼瑪縣所在的黑龍江省而言，隨著生活水平的提高、閑暇時(shí)間的增多和年齡的增長(zhǎng)，當(dāng)年 下鄉(xiāng)建設(shè)黑龍江后返京 返滬的知青近年來(lái)重燃當(dāng)年熱情，紛紛重返故地以慰懷舊之情，知青游客群體市場(chǎng)穩(wěn)定度高、重游率也較高，且往往攜帶家人朋友同行，市場(chǎng)帶動(dòng)效應(yīng)較強(qiáng)，是不容忽視的市場(chǎng)群體。 （六）商貿(mào)旅游市場(chǎng) 黑龍江與俄羅斯有著近 3000 公里邊境線，對(duì)俄經(jīng)貿(mào)科技合作具備得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì)、獨(dú)有的經(jīng)貿(mào)政策優(yōu)勢(shì)和廣泛的經(jīng)貿(mào)關(guān)系優(yōu)勢(shì)。畫山界江國(guó)際旅游度假區(qū)有 100 公頃的草甸，生長(zhǎng)著蕨菜、藍(lán)莓、猴頭菇等野生植物，不僅可以觀賞還可采摘食用；同時(shí)因緊鄰黑龍江，河鮮豐富，口味鮮美；又與俄羅斯隔江相望，為商貿(mào)旅游市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)提供了良好的條件。 （七）文化旅游市場(chǎng) 畫山依托得天獨(dú)厚的地理位置，開(kāi)展中俄文化交流，讓游客近距離感受近現(xiàn)代文明和異域文明的相匯交融，體驗(yàn)不同文化的生活方式，享受非凡的文化之旅。文化旅游市場(chǎng)游客教育層次高、消費(fèi) 水平高，是本規(guī)劃區(qū) 中俄界江風(fēng)情旅游帶 的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)宣傳對(duì)象。 畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 11 二、目標(biāo)市場(chǎng)定位 （一）細(xì)分市場(chǎng)定位 根據(jù)畫山界江國(guó)際旅游度假區(qū)的資源特點(diǎn)及其對(duì)旅游市場(chǎng)吸引力的定向性，可確定下列市場(chǎng)為本規(guī)劃區(qū)的主要目標(biāo)市場(chǎng)。即避暑度假市場(chǎng)、會(huì)議培訓(xùn)市場(chǎng)、知青懷舊市場(chǎng)、商貿(mào)旅游市場(chǎng)、自駕車市場(chǎng)、夏令營(yíng)市場(chǎng)。 表 31 畫山界江國(guó)際旅游度假區(qū)目標(biāo)旅游市場(chǎng)層次細(xì)分 目標(biāo)市場(chǎng)的類型 目標(biāo)市場(chǎng)的定位 核心市場(chǎng) 以會(huì)議培訓(xùn)與避暑度假為主的市場(chǎng) 基礎(chǔ)市場(chǎng) 以黑河－呼瑪－漠河中轉(zhuǎn)游客為主的市場(chǎng)（觀光客、知青客、商貿(mào)客） 先導(dǎo)市場(chǎng) 以自駕車、夏令營(yíng)為主的市場(chǎng) 1．核心旅游市場(chǎng)：消費(fèi)能力高，構(gòu)成旅游消費(fèi)主體 主要為會(huì)議培訓(xùn)與避暑度假市場(chǎng)。規(guī)劃區(qū)的特色旅游資源將吸引會(huì)議培訓(xùn)市場(chǎng)和避暑度假市場(chǎng)進(jìn)行深層次探訪，該類市場(chǎng)文化層次高，是畫山界江國(guó)際旅游度假區(qū)提高美譽(yù)度的重點(diǎn)宣傳對(duì)象。 2． 先導(dǎo)旅游市場(chǎng)：?jiǎn)?dòng)快、成本低，構(gòu)成導(dǎo)引性游客群 具有一定的開(kāi)創(chuàng)和引導(dǎo)旅游發(fā)展的能力，是開(kāi)拓旅游市場(chǎng)的主力軍。主要為以美術(shù)、攝影專業(yè)為主的學(xué)生夏令營(yíng)市場(chǎng)和具有開(kāi)拓性的自駕游市場(chǎng)。 3． 基礎(chǔ)旅游市場(chǎng)：范圍廣、數(shù)量大，構(gòu)成游客來(lái)訪主體 主要為以黑河－呼瑪－漠河旅游線的中轉(zhuǎn)游客市場(chǎng)為主。黑河 — 呼瑪 — 漠河旅游線中轉(zhuǎn)游客主要為觀光客、知青客、商貿(mào)客，客源層次廣泛，來(lái)源范圍廣，目前為本規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)市場(chǎng)，也是在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)需要維持的基礎(chǔ)市場(chǎng)。 （二）客源市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 1．一級(jí)市場(chǎng)：黑河市本地以及哈爾濱、齊齊哈爾、佳木斯等省內(nèi)大中城市畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 12 群，包括夏令營(yíng)市場(chǎng)、自駕車游客市場(chǎng)和黑河至漠河的過(guò)境市場(chǎng)。這些城市可達(dá)性強(qiáng)，且歷史文化、風(fēng)俗習(xí)慣、消費(fèi)行為大體相近，人民之間往來(lái)密切，有強(qiáng)烈的休閑旅游消費(fèi)需求。 2．二級(jí)市場(chǎng)：長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連等東北大中城市群。包括商務(wù)客市場(chǎng)、避暑度假市場(chǎng)和界江游市場(chǎng)等。這些城市交通便利，人口眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，具有很大的市場(chǎng)潛力。 3．機(jī)會(huì)市場(chǎng)：以遠(yuǎn)程來(lái)訪黑河、漠河的國(guó)內(nèi)三大客源地的遠(yuǎn)程中轉(zhuǎn)客源為主，包括觀光客、知青客、商貿(mào)客等。這些城市的人們向往原生態(tài)的景色，深愛(ài)著當(dāng)?shù)氐奈幕?，為潛在的市?chǎng)群體。 表 32 畫山界江國(guó)際旅游度假區(qū)目標(biāo)旅游市場(chǎng)覆蓋范圍 輻射地區(qū) 一級(jí)旅游市場(chǎng) 省內(nèi)大中城市群 二級(jí)旅游市場(chǎng) 東北大中城市群 機(jī)會(huì)旅游市場(chǎng) 遠(yuǎn)程來(lái)訪黑河、漠河的國(guó)內(nèi)三大客源地的遠(yuǎn)程中轉(zhuǎn)客源 三、旅游規(guī)模預(yù)測(cè) 依據(jù)《呼瑪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及國(guó)內(nèi)同類型景區(qū)的發(fā)展速度，結(jié)合對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的分析，對(duì)本規(guī)劃區(qū)的市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)行預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)本規(guī)劃區(qū)開(kāi)發(fā)后， 20xx年建成區(qū)平均接待 2 萬(wàn) 人次，由于近期建設(shè)項(xiàng)目全部完成， 20xx 年旅游接待人次可能翻倍增長(zhǎng)，達(dá)到 約 3 萬(wàn)人次。中期建設(shè)完成后的 20xx 年平均接待 7 萬(wàn)人次。根據(jù)同類景區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及 本規(guī)劃區(qū)的實(shí)際情況，在初期營(yíng)銷手段跟進(jìn)的前提下，預(yù)計(jì)近期為快速增長(zhǎng)期，開(kāi)發(fā)階段增長(zhǎng)率為 60%；中期為穩(wěn)步增長(zhǎng)期，增長(zhǎng)速度最快約為 40%；遠(yuǎn)期為成熟期，游客穩(wěn)定增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率放緩，約為 15%。 考慮到影響旅游需求的不確定因素及市場(chǎng)推廣手段的應(yīng)用，對(duì)游客接待規(guī)模的高低方案預(yù)測(cè)如下： 畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 13 表 33 畫山界江國(guó)際旅游度假區(qū)游客待規(guī)模高低方案預(yù)測(cè) 分期 年份 游客（萬(wàn)人次） 高方案 低方案 平均方案 近期 20xx 20xx 20xx 中期 20xx 20xx 20xx 遠(yuǎn)期 20xx 2017 2018 2019 2020 畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 14 第四章 景區(qū)定位與功能布局方案 一 、景區(qū)定位 畫山景區(qū)坐落于黑龍江沿岸，與俄羅斯隔江相望，主要由畫山、界江沙洲、翻山屯村、旺哈達(dá)村組成。