【導讀】項目擬建場址位于易縣城西2公里處112國道南側(cè)。石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2002年3月，注冊資本1000萬元人民幣，公司擁有雄厚的實力和經(jīng)驗豐富、高素質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員，主要經(jīng)營房。地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、建筑施工等。公司實行集團化管理，公司下設(shè)開發(fā)部、策劃部、工程。部、預算部、材料部、財務部、辦公室。子公司有顧問公司、物業(yè)公司、建筑公司和水。電公司，總資產(chǎn)7500萬元。在石家莊市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，是信譽良好、經(jīng)營業(yè)績顯。著的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　

【正文】 一般的環(huán)境，水面周圍別墅點式，雙聯(lián)、聯(lián)排相結(jié)和，疏密有致，綠樹掩映亭臺樓閣穿插其中，形成一幅有著小橋流水人家的北國江南風味的風景園林住區(qū)。 以上總平面規(guī)劃是基于以下考慮： 老年居住區(qū)與北側(cè)嘈雜的 112 公路分區(qū)，靜化小區(qū)環(huán)境，增加居民的安全感，居住區(qū)強調(diào)環(huán) 境的均好性，在布置兩片集中景觀后又以帶狀綠化將其連接，并突出“山水”的特點，使住戶居民充分享受清爽新鮮的空氣和美麗的藍天，居住區(qū)的內(nèi)部環(huán)境，有兩片大片的綠化水景廣場供居民共享，每棟住宅前后有一小片自己的歸屬領(lǐng)域，可組織些小景和供鄰里交流的活動場地。 交通組織 居住區(qū)主出入口設(shè)在 112 公路一側(cè)，為方便居民出行在南北兩側(cè)設(shè)置了兩個出入通道，車輛主要停在北部的入口停車場內(nèi)，少量車輛經(jīng)允許可進入小區(qū)內(nèi)部，小區(qū)道路為曲線形，追求自然，并沿路設(shè)計了景觀，使行人行過程中并不單調(diào)乏味。 建設(shè)規(guī)模 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 26 項目建設(shè)基 本條件 《榮譽》養(yǎng)老中心坐落在易州西部的生態(tài)園區(qū)。養(yǎng)老中心由辦公樓、老年公寓、醫(yī)療中心、物業(yè)樓、花園、球場等組成。 一期： 總用地面積 200000m2 住宅套數(shù) 180 戶 總建筑面積 145000m2 容積率 0． 61 住宅建筑面積 120000m2 商業(yè)等建筑面積 5000 m2 地下建筑面積 20000m2 綠化率 % 建筑工程 建筑立面設(shè)計 根據(jù)小區(qū)單體建筑的多樣性，要重視每個單體建筑的方面造型，要充分吸收現(xiàn)代設(shè)計理念，做好細部造型，在風格上追求統(tǒng)一的建筑風格 ，在建筑造型上要追求多樣化性，讓住戶居民感受現(xiàn)代建筑文化陶冶居民文化情趣，另外，為美化城市街景，要突出商業(yè)、幼兒園的沿街立面造型。 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計 重視居住小區(qū)中心空地美化設(shè)計，并搞好住宅樓各單體建筑歸屬領(lǐng)域的美化設(shè)計，提高居住區(qū)的文化內(nèi)涵。 戶型設(shè)計 根據(jù)目前住宅的發(fā)展趨勢，并適應不同階層的需求，住宅設(shè)計定位為中高檔型住宅，戶型的配置以三室二廳二衛(wèi)、二室二廳兩衛(wèi)為主，并配置部分四室二廳二衛(wèi)和一室一廳一衛(wèi)、一個大廳、公寓型等戶型。 建筑設(shè)計除注重建筑物的外部立面設(shè)計外，還要強調(diào)住宅 內(nèi)部平面分割和功能組合設(shè)計，要針對不同群體，根據(jù)經(jīng)濟收入、職業(yè)生活模式，家庭結(jié)構(gòu)，文化層次等差異進 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 27 行不同戶型，不同功能的組合設(shè)計，功能組合要實用，還應考慮室內(nèi)空間的可改性，以滿足不同的需求，提高特點。 內(nèi)外裝修 所有單體建筑外裝修一次到位，住宅進行初裝修，或根據(jù)老人要求進行菜單式內(nèi)裝修。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112001 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102002 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032001 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072002 工程概況 本工程位于易縣城西 2 公里，北靠 112 公路。規(guī)劃用地 2000 畝，分三期開發(fā)。一期位于北部為多層住宅區(qū)，分別 4～ 6 層磚混住宅均設(shè)一層地下室，其中最北端兩棟為底框結(jié)構(gòu)，上托 4 層磚混。二期位于南部，為高檔別墅區(qū)，地上 2～ 3 層磚混結(jié)構(gòu)。三期綜合項目開發(fā)。