20xx年第二季度武房指數(shù)報(bào)告-資料下載頁
2025-06-24 10:26本頁面
【導(dǎo)讀】應(yīng)套數(shù)為22177套，寫字樓新增供應(yīng)套數(shù)為1458套，其他為2810套。商品住房實(shí)現(xiàn)銷售面積，環(huán)比增加%，同比減少%；銷售套數(shù)28175套，環(huán)比減少%，同比減少%。其中，多層均價(jià)為/平方米，小高層均價(jià)為/平方。米，高層均價(jià)為/平方米。共成交2966套，占全市總交易量的%。交易量，占總交易量的％。
【正文】 %。主要由于 4月份當(dāng)月高價(jià)位的商品住房銷售占比加大， 7000元 /平方米以上的樓盤 銷量占比較上月上升了近 7個(gè)百分點(diǎn)，價(jià)格環(huán)比增幅較大； 5月份主要由于三環(huán)線以外的中低價(jià)位商品住房銷售占比加大，再加上新政實(shí)施后的新上市項(xiàng)目定價(jià)降低，帶動(dòng)住房價(jià)格回落； 6月份，遠(yuǎn)城區(qū)和城鄉(xiāng)結(jié)合部中低價(jià)位商品住房銷量出現(xiàn)回落且價(jià)格有所下降，而中心城區(qū)銷量回落幅度較小，特別是內(nèi)環(huán)線附近的中高價(jià)位商品住房銷售有所占比加大，抬高了當(dāng)月住房均價(jià)。 （四） 120平米以下商品住房供應(yīng)量增加明顯 開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求的變化和宏觀調(diào)整政策的要求，進(jìn)一步加大了中小戶型的供應(yīng)力度。 120平米以下戶型商品住房供應(yīng)套數(shù)占全市新增供應(yīng)套數(shù) 的%，與去年同期相比，占比增加 9個(gè)百分點(diǎn)，與上季度相比，占比增加 1個(gè)百分點(diǎn)。 三、下一步走勢(shì)分析 二季度，我市商品住房銷量出現(xiàn)明顯下滑，價(jià)格政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)?？偟目矗沂蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)總體處于健康平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，隨著國家一系列宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化，朝著調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅趨緩。 近期，國家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，特別是金融、稅收等政策的實(shí)施，增加了購房成本，抑制了投資和投機(jī)性市場(chǎng)需求，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了較大變化，住房銷量回落明顯，開發(fā)企業(yè)投資信心也將受到影響，市場(chǎng)面臨調(diào)整和發(fā)展的雙重壓力。隨著國家宏觀政策的進(jìn)一步貫徹落實(shí)，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅有可能趨于平緩。 （二）住房需求持續(xù)保持旺盛。 國家仍將繼續(xù)支持居民合理住房消費(fèi)，剛性和合理改善型需求將持續(xù)旺盛。 一是隨著 舊城改造力度不斷加大和城市基礎(chǔ)設(shè)施和重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度的加快，加上全面啟動(dòng)城中村改造和城市棚戶區(qū)（成片危舊房）改造工作，我市拆遷規(guī)模較大，增加了大量剛性需求。 二是 城市化、工業(yè)化進(jìn)程的加快，特別是中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施和 “兩型社會(huì) ”建設(shè)的深入，以及高鐵和城際鐵路的開通，拉動(dòng)了外地人來我市購房，帶動(dòng)了住房需求 。 三是 隨著城鎮(zhèn)居民收入的穩(wěn)步增長，改善型住房需求持續(xù)旺盛，將拉動(dòng)住房消費(fèi)。 （三）住房價(jià)格趨于平穩(wěn)。 由于 20xx年市場(chǎng)低迷，土地成交量大幅減少，直到 20xx年下半年，土地成交才恢復(fù)正常。同時(shí)，去年前 10個(gè)月我市新開工面積同比持續(xù)下降?？紤]以上兩個(gè)因素，上半年我市商品住房供應(yīng)總體偏緊，帶動(dòng)住房價(jià)格上漲。按照開發(fā)周期測(cè)算，預(yù)計(jì)在今年底和明年初商品住房上市量將有所增加，加上年底開發(fā)企業(yè)資金需求加大，我市房價(jià)總體將會(huì)趨于平穩(wěn)。 （四）商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。 受房價(jià)上揚(yáng)、居民承受能力有限、住房消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變以及舊 城改造力度加大等因素的影響，中小戶型商品住房需求量持續(xù)增長。我市將認(rèn)真貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策，進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，采取有效措施引導(dǎo)合理的住房建設(shè)和消費(fèi)模式，大力發(fā)展適應(yīng)居民承受能力的普通商品房，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化。按照國家、省關(guān)于加大保障性安居工程建設(shè)的要求，我市將努力增加廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造、限價(jià)住房、公共租賃住房等房源，完善我市住房保障體系，進(jìn)一步解決我市低收入家庭住房困難。
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