借助得天獨(dú)厚的邊境地理位置，依托畫之山（畫山）、畫之水（黑龍江水）、畫之灘（界江沙洲）、畫之村（翻山屯與旺哈達(dá)）資源條件，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)需求，突出中俄風(fēng)情界江游特色以及北國(guó)度假核心功能，撬動(dòng)界江兩岸旅游區(qū)互動(dòng)，通過(guò)旅游讓畫山成為中俄兩國(guó)經(jīng)濟(jì)文化交流的橋梁，進(jìn)而把畫山打造成集俄羅斯風(fēng)情體驗(yàn)、避暑度假、運(yùn)動(dòng)拓展、界江觀光、鄉(xiāng)村休閑、產(chǎn)業(yè)培育于一體的省級(jí)界江旅游度假區(qū)與國(guó)家 4A 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的俄羅斯風(fēng)情旅游區(qū)。 二 、規(guī)劃布局方案 依據(jù)畫山省級(jí)旅游度假區(qū)以及國(guó)家 4A 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的俄式風(fēng)情旅游區(qū)的總體定位，依托景區(qū)“四畫”資源條件，并結(jié)合目前市場(chǎng)需求，規(guī)劃組將畫山景區(qū)功能布局劃分為“一帶，四區(qū)”，“一帶”為中俄界江風(fēng)情旅游帶、“四區(qū)”即翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū)、畫山山地運(yùn)動(dòng)區(qū)、龍江濕地度假區(qū)、旺哈達(dá)產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)，分別突出“界江風(fēng)光體驗(yàn)、邊界山地運(yùn)動(dòng)拓展、龍江濕地風(fēng)情度假、北國(guó)鄉(xiāng)村生產(chǎn)體驗(yàn)、北國(guó)鄉(xiāng)村生活體驗(yàn)”特色，具體布局見(jiàn)表 41： 表 4－ 1 畫山界江國(guó)際旅游度假區(qū)功能布局方案 分區(qū)布局方案 地域范圍與依托資源 主要功能 建設(shè)項(xiàng)目 一 帶 中俄界江風(fēng)情旅游帶 畫山東側(cè)黑龍江沿岸 主要依托龍江風(fēng)光、界江兩岸文化 邊境風(fēng)景觀光 中俄風(fēng)情體驗(yàn) 中俄文化交流 旅游碼頭 沙灘浴場(chǎng) 沙雕樂(lè)園 四 區(qū) 畫山山地運(yùn)動(dòng)區(qū) 位于畫山 主要依托畫山地形、山體風(fēng)光 運(yùn)動(dòng)健身 山地觀光 體育競(jìng)技 畫山旅游集散中心 畫山地質(zhì)公園 畫山運(yùn)動(dòng)營(yíng)地 龍江濕地度假區(qū) 位于畫山東側(cè)沙洲 主要依托濕地灘涂、草甸、兩國(guó)風(fēng)情文化 休閑度假 自然體驗(yàn) 中俄風(fēng)情體驗(yàn) 邊境風(fēng)光觀賞 畫山會(huì)所 畫山水莊 國(guó)際露營(yíng)地 畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 15 三 、階段性任務(wù) 畫山界江國(guó)際旅游度假區(qū)的建設(shè)是一個(gè)動(dòng)態(tài)發(fā)展，不斷完善的過(guò)程，不能一蹴而就，要從系統(tǒng)的角度，有計(jì)劃、分階段地完成。本著“生態(tài)保護(hù)、挖掘文化、銳意創(chuàng)新、資源與市場(chǎng)雙輪驅(qū)動(dòng)”的旅游開(kāi)發(fā)思路，重點(diǎn)建設(shè)“一大風(fēng)情旅游帶、四大旅游區(qū)塊” 按照動(dòng)態(tài)開(kāi)發(fā)思路，分階段的實(shí)施畫山界江國(guó)際旅游度假區(qū)的建設(shè)工程： 近期 —— 建設(shè)期（ 20xx— 20xx 年）：分為建設(shè)一期與二期。 建設(shè)一期為前三年，著手建設(shè)龍江濕地度假區(qū)、畫山山地運(yùn)動(dòng)區(qū)、翻山屯鄉(xiāng)村旅游區(qū)、旺哈達(dá)產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)以及中俄界江風(fēng)情旅游帶，初步完成景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，并做好必要配套，使得景區(qū)具備接待一定數(shù)量游客的條件，形成畫山界江國(guó)際旅游度假區(qū)雛形。