【正文】 足限值要求。 2 建筑的外門設(shè)門斗，減少冷風(fēng)滲透，避免熱損失，達(dá)到保溫隔熱的目的。 3 建筑外門窗應(yīng)具有良好的密閉性能，達(dá)到規(guī)定的 6 級要求。 4 應(yīng)避免采用大面積玻璃幕墻。因玻璃幕墻耗熱量大，造價高，既不節(jié)能，也不經(jīng)濟(jì)。 電力節(jié)能措施 ，力求降低用電設(shè)備自身損耗。 ，力求使用使其處于負(fù)荷中心，從而最大限度減少配電距離，降低電纜的線路損耗。 。 ，根據(jù)日升日落開啟光源，午夜關(guān)閉部分照明燈具，達(dá)到 節(jié)能目的。 、線路損耗小的高質(zhì)量銅芯電纜，減少線路損耗。 ，公共用電設(shè)單獨(dú)電能表，在每單元設(shè)集中表箱。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等小型公共建筑集中設(shè)置電能表。景觀照明及小區(qū)內(nèi)道路照明在箱式變電站內(nèi)設(shè)置電能計(jì)量表。 附圖、附件 、自帶濾波裝置的變頻調(diào)速器，從而減少諧波影響，以提高自然功率因數(shù)。 ，以減少電壓損失，以免影響光源的發(fā)光率。 采暖節(jié)能措施 。在供熱管 網(wǎng)各環(huán)路的建筑路口處安裝采暖平衡閥，并設(shè)置閥門井，以利于管道的水力平衡，達(dá)到節(jié)能目的。 。設(shè)地?zé)岵膳母鞣块g內(nèi)均設(shè)有溫度控制裝置。 ；高大空間采用輻射供暖。 ，以利于節(jié)能。對采暖循環(huán)水進(jìn)行處理，減少水垢對管道的銹蝕影響，提高換熱效率。 ，應(yīng)在每組散熱器的進(jìn)水支管上安裝恒溫控制閥。 ，供熱系統(tǒng)采用室外溫度和遠(yuǎn)端用戶室內(nèi)溫度補(bǔ)償方式；根據(jù)不同使用功能的建筑物對室內(nèi) 采暖溫度和用熱時間的不同，盡量實(shí)現(xiàn)分時、分區(qū)供熱。 給排水節(jié)能措施 ，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進(jìn)的節(jié)水澆灌技術(shù)。 附圖、附件 ，從而降低水泵的電能消耗，達(dá)到節(jié)能的目的。 燃?xì)夤?jié)能措施 。燃?xì)獗砀鶕?jù)燃?xì)獾墓ぷ鲏毫?、溫度、流量和允許的壓力降等條件選擇。準(zhǔn)確反映用戶耗氣量和開挖節(jié)能空間。 ，已達(dá)到節(jié)能目的。 ，充分利用上游供氣段的壓力能 ，并應(yīng)采取超壓切斷措施，保證用戶的用氣安全及降低事故時的放空量。 1 節(jié)能管理制度和措施 （ 1）項(xiàng)目小區(qū)的社區(qū)應(yīng)建立有利于節(jié)約能源、降低消耗、提高經(jīng)濟(jì)效益的節(jié)能工作責(zé)任制。主要耗能設(shè)備如水泵、路燈、換熱站的操作人員未經(jīng)節(jié)能培訓(xùn)不得上崗。明確節(jié)能工作崗位的任務(wù)和責(zé)任，通過崗位責(zé)任制和能耗定額管理等形式將能源使用管理制度化、落實(shí)到人，納入經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。 （ 2）社區(qū)應(yīng)開展對所轄社區(qū)居民的節(jié)能宣 傳工作，積極倡導(dǎo)節(jié)能生活方式，帶動全民節(jié)能。 （ 1）配置專人負(fù)責(zé)節(jié)能工作的統(tǒng)計(jì)、監(jiān)測、計(jì)量，指定專人負(fù)責(zé)能源附圖、附件 消費(fèi)統(tǒng)計(jì)，如實(shí)記錄能源消費(fèi)計(jì)量原始數(shù)據(jù)，建立統(tǒng)計(jì)臺賬。對計(jì)量管理人員和技術(shù)人員進(jìn)行系統(tǒng)的能源計(jì)量知識的培訓(xùn)，提高人員素質(zhì)。 （ 2）單體公共建筑的使用單位應(yīng)建立有效的節(jié)能管理制度和措施，配備相應(yīng)的機(jī)構(gòu)和人員，做好能源監(jiān)測和計(jì)量工作。 節(jié)能效果分析 項(xiàng)目針對建筑、暖通、電氣、燃?xì)?、熱水提出了具體的節(jié)能技術(shù)措施和節(jié)能管理措施。節(jié)能措施符合相關(guān)政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。能夠達(dá)到節(jié)能 的措施效果。 第九章 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時投產(chǎn)使用的“三同時”制度。實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本項(xiàng)目建設(shè)及使用中產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá)標(biāo)排放。 設(shè)計(jì)依據(jù)、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； 《中華人民共和國水法》； 《中華人民共和國規(guī)劃法》； 《中華人民共和國大氣污染防治法》； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； 附圖、附件 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996； 《惡臭 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB1455493； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3095－ 1996； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693； 1吉林省有關(guān)環(huán)境保護(hù)的地方性法規(guī)與條例。 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 目前土地劃撥等工作已經(jīng)基本完成，尚未進(jìn)行場地平整等工作， 場址現(xiàn)狀對環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。 環(huán)境影響分析 空氣環(huán)境 項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要 來自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 廢水 項(xiàng)目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。 