本工程安全等級二級，建筑抗震類別丙類。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ⑴地上部分 本工程抗 震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組第一組。本工程三期住宅居所均為磚混結(jié)構(gòu)（有部分服務設(shè)施為框架結(jié)構(gòu)），現(xiàn)澆鋼筋砼樓板砼強度等級 C20，磚采用 Mv10，砂漿177。 以下采用水泥少漿 M10，177。 以上采用混合砂漿 M10， ，構(gòu)造柱不定等級 C20，底框結(jié)構(gòu)的框架部分砼強度等級 C30。 ⑵基礎(chǔ)部分 因無地質(zhì)資料，現(xiàn)擬采用墻下砼條型基礎(chǔ)（底框部分為柱下獨立基礎(chǔ)），等地質(zhì)資料提供提供后，根據(jù)情況再做調(diào)整。 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 28 主要活荷取值 臥室、起居室、臥衛(wèi)（住宅） kN/m2 樓梯 kN/m2 陽臺 kN/m2 商店 kN/m2 衛(wèi)生間（商店） kN/m2 不上人層面 kN/m2 上人層面 kN/m2 基本風壓 kN/m2 基本雪壓 給排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 住宅設(shè)計規(guī)范 CTB5009*61999（ 2020 年版） 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 GB500152020 室外給水設(shè)計規(guī)范 GBJ1386（ 1997 年版） 室外排水設(shè)計規(guī)范 GBJ1487（ 1997 年版 ） 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程 GB502422002（ 2002 年版） 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ1687（ 1997 年版） 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 GBJ14090（ 1998 年版） 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程 CJJ/T2998 建筑給水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程 CES41： 92 建筑專業(yè)提供的總圖 1建設(shè)單位提出的使用功能要求 1保定地區(qū)氣象資料 工程概況 本 工程位于易縣城西 2 公里。占地 2000 畝，區(qū)內(nèi)建有多層老年居所等綜合項目。 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 29 系統(tǒng)設(shè)計 本設(shè)計為各建筑的室內(nèi)給水、排水及器配置，室外給水，排水設(shè)計。 給水采用自備井水直供日用水量 5400m3/h。 室外設(shè)生活、消防合用管網(wǎng)。設(shè)地下式消火栓，間距≤ 120m 排水采用，污廢分流，伸頂透氣，排水量 4060 m3/d 雨水自然排入?yún)^(qū)內(nèi)水景底層為商店的，在商店內(nèi)設(shè)手提式干粉滅火器學校內(nèi)配干粉滅火器。 熱水采用地下溫泉水，供水方式，地下溫泉水泵→斷流水池→變頻設(shè)備→用水點，循環(huán)供水，日熱水用量 120m3/d。 管材 室外采用離心給水鑄鐵管； UPVC 排水塑料管室內(nèi)冷水采用 PPR管，熱水采用薄壁不銹鋼管住宅冷凝水排水采用 UPVC 管。 有待落實問題 落實水源位置：出入量及水質(zhì)檢測報告。 落實小區(qū)排水點的絕對標高。 落實熱水水源水溫及相關(guān)水質(zhì)情況。 暖通設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 1. 國家及河北省現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標準： 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192020 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693 《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)程》 DB13(J)242000 2. 建設(shè)單位提供的可研任務書及使用功能要求和有關(guān)文件： 建設(shè)單位提供的征地界坐標及基地地形圖。 市政部門對本項目設(shè)計的指導或?qū)徍艘庖娂巴鈬鷹l件。 建設(shè)單位對本工程的規(guī)劃設(shè)計要求。 3. 建筑專業(yè)提供的圖紙資料及文本資料 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 30 (1)建筑規(guī)劃總平面圖 (2)建筑設(shè)計總說明等其他資料。 工程概況 乾榮養(yǎng)老中心位于易縣城西 2 公里，由多層住宅（部分底商）、別墅及其配套設(shè)施組成。 總用地面積 200000m2 住宅套數(shù) 180 戶 總建筑面積 145000m2 容積率 0． 