【導(dǎo)讀】項(xiàng)目擬建場(chǎng)址位于易縣城西2公里處112國(guó)道南側(cè)。石家莊乾榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2002年3月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元人民幣，公司擁有雄厚的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)豐富、高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，主要經(jīng)營(yíng)房。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、建筑施工等。公司實(shí)行集團(tuán)化管理，公司下設(shè)開(kāi)發(fā)部、策劃部、工程。部、預(yù)算部、材料部、財(cái)務(wù)部、辦公室。子公司有顧問(wèn)公司、物業(yè)公司、建筑公司和水。電公司，總資產(chǎn)7500萬(wàn)元。在石家莊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，是信譽(yù)良好、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)顯。著的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　

【正文】 一般的環(huán)境，水面周?chē)鷦e墅點(diǎn)式，雙聯(lián)、聯(lián)排相結(jié)和，疏密有致，綠樹(shù)掩映亭臺(tái)樓閣穿插其中，形成一幅有著小橋流水人家的北國(guó)江南風(fēng)味的風(fēng)景園林住區(qū)。 以上總平面規(guī)劃是基于以下考慮： 老年居住區(qū)與北側(cè)嘈雜的 112 公路分區(qū)，靜化小區(qū)環(huán)境，增加居民的安全感，居住區(qū)強(qiáng)調(diào)環(huán) 境的均好性，在布置兩片集中景觀后又以帶狀綠化將其連接，并突出“山水”的特點(diǎn)，使住戶(hù)居民充分享受清爽新鮮的空氣和美麗的藍(lán)天，居住區(qū)的內(nèi)部環(huán)境，有兩片大片的綠化水景廣場(chǎng)供居民共享，每棟住宅前后有一小片自己的歸屬領(lǐng)域，可組織些小景和供鄰里交流的活動(dòng)場(chǎng)地。 交通組織 居住區(qū)主出入口設(shè)在 112 公路一側(cè)，為方便居民出行在南北兩側(cè)設(shè)置了兩個(gè)出入通道，車(chē)輛主要停在北部的入口停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，少量車(chē)輛經(jīng)允許可進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，小區(qū)道路為曲線形，追求自然，并沿路設(shè)計(jì)了景觀，使行人行過(guò)程中并不單調(diào)乏味。 建設(shè)規(guī)模 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制 26 項(xiàng)目建設(shè)基 本條件 《榮譽(yù)》養(yǎng)老中心坐落在易州西部的生態(tài)園區(qū)。養(yǎng)老中心由辦公樓、老年公寓、醫(yī)療中心、物業(yè)樓、花園、球場(chǎng)等組成。 一期： 總用地面積 200000m2 住宅套數(shù) 180 戶(hù) 總建筑面積 145000m2 容積率 0． 61 住宅建筑面積 120000m2 商業(yè)等建筑面積 5000 m2 地下建筑面積 20000m2 綠化率 % 建筑工程 建筑立面設(shè)計(jì) 根據(jù)小區(qū)單體建筑的多樣性，要重視每個(gè)單體建筑的方面造型，要充分吸收現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，做好細(xì)部造型，在風(fēng)格上追求統(tǒng)一的建筑風(fēng)格 ，在建筑造型上要追求多樣化性，讓住戶(hù)居民感受現(xiàn)代建筑文化陶冶居民文化情趣，另外，為美化城市街景，要突出商業(yè)、幼兒園的沿街立面造型。 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì) 重視居住小區(qū)中心空地美化設(shè)計(jì)，并搞好住宅樓各單體建筑歸屬領(lǐng)域的美化設(shè)計(jì)，提高居住區(qū)的文化內(nèi)涵。 戶(hù)型設(shè)計(jì) 根據(jù)目前住宅的發(fā)展趨勢(shì)，并適應(yīng)不同階層的需求，住宅設(shè)計(jì)定位為中高檔型住宅，戶(hù)型的配置以三室二廳二衛(wèi)、二室二廳兩衛(wèi)為主，并配置部分四室二廳二衛(wèi)和一室一廳一衛(wèi)、一個(gè)大廳、公寓型等戶(hù)型。 建筑設(shè)計(jì)除注重建筑物的外部立面設(shè)計(jì)外，還要強(qiáng)調(diào)住宅 內(nèi)部平面分割和功能組合設(shè)計(jì)，要針對(duì)不同群體，根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入、職業(yè)生活模式，家庭結(jié)構(gòu)，文化層次等差異進(jìn) 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制 27 行不同戶(hù)型，不同功能的組合設(shè)計(jì)，功能組合要實(shí)用，還應(yīng)考慮室內(nèi)空間的可改性，以滿(mǎn)足不同的需求，提高特點(diǎn)。 內(nèi)外裝修 所有單體建筑外裝修一次到位，住宅進(jìn)行初裝修，或根據(jù)老人要求進(jìn)行菜單式內(nèi)裝修。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032001 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002 工程概況 本工程位于易縣城西 2 公里，北靠 112 公路。規(guī)劃用地 2000 畝，分三期開(kāi)發(fā)。一期位于北部為多層住宅區(qū)，分別 4～ 6 層磚混住宅均設(shè)一層地下室，其中最北端兩棟為底框結(jié)構(gòu)，上托 4 層磚混。二期位于南部，為高檔別墅區(qū)，地上 2～ 3 層磚混結(jié)構(gòu)。