其中，畫山運(yùn)動(dòng)區(qū)主要建設(shè)項(xiàng)目是山地地質(zhì)公園，修建完成登山旅游步道，并建好畫山旅游集散中心；龍江濕地度假區(qū)要完成度假主體建筑以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)項(xiàng)目有畫山會(huì)館、畫 山水莊一期以及國(guó)際露營(yíng)地。畫山會(huì)館包括會(huì)議中心、演藝中心、美食中心三大主體建筑。畫山水莊一期項(xiàng)目，建設(shè)30 棟木屋別墅。國(guó)際露營(yíng)地，包括垂釣區(qū)、燒烤區(qū)、露營(yíng)區(qū)；翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū)主要建設(shè)農(nóng)家樂(lè)一期（ 10 戶農(nóng)家樂(lè)接待點(diǎn)）與生態(tài)停車場(chǎng)；旺哈達(dá)產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)主要建設(shè)養(yǎng)殖區(qū)與生態(tài)停車場(chǎng)；中俄界江風(fēng)情旅游帶近期主要任務(wù)是完成江岸大堤與旅游碼頭的修建。 建設(shè)二期為后三年，重點(diǎn)建設(shè)沙灘浴場(chǎng)、沙雕樂(lè)園、旺哈達(dá)跑馬場(chǎng)、畫山山地運(yùn)動(dòng)營(yíng)地（包括小輪車賽場(chǎng)、山地車跑道與露營(yíng)地）、畫山水莊二期（ 30 棟木屋別墅）、翻身屯農(nóng)家樂(lè)二期（ 10戶農(nóng)家 樂(lè)）等項(xiàng)目。 旺哈達(dá)產(chǎn)業(yè)旅游區(qū) 位于畫山南側(cè)旺哈達(dá)村 主要依托當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等產(chǎn)業(yè)資源 運(yùn)動(dòng)休閑 特色養(yǎng)殖 養(yǎng)殖場(chǎng) 跑馬場(chǎng) 生態(tài)停車場(chǎng) 翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū) 位于畫山北側(cè) 主要依托鄉(xiāng)村民俗文化、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì) 北國(guó)鄉(xiāng)村體驗(yàn) 旅游接待服務(wù) 農(nóng)家樂(lè) 生態(tài)停車場(chǎng) 畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 16 遠(yuǎn)期 —— 成長(zhǎng)期（ 20xx— 2020 年）：成長(zhǎng)期為景區(qū)完善、經(jīng)營(yíng)管理提升階段。的進(jìn)一步完善景區(qū)旅游設(shè)施，豐富景區(qū)的旅游產(chǎn)品與項(xiàng)目，做好景區(qū)綠化美化工程，加強(qiáng)景區(qū)管理制度化，強(qiáng)化宣傳營(yíng)銷活動(dòng)，拓展顧客群體，使得景區(qū)逐步走向成熟。在成長(zhǎng)階段，主要任務(wù)是在建設(shè)期基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善、豐富與細(xì)化，從硬件建設(shè)轉(zhuǎn)向軟件建設(shè)，不斷改善景區(qū)經(jīng)營(yíng)與管理。 畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 17 第五章 重點(diǎn)旅游區(qū)段建設(shè)方案 一、中俄界江風(fēng)情旅游帶建設(shè)方案 （一）選址與范圍 位于畫山東側(cè)黑龍江沿岸、沙洲東部，包括江岸沙灘。 （二）景觀特色與功能定位 中俄界江風(fēng)情旅游帶依托龍江自然風(fēng)光和兩岸中俄文化，一方面借助黑龍江沿岸防水大堤修建機(jī)遇，融入旅游功能，修建旅游碼頭；另一方面利用現(xiàn)有沙灘修建浴場(chǎng)，并在大堤沿岸修建沙雕游樂(lè)園，整個(gè)旅游帶的設(shè)計(jì)建設(shè)要融入俄羅斯文化元素，打造龍江風(fēng)光為前景，畫山為背景的風(fēng)情旅游帶，為游客提供充滿異國(guó)風(fēng)情的親水、觀光、休閑、娛樂(lè)場(chǎng)地。 （三）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1．