【正文】 畫(huà)山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 1 第一章 總論 一、項(xiàng)目名稱(chēng) 根據(jù) 《呼瑪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 20xx2020）》 ， 畫(huà)山景區(qū) 被列為重點(diǎn)旅游資源和重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 47 （一）技術(shù)可行性分析 47 一、可行性分析 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 44 二、山體保護(hù)和生態(tài)治理 40 （一） 現(xiàn)金流量表 31 第七章 土地利用協(xié)調(diào)方案 24 （三）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn) 12 第四章 景區(qū)定位與功能布局方案 7 （二）旅游可進(jìn)入性分析 6 四、旅游投資與可進(jìn)入性條件分析 畫(huà)山界江國(guó)際旅游度假區(qū) 可行性研究報(bào)告 《 畫(huà)山界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 》 委托單位： 呼瑪縣旅游局 編制單位： 華東師范大學(xué)旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 編制組組長(zhǎng)： 馮學(xué)鋼 教授、博導(dǎo) 編制組副組長(zhǎng)： 吳文智 博士 編制組成員： 王遠(yuǎn)飛副教授 符全勝副教授 邱扶東副教授 張帆副教授 汪 彥 呂妍沁 袁 敏 胡瑞明 姚 臘 黃 妍 張 睿 張曉虹 《 畫(huà)山界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 》 目錄 第一章 總論 1 二、項(xiàng)目背景 6 （一）道路交通 9 （二）避暑度假市場(chǎng) 11 （一）細(xì)分市場(chǎng)定位 17 一、中俄界江風(fēng)情旅游帶建設(shè)方案 23 （一）選址與范圍 27 一、游憩系統(tǒng)規(guī)劃方案 29 二、旅游配套設(shè)施建設(shè)方案 34 三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 36 一、投資估算 （二）規(guī)劃設(shè)施容量估算 45 第十一章 可行性研究結(jié)論 憑借景區(qū)內(nèi)如畫(huà)的山岳、優(yōu)美的沙洲、清秀的龍江、邊疆韻味鄉(xiāng)村四大資源，針對(duì)目前市場(chǎng)對(duì)會(huì)議度假、養(yǎng)生度假、運(yùn)動(dòng)度假、鄉(xiāng)村度假系列產(chǎn)品需求旺盛，畫(huà)山景區(qū)完全可以成為一處高品質(zhì)的、具有界江特色的度假勝地，因此，本項(xiàng)目名稱(chēng)確定為： 畫(huà)山界江國(guó)際旅游度假區(qū)。 本規(guī)劃區(qū)南起旺哈達(dá)，北至翻身屯，西起 x197 鄉(xiāng)村公路，東至黑龍江；呈長(zhǎng)條狀，總規(guī)劃面積約為 平方米。2639。山上有多處 V 形和 U 型峽谷。 畫(huà)山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 4 5．動(dòng)植物資源 畫(huà)山景區(qū)中植物資源主要分布在畫(huà)山及其東側(cè)沙洲上，主要以白樺、黑樺、柞樹(shù)等興安落葉松為主。 2．文化特征 本規(guī)劃區(qū)地處東北邊境，與俄羅斯隔江相望。 畫(huà)山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 5 二、旅游資源分析 （一）資源總體概況 畫(huà)山界江國(guó)際旅游度假區(qū)擁有三大主要資源，一是畫(huà)山山地、二是畫(huà)山沙洲、三是北國(guó)邊疆鄉(xiāng)村。 3． 動(dòng)植物景觀 —— 山珍野花飄清香，風(fēng)吹草低現(xiàn)牛羊 植物景觀方面，畫(huà)山上樹(shù)木茂密，草木叢生，野生植物滿山遍野。