【正文】 足限值要求。 2 建筑的外門設門斗，減少冷風滲透，避免熱損失，達到保溫隔熱的目的。 3 建筑外門窗應具有良好的密閉性能，達到規(guī)定的 6 級要求。 4 應避免采用大面積玻璃幕墻。因玻璃幕墻耗熱量大，造價高，既不節(jié)能，也不經濟。 電力節(jié)能措施 ，力求降低用電設備自身損耗。 ，力求使用使其處于負荷中心，從而最大限度減少配電距離，降低電纜的線路損耗。 。 ，根據日升日落開啟光源，午夜關閉部分照明燈具，達到 節(jié)能目的。 、線路損耗小的高質量銅芯電纜，減少線路損耗。 ，公共用電設單獨電能表，在每單元設集中表箱。商業(yè)網點等小型公共建筑集中設置電能表。景觀照明及小區(qū)內道路照明在箱式變電站內設置電能計量表。 附圖、附件 、自帶濾波裝置的變頻調速器，從而減少諧波影響，以提高自然功率因數(shù)。 ，以減少電壓損失，以免影響光源的發(fā)光率。 采暖節(jié)能措施 。在供熱管 網各環(huán)路的建筑路口處安裝采暖平衡閥，并設置閥門井，以利于管道的水力平衡，達到節(jié)能目的。 。設地熱采暖的各房間內均設有溫度控制裝置。 ；高大空間采用輻射供暖。 ，以利于節(jié)能。對采暖循環(huán)水進行處理，減少水垢對管道的銹蝕影響，提高換熱效率。 ，應在每組散熱器的進水支管上安裝恒溫控制閥。 ，供熱系統(tǒng)采用室外溫度和遠端用戶室內溫度補償方式；根據不同使用功能的建筑物對室內 采暖溫度和用熱時間的不同，盡量實現(xiàn)分時、分區(qū)供熱。 給排水節(jié)能措施 ，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進的節(jié)水澆灌技術。 附圖、附件 ，從而降低水泵的電能消耗，達到節(jié)能的目的。 燃氣節(jié)能措施 。燃氣表根據燃氣的工作壓力、溫度、流量和允許的壓力降等條件選擇。準確反映用戶耗氣量和開挖節(jié)能空間。 ，已達到節(jié)能目的。 ，充分利用上游供氣段的壓力能 ，并應采取超壓切斷措施，保證用戶的用氣安全及降低事故時的放空量。 1 節(jié)能管理制度和措施 （ 1）項目小區(qū)的社區(qū)應建立有利于節(jié)約能源、降低消耗、提高經濟效益的節(jié)能工作責任制。主要耗能設備如水泵、路燈、換熱站的操作人員未經節(jié)能培訓不得上崗。明確節(jié)能工作崗位的任務和責任，通過崗位責任制和能耗定額管理等形式將能源使用管理制度化、落實到人，納入經濟責任制。完善各種規(guī)章制度，按期對各類設備、管道、器具等進行檢修，減少跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。 （ 2）社區(qū)應開展對所轄社區(qū)居民的節(jié)能宣 傳工作，積極倡導節(jié)能生活方式，帶動全民節(jié)能。 （ 1）配置專人負責節(jié)能工作的統(tǒng)計、監(jiān)測、計量，指定專人負責能源附圖、附件 消費統(tǒng)計，如實記錄能源消費計量原始數(shù)據，建立統(tǒng)計臺賬。對計量管理人員和技術人員進行系統(tǒng)的能源計量知識的培訓，提高人員素質。 （ 2）單體公共建筑的使用單位應建立有效的節(jié)能管理制度和措施，配備相應的機構和人員，做好能源監(jiān)測和計量工作。 節(jié)能效果分析 項目針對建筑、暖通、電氣、燃氣、熱水提出了具體的節(jié)能技術措施和節(jié)能管理措施。節(jié)能措施符合相關政策、法規(guī)、標準、規(guī)范的要求。能夠達到節(jié)能 的措施效果。 第九章 環(huán)境保護 本項目要嚴格執(zhí)行環(huán)境保護設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用的“三同時”制度。實施總量控制，堅持“預防為主、防治結合、綜合治理”的原則，對本項目建設及使用中產生的各種污染物進行治理，保證達標排放。 設計依據、執(zhí)行標準 《中華人民共和國環(huán)境保護法》； 《中華人民共和國水法》； 《中華人民共和國規(guī)劃法》； 《中華人民共和國大氣污染防治法》； 《建設項目環(huán)境保護管理條例》； 附圖、附件 《大氣污染物綜合排放標準》 GB162971996； 《惡臭 污染物排放標準》 GB1455493； 《污水綜合排放標準》 GB89781996； 《環(huán)境空氣質量標準》 GB3095－ 1996； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB309693； 1吉林省有關環(huán)境保護的地方性法規(guī)與條例。 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 目前土地劃撥等工作已經基本完成，尚未進行場地平整等工作， 場址現(xiàn)狀對環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。 