【正文】 作為景區(qū)的一個特色接待點(diǎn)，翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū)與龍江濕地度假區(qū)相呼應(yīng)，開創(chuàng)功能互補(bǔ)、俄式風(fēng)情與北國民俗共融局面。 （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 從環(huán)境影響的角度出發(fā)，畫山會館修建要注意以下幾點(diǎn)：會館修建時，盡可能的依勢而建，避免大面積的土地平整對周邊樹木草地的破壞；會館在設(shè)計上，畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 23 不僅要求外部裝飾色調(diào)要與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免顏色突兀，破壞沙洲整體環(huán)境，而且要考慮到建筑的隔音效果，從而防止噪音對周邊生態(tài)的影響；最后，要做好畫山會館排污設(shè)施的建設(shè)，科學(xué)的安排污水管道的鋪設(shè)，建立小型的污水處理點(diǎn)，避免污水亂排對環(huán)境的破壞。 2．畫山水莊（木屋別墅群） 畫山水莊位于沙洲中部水上樹林中，沿內(nèi)河?xùn)|岸修建，由 60 棟低密度木屋別墅組成，建筑坐東朝西，每棟別墅占地面積為 80 平方米，總用地面積 15000平方米。 登山游步道要盡量沿溪、沿原有登山道路、 沿地形建設(shè)，同時考慮登山道路周邊風(fēng)景；觀景臺閣等項目的建設(shè)，在這些項目的地點(diǎn)時除了考慮可視范圍內(nèi)的風(fēng)景條件外，還將考慮臺閣建筑對環(huán)境的影響，如坡度高于 30176。其中，山地車跑道選址于畫山山坡，占地 5000 平方米，以 27 速雙道式山地車跑道為修建標(biāo)準(zhǔn)，路線選擇既要考慮車道的崎嶇、曲折、坡度、具備挑戰(zhàn)性，又要保證車道的安全度，做到刺激與安全的合離搭 配；小輪車賽場選址在畫山頂部坡度較緩地帶，占地10000 平米，以山坡、樹木、石頭、草、山溝以及人造的泥道、墻、橋等為障礙物，讓游客在此體驗瞬間撞擊所帶來的刺激與興奮。 二、畫山山地運(yùn)動區(qū)建設(shè)方案 （一）選址與范圍 選址包括整個畫山。經(jīng)營上，可成立中俄界江游艇俱樂部，采取團(tuán)體包租、按時收費(fèi)等經(jīng)營形式，針對外地團(tuán)體游客、自駕車游客以及本地同學(xué)聚會、朋友聚會、家庭出游市場，提供游船觀光、游艇訓(xùn)練、游艇駕照培訓(xùn)、艇上餐飲等服務(wù)。 旺哈達(dá)產(chǎn)業(yè)旅游區(qū) 位于畫山南側(cè)旺哈達(dá)村 主要依托當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等產(chǎn)業(yè)資源 運(yùn)動休閑 特色養(yǎng)殖 養(yǎng)殖場 跑馬場 生態(tài)停車場 翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū) 位于畫山北側(cè) 主要依托鄉(xiāng)村民俗文化、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì) 北國鄉(xiāng)村體驗 旅游接待服務(wù) 農(nóng)家樂 生態(tài)停車場 畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 16 遠(yuǎn)期 —— 成長期（ 20xx— 2020 年）：成長期為景區(qū)完善、經(jīng)營管理提升階段。 二 、規(guī)劃布局方案 依據(jù)畫山省級旅游度假區(qū)以及國家 4A 級標(biāo)準(zhǔn)的俄式風(fēng)情旅游區(qū)的總體定位，依托景區(qū)“四畫”資源條件，并結(jié)合目前市場需求，規(guī)劃組將畫山景區(qū)功能布局劃分為“一帶，四區(qū)”，“一帶”為中俄界江風(fēng)情旅游帶、“四區(qū)”即翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū)、畫山山地運(yùn)動區(qū)、龍江濕地度假區(qū)、旺哈達(dá)產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)，分別突出“界江風(fēng)光體驗、邊界山地運(yùn)動拓展、龍江濕地風(fēng)情度假、北國鄉(xiāng)村生產(chǎn)體驗、北國鄉(xiāng)村生活體驗”特色，具體布局見表 41： 表 4－ 1 畫山界江國際旅游度假區(qū)功能布局方案 分區(qū)布局方案 地域范圍與依托資源 主要功能 建設(shè)項目 一 帶 中俄界江風(fēng)情旅游帶 畫山東側(cè)黑龍江沿岸 主要依托龍江風(fēng)光、界江兩岸文化 邊境風(fēng)景觀光 中俄風(fēng)情體驗 中俄文化交流 旅游碼頭 沙灘浴場 沙雕樂園 四 區(qū) 畫山山地運(yùn)動區(qū) 位于畫山 主要依托畫山地形、山體風(fēng)光 運(yùn)動健身 山地觀光 體育競技 畫山旅游集散中心 畫山地質(zhì)公園 畫山運(yùn)動營地 龍江濕地度假區(qū) 位于畫山東側(cè)沙洲 主要依托濕地灘涂、草甸、兩國風(fēng)情文化 休閑度假 自然體驗 中俄風(fēng)情體驗 邊境風(fēng)光觀賞 畫山會所 畫山水莊 國際露營地 畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 15 三 、階段性任務(wù) 畫山界江國際旅游度假區(qū)的建設(shè)是一個動態(tài)發(fā)展，不斷完善的過程，不能一蹴而就，要從系統(tǒng)的角度，有計劃、分階段地完成。這些城市交通便利，人口眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，具有很大的市場潛力。 