固體廢物 附圖、附件 項(xiàng)目施工期間會產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時清運(yùn)，對環(huán)境影響很小。 噪聲 項(xiàng)目施工期噪聲主要來自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在 運(yùn)行過程中產(chǎn)生的噪聲。 空氣環(huán)境 項(xiàng)目運(yùn)營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和居民住宅廚房排放 的燃料廢氣和油煙廢氣等。 廢水 項(xiàng)目運(yùn)營期的廢水排放主要來自居民和公建用房部分產(chǎn)生的生活污水。 固體廢物 項(xiàng)目運(yùn)營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。 噪聲 項(xiàng)目運(yùn)營期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 內(nèi)容 類型 排放源 污染物 名稱 防治措施 預(yù)期治理效果 附圖、附件 大氣 污染物 建筑材料 車輛 揚(yáng)塵、汽車尾氣等 合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。 采用商品水泥，盡量少用干水泥。 運(yùn)輸?shù)缆芳皶r清掃、沖洗。 每日定期灑水，防止浮沉。 減少車輛在場區(qū)的停留時間 安裝汽車尾氣凈化裝置 有效減少汽車尾氣對環(huán)境空氣的污染 水污染物 生活污水、地下水、 澆注混泥土沖洗水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)污水處理廠集中處理 污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，對境影響較小 固體 廢棄物 工地 建筑工人 建筑垃圾、生活垃圾 建筑垃圾及時外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 減少二次污染 噪聲 運(yùn)輸車輛、機(jī)械設(shè)備 噪聲 車輛禁止鳴笛；避免大量高 噪聲設(shè)備同時施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做減振處理，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo) 內(nèi)容類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果 大氣 污染物 車輛 汽車尾氣 主要成分 SO NOx、 CmHn (1)在場區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。 (2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對環(huán)境的影響。 (3)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。 對大氣環(huán)境 影響甚微 水污染物 生活污水 CODcr BOD5 SS 經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入松原市污水處理廠二級生化處理，排入串湖水系。 污染物排放濃度符合三級排放標(biāo)準(zhǔn)，對地表水影響較小。 固體廢物 生活 生活垃圾 生活垃圾及時清運(yùn)，送松原市生活垃圾填埋場填埋。 對周圍環(huán)境影響小。 噪聲 車輛 車輛噪聲 出入車輛禁止鳴笛 廠 界 外 晝間 噪聲 達(dá)GBl234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中 I類標(biāo)準(zhǔn) 其他 無 附圖、附件 環(huán)保部門審批意見 建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)環(huán)保批復(fù)著重落實(shí)施工期環(huán)境管理，有效控制揚(yáng)塵；落實(shí)集中供熱，生活污水達(dá)標(biāo)排放；保證噪聲符合區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo) 準(zhǔn)要求；保證環(huán)保設(shè)施與主體工程同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時投入使用等。 第十章 項(xiàng)目管理和進(jìn)度安排 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目的組織管理分為兩個階段即：項(xiàng)目建設(shè)期及物業(yè)管理期。 項(xiàng)目建成后，由 項(xiàng)目建設(shè)單位對物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)，選擇專業(yè)的物業(yè)公司 負(fù)責(zé)房屋維修、服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生及保安工作。物業(yè)管理公司完全實(shí)行獨(dú)立自主的管理方式，按約定及承諾為入住的業(yè)主提供全面的物業(yè)服務(wù)。 建設(shè)工期及建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)期 36個月，即從 20xx年 10 月～ 2017年 10月。 20xx年 10月～ 20xx年 12 月 完成項(xiàng)目申請報告 的編制及報批工作。 20xx年 1 月～ 20xx年 3 月 完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)審查、招標(biāo)工作，項(xiàng)目施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。 20xx年 4月～ 2017年 8月 完成項(xiàng)目全部工程的土建工程施工和各種設(shè)備的安裝、調(diào)試工作。 2017年 9 月～ 10 月 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，進(jìn)行設(shè)備調(diào)試后全面投入使用。 附圖、附件 項(xiàng)目的組織管理分為三個階段即：項(xiàng)目建設(shè)期、銷售期及物業(yè)管理期。 項(xiàng)目建設(shè)期由 建設(shè)單位自招物業(yè)公司 管理，公司擬采用項(xiàng)目式的管理模式，由項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)控制項(xiàng)目成本、質(zhì)量及進(jìn)度等。