環(huán)境影響分析 空氣環(huán)境 項目施工期間的大氣污染源主要 來自建設期間土石方和建筑材料運輸所產生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 廢水 項目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。 固體廢物 附圖、附件 項目施工期間會產生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產生的建筑垃圾和生活垃圾應做到及時清運，對環(huán)境影響很小。 噪聲 項目施工期噪聲主要來自各種施工機械、設備和工程運輸車輛在 運行過程中產生的噪聲。 空氣環(huán)境 項目運營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內汽車尾氣和居民住宅廚房排放 的燃料廢氣和油煙廢氣等。 廢水 項目運營期的廢水排放主要來自居民和公建用房部分產生的生活污水。 固體廢物 項目運營期的固體廢物主要為裝修產生的建筑垃圾和日常生活垃圾。 噪聲 項目運營期間噪聲主要來自區(qū)域內機器設備噪音及車輛交通噪聲等。 環(huán)境保護措施及治理效果 內容 類型 排放源 污染物 名稱 防治措施 預期治理效果 附圖、附件 大氣 污染物 建筑材料 車輛 揚塵、汽車尾氣等 合理設置粉塵建筑材料的堆。 采用商品水泥，盡量少用干水泥。 運輸?shù)缆芳皶r清掃、沖洗。 每日定期灑水，防止浮沉。 減少車輛在場區(qū)的停留時間 安裝汽車尾氣凈化裝置 有效減少汽車尾氣對環(huán)境空氣的污染 水污染物 生活污水、地下水、 澆注混泥土沖洗水 COD BOD5 SS 由市政管網收集，經污水處理廠集中處理 污水經處理后達標排放，對境影響較小 固體 廢棄物 工地 建筑工人 建筑垃圾、生活垃圾 建筑垃圾及時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 減少二次污染 噪聲 運輸車輛、機械設備 噪聲 車輛禁止鳴笛；避免大量高 噪聲設備同時施工，選用低噪聲設備，基礎做減振處理，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達標 內容類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預期治理效果 大氣 污染物 車輛 汽車尾氣 主要成分 SO NOx、 CmHn (1)在場區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。 (2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對環(huán)境的影響。 (3)嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，使用高質量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質的發(fā)生。 對大氣環(huán)境 影響甚微 水污染物 生活污水 CODcr BOD5 SS 經市政污水管網排入松原市污水處理廠二級生化處理，排入串湖水系。 污染物排放濃度符合三級排放標準，對地表水影響較小。 固體廢物 生活 生活垃圾 生活垃圾及時清運，送松原市生活垃圾填埋場填埋。 對周圍環(huán)境影響小。 噪聲 車輛 車輛噪聲 出入車輛禁止鳴笛 廠 界 外 晝間 噪聲 達GBl234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》中 I類標準 其他 無 附圖、附件 環(huán)保部門審批意見 建設單位應根據環(huán)保批復著重落實施工期環(huán)境管理，有效控制揚塵；落實集中供熱，生活污水達標排放；保證噪聲符合區(qū)域環(huán)境噪聲標 準要求；保證環(huán)保設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用等。 第十章 項目管理和進度安排 項目管理 項目的組織管理分為兩個階段即：項目建設期及物業(yè)管理期。 項目建成后，由 項目建設單位對物業(yè)管理進行招標，選擇專業(yè)的物業(yè)公司 負責房屋維修、服務、環(huán)境衛(wèi)生及保安工作。物業(yè)管理公司完全實行獨立自主的管理方式，按約定及承諾為入住的業(yè)主提供全面的物業(yè)服務。 建設工期及建設進度計劃 項目建設期 36個月，即從 20xx年 10 月～ 2017年 10月。 20xx年 10月～ 20xx年 12 月 完成項目申請報告 的編制及報批工作。 