【正文】 右。可見(jiàn)在該市的住房消費(fèi)中，中等收入群體需求占有較大的比重。 本項(xiàng)目市場(chǎng)前景 前郭爾羅斯蒙族自治縣 隸屬于松原市 ，是我國(guó)東北地區(qū)一個(gè)新興的城市。為了展示城市整體形象和濃郁的群眾體育氛圍，迫切需要建設(shè)一處大型的體育活動(dòng)和全民健身場(chǎng)所，并為將來(lái)提升城市品味和整體形象奠定基礎(chǔ)。地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善 ，距離城市商業(yè)中心車(chē)行十分鐘，為居住生活提供了物質(zhì)保證。 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 場(chǎng)址現(xiàn)狀 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)位于松原市郭爾羅斯大路與成吉思汗環(huán)路交匯處，東至 成吉思汗文化園環(huán)路，南至郭爾羅斯大路，西至圣西街（規(guī)劃路 ），北至哈薩爾路（延伸段）。年平均降水量 毫米，降水高度集中于夏秋季。 項(xiàng)目所需所有建筑材料均由前郭縣本地供應(yīng)，前郭縣建筑材料市場(chǎng)的供應(yīng)充足，本項(xiàng)目面積完全能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)需要。 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的搬遷期限完成搬遷。 公園世家小區(qū) 分為 A、 B 兩個(gè)區(qū)域 ?？偨ㄖ娣e 319697m2，其中：住宅部分規(guī)劃總建筑面積 208987m2，地上公建部分規(guī)劃總建筑面積47639m2，其中商業(yè)面積為 46937m2 ，輔助用房面積為 702m2，地下建筑面積 63071㎡。 項(xiàng)目可容納居住戶(hù)數(shù) 2268戶(hù)。 地上公建建筑 層高 平均 米， 公建 室內(nèi)地面采用水泥地面，窗 戶(hù) 采用塑鋼窗。 項(xiàng)目構(gòu)成表如下： 第六章 建設(shè)方案 A 區(qū)建筑面積一覽表 序號(hào) 建筑名稱(chēng) 層數(shù) 基底面積 規(guī)劃建筑面積㎡ 地上建筑面積㎡ 備 注 公建 住宅 地下建筑面積 A1 住宅 11 A2 住宅 11 A3 住宅 11 A4 住宅 11 A5 住宅 6 546 182 3094 3276 A6 住宅 6 546 3276 3276 A7 住宅 11 546 6006 6006 A8 住宅 11 546 364 5642 6006 A9 住宅 6 546 182 3094 3276 A10 住宅 6 546 3276 3276 A11 住宅 11 546 6006 6006 A12 住宅 11 546 1092 4914 6006 A13 住宅 6 546 182 3094 3276 A14 住宅 6 546 3276 3276 A15 住宅 6 546 182 3094 3276 A16 住宅 6 546 3276 3276 A17 住宅 6 546 3276 3276 A18 住宅 11 546 1092 4914 6006 A19 住宅 6 2730 2730 第六章 建設(shè)方案 A20 住宅 6 2730 2730 A21 住宅 6 2925 2925 A22 住宅 6 2925 2925 A23 公建 2 A24 公建 2 A25 公建 2 A26 公建 1 A27 公建 2 A28 公建 1 A29 公建 1 A30 公建 2 924 1848 1848 A31 公建 1 A32 公建 1 A33 公建 1 A34 公建 1 C1 公建 3 C2 公建 3 C3 公建 3 G3 垃圾站 1 D1 地下車(chē)庫(kù) 34496 合計(jì) 34496 第六章 建設(shè)方案 B 區(qū)建筑面積一覽表 序號(hào) 建筑名稱(chēng) 層數(shù) 基底面積 規(guī)劃建筑面積㎡ 地上總建筑面積㎡ 備注 公建 住宅 地下建筑 B1 住宅 29 B2 住宅 29 B3 住宅 17 546 364 8918 9282 B4 住宅 11 546 6006 6006 B5 住宅 29 546 344 15834 16178 B6 住宅 17 546 364 8918 9282 B7 住宅 11 546 6006 6006 B8 住宅 11 546 6006 6006 B9 住宅 17 546 364 8918 9282 B10 住宅 11 B11 住宅 11 B12 住宅 11 B13 住宅 11 B14 公建 2 450 900 900 B15 公建 2 B16 公建 2 B17 公建 2 B18 公建 2 B19 公建 2 第六章 建設(shè)方案 B20 公建 2 G1 社區(qū) 2 250 500 500 G2 垃圾站廁所 1 D2 地下停車(chē)場(chǎng) 28575 合計(jì) 附圖、附件 建筑物采用方形造型，地面采用細(xì)石混凝土地面，用細(xì)石混凝土壓實(shí)趕光細(xì)石墊層；樓面采用水泥砂漿樓面，內(nèi)墻用抹灰墻面，臺(tái)階采用花崗巖大理石臺(tái)階。 引入場(chǎng)區(qū)內(nèi)水泵房，以滿(mǎn)足附圖、附件 項(xiàng)目生活用水需求。 用水量 小區(qū) 內(nèi)用水主要是飲用、衛(wèi)生間的生活用水和澆灑道路及綠化用水。 項(xiàng)目用電負(fù)荷包括住宅、公建和公用基礎(chǔ)設(shè)施用電。干線(xiàn)均采用低附圖、附件 煙無(wú)鹵型電纜 。 照明系統(tǒng) (1)各建筑門(mén)廳等大空間選用金屬鹵化燈和節(jié)能燈混合照明。 