三期綜合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。本工程安全等級(jí)二級(jí)，建筑抗震類(lèi)別丙類(lèi)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ⑴地上部分 本工程抗 震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組第一組。本工程三期住宅居所均為磚混結(jié)構(gòu)（有部分服務(wù)設(shè)施為框架結(jié)構(gòu)），現(xiàn)澆鋼筋砼樓板砼強(qiáng)度等級(jí) C20，磚采用 Mv10，砂漿177。 以下采用水泥少漿 M10，177。 以上采用混合砂漿 M10， ，構(gòu)造柱不定等級(jí) C20，底框結(jié)構(gòu)的框架部分砼強(qiáng)度等級(jí) C30。 ⑵基礎(chǔ)部分 因無(wú)地質(zhì)資料，現(xiàn)擬采用墻下砼條型基礎(chǔ)（底框部分為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)），等地質(zhì)資料提供提供后，根據(jù)情況再做調(diào)整。 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制 28 主要活荷取值 臥室、起居室、臥衛(wèi)（住宅） kN/m2 樓梯 kN/m2 陽(yáng)臺(tái) kN/m2 商店 kN/m2 衛(wèi)生間（商店） kN/m2 不上人層面 kN/m2 上人層面 kN/m2 基本風(fēng)壓 kN/m2 基本雪壓 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 CTB5009*61999（ 2020 年版） 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500152020 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1386（ 1997 年版） 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1487（ 1997 年版 ） 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程 GB502422002（ 2002 年版） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ1687（ 1997 年版） 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ14090（ 1998 年版） 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程 CJJ/T2998 建筑給水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程 CES41： 92 建筑專(zhuān)業(yè)提供的總圖 1建設(shè)單位提出的使用功能要求 1保定地區(qū)氣象資料 工程概況 本 工程位于易縣城西 2 公里。占地 2000 畝，區(qū)內(nèi)建有多層老年居所等綜合項(xiàng)目。 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制 29 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 本設(shè)計(jì)為各建筑的室內(nèi)給水、排水及器配置，室外給水，排水設(shè)計(jì)。 給水采用自備井水直供日用水量 5400m3/h。 室外設(shè)生活、消防合用管網(wǎng)。設(shè)地下式消火栓，間距≤ 120m 排水采用，污廢分流，伸頂透氣，排水量 4060 m3/d 雨水自然排入?yún)^(qū)內(nèi)水景底層為商店的，在商店內(nèi)設(shè)手提式干粉滅火器學(xué)校內(nèi)配干粉滅火器。 熱水采用地下溫泉水，供水方式，地下溫泉水泵→斷流水池→變頻設(shè)備→用水點(diǎn)，循環(huán)供水，日熱水用量 120m3/d。 管材 室外采用離心給水鑄鐵管； UPVC 排水塑料管室內(nèi)冷水采用 PPR管，熱水采用薄壁不銹鋼管住宅冷凝水排水采用 UPVC 管。 有待落實(shí)問(wèn)題 落實(shí)水源位置：出入量及水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。 落實(shí)小區(qū)排水點(diǎn)的絕對(duì)標(biāo)高。 落實(shí)熱水水源水溫及相關(guān)水質(zhì)情況。 暖通設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 1. 國(guó)家及河北省現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)： 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192020 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》 DB13(J)242000 2. 建設(shè)單位提供的可研任務(wù)書(shū)及使用功能要求和有關(guān)文件： 建設(shè)單位提供的征地界坐標(biāo)及基地地形圖。 市政部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的指導(dǎo)或?qū)徍艘庖?jiàn)及外圍條件。 建設(shè)單位對(duì)本工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。 3. 建筑專(zhuān)業(yè)提供的圖紙資料及文本資料 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制 30 (1)建筑規(guī)劃總平面圖 (2)建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明等其他資料。 工程概況 乾榮養(yǎng)老中心位于易縣城西 2 公里，由多層住宅（部分底商）、別墅及其配套設(shè)施組成。 總用地面積 200000m2 住宅套數(shù) 180 戶(hù) 總建筑面積 145000m2 容積率 0． 