巴蜀山莊休閑度假村項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告059476-資料下載頁(yè)
2025-09-12 18:36本頁(yè)面
【正文】 120萬元 1供、排水設(shè)施 240萬元 1前期工作費(fèi) 180 萬元 第 10 頁(yè) 共 12 頁(yè) 1不可預(yù)見費(fèi) 180 萬元 九、建設(shè)工期及優(yōu)惠辦法 全部工程分兩期建設(shè) 第一期工程（ 2 年）。（ 1）旅游基礎(chǔ)和配套設(shè)施；（ 2）秀水山莊；（ 3） 6km游步道；（ 4）狩獵場(chǎng)；（ 5）秀水湖湖提、碼頭建設(shè)；（ 6）度假區(qū)藝術(shù)長(zhǎng)廊。 第二期工程（ 2 年）。（ 1） 150 幢度 假木屋；（ 2）秀水湖水上旅游建設(shè)；（ 3）綜合游樂場(chǎng)。 優(yōu)惠政策 （ 1）由一名縣領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決投資開發(fā)中遇到的問題，提 2供服務(wù)和幫助，為其開發(fā)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。 （ 2）移動(dòng)通訊、電話、通電等相關(guān)配套工程由項(xiàng)目單位協(xié)調(diào)解決。 （ 3）本項(xiàng)目企業(yè)所得稅地方所得部分 “ 二免三減半 ” 。 （ 4）建設(shè)度假木屋用地以建設(shè)產(chǎn)權(quán)酒店性質(zhì)按 70 年使用權(quán)辦理國(guó)有土地出讓手續(xù)。 （ 5）狩獵場(chǎng)用槍支彈藥的報(bào)批由項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用由投資方支付。 十、效益預(yù)測(cè) 此項(xiàng)目集觀光、養(yǎng)生保健、休閑度假、水上旅游、狩獵于一 第 11 頁(yè) 共 12 頁(yè) 體，建成后具體經(jīng)濟(jì)效益回收預(yù)測(cè)如下： 狩獵場(chǎng)收入 平均人數(shù)按每批 20 人（ 2 小時(shí)一批） 3 批 /天＝ 60 人 /天20 天 /月 800 元 /人 12 月 /年 =1152萬元 /年，按銷售率 60%計(jì)算年銷售收入為 萬元。 門票收入 每年接待游客 15萬人，門票每人 50元（包括船票），按 60%利潤(rùn)年計(jì) 155060%=450 萬元。 秀水山莊收入 （ 1）房間住宿（ 100間） ：平均售價(jià) 150 元 /間，入住率 60%，按 50%利潤(rùn)率： 10015060%50%360 天 /年 =162 萬元 （ 2）食：按每人一天消費(fèi) 50天，平均每天人數(shù) 300人，就餐率 70%，利潤(rùn)率 60%： 5030070%60%360 天 /年 =萬元 （ 3）夜總會(huì)收入：每人消費(fèi) 80 元，每天 100 人，利潤(rùn)率70%： 8010070%360 天 /年 = 扣除貸款利息（ 6%利率）： 8000 萬元 6%=480 萬元年純收入即為： +450+162++－ 480=，簡(jiǎn)單求算 7 年即收回成本。 度假小木屋 150套，按每套出售 30萬元，即 4500萬元。扣除銀行利息 30006%=180 萬元，即獲利 4500－ 3000－ 第 12 頁(yè) 共 12 頁(yè) 180=1320萬元。 以上項(xiàng)目測(cè)算未包括健身、商場(chǎng)、交通等收入，如果采用會(huì)員制方式建設(shè)獰獵場(chǎng)，則可更快地收回投資。
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