1)在各建筑屋面均設(shè)置不大于 10m 10m網(wǎng)格的避雷帶防直擊雷 ,所有凸出屋面的金屬管道或設(shè)備等均應(yīng)與避雷帶可靠連接。 本工程采用 TNS 系統(tǒng)，即三相五線(xiàn)，保護(hù)線(xiàn) PE 與中性 N 線(xiàn)分開(kāi)設(shè)置。 項(xiàng)目設(shè)置分戶(hù)熱計(jì)量表及樓棟熱表。主要火災(zāi)隱患為餐飲用火，電器、照明電線(xiàn)、樓道內(nèi)的照明線(xiàn)路和違規(guī)吸煙等因素。 總平面布置 詳見(jiàn)附圖 消防給水 室外消防采用低壓制給水系統(tǒng)，由消防水池供水，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由城市消防車(chē)從現(xiàn)場(chǎng)室外消火栓取水經(jīng)加壓進(jìn)行滅火或經(jīng)消防水泵接合器供室內(nèi)消防滅火用水。 室外 在場(chǎng)區(qū)內(nèi)敷設(shè)消防專(zhuān)用環(huán)形供水管網(wǎng)，環(huán)狀輸水干管及向環(huán)狀管網(wǎng)輸水的輸水管設(shè)置 2條，消防給水管道的直徑為 100mm。 35′ 125176。位于吉林省西北部，松嫩平原南部，縣城與松原市共處一城，是松原市政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。目前，全市玉米加工能力達(dá) 100 萬(wàn)噸，肉羊加工能力達(dá) 50 萬(wàn)只。 20xx 年，松原市地區(qū)生產(chǎn)總值完成 815億元，增長(zhǎng) 21%全省增幅最快， 20xx 年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 1000 億元以上，增長(zhǎng) 21%以上，全口徑財(cái)政收入完成 100 億元，增長(zhǎng) %。結(jié)合松原地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，滾動(dòng)優(yōu)化調(diào)整松原電網(wǎng) 十二五 規(guī)劃和投資，推進(jìn)松原電網(wǎng) 十二五 規(guī)劃的實(shí)施。第二松花江從市區(qū)穿過(guò)。哈達(dá)山水利樞紐工程是該工程為大（Ⅰ）型水利工程，是以工農(nóng)業(yè)和生活供水為主、兼顧生態(tài)環(huán)境保護(hù)供水、發(fā)電、防洪等綜合附圖、附件 利用，并為以后向遼河流域缺水地區(qū)供水創(chuàng)造條件。 十一五 期間，松原市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)翻番增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)總量居全省第三位，入選跨國(guó)公司眼中最具投資潛力的中國(guó)城市 20 強(qiáng)，榮獲建國(guó) 60 周年中國(guó)城市發(fā)展代表獎(jiǎng)。全市規(guī)模以上工業(yè)單位增加值能耗為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 /萬(wàn)元，規(guī)模以上工業(yè)總體能源利用效率有所提高。 燃料油消費(fèi) 噸，同比增長(zhǎng) %。 附圖、附件 松原市重點(diǎn)能耗企業(yè)主要集中在油氣開(kāi)采、化工、電力、農(nóng)畜產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)。大唐長(zhǎng)山熱電廠(chǎng)按照國(guó)家 十一五 節(jié)能減排規(guī)劃的要求，積極推進(jìn) 25MW、 100MW 機(jī)組的關(guān)停工作。 20xx 年，松原市規(guī)模 以上工業(yè)企業(yè)綜合能源消費(fèi)量為 萬(wàn)噸標(biāo)煤，同比下降 %。加強(qiáng)資源環(huán)境管理保護(hù)，促進(jìn)資源節(jié)約利用，發(fā)展 循環(huán)經(jīng)濟(jì)，爭(zhēng)取國(guó)家和省碳排放交附圖、附件 易試點(diǎn)、低碳經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)。 h 根據(jù)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5073620xx）規(guī)定，計(jì)算項(xiàng)目的冬季采暖熱力消耗量為 按照當(dāng)?shù)鼐用裼脷庀那闆r，通過(guò)測(cè)算得出該項(xiàng)目居民用戶(hù)年消耗天然氣量約為 萬(wàn) m3。 4 應(yīng)避免采用大面積玻璃幕墻。 。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等小型公共建筑集中設(shè)置電能表。 采暖節(jié)能措施 。 ；高大空間采用輻射供暖。 ，供熱系統(tǒng)采用室外溫度和遠(yuǎn)端用戶(hù)室內(nèi)溫度補(bǔ)償方式；根據(jù)不同使用功能的建筑物對(duì)室內(nèi) 采暖溫度和用熱時(shí)間的不同，盡量實(shí)現(xiàn)分時(shí)、分區(qū)供熱。燃?xì)獗砀鶕?jù)燃?xì)獾墓ぷ鲏毫?、溫度、流量和允許的壓力降等條件選擇。 1 節(jié)能管理制度和措施 （ 1）項(xiàng)目小區(qū)的社區(qū)應(yīng)建立有利于節(jié)約能源、降低消耗、提高經(jīng)濟(jì)效益的節(jié)能工作責(zé)任制。 （ 2）社區(qū)應(yīng)開(kāi)展對(duì)所轄社區(qū)居民的節(jié)能宣 傳工作，積極倡導(dǎo)節(jié)能生活方式，帶動(dòng)全民節(jié)能。 