61 住宅建筑面積 120000m2 商業(yè)等建筑面積 5000 m2 地下建筑面積 20000m2 綠化率 % 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 本工程采暖設(shè)計(jì)采用低溫?zé)崴匕宸笤O(shè)采暖系統(tǒng)，考慮分戶(hù)計(jì)量。按衛(wèi)生及消防要求設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)?？照{(diào)按分體空調(diào)考慮，由電氣專(zhuān)業(yè)預(yù)留電量。 住宅部分設(shè)可分戶(hù)計(jì)量的新雙管采暖系統(tǒng)，戶(hù)內(nèi)設(shè)低溫?zé)崴匕宸笤O(shè)采暖系統(tǒng)。配套公建設(shè)置低溫?zé)崴匕宸笤O(shè)采暖系統(tǒng)。采暖設(shè)計(jì)負(fù)荷估算如下： 面積（ M2） 熱負(fù)荷面積指標(biāo)（ W/M2） 熱 負(fù)荷（ KW） 熱負(fù)荷合計(jì)（ KW） 一期工程 住宅 12000 42 底層商業(yè) 5000 50 地下室 20000 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制 31 采暖熱媒及系統(tǒng)定壓 本項(xiàng)目采暖熱媒采用 50/40℃低溫采暖熱水， 由動(dòng)力站換熱機(jī)房 提供，流量約500M3/hr，系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水 由換熱機(jī)房 統(tǒng)一解決； 換熱機(jī)房所需一次熱源采用 小區(qū)地?zé)峋峁┑?58℃熱水，流量約 500M3/hr； 換熱機(jī)房設(shè)換熱機(jī)組，總換熱量 2200 KW。 由動(dòng)力站換熱機(jī)房提供的 50/40℃低溫采暖熱水由小區(qū)供熱管網(wǎng)輸 送；小區(qū)供熱管網(wǎng)采用氰凝直埋管有補(bǔ)償直埋敷設(shè)。 通風(fēng)系統(tǒng) 住宅廚房設(shè)脫排油煙機(jī)排風(fēng)，同一垂直方向的廚房合同用一個(gè)豎風(fēng)道并集中到屋頂排放。 住宅衛(wèi)生間設(shè)衛(wèi)生通風(fēng)器排風(fēng)，同一垂直方向的衛(wèi)生間合同用一個(gè)豎風(fēng)道并集中到屋頂排放。 水泵房、動(dòng)力站換熱機(jī)房的設(shè)備用房按需設(shè)置機(jī)械通風(fēng)。 其它房間依靠可開(kāi)啟外窗或通風(fēng)采光窗井進(jìn)行自然通風(fēng)。 消防設(shè)計(jì) 需排煙 房間和走廊依靠可開(kāi)啟外窗或通風(fēng)采光窗井進(jìn)行自然排煙。 環(huán)保與節(jié)能設(shè)計(jì) 按照《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》（ DB13(J)242000） 的要求進(jìn) 行圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)；對(duì)熱力管道加強(qiáng)保溫；風(fēng)機(jī)、水泵、換熱機(jī)組選用低能耗的高效產(chǎn)品；在設(shè)計(jì)中考慮運(yùn)行調(diào)節(jié)以便于減少能源浪費(fèi)，提高運(yùn)行效率。 對(duì)產(chǎn)生噪聲的水泵、送排風(fēng)等動(dòng)力設(shè)備選用低噪聲低震動(dòng)型，采取減震吸聲措施，如水泵、風(fēng)機(jī)設(shè)減震器、軟接頭，送排風(fēng)管上設(shè)消聲器等。 廁所、廚房等均設(shè)排氣裝置，從屋頂高空排放。 電氣工程設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、規(guī)范 ⑴《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 ⑵《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794 ⑶《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB503032002 ⑷《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制 32 ⑸《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 ⑹《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑺《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 其它相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的條件 相關(guān)行業(yè)部門(mén)及建設(shè)單位的要求。 主要設(shè)計(jì)內(nèi)容 變配電系統(tǒng)、照明電力系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)及通信信息系統(tǒng)防雷接地系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，外線工程等。 變配電系統(tǒng)： 本小區(qū)均為多層建筑，負(fù) 荷為三級(jí)負(fù)荷，一期建筑面積 145000m2。本小區(qū)設(shè)六臺(tái)箱式變電站，變壓器容量分別為 1250KVA 和 300KVA，變電站分別設(shè)于一、二期負(fù)荷中心處。 照明及電力系統(tǒng)： 小區(qū)路燈及戶(hù)內(nèi)燈具盡量選用節(jié)能型燈具及節(jié)能型控制方式，戶(hù)內(nèi)空調(diào)，熱水器等大功率設(shè)備采用 用回路供電。 有線電視及通信信息系統(tǒng)： 小區(qū)內(nèi)設(shè)弱電機(jī)房，由市政網(wǎng)引入電視電纜及信息光纖每戶(hù)內(nèi)均設(shè)置寬帶、電話及有線電視插座。 防雷接地系統(tǒng)： 本小區(qū)建筑均為三類(lèi)防雷建筑，在建筑物屋頂設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主筋做引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做接地極，變壓器中 性點(diǎn)直接接地，進(jìn)出建筑物的金屬管道均與接地極可