什邡市21支渠及周邊城市地段景觀工程項目建議書-資料下載頁
2025-06-25 13:57本頁面
【導(dǎo)讀】21支渠是人民渠支渠，水源引自石亭江。南段，沿雍城東路向南綿延約公里。周邊現(xiàn)狀用地性質(zhì)主要。是農(nóng)業(yè)用地、居住、工業(yè)、商業(yè)以及部分行政辦公用地。北京援建的北京小學(xué)、雍城中學(xué)和人民醫(yī)院。規(guī)劃為城市主要道路，并在南北方向上規(guī)劃一條城市主要道路。個區(qū)域，交通將十分便捷。什邡是一座古老的天府小城，座落于成都平原西北邊緣。什邡自漢高祖六年置縣之后，迄今已有。歷史文化，對21支渠及周邊城市地段進行景觀工程規(guī)劃與設(shè)計，因此本項目的實施，是適應(yīng)時代的發(fā)展要求，應(yīng)運而生。外部世界的良好形象。生新的發(fā)展項目。斷涌入，也將進一步加快干部群眾思想解放和觀念轉(zhuǎn)變的步伐。進一步加大對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域的投資力度，并采取有效措施，況，為什邡市經(jīng)濟社會提供更加良好的發(fā)展環(huán)境。有利于促進什邡市文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。什邡市雍城東路21支渠，占地面積約45公頃。
【正文】 地段景觀工程的實施 將會在 更高層次、更深程度上改善 21 支渠周邊環(huán)境；提升 21 支渠周邊地塊價值；加快什邡市休閑規(guī)模和檔次的發(fā)展，更快形成具有區(qū)域特色的歷史文化名城。 七 、 投資概算 整個 項目 總投資 15000 萬元 （僅為項目建設(shè)費用，不包含土地征地費用 20250 萬元） ，其中： 基礎(chǔ)設(shè)施配套 總額為 6280 萬元，包括 675 畝土地范圍內(nèi)的道路、路政設(shè)施及路面鋪裝等，其中第一地塊： 896 萬元、第二地塊： 596 萬元、第三地塊： 727 萬元、第四地塊： 4058 萬元。 園林建設(shè) 園林建設(shè)投資 20xx 萬元，其中，景觀綠化 1508 萬元，設(shè)備購置費 495 萬元 。 建筑單體建設(shè)成本 總額為 6410 萬元，總建筑面積 萬平方米，單價為 3200元 /平方米。其中， 82 棟單體建筑 萬元，餐館、涼亭、長廊、碼頭等 萬元。 工程建設(shè)其他費用 總額為 500 萬元，包括建設(shè)單位管理費、可研報告編制費、 12 工程勘察費、工程設(shè)計費、施工圖審查費、工程監(jiān)理費、招標(biāo)代理服務(wù)費、招標(biāo)交易服務(wù)費、竣工圖編制費、施工人員意外傷害保險、預(yù)備費。 另土地征地費用為 20250 萬元（按每畝 30 萬元 /畝，共 675畝） 期間費用為：園林維護及管理費 為 150 萬元 /年，按 投資總額的 %計算 ； 政府維護及管理費 主要指第三、四地塊經(jīng)營性用房整體出租，政府監(jiān)管管理維護費用 150 萬元 /年，按經(jīng)營性用房投總額的 2%計算。 八 、效益分析 社會效益： 21 支渠及周邊城市地段景觀工程的規(guī)劃理念已經(jīng)不是停留在原有的營造小環(huán)境的規(guī)劃理念上，而是上升到將整個項目融入到整個自然生態(tài)的大環(huán)境中，在保護原有的生態(tài)環(huán)境不受破壞的基礎(chǔ)上，同時對小環(huán)境進行精心的梳理調(diào)整，是真正意義上的可持續(xù)發(fā)展理念。 同時 城市主題公園的建造、時尚商業(yè)街區(qū)和高檔商務(wù)接待區(qū)的建設(shè)，將形成一個能擁有約 1 萬人口，可供觀光游憩、休 閑娛樂、購物消費、商務(wù)接待的公共休閑服務(wù)區(qū)和高檔商業(yè)商務(wù)區(qū)。 本項目的啟動還將帶動房地產(chǎn)、旅游、建筑、通訊、交通等20 余個相關(guān)行業(yè)，項目的實施預(yù)計可提供 1000 一 20xx 人就業(yè)機會。 經(jīng)濟效益：從直接的經(jīng)濟效益來看，本項目從 20xx 年起， 13 按 1 年的建設(shè)期計算，年平均投資收益率達到 %，投資回收期 45 年，屬投資回收期較短的投資項目，項目的投資內(nèi)部收益率 %，處在非常高的水平；是一個有著良好經(jīng)濟效益的項目。從間接的經(jīng)濟效益來看，本項目的實施，將促使周邊土地的全面增值。如周邊地塊 A B C D（ 20 公頃），若在項目建設(shè)投入使用后再掛牌出讓，由此帶來的土地增值總收益為 10000 萬元。
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