游艇碼頭 在畫山會(huì)館東部、防洪大堤南端修建游船碼頭，總占地面積 1200 平方米。具體選址要考慮風(fēng)向、向陽(yáng)以及距離主要景點(diǎn)遠(yuǎn)近等因素，北端碼頭為小型碼頭，使用江岸沿線 50 米 ，設(shè)四個(gè)泊位。碼頭要配備侯傳廳與管理工作室。經(jīng)營(yíng)上，可成立中俄界江游艇俱樂(lè)部，采取團(tuán)體包租、按時(shí)收費(fèi)等經(jīng)營(yíng)形式，針對(duì)外地團(tuán)體游客、自駕車游客以及本地同學(xué)聚會(huì)、朋友聚會(huì)、家庭出游市場(chǎng)，提供游船觀光、游艇訓(xùn)練、游艇駕照培訓(xùn)、艇上餐飲等服務(wù)。 畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 18 2．沙灘浴場(chǎng) 沙灘浴場(chǎng)選址于沙洲東南部黑龍江沿岸沙灘，依托界江自然沙灘，建設(shè)占地面積約為 15000 平方米的天然浴場(chǎng)，搭建臨時(shí)性遮陽(yáng)帳篷，并做好浴場(chǎng)配套服務(wù)，建立安全管理中心、購(gòu)物中心、服務(wù)中心、更衣中心，為游客提供咨詢、購(gòu)物、休息、更衣、租賃等系列服務(wù)。 3．沙雕游樂(lè)園 選址于沙灘浴場(chǎng)西部，沙洲南端，以水與沙灘為材料，修建融雕塑、繪畫、建筑、體育、競(jìng)技于一體的沙雕主題樂(lè)園，占地約 10000 平方米。沙雕游樂(lè)園分為沙雕觀賞攝影區(qū)、沙雕競(jìng)技展示區(qū)、沙雕娛樂(lè)體驗(yàn)區(qū)三大功能區(qū)塊。 （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 游船碼頭的修建要做好對(duì)黑龍江沿岸影響評(píng)估，選擇處修建碼頭的最佳位置，提前采取措施，避免由于碼頭的修建造成對(duì)江岸的不利影響，造成沙洲水土的流失。 浴場(chǎng)區(qū)，要及時(shí)清理水面的垃圾，保證水面潔凈無(wú)漂浮物。沙灘區(qū)需避免永久性建筑，多采用臨時(shí)性建筑，并做好沙灘的環(huán)衛(wèi)工作，合理設(shè)置垃圾桶，服務(wù)區(qū)在 修建時(shí)，要注意對(duì)江岸大堤以及岸邊地質(zhì)的影響，防止在修建過(guò)程中對(duì)地質(zhì)的破壞。 沙洲游樂(lè)園的修建要一要注意防止工程修建對(duì)沿岸土壤的與植被的破壞，另外沙洲游樂(lè)園所需要的沙石要從景區(qū)外取得，避免造成沙灘整體環(huán)境的影響。 二、畫山山地運(yùn)動(dòng)區(qū)建設(shè)方案 （一）選址與范圍 選址包括整個(gè)畫山。 畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 19 （二）景觀特色與功能定位 畫山作為我國(guó)大興安嶺地區(qū)典型山體的代表，山體巍峨雄壯，巖石陡峭突兀，歷史上長(zhǎng)期受到冰雪侵蝕，形成獨(dú)特的地質(zhì)地貌結(jié)構(gòu)，極具科考價(jià)值。依托畫山山體，畫山山地運(yùn)動(dòng)區(qū)的建設(shè)要突出“貼近自然，運(yùn)動(dòng)健身，挑戰(zhàn)自我”的特色 ，項(xiàng)目設(shè)計(jì)不僅要具有參與性、運(yùn)動(dòng)性，而且要突出刺激性、挑戰(zhàn)性，真正詮釋山地運(yùn)動(dòng)區(qū)的特色（貼近自然）、功能（運(yùn)動(dòng)健身）與內(nèi)涵（挑戰(zhàn)自我）。因此，畫山山地運(yùn)動(dòng)區(qū)，不僅是一處理想的運(yùn)動(dòng)拓展基地，同時(shí)也是一座極具科考價(jià)值的地質(zhì)公園。 （三）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1．畫山地質(zhì)公園 畫山長(zhǎng)年累月受冰雪風(fēng)水侵蝕，形成了獨(dú)特的地質(zhì)結(jié)構(gòu)與地貌外形，極具科考價(jià)值，因此要充分利用該優(yōu)勢(shì)，建立畫山山地地質(zhì)公園。按照地質(zhì)公園標(biāo)準(zhǔn)，修建景區(qū)旅游設(shè)施，如登山游步道、景區(qū)指示牌、旅游廁所、游客休憩亭等，并開(kāi)辟專門的地質(zhì)地貌科考區(qū)，地質(zhì)標(biāo)識(shí)牌 的介紹描述不僅要體現(xiàn)專業(yè)性而且要通俗易懂，方便非專業(yè)游客學(xué)習(xí)與了解。