【正文】 ....................................................................................17 第六章 建設(shè)方案 ................................. 17 設(shè)計依據(jù) ...........................................................................................................17 場區(qū)總圖布置方案 .............................................................................................18 建設(shè)規(guī)模與戶型方案 ..........................................................................................19 建筑方案 ...........................................................................................................19 公用及輔助工程 .................................................................................................25 設(shè)備購置 ................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。總建筑面積 319697m2，其中：住宅第六章 建設(shè)方案 部分規(guī)劃總建筑面積 208987m2，地上公建部分規(guī)劃總建筑面積47639m2，其中商業(yè)面積為 46937m2 ，輔助用房面積為 702m2，地下建筑面積 63071㎡。項目范圍內(nèi)運輸條件較好，水泥、鋼材等建筑材料當(dāng)?shù)鼐商峁５绞濉蹦┢?，前郭縣預(yù)計達到城區(qū)人均居住面積 38 平方米的目標，規(guī)劃期內(nèi)新增普通住房 萬套，總建筑面積 224 萬平方米。房地產(chǎn)營銷理念較為落后，停留在簡單的賣 “ 建筑 ” 的思維上，對賣點與市場的接合能力較差，對項目的附第六章 建設(shè)方案 價值 沒有充分挖掘，使項目的價值沒有得到最大化，市場操作空間較大。 由于 空間獨立，且較為封閉，私密性好，所以銷售相對較快。單一的戶型面積優(yōu)勢和價格優(yōu)勢不足以支撐一個樓盤的銷售，即使價格相對偏高，消費者們更傾向于細節(jié)優(yōu)秀的項目。受經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)類型、地域特點等因素影響，松原市外來人口較少，人口流動慢，住房需求基本上以本地居民為主。 1992 年建市以來，經(jīng)過松原人民 二十多年 的不懈努力，城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和人民生活水平不斷提高。作為 前郭縣新城起步的核心區(qū)域 ，本地塊已經(jīng)成為 前郭縣 開發(fā)的重點地塊之一。全年主導(dǎo)風(fēng)向是西南風(fēng)，年平均風(fēng)速 米 /秒，最大風(fēng)速 24 米 /秒，最大頻率為 19%。 第六章 建設(shè)方案 建設(shè)行政主管部門是城市房屋拆遷工作的行政主管部門（以下簡稱市房屋拆遷管理部門），對前郭縣城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。 AB 兩個 園區(qū) 共有六個出入口， 園區(qū)道路設(shè)計以人流為重點，設(shè)計中考慮人車分流，同時注重園區(qū)出入口與城市干道的關(guān)系。 建筑方案 方案 小 區(qū)建筑以 2 層、 6 層、 11 層、 17 層和 29 層建筑 為主，結(jié)構(gòu)形式均釆用 框架 結(jié)構(gòu)形式，基礎(chǔ)均釆用 樁基礎(chǔ) 。 裝修標準有十項明確指標： 1）戶門為普通防盜門； 2）居室墻面、天棚為刮大白兩遍； 3）樓梯間內(nèi)大理石踢腳線，室內(nèi)不設(shè)踢腳線，四白落地； 4）陽臺地面為水泥地面； 除此之外，房間還給熱水器、淋浴器、抽油煙機、廚衛(wèi)排風(fēng)扇等預(yù) 留了安裝位。 。 高低壓配電室設(shè)抬高地板，低壓配電室配出的所有回路均采用電纜經(jīng)電纜溝、電纜橋架引至強電豎井或各配電間，經(jīng)封閉母線、電纜橋架或配電設(shè)備引至各用電設(shè)備。 2)利用建筑物柱內(nèi)的主筋（ 2根≥φ 16）作為引下線，上下焊接貫通至基礎(chǔ)鋼筋，并與底板鋼筋 可靠焊接。室內(nèi)采用散熱器供暖時，每組散熱器的進水支管上應(yīng)安裝恒溫控制閥。消防給水管和生活給水管分開設(shè)置。 18′，北緯 44176。生化制藥、建筑材料、 商貿(mào)旅游三個新興產(chǎn)業(yè)，都有較好的發(fā)展基礎(chǔ)，開發(fā)前景非常廣闊。