景區(qū)內(nèi)部交通方面，畫(huà)山南側(cè)巖壁目前已修建好登山旅游步道，西部山坡以及山上尚未修建。 會(huì)議培訓(xùn)和避暑度假市場(chǎng)前景開(kāi)闊，并能吸引一定份額的俄羅斯市場(chǎng)，自駕車(chē)和夏令營(yíng)市場(chǎng)比例較大。 （二）旅游可進(jìn)入性分析 呼瑪縣交通以公路為主，境內(nèi)黑（黑河）呼（呼瑪）、呼（呼瑪）塔（塔河）兩條公路是縣內(nèi)運(yùn)主干線。本區(qū)應(yīng)將會(huì)議培訓(xùn)市場(chǎng)作為核心開(kāi)拓市場(chǎng)，不斷加強(qiáng)設(shè)施配套、提高服務(wù)質(zhì)量。 （五）知青游市場(chǎng) 就呼瑪縣所在的黑龍江省而言，隨著生活水平的提高、閑暇時(shí)間的增多和年齡的增長(zhǎng)，當(dāng)年 下鄉(xiāng)建設(shè)黑龍江后返京 返滬的知青近年來(lái)重燃當(dāng)年熱情，紛紛重返故地以慰懷舊之情，知青游客群體市場(chǎng)穩(wěn)定度高、重游率也較高，且往往攜帶家人朋友同行，市場(chǎng)帶動(dòng)效應(yīng)較強(qiáng)，是不容忽視的市場(chǎng)群體。規(guī)劃區(qū)的特色旅游資源將吸引會(huì)議培訓(xùn)市場(chǎng)和避暑度假市場(chǎng)進(jìn)行深層次探訪，該類(lèi)市場(chǎng)文化層次高，是畫(huà)山界江國(guó)際旅游度假區(qū)提高美譽(yù)度的重點(diǎn)宣傳對(duì)象。包括商務(wù)客市場(chǎng)、避暑度假市場(chǎng)和界江游市場(chǎng)等。借助得天獨(dú)厚的邊境地理位置，依托畫(huà)之山（畫(huà)山）、畫(huà)之水（黑龍江水）、畫(huà)之灘（界江沙洲）、畫(huà)之村（翻山屯與旺哈達(dá)）資源條件，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)需求，突出中俄風(fēng)情界江游特色以及北國(guó)度假核心功能，撬動(dòng)界江兩岸旅游區(qū)互動(dòng)，通過(guò)旅游讓畫(huà)山成為中俄兩國(guó)經(jīng)濟(jì)文化交流的橋梁，進(jìn)而把畫(huà)山打造成集俄羅斯風(fēng)情體驗(yàn)、避暑度假、運(yùn)動(dòng)拓展、界江觀光、鄉(xiāng)村休閑、產(chǎn)業(yè)培育于一體的省級(jí)界江旅游度假區(qū)與國(guó)家 4A 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的俄羅斯風(fēng)情旅游區(qū)。 建設(shè)二期為后三年，重點(diǎn)建設(shè)沙灘浴場(chǎng)、沙雕樂(lè)園、旺哈達(dá)跑馬場(chǎng)、畫(huà)山山地運(yùn)動(dòng)營(yíng)地（包括小輪車(chē)賽場(chǎng)、山地車(chē)跑道與露營(yíng)地）、畫(huà)山水莊二期（ 30 棟木屋別墅）、翻身屯農(nóng)家樂(lè)二期（ 10戶農(nóng)家 樂(lè)）等項(xiàng)目。碼頭要配備侯傳廳與管理工作室。 沙洲游樂(lè)園的修建要一要注意防止工程修建對(duì)沿岸土壤的與植被的破壞，另外沙洲游樂(lè)園所需要的沙石要從景區(qū)外取得，避免造成沙灘整體環(huán)境的影響。 2．山地運(yùn)動(dòng)營(yíng)地 畫(huà)山山地運(yùn)動(dòng)營(yíng)地主要包括露營(yíng)地、山地車(chē)跑道、小輪車(chē)賽場(chǎng)、小型滑雪道，并配有管理中心、營(yíng)地服務(wù)點(diǎn)等，占地面積約 20xx0 平方米。 從環(huán)保的視角出發(fā)，游客管理服務(wù)中心要依據(jù)地形地勢(shì)修建，避免大面積的土地平整對(duì)地表植被、水系、土壤的負(fù)面影響，造成地理環(huán)境的破壞。