20xx年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)分析研究報(bào)告-資料下載頁
2025-06-24 12:12本頁面
【導(dǎo)讀】3季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)更為明顯。3季度消費(fèi)者購(gòu)房意愿繼續(xù)低迷。截止到9月末，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量連續(xù)11個(gè)月維持下行。萬平方米，同比減少%，增幅減少個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅、辦公樓。和商業(yè)用房等各種主要類型物業(yè)的銷售面積繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，程度繼續(xù)加大。部分城市二手房交。長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)等全國(guó)所有區(qū)域商品房銷售面積同比。3季度房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿持續(xù)降低。幅降為近5年來同期最低值。購(gòu)置土地面積負(fù)增長(zhǎng)。辦公樓、商業(yè)用房等各種主要類型物業(yè)的新開工面積均為負(fù)增長(zhǎng)。3季度70大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)近年來首次下降。房屋租賃價(jià)格2季度同比上漲%，漲幅與1季度基本相同。3季度，除經(jīng)濟(jì)適用房外，普通住宅、高檔住宅、90平方米以下住宅價(jià)格均為。工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)放緩，企業(yè)利潤(rùn)增幅回落。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售增速繼續(xù)加快，城鄉(xiāng)消費(fèi)均較快增長(zhǎng)。出口增速有所回落，外商直接投資大幅增加。前3季度，進(jìn)出口總額19671億美元，同
【正文】 。 3 季度，除經(jīng)濟(jì)適用房外，普通住宅、高檔住宅、 90 平方米以下住宅價(jià)格均為環(huán)比下降 3 季度，經(jīng)濟(jì)適用房 價(jià)格環(huán)比上漲 % ，普通住宅價(jià)格環(huán)比下降 % ，高檔住宅價(jià)格環(huán)比下降 % 。 90 平方米以下住宅價(jià)格繼 2 季度環(huán)比下降 % 之后， 3 季度環(huán)比下降 % 。 3 季度房屋銷售價(jià)格漲幅繼續(xù)下降 資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO 數(shù)據(jù)庫(kù) 3 季度， 70 大中城市中近半城市房?jī)r(jià)為環(huán)比下降 3 季度， 70 大中城市中 有 32 個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降。北京、上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)均為環(huán)比下降。其中，深圳房?jī)r(jià)降幅最大達(dá)到 % ，廣州房?jī)r(jià)降幅為 % ，上海房?jī)r(jià)降幅為 1% ，北京房?jī)r(jià)降幅為 % 。其中，上海和北京上半年房?jī)r(jià)仍保持小幅上漲，但上海 7 月開始房?jī)r(jià)環(huán)比下降，北京 9 月房?jī)r(jià)環(huán)比下降。 各個(gè)區(qū)域主要城市住房?jī)r(jià)格的變化如下： 珠三角地區(qū)主要城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度下降， 3 季度深圳商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比下降了 % 和 % ，廣州商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比下降了 % 和 % ，惠州商品住宅環(huán)比下降了 1% ，二手住宅銷售價(jià)格則上漲了 % 。 長(zhǎng)三角地區(qū)中上海、南京、杭州 3 季度住房?jī)r(jià)格均為環(huán)比下降。其中，上海商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比下降了 % 和 % ，南京商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比下降了 % 和 % ，杭州二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降 % ，商品住宅價(jià)格基本穩(wěn)定。 環(huán)渤海地區(qū)中只有北京和石家莊住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅在 1% 左右。 除上述城市外， 3 季度住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降的其他城市包括： 北部沿海地區(qū)的青島；南部沿海地區(qū)的福州、廈門、?？?；黃河中游地區(qū)的鄭州、呼和浩特；長(zhǎng)江中游地區(qū)中的合肥、武漢；大西南地區(qū)中的成都、昆明和重慶。另外，還有大理、南充、遵義、徐州等 15 個(gè)二三線城市出現(xiàn)住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。 3 季度，東北地區(qū)和大西北地區(qū)主要城市住房?jī)r(jià)格仍保持小幅上漲。 長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 長(zhǎng)三角地區(qū) 珠三角地區(qū) 環(huán)渤海地區(qū) 不同地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 東北地區(qū) 北部沿海地區(qū) 南部沿海地區(qū) 黃河中游地區(qū) 長(zhǎng)江中游地區(qū) 大西南地區(qū) 大西北地區(qū) 趨勢(shì)分析 買方市場(chǎng)初步形成 9 月末，商品房屋空置面積為 億平方米，同比增加 %。其中，商品住宅空置面積為 億平方米，同比增加 %(3 月末同比負(fù)增長(zhǎng) %)。前 9 個(gè)月商品房施工面積同比增長(zhǎng) %，商品房期房銷售面積同比負(fù)增長(zhǎng) %，施工面積增幅高于期房銷售面積增幅 個(gè)百分點(diǎn)。 