【導(dǎo)讀】中間有冬施和雨施干擾，對(duì)工期計(jì)劃的實(shí)施帶來(lái)不利影響。段的投資管理，確?？偼顿Y額不被突破。安全防范、火災(zāi)報(bào)警、樓宇自控、供配電等方面均有特殊要求。六、施工過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)因素多，容易造成損失。采取必要的風(fēng)險(xiǎn)措施，做好風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移工作。文件及相關(guān)部門(mén)的審查和批復(fù)文件；20xx年4月中旬開(kāi)工，20xx年6月底一期交付使用。超過(guò)施工圖預(yù)算。通過(guò)有效的質(zhì)量控制，工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。施，所有分項(xiàng)、分部、單位工程全部達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，竣工驗(yàn)收一次通過(guò)。格進(jìn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收程序，不合格的材料、設(shè)備不允許在本工程上使用。排污的工作，盡量減少由于施工帶來(lái)的環(huán)境污染。和難題，使本項(xiàng)目各階段的組織協(xié)調(diào)工作順利進(jìn)行。

　　

【正文】 承包單位自檢合格 填報(bào)《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表》 監(jiān)理工程師核查質(zhì)量控制資料 監(jiān)理單位進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收 監(jiān)理單位向建設(shè)單位提交 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收 各方在單位工程驗(yàn)收記錄上簽字 總監(jiān)理工程師簽發(fā) 《竣工移交證書(shū)》 承包單位進(jìn)行整改 項(xiàng)目監(jiān)理部簽發(fā) 《監(jiān)理通知》 有缺陷 廣陽(yáng)購(gòu)物公園 項(xiàng)目 項(xiàng)目 工程 管理 實(shí)施 方案 31 （五）質(zhì)量問(wèn)題的分析、處理程序 第四節(jié) 質(zhì)量管理的措施 （一） 成立組織機(jī)構(gòu)和質(zhì)量保證體系 在工程建設(shè)的各個(gè)層次各個(gè)專(zhuān)業(yè) (設(shè)計(jì)、監(jiān)理、總承包、專(zhuān)業(yè)承包單位 、工程部、招采部 ),建立專(zhuān)門(mén)質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)，明確各級(jí)機(jī)構(gòu)的質(zhì)量責(zé)任和負(fù)責(zé)人 ,落實(shí)每個(gè)人的質(zhì)量職責(zé)。開(kāi)展全面質(zhì)量管理活動(dòng) ,通過(guò)全體參加人員的共同努力，實(shí)現(xiàn)最終的質(zhì)量目標(biāo)。 在建設(shè)過(guò)程的各個(gè)階段， 將 通過(guò)組織保證、工作保證和制度保證 ,形成完整質(zhì)量保證體系，圖示如下 : 發(fā) 生 事故 事故調(diào)查 原因分析 確定是否處理 確定處理方案 設(shè)計(jì)、施工 檢查驗(yàn)收 結(jié)論 提交處理方案 補(bǔ)充調(diào)查進(jìn)一 步分析原因 確定防護(hù)措施 防護(hù)措施實(shí)施 不清楚 清楚 不要處理 廣陽(yáng)購(gòu)物公園 項(xiàng)目 項(xiàng)目 工程 管理 實(shí)施 方案 32 （二） 質(zhì)量的分級(jí)管理 質(zhì)量保證體系 組織保證 工作保證 制度保證 建設(shè)、設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理各部門(mén) 設(shè)計(jì)階段 施工準(zhǔn)備階段 施工階段 竣工階段 質(zhì)量責(zé)任制 項(xiàng)目質(zhì)量保證領(lǐng)導(dǎo)小組 建筑、結(jié)構(gòu) 機(jī)電各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì) 挑選合格的分包商及專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍 原材料及半成品質(zhì)量控制 施工機(jī)械質(zhì)量、性能控制 施工現(xiàn)場(chǎng)及環(huán)境的質(zhì)量控制 施工技術(shù)、質(zhì)量保證交底 施工工藝質(zhì)量控制 工程質(zhì)量自檢控制 監(jiān)理的檢查驗(yàn)收 中間產(chǎn)品質(zhì)量控制 工序銜接質(zhì)量控制 分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查 全部工程質(zhì)量檢查 工程竣工文件編制、竣工質(zhì)量自檢 試運(yùn)行及保駕保修服務(wù) 廣陽(yáng)購(gòu)物公園 項(xiàng)目 項(xiàng)目 工程 管理 實(shí)施 方案 33 為確保質(zhì)量 ，由項(xiàng)目工程部、技術(shù)部、招采部 及設(shè)計(jì)層、監(jiān)理層、總承包管理層、專(zhuān)業(yè)承包管理層，對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行多層次、全方位的質(zhì)量控制和管理，參與 項(xiàng)目建設(shè)的單位和機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中通力合作、各司其職。建設(shè)單位作為行使工程質(zhì)量監(jiān)管職能； 總承包商和專(zhuān)業(yè)承包商 (直接承包商 )進(jìn)行工程的質(zhì)量控制，在現(xiàn)場(chǎng)施工操作層實(shí)行質(zhì)量的自檢、互檢及交接檢；設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)提出完善的設(shè)計(jì)方案和技術(shù)保證措施；監(jiān)理公司進(jìn)行質(zhì)量的平行檢驗(yàn)；確保質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 （三） IS09000 體系下全過(guò)程質(zhì)量管理 工程監(jiān)理單位和總承包方必須是 IS09000 體系的 達(dá)標(biāo)企業(yè)，建立并保持行之有效的規(guī)范化的質(zhì)量管理體系，這是保持工程優(yōu)質(zhì)水平的有效手段。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，將同時(shí) 要求參與項(xiàng)目實(shí)施的所有專(zhuān)業(yè)承包及材料供應(yīng)商都通過(guò) IS09000認(rèn)證。通過(guò)IS09000體系的強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)化管理，有效地保證工程質(zhì)量穩(wěn)定受控并不斷提高。 （四）項(xiàng)目工程 部編制質(zhì)量控制大綱 工程項(xiàng)目質(zhì)量要點(diǎn) 控制大綱 控制項(xiàng)目 主要控制點(diǎn) 工作依據(jù) 工作見(jiàn)證 施工準(zhǔn)備階段 1 設(shè)計(jì)交底 （圖紙會(huì)審） 了解設(shè)計(jì)意圖，對(duì)設(shè)計(jì)中的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún) 施工圖及相關(guān)文件、圖集規(guī)范、規(guī)程 設(shè)計(jì)交底記錄（或圖紙會(huì)審紀(jì) 要） 2 審查施工組織設(shè)計(jì) （ 施工方案 ） 審查施工部署，主要項(xiàng)目施工方法、計(jì)劃安排、平面布置及各項(xiàng)管理措施 施工圖、規(guī)范、規(guī)程相關(guān)文件、已掌握的現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)資料 經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)、方案、作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 3 采購(gòu)材料 審查物資承包方的資 質(zhì)、材料的質(zhì)量等級(jí) 、適用范圍等 施工圖、分承包方資料、質(zhì)量體系文件 、采購(gòu)計(jì)劃 合格分、承包方名單，分、承包方評(píng)審報(bào)告 4 材料復(fù)試 監(jiān)督按規(guī)定需進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的項(xiàng)目 