61 住宅建筑面積 120000m2 商業(yè)等建筑面積 5000 m2 地下建筑面積 20000m2 綠化率 % 系統(tǒng)設(shè)計 本工程采暖設(shè)計采用低溫熱水地板敷設(shè)采暖系統(tǒng)，考慮分戶計量。按衛(wèi)生及消防要求設(shè)置通風系統(tǒng)?？照{(diào)按分體空調(diào)考慮，由電氣專業(yè)預留電量。 住宅部分設(shè)可分戶計量的新雙管采暖系統(tǒng)，戶內(nèi)設(shè)低溫熱水地板敷設(shè)采暖系統(tǒng)。配套公建設(shè)置低溫熱水地板敷設(shè)采暖系統(tǒng)。采暖設(shè)計負荷估算如下： 面積（ M2） 熱負荷面積指標（ W/M2） 熱 負荷（ KW） 熱負荷合計（ KW） 一期工程 住宅 12000 42 底層商業(yè) 5000 50 地下室 20000 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 31 采暖熱媒及系統(tǒng)定壓 本項目采暖熱媒采用 50/40℃低溫采暖熱水， 由動力站換熱機房 提供，流量約500M3/hr，系統(tǒng)定壓及補水 由換熱機房 統(tǒng)一解決； 換熱機房所需一次熱源采用 小區(qū)地熱井提供的 58℃熱水，流量約 500M3/hr； 換熱機房設(shè)換熱機組，總換熱量 2200 KW。 由動力站換熱機房提供的 50/40℃低溫采暖熱水由小區(qū)供熱管網(wǎng)輸 送；小區(qū)供熱管網(wǎng)采用氰凝直埋管有補償直埋敷設(shè)。 通風系統(tǒng) 住宅廚房設(shè)脫排油煙機排風，同一垂直方向的廚房合同用一個豎風道并集中到屋頂排放。 住宅衛(wèi)生間設(shè)衛(wèi)生通風器排風，同一垂直方向的衛(wèi)生間合同用一個豎風道并集中到屋頂排放。 水泵房、動力站換熱機房的設(shè)備用房按需設(shè)置機械通風。 其它房間依靠可開啟外窗或通風采光窗井進行自然通風。 消防設(shè)計 需排煙 房間和走廊依靠可開啟外窗或通風采光窗井進行自然排煙。 環(huán)保與節(jié)能設(shè)計 按照《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)程》（ DB13(J)242000） 的要求進 行圍護結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計；對熱力管道加強保溫；風機、水泵、換熱機組選用低能耗的高效產(chǎn)品；在設(shè)計中考慮運行調(diào)節(jié)以便于減少能源浪費，提高運行效率。 對產(chǎn)生噪聲的水泵、送排風等動力設(shè)備選用低噪聲低震動型，采取減震吸聲措施，如水泵、風機設(shè)減震器、軟接頭，送排風管上設(shè)消聲器等。 廁所、廚房等均設(shè)排氣裝置，從屋頂高空排放。 電氣工程設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、規(guī)范 ⑴《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 ⑵《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794 ⑶《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB503032002 ⑷《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 32 ⑸《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 ⑹《 10KV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 ⑺《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 其它相關(guān)專業(yè)提供的條件 相關(guān)行業(yè)部門及建設(shè)單位的要求。 主要設(shè)計內(nèi)容 變配電系統(tǒng)、照明電力系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)及通信信息系統(tǒng)防雷接地系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，外線工程等。 變配電系統(tǒng)： 本小區(qū)均為多層建筑，負 荷為三級負荷，一期建筑面積 145000m2。本小區(qū)設(shè)六臺箱式變電站，變壓器容量分別為 1250KVA 和 300KVA，變電站分別設(shè)于一、二期負荷中心處。 照明及電力系統(tǒng)： 小區(qū)路燈及戶內(nèi)燈具盡量選用節(jié)能型燈具及節(jié)能型控制方式，戶內(nèi)空調(diào)，熱水器等大功率設(shè)備采用 用回路供電。 有線電視及通信信息系統(tǒng)： 小區(qū)內(nèi)設(shè)弱電機房，由市政網(wǎng)引入電視電纜及信息光纖每戶內(nèi)均設(shè)置寬帶、電話及有線電視插座。 防雷接地系統(tǒng)： 本小區(qū)建筑均為三類防雷建筑，在建筑物屋頂設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主筋做引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做接地極，變壓器中 性點直接接地，進出建筑物的金屬管道均與接地極可