國(guó)房景氣指數(shù)在去年 11 月達(dá)到最高點(diǎn) 后，已經(jīng)連續(xù) 10 個(gè)月下降， 9 月份為 。 結(jié)合前述分析，本報(bào)告對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況的總體判斷如下： 房地產(chǎn)市場(chǎng)自 20xx 年第 4 季度開始已經(jīng)進(jìn)入持續(xù)的調(diào)整期，調(diào)整范圍由珠三角區(qū)域逐步向全國(guó)范圍蔓延。 3 季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)更為明顯，消費(fèi)者購(gòu)房意愿低迷，房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿持續(xù)降低， 70 大中城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)下降，買方市場(chǎng)初步形成。 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求對(duì)比 資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO 數(shù)據(jù)庫(kù) 資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO 數(shù)據(jù)庫(kù) 房地產(chǎn)市場(chǎng)未來趨勢(shì)的變化將取決于其影響因素的變化。 經(jīng)濟(jì)走勢(shì) 從各國(guó)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系表現(xiàn)為：當(dāng)經(jīng)濟(jì)周期開始下行時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)以更快的速度先于宏觀經(jīng)濟(jì)下降，而當(dāng)經(jīng)濟(jì)周期開始上行時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)往往會(huì)慢于宏觀經(jīng)濟(jì)的起步。從這個(gè)意義上看，交易量下降必先于宏觀經(jīng)濟(jì)下行，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期長(zhǎng)短和調(diào)整幅度將取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)整程度。 20xx 年以來，經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)明顯放緩，前 3 季度 GDP 同比增長(zhǎng) %，比上年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)，其中第 3 季度 GDP 增幅降為 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比增長(zhǎng)%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出矛盾和問題主要是國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩多變，世界經(jīng)濟(jì)增速明顯放緩，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的不確定不穩(wěn)定因素明顯增多，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響不斷顯現(xiàn)。 20xx年以來，對(duì)我國(guó)近年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出重要貢獻(xiàn)的外需一直處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，直接影響了 GDP的增長(zhǎng)。從目前的形勢(shì)看，美國(guó)金融危機(jī)引發(fā)的國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩形勢(shì)還在進(jìn)一步惡化，我國(guó)外需增長(zhǎng)較快恢復(fù)的可能性不大。 前 9 個(gè)月名義固定資產(chǎn)投資增速為 %，雖然逐月走高，但由于投資價(jià)格指數(shù)高達(dá) 10%，實(shí)際投資增速顯著下降，導(dǎo)致資本形成對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用下降。此外，新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資僅增長(zhǎng)了 %，增幅同比減少了 個(gè)百分點(diǎn)，超過 20%份額的房地產(chǎn)開發(fā)投資先行指標(biāo)增幅也出現(xiàn)較大幅度下降，而地方政府的投資能力也將受到土地市場(chǎng)低迷的制約。因此，未來投資增長(zhǎng)勢(shì)必下滑。 另外，收入增幅下降，財(cái)富效應(yīng)縮水，消費(fèi)者信心指數(shù)不斷下降，使得我國(guó)消費(fèi)增長(zhǎng)難以大幅提高。 因此，未來一段時(shí)期，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行壓力將 不斷增大。 收入增幅下降、股票市值下降、消費(fèi)者信心指數(shù)和宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)持續(xù)下降 資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)人民銀行、 REICO 數(shù)據(jù)庫(kù) 資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)人民銀行、 REICO 數(shù)據(jù)庫(kù) 資料來源：國(guó)家 統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)人民銀行、 REICO 數(shù)據(jù)庫(kù) 資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)人民銀行、 REICO 數(shù)據(jù)庫(kù)
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