到 20xx 年，松原電網(wǎng)將擁有 500 千伏變電站 2座、 220 千伏變電站 7 座， 6 千伏變電站 74 座， 66千伏及以上變電容量將達到 萬千伏安，線路 公里，分別是 20xx年的 倍、 倍，可全面滿足松原市經(jīng)濟社會發(fā)展需要。到 20xx 年年末樞紐工程全部竣工，電站總裝機容量 兆瓦，多年平均發(fā)電量 億千瓦時。 20xx 年，松原市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計消費原煤 萬噸，同比下降 %。 十一五 期間，松原市對年綜合能耗消費量占全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)綜合能耗消費量的 90%以上的 9 戶工業(yè)企業(yè)進行重點排隊，區(qū)別不同情況，制定企業(yè)節(jié)能方案。 而工業(yè)總產(chǎn)值為 億元，同比下降 % 。 附圖、附件 節(jié)能措施 建筑節(jié)能措施 1 建筑設(shè)計應(yīng)避免過多的凹凸，不做或少做大尺度外窗和凸窗，保證體形系數(shù)及 窗墻比滿足限值要求。 ，根據(jù)日升日落開啟光源，午夜關(guān)閉部分照明燈具，達到 節(jié)能目的。在供熱管 網(wǎng)各環(huán)路的建筑路口處安裝采暖平衡閥，并設(shè)置閥門井，以利于管道的水力平衡，達到節(jié)能目的。 給排水節(jié)能措施 ，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進的節(jié)水澆灌技術(shù)。主要耗能設(shè)備如水泵、路燈、換熱站的操作人員未經(jīng)節(jié)能培訓(xùn)不得上崗。節(jié)能措施符合相關(guān)政策、法規(guī)、標準、規(guī)范的要求。 固體廢物 附圖、附件 項目施工期間會產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時清運，對環(huán)境影響很小。 運輸?shù)缆芳皶r清掃、沖洗。 固體廢物 生活 生活垃圾 生活垃圾及時清運，送松原市生活垃圾填埋場填埋。 20xx年 1 月～ 20xx年 3 月 完成項目初步設(shè)計、施工圖設(shè)計審查、招標工作，項目施工前的各項準備工作。銷售部門擬采用強矩陣式的管理模式，物業(yè)公司擬采用職能式的管理模式。 (3)勘察設(shè)計費依據(jù)國家計委、建設(shè)部 20xx 年 1 月 7 日頒布的“關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知”（計價格 [20xx]10號）。 2)設(shè)備購置費：按項目申報單位提供的到場價格確定。對于工程任務(wù)開發(fā)企業(yè)擬采用設(shè)計 施工總承包、招標采購等管理方式。 建設(shè)工期及建設(shè)進度計劃 項目建設(shè)期 36個月，即從 20xx年 10 月～ 2017年 10月。 對大氣環(huán)境 影響甚微 水污染物 生活污水 CODcr BOD5 SS 經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入松原市污水處理廠二級生化處理，排入串湖水系。 環(huán)境保護措施及治理效果 內(nèi)容 類型 排放源 污染物 名稱 防治措施 預(yù)期治理效果 附圖、附件 大氣 污染物 建筑材料 車輛 揚塵、汽車尾氣等 合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。 環(huán)境影響分析 空氣環(huán)境 項目施工期間的大氣污染源主要 來自建設(shè)期間土石方和建筑材料運輸所產(chǎn)生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 （ 2）單體公共建筑的使用單位應(yīng)建立有效的節(jié)能管理制度和措施，配備相應(yīng)的機構(gòu)和人員，做好能源監(jiān)測和計量工作。 ，充分利用上游供氣段的壓力能 ，并應(yīng)采取超壓切斷措施，保證用戶的用氣安全及降低事故時的放空量。 ，應(yīng)在每組散熱器的進水支管上安裝恒溫控制閥。 ，以減少電壓損失，以免影響光源的發(fā)光率。 ，力求使用使其處于負荷中心，從而最大限度減少配電距離，降低電纜的線路損耗。 能源分布 情況 根據(jù)能源的使用特點，項目的主要能源分布情況為： 電力消耗主要為住宅和公共建筑照明、辦公、配套設(shè)施等用電使用； 熱力消耗主要為住宅和公共建筑冬季采暖使用； 天然氣消耗主要為住宅和公共建筑餐飲燃氣使用； 能源消耗量計算 本項目電力消耗量主要為住宅和公共建筑用電的消耗，根據(jù)各功能建筑的用電特點，確定本項目的電力消耗量為 萬 kW 20xx 年吉林油田集團公司萬元增加值綜合能耗由 20xx 年的 6 噸標煤，下降到 噸標煤。 電力消費 億千瓦時，同比增長 % 。 20xx 年，松原市綜合能源消費量 1199 萬噸標煤，萬元 GDP 能耗 噸標煤，比 十五 期末的萬元 GDP 能耗 噸標煤降低了 % 。國家 十一五 期間重點水利樞紐工程之一的哈達山水利樞紐工程 (一期 )壩址位于第二松花江下游，下距松原市區(qū) 20 公里，距第二松花江與嫩江匯合地三叉河口約 60 公里，是第二松花江干流規(guī)劃中最末一級控制性水利樞紐工程。 