【正文】 華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款 “ 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同 ” 及第九十六條 “ 當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除 ……” 的規(guī)定，在貴公司與車裝公司簽訂的兩份租賃合同中的第二條均約定了 “ 出租方整體用途發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)提前 3 個(gè)月通知承租方，承租方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)無條件搬出 ” 的貴公司單方解除合同的條件。只要符合該條約定，貴公司單方解 除合同的行為即符合法律規(guī)定及合同約定。 關(guān)于該條中 “ 出租方整體用途發(fā)生改變 ” 這一用語(yǔ)，本所認(rèn)為，可以有兩種理解： 出租方主觀上要改變出租房屋的用途； 因客觀情況發(fā)生變化，所出租的房屋用途不得不改變。如果按照第 1 種理解，則出租方有權(quán)隨時(shí)根據(jù)自己需要改變房屋用途，即可以將用于出租的房屋收回自用或用于其它用途。此時(shí)， 第 24 頁(yè) 共 29 頁(yè) 只 需履行提前 3 個(gè)月通知承租方的義務(wù)，租賃合同自通知到達(dá)承租方即告解除，承租方應(yīng)按約定于 3 個(gè)月內(nèi)無條件搬出。貴公司因此無需承擔(dān)任何違約或侵權(quán)責(zé)任。 如果按照第 2 種理解，則貴公司需要提供發(fā)生出租房屋必須改變用途的客觀情況的證據(jù)，例如貴公司在 2024 年 1 月 7 日所發(fā)出的通知中所稱的 XX 市環(huán)保局、朝陽(yáng)供電局、南湖派出所消防治安科認(rèn)定出租房屋不具備繼續(xù)使用條件的書面材料。如無相關(guān)證據(jù)證明出租房屋確實(shí)不適合繼續(xù)使用或其他需要改變房屋用途的證據(jù)，則不具備租賃合同第二條約定的解除條件，貴公司無權(quán)單方解除租賃合同。如這樣，貴公司則可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。 本所認(rèn)為，對(duì)于該約定，應(yīng)按第 1 種方式理解更為恰當(dāng)。理由如下： 從該約定的文字表述來看，約 定的是出租方整體用途發(fā)生改變，而不是出租的房屋整體用途發(fā)生改變。 如因客觀情況發(fā)生變化，致使房屋用途不得不改變的，屬于不可抗力的情形，系法定解除合同的條件，無需在合同中另行約定，更不可能做到提前三個(gè)月預(yù)知并通知對(duì)方。 因此，可見該約定就是為了在出租方認(rèn)為需要改變用途時(shí)，提前通知即可解除合同所設(shè)定的條款。 第 25 頁(yè) 共 29 頁(yè) 三、關(guān)于本糾紛的處理意見 根據(jù)上述分析，貴公司以改變用途為由提前 3 個(gè)月通知車裝公司并解除合同的行為，符合雙方簽訂的租賃合同的約定的單方解除合同的條件，車裝公司應(yīng)在 接到通知后三個(gè)月內(nèi)無條件搬出租賃房屋。車裝公司以貴公司單方解除合同行為違反合同約定給其造成損失為由，向貴公司主張賠償沒有法律及事實(shí)依據(jù)。貴公司不僅不需要承擔(dān)賠償 責(zé)任，還可以向車裝公司主張因車裝公司延期搬遷給貴公司所造成的損失。損失數(shù)額可根據(jù)車裝公司延遲搬遷的時(shí)間按合同約定的房租標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 但考慮到訴訟過程中存在的不確定因素，建議貴公司應(yīng)提前搜集確需改變出租房屋整體用途的相關(guān)證據(jù)，以免在訴訟中因?qū)徟腥藛T對(duì)事實(shí)的主觀判斷與本法律意見的分析不一致而給貴公司造成損失。 四、特別說明 本法律意見書是根據(jù)貴公司所提供的材料進(jìn)行的初步分析，不是本所對(duì)貴公司所作出的保證，僅供貴公司在處理本糾紛時(shí)予以參考。貴公司對(duì)本法律意見有獨(dú)立判斷之權(quán)利，對(duì)于貴公司參考本法律意見作出的決策，本所不承擔(dān)法律責(zé)任。未經(jīng)本所書面許可，本意見書不得向第三方出示，也不得作為證據(jù)使用。 xxxx 律師事務(wù)所 第 26 頁(yè) 共 29 頁(yè) 律師： 二 o 一 o 年八月二十日 第五篇：解除勞動(dòng)合同法律意見書解除勞動(dòng)合同法律意見書 接受貴司的委托，根據(jù)貴司人力資源部門相關(guān)人員對(duì)委托事項(xiàng)的陳述，結(jié)合我國(guó)《勞 動(dòng)合同法》、《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》及相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)針對(duì)貴司提出的關(guān)于解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金支付等相關(guān)問題，出具法律意見如下： 一、試用期間解除勞動(dòng)合同是否需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金支付標(biāo)準(zhǔn)的問題。 根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法》及相關(guān)規(guī)定，本律師認(rèn)為，除非貴司有證據(jù)證明勞動(dòng)者在試用期不符合錄用條件或有嚴(yán)重違反貴司的規(guī)章制度等行為，否則不得解除勞動(dòng)合同，如貴司單方解除勞動(dòng)合同需向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。 六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》的規(guī)定。 “ 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)脑鹿べY按照勞動(dòng)者應(yīng)得工資計(jì)算，包括計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資以及獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼等貨幣性收入，勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除前 12 個(gè)月的平均工資低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，按當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，勞動(dòng)者工作不滿 12 個(gè)月的，按照實(shí)際工資月數(shù)計(jì)算平均工資。 第 27 頁(yè) 共 29 頁(yè) 二、解除孕期、產(chǎn)期、哺乳期女職工的勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的支付標(biāo)準(zhǔn)及生育津貼是否由用人單位支付。 根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法》 第 42 條規(guī)定。 “ 女職工孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)用人單位不得依照本法第 40 條、 41 條規(guī)定解除勞動(dòng)合同。 ” 貴司如違反上述規(guī)定解除或終止勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的，貴司應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的或勞動(dòng)合同不能繼續(xù)履行的，貴司需按經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的二倍向勞動(dòng)者支付賠償金。 對(duì)于違法解除勞動(dòng)合同后，導(dǎo)致產(chǎn)期婦女無法享受生育保險(xiǎn)待遇，是否需要貴司給予相關(guān)賠償，該問題在法律上無明文規(guī)定，在司法實(shí)踐中也有不同看法，本律師建議對(duì)于該賠償問題由貴司與勞動(dòng)者協(xié)商解決。 三、與一般員工解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金支付標(biāo)準(zhǔn)。 勞動(dòng)者如果存在《勞動(dòng)合同法》第 39 條規(guī)定的情形，貴司解除勞動(dòng)合同不需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。 根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人 第 28 頁(yè) 共 29 頁(yè) 民政府公布的本地區(qū)上年度職工日平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。 根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》的規(guī)定。 “ 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的月工資按照勞動(dòng)者應(yīng)得工資計(jì)算，包括計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資以及獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼等貨幣性收入，勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除前12 個(gè)月的平均工資低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，按當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，勞動(dòng)者工作不滿 12 個(gè)月的，按照實(shí)際工資月數(shù)計(jì)算平均工資。 四、員工帶薪年假因貴司原因沒有享受，是否給予現(xiàn)金補(bǔ)償及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題。 根據(jù)我國(guó)《企業(yè)職工帶薪年休假實(shí)施辦法》的規(guī)定。 “ 用人單位經(jīng)職工同意不安排年休假或安排年休假天數(shù)少于應(yīng)休天數(shù)，應(yīng)當(dāng)在本年度內(nèi)對(duì)職 工應(yīng)休未休年休假天數(shù)，按照其日工資收入的 300%支付未休年休假工資報(bào)酬，其中包含用人單位支付職工正常工作期間的工資收入。 計(jì)算未休年休假工資報(bào)酬的日工資收入按照本人的月工資除以計(jì)薪天數(shù)（ 天）進(jìn)行折算。 五、職工在職期間加班未安排調(diào)休，是否需支付加班工資。根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)法》的規(guī)定，延長(zhǎng)勞動(dòng)者工作時(shí)間的需支付不低于工資 150%的工資報(bào)酬；休息日安排勞動(dòng)者工作的需支付不低于工資 200%的工資報(bào)酬；法定假日安排勞動(dòng)者工作的需支付不 第 29 頁(yè) 共 29 頁(yè) 低于工資 300%的工資報(bào)酬。 貴司此次解除勞動(dòng) 合同涉及人數(shù)較多，建議貴司根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的相關(guān)規(guī)定，在解除前三十日向工會(huì)或勞動(dòng)者說明情況，并聽取工會(huì)或者勞動(dòng)者意見，并將裁減人員方案向勞動(dòng)行政部門報(bào)告。