另外，考慮到北方冰天雪地的氣候，畫山登山游步道要以木頭為原材料，減少路滑，并在棧道兩邊修建扶手，方便游客冬季登山。 2．山地運(yùn)動(dòng)營(yíng)地 畫山山地運(yùn)動(dòng)營(yíng)地主要包括露營(yíng)地、山地車跑道、小輪車賽場(chǎng)、小型滑雪道，并配有管理中心、營(yíng)地服務(wù)點(diǎn)等，占地面積約 20xx0 平方米。其中，山地車跑道選址于畫山山坡，占地 5000 平方米，以 27 速雙道式山地車跑道為修建標(biāo)準(zhǔn)，路線選擇既要考慮車道的崎嶇、曲折、坡度、具備挑戰(zhàn)性，又要保證車道的安全度，做到刺激與安全的合離搭 配；小輪車賽場(chǎng)選址在畫山頂部坡度較緩地帶，占地10000 平米，以山坡、樹(shù)木、石頭、草、山溝以及人造的泥道、墻、橋等為障礙物，讓游客在此體驗(yàn)瞬間撞擊所帶來(lái)的刺激與興奮。建立五條長(zhǎng)約 1000 米的小畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 20 型滑雪道，作為冬季體驗(yàn)項(xiàng)目的一個(gè)組成部分。 3．畫山戰(zhàn)役紀(jì)念碑 在山地運(yùn)動(dòng)營(yíng)地左邊高地，建立畫山戰(zhàn)役紀(jì)念碑，用以悼念在畫山戰(zhàn)役中英勇?tīng)奚暮诤尤嗣褡灾诬婒T兵連連長(zhǎng)傅振林和他的 8名戰(zhàn)友，以豐富畫山故事，增強(qiáng)畫山的歷史滄桑感與文化內(nèi)涵。 4．畫山旅游集散中心 建于畫山山脈峽谷中、龍江濕地度假區(qū)入口處，包括景區(qū)山門、游客管理服務(wù)中心以及生態(tài)停車場(chǎng)，占地面積 4000 平方米。 其中，山門是度假區(qū)的窗口，外觀上要符合景區(qū)主體風(fēng)格，設(shè)計(jì)成音樂(lè)水景山門，并在山門外建立畫山廣場(chǎng)。游客管理服務(wù)中心占地面積 800 平方米，設(shè)計(jì)為兩層，一層為游客服務(wù)區(qū)，提供售票、信息咨詢、票務(wù)代理、景區(qū)宣傳冊(cè)與地圖的發(fā)放等服務(wù)；二層為景區(qū)的管理區(qū)，設(shè)立經(jīng)理室、財(cái)務(wù)室、投資管理室、安全管理室，其中安全管理室配備景區(qū)安全監(jiān)控系統(tǒng)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)景區(qū)各個(gè)安全管理點(diǎn)的工作；建立中型生態(tài)停車場(chǎng)，占地面積 20xx 平方米，設(shè)有大型位 10個(gè)，中型車位 30 個(gè)，小型車位 60 個(gè)，重點(diǎn)建設(shè)停車場(chǎng)的服務(wù)點(diǎn)，提供汽車維修、汽車保養(yǎng)、汽車美容等專業(yè)服務(wù)。 （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 畫山山地運(yùn)動(dòng)營(yíng)地的設(shè)計(jì)與修建，不僅要注意露營(yíng)地內(nèi)生活垃圾對(duì)山體的污染，而且要注意避免對(duì)山體的破壞，如在小輪車賽場(chǎng)與山地車跑道的修建過(guò)程中要盡可能依山就勢(shì)，避免對(duì)山體巖石以及樹(shù)木大規(guī)模的破壞。 從環(huán)保的視角出發(fā)，游客管理服務(wù)中心要依據(jù)地形地勢(shì)修建，避免大面積的土地平整對(duì)地表植被、水系、土壤的負(fù)面影響，造成地理環(huán)境的破壞。 登山游步道要盡量沿溪、沿原有登山道路、 沿地形建設(shè)，同時(shí)考慮登山道路周邊風(fēng)景；觀景臺(tái)閣等項(xiàng)目的建設(shè)，在這些項(xiàng)目的地點(diǎn)時(shí)除了考慮可視范圍內(nèi)的風(fēng)景條件外，還將考慮臺(tái)閣建筑對(duì)環(huán)境的影響，如坡度高于 30176。區(qū)域、稀有林畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 21 木區(qū)等不建議修建觀景臺(tái)閣。 三、龍江濕地度假區(qū)建設(shè)方案 （一）選址與范圍 選址于畫山西部、龍江沿岸沙洲。 （二）景觀特色與功能定位 龍江濕地度假區(qū)建立在沿江沙洲上，每逢夏季，島上綠草成蔭，樹(shù)木繁茂，牛羊遍地，沙洲西部坐落著風(fēng)景秀麗的畫山，東部為風(fēng)情飽滿的黑龍江，構(gòu)成了一幅優(yōu)美的山、島、水畫面，沙洲位于畫面的中心位置，要成為畫山景區(qū)核心功能區(qū)。 