國(guó)家、地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 及其它有關(guān)文件 材料試驗(yàn)報(bào)告單 5 施工組織設(shè)計(jì)交底 審查施工組織設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容和施工中該注意的問(wèn)題 已經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì) 交底記錄 廣陽(yáng)購(gòu)物公園 項(xiàng)目 項(xiàng)目 工程 管理 實(shí)施 方案 34 工 程實(shí)施階段 6 審查外部勞務(wù)隊(duì)伍 勞務(wù)隊(duì)伍 管理人員、技術(shù)人員、技術(shù)工人的綜合素質(zhì) 質(zhì)量體系文件 合格勞務(wù)隊(duì)伍名單，外部施工隊(duì)伍評(píng)審表 7 材料、機(jī)具進(jìn)場(chǎng) 按計(jì)劃和要求進(jìn)場(chǎng)，分類(lèi)存放、標(biāo)識(shí) 合格分承包方名單、采購(gòu)計(jì)劃表 進(jìn)貨檢驗(yàn)記錄，可追溯性材料、設(shè)備產(chǎn)品記錄 8 人員審核及培訓(xùn) 按要求需憑證上崗的工人及管理人員 建設(shè)行政主管部門(mén)下發(fā)的有關(guān)文件 職工培訓(xùn)花名冊(cè)，上崗證（復(fù)印件） 9 試驗(yàn)工作 砂漿、混凝土配合比等 國(guó)家、地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 及其它有關(guān)文件 砂漿、砼配合比申請(qǐng)單、通知單、砼澆灌申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)盤(pán)鑒定 10 監(jiān)督測(cè)量放線(xiàn) 各種控制點(diǎn) 施工圖紙、規(guī)范 測(cè)量放線(xiàn)記錄 11 砌體工程 組砌方法，灰漿強(qiáng)度及飽滿(mǎn)度 施工圖、規(guī)范、規(guī)程 技術(shù)交底文件，砂漿抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告，分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄 12 屋面工程 基層、防水層 施工規(guī)范、技術(shù)交底文件 蓄 水檢查記錄，隱蔽驗(yàn)收記錄 13 頂棚 吊桿位置、高度，吊頂板安裝，涂料 施工規(guī)范、操作規(guī)程、技術(shù)交底 技術(shù)交底文件，分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄 14 墻面 基層材料、 膩?zhàn)印⑼苛?、石材等 施工規(guī)范、操作規(guī)程、技術(shù)交底 技術(shù)交底文件，分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄 15 樓地面工程 地面 50cm控制線(xiàn)，基層與面層結(jié)合，面層施工，衛(wèi)生間地面防水 施工圖及相關(guān)圖集、規(guī)程、規(guī)范、技術(shù)交底 “三檢”記錄，蓄水檢查記錄，預(yù)檢記錄 16 門(mén)窗工程 門(mén)窗尺寸、材質(zhì)及安裝 工藝 施工規(guī)范、 技術(shù)交底 “三檢”記錄 、三性試驗(yàn)報(bào)告 17 裝修裝飾工程 裝飾效果 要體現(xiàn)建筑藝術(shù)和建筑物外型的美觀(guān)及使用功能的要求， 使用材料的綠色環(huán)保性能 。 有關(guān)設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn) 材料進(jìn)場(chǎng)記錄 、檢測(cè)報(bào)告、復(fù)試報(bào)告 廣陽(yáng)購(gòu)物公園 項(xiàng)目 項(xiàng)目 工程 管理 實(shí)施 方案 35 機(jī)電、設(shè)備工程項(xiàng)目質(zhì)量控制要點(diǎn)大綱 驗(yàn) 收交付階段 18 分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收 分項(xiàng)、分部質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表 、工程驗(yàn)收記錄 19 工程維護(hù) 成品保護(hù) 質(zhì)量體系程序文件 成品保護(hù)措施 20 