20xx年 1 月～ 20xx年 3 月 完成項目初步設計、施工圖設計審查、招標工作，項目施工前的各項準備工作。 20xx年 4月～ 2017年 8月 完成項目全部工程的土建工程施工和各種設備的安裝、調試工作。 2017年 9 月～ 10 月 項目竣工驗收，進行設備調試后全面投入使用。 附圖、附件 項目的組織管理分為三個階段即：項目建設期、銷售期及物業(yè)管理期。 項目建設期由 建設單位自招物業(yè)公司 管理，公司擬采用項目式的管理模式，由項目經理全面負責控制項目成本、質量及進度等。公司設項目經理 1 人，副總經理 3 人，總工程師 3 人，辦公人員 6 人，下設 6 個部分：財務部、工程部、材料部、銷售部、開發(fā)部、辦公室。對于工程任務開發(fā)企業(yè)擬采用設計 施工總承包、招標采購等管理方式。 項目的銷售期和物業(yè)管理期由前郭縣成園 房地產開發(fā)有限公司 采用公開招標的方式委托專門的銷售部門和物業(yè)公司進行專業(yè)化運營管理。銷售部門擬采用強矩陣式的管理模式，物業(yè)公司擬采用職能式的管理模式。 第十一章 工程招標 招標編制依據 《中華人民共和國招標投標法》 國家發(fā)展和改革委員會令第 9 號關于《建設項目可行性研究報告增加招標內容以及核準招 標事項暫行規(guī)定》 國家發(fā)展和改革委員會令第 3 號《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》 招標范圍 根據中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，按規(guī)定對工程建設項目的設計、施工、監(jiān)理等進行招標。 附圖、附件 第十二章 投資估算與資金籌措 估算編制基數(shù) 國家發(fā)展改革委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）》； 建設部《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》； 中國建設工程造價管理協(xié)會 《建設項目投資估算編審規(guī)程》 CECA/GC 120xx 設備購置費： 按國內目前市場價格或參考同類工程計算； 建筑、安裝工程費：依據吉林省相關建筑、安裝、建筑裝飾預算同類工程造價指標及松原市竣工的同類工程費用確定； 設計費、監(jiān)理費等按國家相關規(guī)定執(zhí)行。 編制范圍 本項目的建筑、構筑物及總圖工程，工程建設其他費用及工程預備費。 估算編制依據及說明 總投資由建設投資和經營資金兩部分組成。 1)建筑工程費：根據松原市同類工程指標確定。 2)設備購置費：按項目申報單位提供的到場價格確定。 4)其他費用 (1)建設單位管理費根據國家財政部“關于印發(fā)《基本建設 財務管理規(guī)定》的通知”（財建 [20xx]394號）文件執(zhí)行 附圖、附件 (2)根據國家財政部、國家發(fā)展和改革委員會關于公布取消和停止征收100項行政事業(yè)性收費項目的通知（財綜 [20xx]78 號），項目工程定額測定費、建設工程質量監(jiān)督費不予計算。 (3)勘察設計費依據國家計委、建設部 20xx 年 1 月 7 日頒布的“關于發(fā)布《工程勘察設計收費管理規(guī)定》的通知”（計價格 [20xx]10號）。 (4)工程建設監(jiān)理費依據國家發(fā)展改革委員會、建設部關于引發(fā)《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格 [20xx]670號）。 (5)招投標代理費依據國家發(fā)展計劃委員會 20xx 年 10 月 15 日頒布的“關于印發(fā)《招標代理服務收費管理暫行辦法》的通知”（計價格 [20xx]1980號）。 項目總投資估算 項目利潤測算總表 表 15 序號 分類指標 類別 測算結果 合計總額或面積（ 萬元） 單價 (元 /平米） 一 面積指標 建筑面積 319697 可售面積 318995（高層住宅168921 平米，多層住宅 40066 平米，商業(yè) 46937 平米，地下車位 1260 個） 高層住宅 4000 元 /平米 ，多層住宅 4600元 /平米 ，商業(yè) 120xx 元 /平米 ，地下車位15萬元 /個 二 銷售指標 銷售收入 161222 5054 三 開發(fā)成本 成本小計 76423 土地費用 9671 附圖、附件 行政性收費及市政配套費 4818 前期工程費 1130 建安成本費 52372 基礎配套費 5555 開發(fā)間接費等 2877 90 四 所得稅 25% 40306 1261 五 營業(yè)稅、教育稅、城建稅附加 % 8867 277 六 稅前利潤總 額 84799 2652 七 凈利潤總額 35626 1114 八