龍江濕地度假區(qū)需具備迎合需求、富有特色、功能完善三方面的優(yōu)勢(shì)，因此在建設(shè)沙洲濕地旅游度假區(qū)時(shí)，一方面要結(jié)合目前市場(chǎng)需求新方向，立足自身?xiàng)l件，突出界江國(guó)際濕地旅游度假區(qū)概念，另一方面要完善度假區(qū)內(nèi)的旅游服務(wù)功能，做好餐飲、住宿、購(gòu)物、文娛、運(yùn)動(dòng)、休閑等配套產(chǎn)業(yè)。 （三）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1．畫山會(huì)館 畫山會(huì)館由會(huì)議中心、演藝中心、美食中心組成，選址于沙洲中部草場(chǎng)北端，總占地面積為 8000 平方米，整體建筑坐東朝西，采用俄羅斯拜占庭式建筑風(fēng)格，會(huì)議中心位于會(huì)館中間位置，演藝中心、美食中心分別位于其左右。 其中， 會(huì)議中心占地 800 平方米，設(shè)有 1個(gè)大型會(huì)議室， 5個(gè)中型會(huì)議室，10 個(gè)小型研討室，集會(huì)議、培訓(xùn)、休閑、娛樂(lè)等多種功能于一體；演藝中心占地 1000 平方米，以俄羅斯異國(guó)風(fēng)情表演為主要特色，兼有我國(guó)東北地方民俗表演，如東北二人轉(zhuǎn)、鄂倫春少數(shù)民族風(fēng)情表演等，建立中俄文化相融的演藝舞臺(tái)。演員的選擇上，異國(guó)風(fēng)情演員既可以從俄羅斯引入，也可以聘用當(dāng)?shù)刂卸砘煅c三代，國(guó)內(nèi)民俗表演可以利用地方性的文化藝術(shù)團(tuán)或邀請(qǐng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民；美食中心占地面積 1000 平方米，要以龍江菜、龍江小吃、大興安嶺區(qū)特色菜為主，以畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 22 俄羅斯美食為亮點(diǎn)，并輔以 其它八大菜系，分為龍江餐飲區(qū)、俄羅斯美食區(qū)、八大菜系主題區(qū)，提供多樣化餐飲口味，建立綜合性美食中心。 2．畫山水莊（木屋別墅群） 畫山水莊位于沙洲中部水上樹(shù)林中，沿內(nèi)河?xùn)|岸修建，由 60 棟低密度木屋別墅組成，建筑坐東朝西，每棟別墅占地面積為 80 平方米，總用地面積 15000平方米。畫山水莊分兩期建成，每期修建 30 棟，采用俄羅斯木屋建筑風(fēng)格，每棟木屋配有俄式小院。畫山水莊要融入俄羅斯文化與建筑元素，在內(nèi)修建俄羅斯商業(yè)小街，設(shè)有俄羅斯布店、手工藝品店、面包店等充滿俄羅斯風(fēng)情的傳統(tǒng)商業(yè)店鋪，把畫山水莊打造成充滿異域風(fēng) 情的俄羅斯小鎮(zhèn)。 3．國(guó)際露營(yíng)地 畫山國(guó)際露營(yíng)地位于沙洲西南部河岸濕地位置，分為宿營(yíng)區(qū)、垂釣區(qū)、燒烤區(qū)三大區(qū)塊，占地約 10000 平方米。國(guó)際露營(yíng)地設(shè)有安全管理中心與營(yíng)地服務(wù)中心，保證游客的安全，配備自駕車停車場(chǎng)，并為營(yíng)地提供一系列針對(duì)性服務(wù)，如露宿、垂釣及燒烤設(shè)備租賃服務(wù)和旅游日用品銷售服務(wù)等。 其中，宿營(yíng)區(qū)占地 5000 平方米，提供帳篷、睡袋等野外露宿設(shè)備的租賃服務(wù)，宿營(yíng)區(qū)內(nèi)部配有自駕車營(yíng)地，設(shè)有小型車位 40 個(gè)，占地面積 1000 平方米；垂釣區(qū)占地 20xx 平方米，位于沙洲左側(cè)小河流邊，沿河搭建若干遮陽(yáng)帳篷，修建一定數(shù)量的固定垂釣點(diǎn)，配備凳子，并提供垂釣工具租賃服務(wù)；燒烤營(yíng)地設(shè)立在垂釣營(yíng)地旁邊，占地 3000 平方米，就地取材，與當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶簽訂協(xié)議，采購(gòu)所需肉類和菜類，保證燒烤材料純天然無(wú)污染。游客也可以親自垂釣，將所釣之魚用于燒烤，增強(qiáng)趣味性。另外，每年夏季，可以定點(diǎn)定時(shí)舉辦燒烤篝火晚會(huì)，提高游客的參與性。 （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 從環(huán)境影響的角度出發(fā)，畫山會(huì)館修建要注意以下幾點(diǎn)：會(huì)館修建時(shí)，盡可能的依勢(shì)而建，避免大面積的土地平整對(duì)周邊樹(shù)木草地的破壞；會(huì)館在設(shè)計(jì)上，畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 23 不僅要求外部裝飾色調(diào)要與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免顏色突兀，破壞沙洲整體環(huán)境，而且要考慮到建筑的隔音效果，從而防止噪音對(duì)周邊生態(tài)的影響；最后，要做好畫山會(huì)館排污設(shè)施的建設(shè)，科學(xué)的安排污水管道的鋪設(shè)，建立小型的污水處理點(diǎn)，避免污水亂排對(duì)環(huán)境的破壞。另外，建立專門的垃圾收集站，將會(huì)館所造垃圾統(tǒng)一收集處理。 畫山水莊以水景為主題，水是畫山水莊最大的賣點(diǎn)，同時(shí)也給木屋別墅群帶來(lái)活力與動(dòng)感 ，因此要保護(hù)好水莊周邊河流的水質(zhì)，一方面避免污水進(jìn)入河流，另一方面要經(jīng)常加強(qiáng)河流的疏浚，在河邊種植護(hù)河植被。做好畫山水莊的綠化工作，在原有樹(shù)木、草地的基礎(chǔ)上，增加人工植被的栽植與培育，提高水莊的綠化率。與此同時(shí)，做好山莊的環(huán)衛(wèi)工作，每棟別墅都配有環(huán)保垃圾箱，并設(shè)立垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)場(chǎng)，統(tǒng)一收集處理水莊內(nèi)的垃圾，避免固體垃圾破壞整體環(huán)境。 對(duì)于露營(yíng)區(qū)，主要注意固體垃圾給營(yíng)地帶來(lái)的污染，因此每隔幾個(gè)帳篷點(diǎn)要設(shè)置垃圾桶，并在營(yíng)地旁建立統(tǒng)一的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站；在燒烤區(qū)內(nèi)要注重防火，配備滅火器，并建立消防點(diǎn)，避免大火造成對(duì)周邊樹(shù)木以 及建筑的破壞；在垂釣區(qū)，要加強(qiáng)對(duì)垂釣游客的管理，避免游客向河內(nèi)亂扔垃圾，造成河流的污染。 四、翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū)建設(shè)方案 （一）選址與范圍 位于畫山北部翻山屯村，與畫山相距約 20xx 米。 （二）景觀特色與功能定位 翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū)主要以邊境小村 —— 翻山屯為依托，借助鄉(xiāng)村風(fēng)光、鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村文化，開(kāi)展北國(guó)邊境農(nóng)家生活體驗(yàn)游，讓游客在旅游體驗(yàn)中了解我國(guó)邊疆鄉(xiāng)村的自然風(fēng)光、生產(chǎn)生活狀況以及文化特色。作為景區(qū)的一個(gè)特色接待點(diǎn)，翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū)與龍江濕地度假區(qū)相呼應(yīng)，開(kāi)創(chuàng)功能互補(bǔ)、俄式風(fēng)情與北國(guó)民俗共融局面。 畫山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 24 （三）項(xiàng) 目規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1．農(nóng)家樂(lè)接待點(diǎn) 與翻身屯村內(nèi)部分農(nóng)戶簽訂協(xié)議，置換現(xiàn)有民房，采取掛牌式建立 20 戶農(nóng)家樂(lè)接待點(diǎn)，分為兩期建設(shè)，每期建設(shè) 10 戶。對(duì)置換出民房進(jìn)行維修，在維持北方民居外貌前提下，增加餐飲、住宿、娛樂(lè)功能，讓游客能夠在此吃上農(nóng)家菜（以魚味特色）、住上農(nóng)家屋（以北方農(nóng)家炕為特色），體驗(yàn)北國(guó)邊疆農(nóng)家生活。 2．生態(tài)停車場(chǎng) 在翻山屯村村口建立一個(gè)小型生態(tài)停車場(chǎng)，設(shè)有中型車位 10 個(gè)，小型車位2