竣工驗(yàn)收 單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 單位工程驗(yàn)收記錄 21 交付使用 辦理移交 手續(xù)，移交技術(shù)資料 公司 有關(guān)文件 、規(guī)定 竣工資料、施工技術(shù)資料移交明細(xì)表 22 交付后服務(wù) 交付后工程維護(hù) 維保合同、公司有關(guān)規(guī)定 工程回訪(fǎng)記錄表，工程保修記錄 控制項(xiàng)目 主要控制點(diǎn) 工作依據(jù) 工作見(jiàn)證 電氣系統(tǒng) 1 防雷接地系統(tǒng) 接地裝置安裝，避雷引下線(xiàn)和變配電室接地干線(xiàn)敷設(shè)，建筑物等電位連接，接閃器安裝 施工圖、規(guī)范、作業(yè)指導(dǎo)書(shū) “三檢”記錄，試驗(yàn)檢查記錄 2 電氣照明安裝工程 設(shè)備安裝、線(xiàn)路敷設(shè)、 電纜 頭制作、線(xiàn)路連接和線(xiàn)路電氣試驗(yàn)、燈具等安裝，建筑照明通電試運(yùn)行 施工圖、規(guī)范、作業(yè)指導(dǎo)書(shū) “三檢”記錄，試驗(yàn)檢查記錄 3 電氣動(dòng)力工程 設(shè)備安裝、設(shè)備及材料檢測(cè)、空載試運(yùn)行、電纜及橋架敷設(shè)、電線(xiàn)導(dǎo)管 等制作安裝 施工圖、規(guī)范、作業(yè)指導(dǎo)書(shū) “三檢”記錄，試驗(yàn)檢查記錄 4 智能建筑及安防 設(shè)備及輔材的選購(gòu)、設(shè)備安裝、管線(xiàn)的預(yù)埋、 敷設(shè)、設(shè)備調(diào)試、電氣試驗(yàn) 施工圖、規(guī)范、作業(yè)指導(dǎo)書(shū) “三檢”記錄，試驗(yàn)檢查記錄 給排5 室內(nèi)給水系統(tǒng) 給水管及配件安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝、給水設(shè)備安裝、試壓 管道防腐、絕熱 施工圖、規(guī)范、作業(yè)指導(dǎo)書(shū) “三檢”記錄，試驗(yàn)檢查記錄 廣陽(yáng)購(gòu)物公園 項(xiàng)目 項(xiàng)目 工程 管理 實(shí)施 方案 36 （五） 事前控制 協(xié)同監(jiān)理單位共同檢查落實(shí)以下工作： 編制工程項(xiàng)目主要工程 監(jiān)控管理計(jì)劃文件。組織專(zhuān)業(yè)管理人員及施工管理人員學(xué)習(xí)和掌握以下基本內(nèi)容： （ 1）熟悉 掌握項(xiàng)目工程管理方案 。 （ 2）熟悉掌握工程項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)圖、說(shuō)明及施工工藝流程。 （ 3）對(duì)設(shè)計(jì)中的技術(shù)難點(diǎn)和施工關(guān)鍵部位仔細(xì)研究 ,將圖紙上的有關(guān)問(wèn)題解決在施工之前。 （ 4）熟悉掌握工程項(xiàng)目 質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及施工驗(yàn)收規(guī)范。 （ 5）熟悉掌握施工安全操作規(guī)程。根據(jù)工程項(xiàng)目 的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，實(shí)施目標(biāo)分解。 （ 6） 檢查施工單位的質(zhì)量保證和質(zhì)量管理體系。 核查施工單位的機(jī)構(gòu)設(shè)置，人員配備，職責(zé)和分工的落實(shí)情況；督促各級(jí)專(zhuān)職質(zhì)量檢查人員配備；查驗(yàn)各級(jí)管理人員及專(zhuān)業(yè)操作人員的持證情況；檢查施工單位質(zhì)量管理制度是否健全。 （ 7）審查分包單位的資格 ?？偘?單位填寫(xiě)《分包單位資格報(bào)審表》，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理水系統(tǒng) 6 室內(nèi)排水系統(tǒng) 排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝 施工圖、規(guī)范、作業(yè)指導(dǎo)書(shū) “三檢”記錄，試驗(yàn)檢查記錄 7 衛(wèi)生器具安裝 衛(wèi)生器具安裝、衛(wèi)生器具給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝 施工圖、規(guī)范、作業(yè)指導(dǎo)書(shū) “三檢”記錄，試驗(yàn)檢查記錄 