演員的選擇上，異國(guó)風(fēng)情演員既可以從俄羅斯引入，也可以聘用當(dāng)?shù)刂卸砘煅c三代，國(guó)內(nèi)民俗表演可以利用地方性的文化藝術(shù)團(tuán)或邀請(qǐng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民；美食中心占地面積 1000 平方米，要以龍江菜、龍江小吃、大興安嶺區(qū)特色菜為主，以畫(huà)山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 22 俄羅斯美食為亮點(diǎn)，并輔以 其它八大菜系，分為龍江餐飲區(qū)、俄羅斯美食區(qū)、八大菜系主題區(qū)，提供多樣化餐飲口味，建立綜合性美食中心。另外，每年夏季，可以定點(diǎn)定時(shí)舉辦燒烤篝火晚會(huì)，提高游客的參與性。 （二）景觀特色與功能定位 翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū)主要以邊境小村 —— 翻山屯為依托，借助鄉(xiāng)村風(fēng)光、鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村文化，開(kāi)展北國(guó)邊境農(nóng)家生活體驗(yàn)游，讓游客在旅游體驗(yàn)中了解我國(guó)邊疆鄉(xiāng)村的自然風(fēng)光、生產(chǎn)生活狀況以及文化特色。 畫(huà)山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 24 （三）項(xiàng) 目規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1．農(nóng)家樂(lè)接待點(diǎn) 與翻身屯村內(nèi)部分農(nóng)戶簽訂協(xié)議，置換現(xiàn)有民房，采取掛牌式建立 20 戶農(nóng)家樂(lè)接待點(diǎn)，分為兩期建設(shè)，每期建設(shè) 10 戶。另外，建立專(zhuān)門(mén)的垃圾收集站，將會(huì)館所造垃圾統(tǒng)一收集處理。畫(huà)山水莊分兩期建成，每期修建 30 棟，采用俄羅斯木屋建筑風(fēng)格，每棟木屋配有俄式小院。區(qū)域、稀有林畫(huà)山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 21 木區(qū)等不建議修建觀景臺(tái)閣。建立五條長(zhǎng)約 1000 米的小畫(huà)山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 20 型滑雪道，作為冬季體驗(yàn)項(xiàng)目的一個(gè)組成部分。 畫(huà)山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 19 （二）景觀特色與功能定位 畫(huà)山作為我國(guó)大興安嶺地區(qū)典型山體的代表，山體巍峨雄壯，巖石陡峭突兀，歷史上長(zhǎng)期受到冰雪侵蝕，形成獨(dú)特的地質(zhì)地貌結(jié)構(gòu)，極具科考價(jià)值。 畫(huà)山 界江國(guó)際旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 18 2．沙灘浴場(chǎng) 沙灘浴場(chǎng)選址于沙洲東南部黑龍江沿岸沙灘，依托界江自然沙灘，建設(shè)占地面積約為 15000 平方米的天然浴場(chǎng)，搭建臨時(shí)性遮陽(yáng)帳篷，并做好浴場(chǎng)配套服務(wù)，建立安全管理中心、購(gòu)物中心、服務(wù)中心、更衣中心，為游客提供咨詢、購(gòu)物、休息、更衣、租賃等系列服務(wù)。的進(jìn)一步完善景區(qū)旅游設(shè)施，豐富景區(qū)的旅游產(chǎn)品與項(xiàng)目，做好景區(qū)綠化美化工程，加強(qiáng)景區(qū)管理制度化，強(qiáng)化宣傳營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，拓展顧客群體，使得景區(qū)逐步走向成熟。本著“生態(tài)保護(hù)、挖掘文化、銳意創(chuàng)新、資源與市場(chǎng)雙輪驅(qū)動(dòng)”的旅游開(kāi)發(fā)思路，重點(diǎn)建設(shè)“一大風(fēng)情旅游帶、四大旅游區(qū)塊” 按照動(dòng)態(tài)開(kāi)發(fā)思路，分階段的實(shí)施畫(huà)山界江國(guó)際旅游度假區(qū)的建設(shè)工程： 近期 —— 建設(shè)期（ 20xx— 20xx 年）：分為建設(shè)一期與二期。