節(jié)能效果分析 項(xiàng)目針對(duì)建筑、暖通、電氣、燃?xì)?、熱水提出了具體的節(jié)能技術(shù)措施和節(jié)能管理措施。實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)及使用中產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá)標(biāo)排放。 廢水 項(xiàng)目施工期的廢水排放主要來(lái)自建筑工人的生活污水、地基挖掘時(shí)的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。 廢水 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢水排放主要來(lái)自居民和公建用房部分產(chǎn)生的生活污水。 采用商品水泥，盡量少用干水泥。 減少二次污染 噪聲 運(yùn)輸車(chē)輛、機(jī)械設(shè)備 噪聲 車(chē)輛禁止鳴笛；避免大量高 噪聲設(shè)備同時(shí)施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做減振處理，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo) 內(nèi)容類(lèi)型 排放源 污染物名稱(chēng) 防治措施 預(yù)期治理效果 大氣 污染物 車(chē)輛 汽車(chē)尾氣 主要成分 SO NOx、 CmHn (1)在場(chǎng)區(qū)周?chē)G化植樹(shù)，以增加大氣環(huán)境的自?xún)裟芰Α? 污染物排放濃度符合三級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)地表水影響較小。 第十章 項(xiàng)目管理和進(jìn)度安排 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目的組織管理分為兩個(gè)階段即：項(xiàng)目建設(shè)期及物業(yè)管理期。 20xx年 10月～ 20xx年 12 月 完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 的編制及報(bào)批工作。 附圖、附件 項(xiàng)目的組織管理分為三個(gè)階段即：項(xiàng)目建設(shè)期、銷(xiāo)售期及物業(yè)管理期。 項(xiàng)目的銷(xiāo)售期和物業(yè)管理期由前郭縣成園 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 采用公開(kāi)招標(biāo)的方式委托專(zhuān)門(mén)的銷(xiāo)售部門(mén)和物業(yè)公司進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理。 編制范圍 本項(xiàng)目的建筑、構(gòu)筑物及總圖工程，工程建設(shè)其他費(fèi)用及工程預(yù)備費(fèi)。 4)其他費(fèi)用 (1)建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)國(guó)家財(cái)政部“關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè) 財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通知”（財(cái)建 [20xx]394號(hào)）文件執(zhí)行 附圖、附件 (2)根據(jù)國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于公布取消和停止征收100項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目的通知（財(cái)綜 [20xx]78 號(hào)），項(xiàng)目工程定額測(cè)定費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)不予計(jì)算。 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目利潤(rùn)測(cè)算總表 表 15 序號(hào) 分類(lèi)指標(biāo) 類(lèi)別 測(cè)算結(jié)果 合計(jì)總額或面積（ 萬(wàn)元） 單價(jià) (元 /平米） 一 面積指標(biāo) 建筑面積 319697 可售面積 318995（高層住宅168921 平米，多層住宅 40066 平米，商業(yè) 46937 平米，地下車(chē)位 1260 個(gè)） 高層住宅 4000 元 /平米 ，多層住宅 4600元 /平米 ，商業(yè) 120xx 元 /平米 ，地下車(chē)位15萬(wàn)元 /個(gè) 二 銷(xiāo)售指標(biāo) 銷(xiāo)售收入 161222 5054 三 開(kāi)發(fā)成本 成本小計(jì) 76423 土地費(fèi)用 9671 附圖、附件 行政性收費(fèi)及市政配套費(fèi) 4818 前期工程費(fèi) 1130 建安成本費(fèi) 52372 基礎(chǔ)配套費(fèi) 5555 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等 2877 90 四 所得稅 25% 40306 1261 五 營(yíng)業(yè)稅、教育稅、城建稅附加 % 8867 277 六 稅前利潤(rùn)總 額 84799 2652 七 凈利潤(rùn)總額 35626 1114 八 投資利