公司設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理 1 人，副總經(jīng)理 3 人，總工程師 3 人，辦公人員 6 人，下設(shè) 6 個部分：財務(wù)部、工程部、材料部、銷售部、開發(fā)部、辦公室。對于工程任務(wù)開發(fā)企業(yè)擬采用設(shè)計(jì) 施工總承包、招標(biāo)采購等管理方式。 項(xiàng)目的銷售期和物業(yè)管理期由前郭縣成園 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 采用公開招標(biāo)的方式委托專門的銷售部門和物業(yè)公司進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營管理。銷售部門擬采用強(qiáng)矩陣式的管理模式，物業(yè)公司擬采用職能式的管理模式。 第十一章 工程招標(biāo) 招標(biāo)編制依據(jù) 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 國家發(fā)展和改革委員會令第 9 號關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招 標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》 國家發(fā)展和改革委員會令第 3 號《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 招標(biāo)范圍 根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，按規(guī)定對工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等進(jìn)行招標(biāo)。 附圖、附件 第十二章 投資估算與資金籌措 估算編制基數(shù) 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》； 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》； 中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會 《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》 CECA/GC 120xx 設(shè)備購置費(fèi)： 按國內(nèi)目前市場價格或參考同類工程計(jì)算； 建筑、安裝工程費(fèi)：依據(jù)吉林省相關(guān)建筑、安裝、建筑裝飾預(yù)算同類工程造價指標(biāo)及松原市竣工的同類工程費(fèi)用確定； 設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 編制范圍 本項(xiàng)目的建筑、構(gòu)筑物及總圖工程，工程建設(shè)其他費(fèi)用及工程預(yù)備費(fèi)。 估算編制依據(jù)及說明 總投資由建設(shè)投資和經(jīng)營資金兩部分組成。 1)建筑工程費(fèi)：根據(jù)松原市同類工程指標(biāo)確定。 2)設(shè)備購置費(fèi)：按項(xiàng)目申報單位提供的到場價格確定。 4)其他費(fèi)用 (1)建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)國家財政部“關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè) 財務(wù)管理規(guī)定》的通知”（財建 [20xx]394號）文件執(zhí)行 附圖、附件 (2)根據(jù)國家財政部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于公布取消和停止征收100項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目的通知（財綜 [20xx]78 號），項(xiàng)目工程定額測定費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)不予計(jì)算。 (3)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)依據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部 20xx 年 1 月 7 日頒布的“關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知”（計(jì)價格 [20xx]10號）。 (4)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)依據(jù)國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部關(guān)于引發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格 [20xx]670號）。 (5)招投標(biāo)代理費(fèi)依據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會 20xx 年 10 月 15 日頒布的“關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知”（計(jì)價格 [20xx]1980號）。 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目利潤測算總表 表 15 序號 分類指標(biāo) 類別 測算結(jié)果 合計(jì)總額或面積（ 萬元） 單價 (元 /平米） 一 面積指標(biāo) 建筑面積 319697 可售面積 318995（高層住宅168921 平米，多層住宅 40066 平米，商業(yè) 46937 平米，地下車位 1260 個） 高層住宅 4000 元 /平米 ，多層住宅 4600元 /平米 ，商業(yè) 120xx 元 /平米 ，地下車位15萬元 /個 二 銷售指標(biāo) 銷售收入 161222 5054 三 開發(fā)成本 成本小計(jì) 76423 土地費(fèi)用 9671 附圖、附件 行政性收費(fèi)及市政配套費(fèi) 4818 前期工程費(fèi) 1130 建安成本費(fèi) 52372 基礎(chǔ)配套費(fèi) 5555 開發(fā)間接費(fèi)等 2877 90 四 所得稅 25% 40306 1261 五 營業(yè)稅、教育稅、城建稅附加 % 8867 277 六 稅前利潤總 額 84799 2652 七 凈利潤總額 35626 1114 八