2． 先導(dǎo)旅游市場：啟動快、成本低，構(gòu)成導(dǎo)引性游客群 具有一定的開創(chuàng)和引導(dǎo)旅游發(fā)展的能力，是開拓旅游市場的主力軍。 （六）商貿(mào)旅游市場 黑龍江與俄羅斯有著近 3000 公里邊境線，對俄經(jīng)貿(mào)科技合作具備得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢、獨(dú)有的經(jīng)貿(mào)政策優(yōu)勢和廣泛的經(jīng)貿(mào)關(guān)系優(yōu)勢。 （二）避暑度假市場 畫山界江國際旅游度假區(qū)屬 寒溫帶季風(fēng)氣候，冬季嚴(yán)寒而漫長，夏季炎熱多雨且短暫。呼（呼瑪）加（加格爾奇）客 運(yùn)線的開通和以縣城為畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 8 中心通往各鄉(xiāng)的公路網(wǎng)，初步改變了交通閉塞的狀況。 2．內(nèi)部條件 良好的區(qū)位優(yōu)勢。 （二） 食宿服務(wù) 金山鄉(xiāng)目前只有一家餐飲店和兩家賓館旅社為游客提供食宿接待服務(wù)。畫山東側(cè)沙洲上以草灘為特色， 每到夏季，綠草成蔭，野花零星分布其間。 畫山山地動植物資源豐富，既可以觀光，而且可以利用其獨(dú)特的山地地形，開發(fā)山地運(yùn)動旅游項目，因此它是一處集觀光、運(yùn)動于一體的功能區(qū)；畫山沙洲是整個度假區(qū)的核心資源，由草灘、樹林、沙洲小溪、沙洲水泡子以及周邊龍江水域組成，夏季自然景色優(yōu)美，是一處理想的避暑度假勝地；景區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村主要指的是翻身屯與旺哈達(dá)，北國農(nóng)村的民俗節(jié)慶、生產(chǎn)生活都是吸引外地游客的重要資源，使得游客在度假之余，能夠體驗到異域的鄉(xiāng)村生活。既有東北地域文化習(xí)俗也融入了少數(shù)民族風(fēng)情和俄羅斯風(fēng)情。畫山東側(cè)沙洲上零星分布若干矮小興安松，其余為大片草灘；動物資源方面，有如兔、野雞、野豬、狍子等野生動物。山地以東是平原，由黑龍江沖刷而成。地處呼瑪縣東部邊界處，金山鄉(xiāng)境內(nèi)。其中畫山占地 平方米，沙灘占地 平方米，沙洲 平方米，旺哈達(dá) 平方米，翻身屯 平方米。 二、項目背景 呼瑪縣作為大興安嶺的重要縣區(qū)，要努力響應(yīng)黑龍江省重點(diǎn)建設(shè)北國風(fēng)光特色旅游開發(fā)區(qū)的最新要求，緊緊抓住大興安嶺地區(qū)旅游業(yè)快速發(fā)展的新機(jī)遇，積極對接漠河北極之旅、大興安嶺生態(tài)之旅、黑龍江界江之旅和東北冰雪之旅，主動發(fā)揮“界江風(fēng)景”、“鄂族風(fēng)情”、“森林風(fēng)光”、“知青風(fēng)云”和“黃金風(fēng)土”等縣域特色旅游資源優(yōu)勢，加快實施“大呼瑪、大界江、大興安嶺”三大區(qū)域旅游發(fā)展戰(zhàn)略。 47 （三）財務(wù)可行性分析 44 三、水資源保護(hù)與水環(huán)境治理 39 二、現(xiàn)金流量表與財務(wù)分析 22 四、翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū)建設(shè)方案 21 （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 21 （二）景觀特色與功能定位 20 三、龍江濕地度假區(qū)建設(shè)方案 19 （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 18 （二）景觀特色與功能定位 18 二、畫山山地運(yùn)動區(qū)建設(shè)方案 17 （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 17 （二）景觀特色與功能定位 11 （二）客源市場結(jié)構(gòu) 10 （六）商貿(mào)旅游市場 5 三、旅游接待條件分析 5 （一）資源總體概況 1 四、研究 范圍與期限 1 三、研究目標(biāo)與任務(wù) 3 （二）人文社會條件 14 二、規(guī)劃布局方案 23 （二）景觀特色與功能定位 24 （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 24 五、旺哈達(dá)產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)建設(shè)方案 30 （一）道路交通建設(shè)方案 30 （二）其它基礎(chǔ)設(shè)施 34 一、土地利用現(xiàn)狀 36 二、資金籌措 44 一、生物多樣性保護(hù) 45 五、旅游容量控制規(guī)劃 47 （四）政策可行性分析 畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 2 《規(guī)劃》遵循《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》、《旅游規(guī)劃通則》等相關(guān)法規(guī)，通過分區(qū)布局設(shè)計、典型景觀設(shè)計、容量控制規(guī)劃、生態(tài)保護(hù)規(guī)劃、游憩系統(tǒng)規(guī)劃、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、基礎(chǔ)工程規(guī)劃、土地協(xié)調(diào)規(guī)劃、投入產(chǎn)出規(guī)劃，著力將畫山景區(qū)打造成為一個以山地為依托、以產(chǎn)業(yè)為支撐、以項目為載體的國際界江度假區(qū)。5939。 自南北兩側(cè)遙望，畫山形似馬鞍，其地貌類型屬山丘。積雪覆蓋期長達(dá) 150余天，無霜期 80 至