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 8 空調(diào) 系統(tǒng) 空調(diào)水系統(tǒng)管道及配件安裝、系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試、 輔助設(shè)備及空調(diào)機(jī)組 安裝、 風(fēng)管漏光、漏風(fēng)量檢驗(yàn)、 防腐、絕熱 施工圖、規(guī)范、作業(yè)指導(dǎo)書(shū) “三檢”記錄，試驗(yàn)檢查記錄 9 送排風(fēng) 系統(tǒng) 風(fēng) 管與配件制作；風(fēng)管系統(tǒng)安裝；消聲設(shè)備制作與安裝；風(fēng)管與設(shè)備防腐；風(fēng)機(jī)安裝；系統(tǒng)調(diào)試 施工圖、規(guī)范、作業(yè)指導(dǎo)書(shū) “三檢”記錄，試驗(yàn)檢查記錄 10 防排煙 系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作；風(fēng)管系統(tǒng)安裝；防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝；風(fēng)管與設(shè)備防腐；風(fēng)機(jī)安裝；系統(tǒng)調(diào)試 施工圖、規(guī)范、作業(yè)指導(dǎo)書(shū) “三檢”記錄，試驗(yàn)檢查記錄 廣陽(yáng)購(gòu)物公園 項(xiàng)目 項(xiàng)目 工程 管理 實(shí)施 方案 37 單位審查；審查分包單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)登記證書(shū)、專(zhuān)業(yè)許可證、 崗位證書(shū)、外地施工企業(yè)進(jìn)入地方施工許可證；審查分包單位的業(yè)績(jī)；經(jīng) 項(xiàng)目工程部 審查合格，監(jiān)理單位簽發(fā)《分包單位資格報(bào)審表》。 （ 8）嚴(yán)格審查并協(xié)助施工單位完善質(zhì)量體系，認(rèn)真填寫(xiě)審查記 錄，在施工過(guò)程中對(duì)質(zhì)量體系運(yùn)行 情況進(jìn)行檢查。 （ 9）審查施工隊(duì)伍資質(zhì)、施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案，確保施工質(zhì)量有可行的技術(shù)和組織措施。 （ 10）審查主要分部 (分項(xiàng) )工程施工方案 監(jiān)理單位 規(guī)定某些主要分部 (分項(xiàng) )工程施工前，要求施工單位將施工工藝、原材料使用、勞動(dòng)力配置、質(zhì)量保證措施等情況編寫(xiě)專(zhuān)項(xiàng)施工方案，填《施工組織設(shè)計(jì) (施工方案 )報(bào)審表，報(bào)監(jiān)理單位及 項(xiàng)目工程部 。 對(duì) 涉及采用“新材料、新工藝、新方法 ”的分部、分項(xiàng)工程必須組織專(zhuān)家與有關(guān)單位進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)論證，同時(shí)作出科學(xué)有效的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告以供決策。同時(shí)實(shí)施者應(yīng)對(duì)該部的施工作出詳盡的闡述并有有效的質(zhì)量保證措施。 要求施工單位將季節(jié)性的施工方案 (冬施、雨施等 )，提前填《施工組織設(shè)計(jì) (施工方案 )報(bào)審表》 ,報(bào)監(jiān)理單位及 項(xiàng)目工程部 。 上述方案未經(jīng)批準(zhǔn)，該分部 (分項(xiàng) )工程不得施工：方案經(jīng)監(jiān)理工程師審定后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)審定結(jié)論，并報(bào)送 項(xiàng)目工程部 。 （ 11）檢查施工機(jī)械技術(shù)性能是否符合施工組織設(shè)計(jì)要求，查驗(yàn)施工中各類(lèi)計(jì)量器具是否合法校驗(yàn)。 （ 12）審查工程項(xiàng)目所用材料 、半成品和設(shè)備的出廠(chǎng)合格證或質(zhì) 量保證書(shū)，并按規(guī)定抽檢、全數(shù)檢查或 試驗(yàn)，保證工程所用材料符合設(shè)計(jì)、規(guī)范要