十二五 期間，吉林省電力有限公司將以科技創(chuàng)新為動力，以滿足市場需求為目標，以提高資源配置能力為核心，繼續(xù)加大對松原電網(wǎng)的投入，提高地區(qū)電網(wǎng)的供電能力和供電質(zhì)量，全面滿足松原地區(qū)未來快速發(fā)展的用電需求。年產(chǎn) 500多萬噸原油的中國石油吉林油田分公司、年加工 150 萬噸原油的中國石化前郭石化分公司 、年產(chǎn) 32 萬噸化肥的長山化肥廠、年發(fā)電能力 69 萬千瓦的 長山熱電廠 等大企業(yè)構(gòu)筑了松原石化產(chǎn)業(yè)的主體樞架；吉安生化 乾安 酒精有限責(zé)任公司 50 萬噸 玉米 深加工、吉糧賽力事達玉米工業(yè)有限公司 30萬噸玉米深加工、草原興發(fā)集團 長嶺 50 萬只肉羊加工、 吉林不二蛋白有限公司 10 萬噸 大豆 深加工等企業(yè)，構(gòu)成了松原農(nóng)畜產(chǎn)品加工業(yè)的骨干群體。地處東經(jīng) 123176。 消防措施 確定建設(shè)方案，以防止和減少火災(zāi)的危害，防患于未然。 根據(jù)建筑高度和用熱需求，項目供熱系統(tǒng)共分為高、低兩個供熱分區(qū)，其中地下一層至地上六層為供熱低區(qū) ，地上六層至二十九層為供熱高區(qū)。 建筑物防雷和接地，防觸電保護 本工程屬第二類防雷建筑。消防用電設(shè)備配電系統(tǒng)采用耐火阻燃型低煙無鹵電纜，其他用電設(shè)備配線系統(tǒng)采用阻燃型低煙無鹵電纜。 項目給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管，承插式電熱熔連接；雨水、污水管采用 HDPE雙壁波紋排水管，膠圈連接。 630kVA 箱式變電站 共計 3臺（ 套 ） ， 均靠近地塊內(nèi)各供電、供水和供熱的負荷中心 布設(shè)。地下一層建筑主要為地下車庫。根據(jù)前郭縣成園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對公園世家小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃，公園世家小區(qū)項目場區(qū)呈矩形。 第五章 征地安置情況說明 征地安置原則 根據(jù)《前郭縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》，城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài) 環(huán)境改善，保護文物古跡。 區(qū)域氣候條件 項目區(qū)氣候 屬于溫帶性季風(fēng)氣候，年平均氣溫 ℃ ，最高氣溫 ℃ ，最低氣溫 ℃ ，無霜期 141 天左右，最大凍土深度 米。 同時，本 項目位于 松原市郭爾羅斯大路與成吉思汗環(huán)路 交匯處，郭爾羅斯大路與成吉思汗環(huán)路 都是城市主要交通干道，道路寬敞，交通便捷。 目前松原市房產(chǎn)市場的基本面還是比較健康，購房需求主要以剛性需求為主，與國內(nèi)一線城市相比，松原市區(qū)的房價泡沫還是很小的，而隨著國家調(diào)控政策的不斷加碼，松原市目前的房價漲幅已逐漸趨緩，說明政策 的效果在不斷顯現(xiàn)。其中住房面積 萬平方米，約有住房 萬套，戶均住房 套， 該市的房地產(chǎn)供需基本平衡。 ⑦ 南北朝向的戶型 一直是 廣大置業(yè)者的首選，消費者 們 對采光的要求非常高，南北朝向的戶型是市場的主流，并且成為廣大置業(yè)者購房考慮重要原因之一 ，也成為了置業(yè)者心目中衡量一個小區(qū)是否優(yōu)秀的標準之一 。 ③ 同樣的房型，衛(wèi)生間及廚房面積大的比較受消費者的喜好 ，衛(wèi)生間及廚房面積比較大的單位比較受廣大置業(yè)群體的喜好 ,而衛(wèi)生間及廚房面積比較小 則使整個戶型看起來缺少活動空間 。 松原市地產(chǎn)行業(yè)剛起步 不久 ，客戶 多 為初次置業(yè)，對房地產(chǎn)認知不足，對投資意識需進一步引導(dǎo)，客戶表現(xiàn)出較為明顯的不理性消費特征，易受一些外在的、煽情因 素影響，羊群現(xiàn)象易形成。 “十二五”期間，前郭縣城區(qū)規(guī)劃范圍包括老城區(qū)郭旗街、郭爾羅斯大路、松原大路、哈達大街所圍成的區(qū)域，新城區(qū)哈達大街、東鎮(zhèn)大路、二引干渠、阿闌豁阿大街、郭爾羅斯大路等圍成的區(qū)域。 項目建設(shè)區(qū)域市政配套設(shè)施完備，形成完善的路、水、電、 氣、通信等市政設(shè)施，建設(shè)條件較好。 項目概況 項目建設(shè)地點位于松原市前郭縣郭爾羅斯大路與成吉思汗環(huán)路交匯處，東至 成吉思汗文化園環(huán)路，南至郭爾羅斯大路，西至圣西街（規(guī)劃路），北至哈薩爾路（延伸段）。 第七章 消 防工程 ................................. 28 設(shè)計依據(jù) ...........................................................................................................28 消防水源 ..................